クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 匿名さん]

豊洲の次の物件が400万超え確実ですからね。
それ聞いたら激安にしか見えないもん。

[762: 匿名さん]

>>755
見栄っ張りはタワーにしたら？
そのうちに膨大な修繕費に苦しめられる。
タワーは暴落必至だよ。

[763: 匿名さん]

豪華な施設って具体的には何？
東雲のタワーマンションには、プールもスパも無いよ。
重荷になれば廃止もできるしね。

[764: 匿名さん]

タワーは無駄な設備ばかりだよ。莫大な修繕費に苦しめられる将来の重荷でしか無い。

アメリカではタワーマンションは犯罪の＊＊になり廃止されているよ。

[765: 匿名さん]

>>762
見栄っ張りは新築にしたら？
瞬時に膨大な下落に苦しめられる。
この価格では暴落必至だよ。

[766: 匿名さん]

タワーマンションを中古で買うとか（笑）
タワーは新築で買って10年で売らないとダメだよ。

修繕費に苦しめられるよ。

[767: 匿名さん]

東雲でかうなら、ブランズ東雲か、ここ。

[768: 匿名さん]

>>760
豪華な共用施設を規模の経済で維持できるのがタワマンの魅力なので、それを無駄と思うのも一つの価値観なので否定できないのですが、私はタワマンならではの共用施設に魅力を感じながらも新築がよいのでキャナルの中古とここを迷ってます。

[769: 匿名さん]

中古は間取り選べないし、良い間取りでても取り合いになるから難しいよね。
安いの出てきても変な間取りだったり、ペット臭酷かったり。

[770: 匿名さん]

やっと予算内で出てきても、広すぎたり、狭すぎたり。使いにくそうな間取りだったり、北向きだったり。

希望どうりの間取りが出ても瞬殺で別の人がゲットとか、落ち込むことが多いのが中古の大変なところ。


人気エリアの中古って買うのは難しいよ。

[771: 匿名さん]

>767
某不動産会社が出ている今週の値下げ情報。
新築にこだわらないのであれば、そりゃブランズ東雲じゃない。
新築は67.45m2で5410万円でしたっけ。
タワーも含めりゃ、広さも間取りもよりどりみどり。似たような間取り4パターンの新築より
選択肢は多いと思うな。

Wコン（EAST) 37階、109.10㎡、3LDK 8,500万⇒7,800万円 ▼700万円
アップルタワー 37階、87.55㎡、2LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
アップルタワー 26階、91.43㎡、3LDK 6,290万⇒5,950万円 ▼340万円
アップルタワー 41階、124.64㎡、3LDK 11,180万⇒10,500万円 ▼680万円
キャナルファースト 37階、75.68㎡、2LDK 5,490万⇒5,190万円 ▼300万円
BEACON　　　　 6階、82.71㎡、2LDK 5,595万⇒5,480万円 ▼115万円
ブ ランズ東雲　 3階、64.53㎡、2LDK 4,450万⇒4,290万円 ▼160万円

[772: 匿名さん]

のらえもんがここは割高と断言しているのは有名な話だけど、
マンションの間取りや価格を言いたい放題言っている人も
｢私が傍から見てても計画発表当初からこの物件の販売は価格とのバランス面で厳しそうだと思っていた｣
｢坪単価は286万円。低層階でこの水準とは正直驚きです。｣
と言っている。

[773: 匿名さん]

のらえもんなんか、どうでもいいけど、

あの場所で、あの価格はないよねぇ～
と、東雲居住の住民たちの井戸端会議の話題になっているのは事実だね。

[774: 匿名さん]

>>773
東雲住人は、安かった頃の価格に囚われて、
現在の不動産市況についていけないだけ
時は動いているんだよ。
そういう輩は、東雲の中古タワー買うしかないね。

[775: 匿名さん]

新築だけの独立した現在市況？
デベの都合についていく必要なんて無いね。

[776: 匿名さん]

中古のタワーマンションなんか、罰ゲームだろ。（笑）

[777: 匿名さん]

中古で我慢できるなら、中古が良いのでは？
良い間取りが出るとは限らないから、かなり、我慢しなきゃいけなくなるけど。

[778: 匿名さん]

>>771
まともな間取りが一個も無い（笑）

[779: 匿名さん]

あと常日頃から疑問に思うのは、、タワーの下層階を投資用で購入は利回り考え良く聞く話ですが居住用で下層階買うのって？
タワーは眺望を買うと言われているので下層階で良ければわさわざタワーの管理費修繕積立金高いの払わなくてもって思います。
板状型のマンションの低層で充分です。
お金がなくてタワーの下層階しか買えない、だけど見栄っ張りなのでタワー買いたいって感じですかね。
お金なくてタワー低層しか買えないけど、ゲストルーム最上階とかに友達呼んでスゴイだろうって自慢しちゃう痛い人的な(笑笑)

[780: 匿名さん]

割高なここを買う方がよっぽど罰ゲーム。
あと、ここの長谷工みたいな間取りはありふれてごく普通だと思う。
近隣のタワーと比べてもこっちがまともな間取りとは思えませんね。