クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[755: 匿名さん]

東雲では、同レベルの広さの中古タワーマンション
が1000万以上も安く手に入るので、見栄っ張り
とは思わないな。
むしろ堅実で現実的な選択ですよ。

[756: 匿名さん]

駅近、眺望、資産性、地震の備え、セキュリティ、最新の快適設備全て不要なら何の為にマンションをかうのだろう？修行僧かどＭさんに尋ねたい。組合設立総会は近くの公団の集会所ですね。

[757: 匿名さん]

そして毎週毎週、4件くらいは成約して
東雲のタワーマンションに移り住んでるよ。
この物件にたどり着かない人もたくさん
いるって事だな。

[758: 匿名さん]

>>753
今どき、タワーマンションはスケールメリットを活かした現代版団地みたいなもので見栄っ張りでもなんでもないですよ。

[759: 匿名さん]

2期希望者のネガが始まったかな？
登録者が次々に来るって言ってたしね。
頑張れー。

[760: 匿名さん]

>>758
無駄に豪華な設備があるのは、後々重荷になるだけだよ。

[761: 匿名さん]

豊洲の次の物件が400万超え確実ですからね。
それ聞いたら激安にしか見えないもん。

[762: 匿名さん]

>>755
見栄っ張りはタワーにしたら？
そのうちに膨大な修繕費に苦しめられる。
タワーは暴落必至だよ。

[763: 匿名さん]

豪華な施設って具体的には何？
東雲のタワーマンションには、プールもスパも無いよ。
重荷になれば廃止もできるしね。

[764: 匿名さん]

タワーは無駄な設備ばかりだよ。莫大な修繕費に苦しめられる将来の重荷でしか無い。

アメリカではタワーマンションは犯罪の＊＊になり廃止されているよ。

[765: 匿名さん]

>>762
見栄っ張りは新築にしたら？
瞬時に膨大な下落に苦しめられる。
この価格では暴落必至だよ。

[766: 匿名さん]

タワーマンションを中古で買うとか（笑）
タワーは新築で買って10年で売らないとダメだよ。

修繕費に苦しめられるよ。

[767: 匿名さん]

東雲でかうなら、ブランズ東雲か、ここ。

[768: 匿名さん]

>>760
豪華な共用施設を規模の経済で維持できるのがタワマンの魅力なので、それを無駄と思うのも一つの価値観なので否定できないのですが、私はタワマンならではの共用施設に魅力を感じながらも新築がよいのでキャナルの中古とここを迷ってます。

[769: 匿名さん]

中古は間取り選べないし、良い間取りでても取り合いになるから難しいよね。
安いの出てきても変な間取りだったり、ペット臭酷かったり。

[770: 匿名さん]

やっと予算内で出てきても、広すぎたり、狭すぎたり。使いにくそうな間取りだったり、北向きだったり。

希望どうりの間取りが出ても瞬殺で別の人がゲットとか、落ち込むことが多いのが中古の大変なところ。


人気エリアの中古って買うのは難しいよ。

[771: 匿名さん]

>767
某不動産会社が出ている今週の値下げ情報。
新築にこだわらないのであれば、そりゃブランズ東雲じゃない。
新築は67.45m2で5410万円でしたっけ。
タワーも含めりゃ、広さも間取りもよりどりみどり。似たような間取り4パターンの新築より
選択肢は多いと思うな。

Wコン（EAST) 37階、109.10㎡、3LDK 8,500万⇒7,800万円 ▼700万円
アップルタワー 37階、87.55㎡、2LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
アップルタワー 26階、91.43㎡、3LDK 6,290万⇒5,950万円 ▼340万円
アップルタワー 41階、124.64㎡、3LDK 11,180万⇒10,500万円 ▼680万円
キャナルファースト 37階、75.68㎡、2LDK 5,490万⇒5,190万円 ▼300万円
BEACON　　　　 6階、82.71㎡、2LDK 5,595万⇒5,480万円 ▼115万円
ブ ランズ東雲　 3階、64.53㎡、2LDK 4,450万⇒4,290万円 ▼160万円

[772: 匿名さん]

