クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

>>779
あんたみたいな人をイタイ人って言うんだよ。
知ってる？w

[782: 匿名さん]

>>775
東雲のタワーの中古も殆ど買った時より高くなってたよね？
中古の不動産市況は動かないの？

[783: 匿名さん]

>>781
ビンボー人の見栄っ張りことですよ(笑)

[784: 匿名さん]

動いてるよ。

昨年の暮れぐらいから下げ基調かな。
771の通り、値下げも多くなってきた。

[785: 匿名さん]

>>782
市場は休むことなく常に動いています。
今はそんなに激しい動きは無いでしょうけど、
突然、ドドッと動き出すこともあるからね。
でも不動産関連はそんなに思い切った動きはないでしょうと・・・
思っておりますが、先のことは分りませんね～。

[786: 匿名さん]

>>781
すみませんでした。タワーの下層階居住者の方でしたか笑

[787: 匿名さん]

>>781
タワーのカースト制度って知ってる？

[788: 匿名さん]

>>787
カースト制度はインドの話しです。
日本にはありません。

[789: 購入検討中さん]

もう我慢できません。
要望書提出しよう。
湾岸にすむ最後のチャンス逃せない。

[790: 匿名さん]

>>779
単純に上層より安いからでしょう。初期投資が安ければ修繕費上昇や暴落に対しても余裕ができますから。
見栄っ張りや自慢しいは低層に住みませんよ。

[791: 匿名さん]

>>780
マンションの一般的な間取は横長LDと縦長LDですけど、知ってますか？

[792: 匿名さん]

780
低層は低層マンションじゃなくてタワマン低層階の意

[793: 匿名さん]

タワー低層階なんて日当たりも眺望もないのに
管理費修繕費は上層階と同じ金額払ってバカらしい

[794: 匿名さん]

792
間違えた790

[795: 匿名さん]

>>793
1階上だと価格が100万くらい高い。上層低層で1000万以上変わる。それで日当たり眺望管理費修繕費を妥協納得てきる人だけが住めばいい。ある意味高層階の人は低層階の人に感謝しないと。
エレベーター混んでたり止まったりしたときなんかは低層階楽だよ。

[796: 匿名さん]

まあ、そもそも安価だし、
それでいて共用施設の利用の権利は同じだし、
以外とリセールで儲かるのは低層だから、
そこはケースバイケースだね。

[797: 匿名さん]

>>796
投資用では良いと思います。
上階より利回り良いからね

[798: 匿名さん]

>>795
だったらタワーマンションじゃなくて良いかな

[799: 匿名さん]

１４階建てのここでタワマンの話をする意味なし。

[800: 匿名さん]

第一期終了しましたが、どんな様子なんでしょうか。
昨日の抽選もどうだったのか、どなたか行かれた方いらしたら様子を伺えると良いのですが。
人気の偏りとかもあったのかどうか。
残っている部屋もあるのかどうか等々。

14階くらいの規模だと何階くらいが人気なんでしょう？
人気があるとしたら理由は階数なのか価格なのか、そのあたりも気になります。
眺望の良し悪しにも関係あるんでしょうけれど。

[801: 匿名さん]

>>800
行きましたよ。
色々情報書きたいですが、信じてもらえるか分からないし、また営業などと言われると嫌なのでご自分で確認された方がいいかと思います。
本当の事を書いても、ポジだと荒れるので。
すいません。

[802: 匿名さん]

>>801
30後半売れた感じですかね？
競合が少ないから着実に売れていくとは思います

[803: 匿名さん]

我が家は倍率3倍で落選です。。。
旦那が異常に落胆しています。。。

[804: 匿名さん]

>>802
うんんー、もう少し売れてますね。
思いのほか人気があるのかなぁと思いました。

[805: 匿名さん]

市況なんでしょうが、この立地とグレードでこの価格はないなぁというのが東雲民の率直な感想です。

[806: 匿名さん]

>>803
旦那さん大丈夫ですか？
まだお手頃なお部屋ありますし、2期まで時間もありますから。

[807: 匿名さん]

>>803
落胆なんかしちゃダメだ。
２期でいい部屋が買えるかも知れないし、もっといい物件が売り出す可能性だってある。
ガスてなーにの隣の住宅展示場だって三井のマンションになる可能性が高いよ。
市況次第ではパークホームよりやすいぞ。
勝手な予想だけど。

[808: 匿名さん]

倍率４倍で当選しちゃいました！
営業さんから｢当選おめでとうございます｣って言われました。
平均３倍だったみたいなので、HPに即日完売と出るのも時間の問題かと。

[809: 匿名さん]

>>805
この価格で高いなら、我慢して中古買うしか無いのでは？

[810: 匿名さん]

>>808
平均三倍になるマンションでこの戸数しか売り出せなかったら営業がへぼいな

[811: 匿名さん]

>>808
すぐに完売ですね

[812: 匿名さん]

家は倍率5倍だったらしいです。
次期も申し込みが殺到しているみたいなこと言ってました。
中には少し値上げしてでも売って欲しいという人もいるとのこと。

[813: 匿名さん]

>>812
もっと出せたら普通はパークホームズ豊洲がプレミスト佃を買いませんか？

[814: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒より人気物件という書き込みがあります
事実なら５月には完売ですね

[815: 匿名さん]

まぁ今週には結果がわかりますから、それまで様子見でしょうね。

[816: 匿名さん]

>>813
普通のサラリーマンだと、既に背伸びした状態でここが検討対象という感じなので、300万だろうと更にそのもう少しは出せないからここを選ぶのよ。

[817: 物件比較中さん]

共有施設無しで、管理費どのくらいでしたか？？

[818: 匿名さん]

>>813
正論で指摘してしまえばその通りだが、ここは１戸で豊洲と東雲を使い別けられる一粒で２度美味しい物件なのだ。
それに子供が既に東雲の幼稚園や小学校に通っていて東雲を離れたくない人もいるだろう。
余り深く詮索しないであげてね。

[819: 匿名さん]

外観デザインが秀逸
ただの板状マンションではない

[820: 匿名さん]

>>817
1万いかないぐらい。
板状のマンションにしては掃除も週5と廊下部分清掃も年4回など、キレイに保つ為の回数も多くて嬉しい。

[821: 匿名さん]

もしかすると、ここは、お宝物件だったのか？

[822: 匿名さん]

販売した40戸全てに倍率が付いたなら勢いありますね。
このままの勢いを維持出来れば完売は早そうだけど、どうなるかな。

[823: 匿名さん]

>>813
もう少し出すなら、南青山のタワーマンション買います

[824: 匿名さん]

>>821
んな訳ないじゃん・・・

[825: 匿名さん]

お宝では無いけど、今時珍しい格安物件ではあるよね。

[826: 匿名さん]

>>818
豊洲でもなく、キャナルコートでもなく、タワマンでもなく、の物件です。

[827: 匿名さん]

第二期の要望書も凄い勢いで集まっているみたいで、激戦になるとのこと。
第一期に乗り遅れた人は次がラストチャンスかも！

[828: 匿名さん]

>>826
住所が豊洲でないだけで実質豊洲

[829: 匿名さん]

この物件は格安ではないが、湾岸の新築は極端にタマ不足だから、その中で一番安いここが人気になったのではないか。つまり需給がモノを言ったということ。

[830: 匿名さん]

ここの仕様、開放感、陽当たり、眺望、立地どれを取っても、近隣、タワマンより優れているのは言うまでもない。
近隣のタワマンをほとんど内覧したけど、ここが全てにおいて勝ってると実感した。