のらえもんがここは割高と断言しているのは有名な話だけど、
マンションの間取りや価格を言いたい放題言っている人も
｢私が傍から見てても計画発表当初からこの物件の販売は価格とのバランス面で厳しそうだと思っていた｣
｢坪単価は286万円。低層階でこの水準とは正直驚きです。｣
と言っている。

[773: 匿名さん]

のらえもんなんか、どうでもいいけど、

あの場所で、あの価格はないよねぇ～
と、東雲居住の住民たちの井戸端会議の話題になっているのは事実だね。

[774: 匿名さん]

>>773
東雲住人は、安かった頃の価格に囚われて、
現在の不動産市況についていけないだけ
時は動いているんだよ。
そういう輩は、東雲の中古タワー買うしかないね。

[775: 匿名さん]

新築だけの独立した現在市況？
デベの都合についていく必要なんて無いね。

[776: 匿名さん]

中古のタワーマンションなんか、罰ゲームだろ。（笑）

[777: 匿名さん]

中古で我慢できるなら、中古が良いのでは？
良い間取りが出るとは限らないから、かなり、我慢しなきゃいけなくなるけど。

[778: 匿名さん]

>>771
まともな間取りが一個も無い（笑）

[779: 匿名さん]

あと常日頃から疑問に思うのは、、タワーの下層階を投資用で購入は利回り考え良く聞く話ですが居住用で下層階買うのって？
タワーは眺望を買うと言われているので下層階で良ければわさわざタワーの管理費修繕積立金高いの払わなくてもって思います。
板状型のマンションの低層で充分です。
お金がなくてタワーの下層階しか買えない、だけど見栄っ張りなのでタワー買いたいって感じですかね。
お金なくてタワー低層しか買えないけど、ゲストルーム最上階とかに友達呼んでスゴイだろうって自慢しちゃう痛い人的な(笑笑)

[780: 匿名さん]

割高なここを買う方がよっぽど罰ゲーム。
あと、ここの長谷工みたいな間取りはありふれてごく普通だと思う。
近隣のタワーと比べてもこっちがまともな間取りとは思えませんね。

[781: 匿名さん]

>>779
あんたみたいな人をイタイ人って言うんだよ。
知ってる？w

[782: 匿名さん]

>>775
東雲のタワーの中古も殆ど買った時より高くなってたよね？
中古の不動産市況は動かないの？

[783: 匿名さん]

>>781
ビンボー人の見栄っ張りことですよ(笑)

[784: 匿名さん]

動いてるよ。

昨年の暮れぐらいから下げ基調かな。
771の通り、値下げも多くなってきた。

[785: 匿名さん]

>>782
市場は休むことなく常に動いています。
今はそんなに激しい動きは無いでしょうけど、
突然、ドドッと動き出すこともあるからね。
でも不動産関連はそんなに思い切った動きはないでしょうと・・・
思っておりますが、先のことは分りませんね～。

[786: 匿名さん]

>>781
すみませんでした。タワーの下層階居住者の方でしたか笑

[787: 匿名さん]

>>781
タワーのカースト制度って知ってる？

[788: 匿名さん]

>>787
カースト制度はインドの話しです。
日本にはありません。

[789: 購入検討中さん]

もう我慢できません。
要望書提出しよう。
湾岸にすむ最後のチャンス逃せない。

[790: 匿名さん]

>>779
単純に上層より安いからでしょう。初期投資が安ければ修繕費上昇や暴落に対しても余裕ができますから。
見栄っ張りや自慢しいは低層に住みませんよ。

[791: 匿名さん]

>>780
マンションの一般的な間取は横長LDと縦長LDですけど、知ってますか？

[792: 匿名さん]

780
低層は低層マンションじゃなくてタワマン低層階の意

[793: 匿名さん]

タワー低層階なんて日当たりも眺望もないのに
管理費修繕費は上層階と同じ金額払ってバカらしい

[794: 匿名さん]

792
間違えた790

[795: 匿名さん]

>>793
1階上だと価格が100万くらい高い。上層低層で1000万以上変わる。それで日当たり眺望管理費修繕費を妥協納得てきる人だけが住めばいい。ある意味高層階の人は低層階の人に感謝しないと。
エレベーター混んでたり止まったりしたときなんかは低層階楽だよ。

[796: 匿名さん]

まあ、そもそも安価だし、
それでいて共用施設の利用の権利は同じだし、
以外とリセールで儲かるのは低層だから、
そこはケースバイケースだね。

[797: 匿名さん]

>>796
投資用では良いと思います。
上階より利回り良いからね

[798: 匿名さん]

>>795
だったらタワーマンションじゃなくて良いかな

[799: 匿名さん]

１４階建てのここでタワマンの話をする意味なし。

[800: 匿名さん]

第一期終了しましたが、どんな様子なんでしょうか。
昨日の抽選もどうだったのか、どなたか行かれた方いらしたら様子を伺えると良いのですが。
人気の偏りとかもあったのかどうか。
残っている部屋もあるのかどうか等々。

14階くらいの規模だと何階くらいが人気なんでしょう？
人気があるとしたら理由は階数なのか価格なのか、そのあたりも気になります。
眺望の良し悪しにも関係あるんでしょうけれど。

[801: 匿名さん]

>>800
行きましたよ。
色々情報書きたいですが、信じてもらえるか分からないし、また営業などと言われると嫌なのでご自分で確認された方がいいかと思います。
本当の事を書いても、ポジだと荒れるので。
すいません。

[802: 匿名さん]

>>801
30後半売れた感じですかね？
競合が少ないから着実に売れていくとは思います

[803: 匿名さん]

我が家は倍率3倍で落選です。。。
旦那が異常に落胆しています。。。

[804: 匿名さん]

>>802
うんんー、もう少し売れてますね。
思いのほか人気があるのかなぁと思いました。

[805: 匿名さん]

市況なんでしょうが、この立地とグレードでこの価格はないなぁというのが東雲民の率直な感想です。

[806: 匿名さん]

>>803
旦那さん大丈夫ですか？
まだお手頃なお部屋ありますし、2期まで時間もありますから。

[807: 匿名さん]

>>803
落胆なんかしちゃダメだ。
２期でいい部屋が買えるかも知れないし、もっといい物件が売り出す可能性だってある。
ガスてなーにの隣の住宅展示場だって三井のマンションになる可能性が高いよ。
市況次第ではパークホームよりやすいぞ。
勝手な予想だけど。

[808: 匿名さん]

倍率４倍で当選しちゃいました！
営業さんから｢当選おめでとうございます｣って言われました。
平均３倍だったみたいなので、HPに即日完売と出るのも時間の問題かと。

[809: 匿名さん]

>>805
この価格で高いなら、我慢して中古買うしか無いのでは？

[810: 匿名さん]

>>808
平均三倍になるマンションでこの戸数しか売り出せなかったら営業がへぼいな

[811: 匿名さん]

>>808
すぐに完売ですね

[812: 匿名さん]

家は倍率5倍だったらしいです。
次期も申し込みが殺到しているみたいなこと言ってました。
中には少し値上げしてでも売って欲しいという人もいるとのこと。

[813: 匿名さん]

>>812
もっと出せたら普通はパークホームズ豊洲がプレミスト佃を買いませんか？

[814: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒より人気物件という書き込みがあります
事実なら５月には完売ですね

[815: 匿名さん]

まぁ今週には結果がわかりますから、それまで様子見でしょうね。

[816: 匿名さん]

>>813
普通のサラリーマンだと、既に背伸びした状態でここが検討対象という感じなので、300万だろうと更にそのもう少しは出せないからここを選ぶのよ。

[817: 物件比較中さん]

共有施設無しで、管理費どのくらいでしたか？？

[818: 匿名さん]

>>813
正論で指摘してしまえばその通りだが、ここは１戸で豊洲と東雲を使い別けられる一粒で２度美味しい物件なのだ。
それに子供が既に東雲の幼稚園や小学校に通っていて東雲を離れたくない人もいるだろう。
余り深く詮索しないであげてね。

[819: 匿名さん]

外観デザインが秀逸
ただの板状マンションではない

[820: 匿名さん]

>>817
1万いかないぐらい。
板状のマンションにしては掃除も週5と廊下部分清掃も年4回など、キレイに保つ為の回数も多くて嬉しい。

[821: 匿名さん]

もしかすると、ここは、お宝物件だったのか？

[822: 匿名さん]

販売した40戸全てに倍率が付いたなら勢いありますね。
このままの勢いを維持出来れば完売は早そうだけど、どうなるかな。

[823: 匿名さん]

>>813
もう少し出すなら、南青山のタワーマンション買います

[824: 匿名さん]

>>821
んな訳ないじゃん・・・

[825: 匿名さん]

お宝では無いけど、今時珍しい格安物件ではあるよね。

[826: 匿名さん]

>>818
豊洲でもなく、キャナルコートでもなく、タワマンでもなく、の物件です。

[827: 匿名さん]

第二期の要望書も凄い勢いで集まっているみたいで、激戦になるとのこと。
第一期に乗り遅れた人は次がラストチャンスかも！

[828: 匿名さん]

>>826
住所が豊洲でないだけで実質豊洲

[829: 匿名さん]

この物件は格安ではないが、湾岸の新築は極端にタマ不足だから、その中で一番安いここが人気になったのではないか。つまり需給がモノを言ったということ。

[830: 匿名さん]

ここの仕様、開放感、陽当たり、眺望、立地どれを取っても、近隣、タワマンより優れているのは言うまでもない。
近隣のタワマンをほとんど内覧したけど、ここが全てにおいて勝ってると実感した。

[831: 匿名さん]

格安と言っても良いと思う。

[832: 匿名さん]

先週末も次から次に内覧者来てて驚いたよ。
前は大人しかったモデルルームが人でいっぱい。

[833: 匿名さん]

そうね　中古になったらもっと格安になるだろうね

[834: 匿名さん]

新築の需給はバリ硬だけど中古は一転してジャブジャブだからね〜。そこが怖いとこだね。

[835: 匿名さん]

豊洲の物件は今後高額なものが多いからラストチャンスかもしれないね

[836: 匿名さん]

これから安くなるとは思えんけどな。
豊洲は次は400万超え確定らしいし。

[837: 匿名さん]

おそらく、この物件が湾岸を安く買えるラストチャンスだと思います。

[838: 匿名さん]

今なら自信を持って格安だと言える。

[839: 匿名さん]

>>830
誉め殺し？新手のネガだね。

[840: 匿名さん]

いや、ネガというよりネガに相手してもらいたくて
しょうがないんじゃないかな。
相手にされないと連投モードに入っちゃう。

[841: 匿名さん]

つい2年前までは東雲、辰巳エリアでここと同等若しくはここより仕様のよいマンションが坪200前後で買えたのに
しかも駅まで10分以内で。

[842: 匿名さん]

>>841
いつまで昔の話してんの？
もういい加減分かったから。

[843: 匿名さん]

どうなんだろうね
中古になったら2割3割は当たり前かなｗ

[844: 匿名さん]

リセールする人はここじゃなくてパークを買うだろ。

[845: 匿名さん]

ここの2期の狙い目は3LDK5400万代かなぁ。
他の良さげな部屋はもう売れてるけど、まだ10階以上で3LDK5900万代の部屋もあるし、まだまだ結構売れると思うんだけど。

[846: 匿名さん]

>>841
それは考えないようにしたいですね。
うちも東雲、辰巳のマンションギャラリーをみてましたがまさかこんなにも値上がりするなんて思ってもみなかったから呑気に見送ってたらこのエリアが300万クラスになっていて焦ってます。

[847: 匿名さん]

安いのは魅力だけど、資産性考えると多少無理してでも人気エリアを買った方がいいのかな？
ただ多少無理しただけじゃ、手が届きそうにありませんが・・・。

[848: 匿名さん]

分譲時より1000万以上盛ってるパークタワーは買った瞬間破産だよ(笑)
仕様はここより悪いし、施工はあちこちでやらかしてる清水建設。
パークタワーかうならWコンにしとけ。

[849: 匿名さん]

パークタワー東雲は、安かろう悪かろうでしたね。そろそろ暴落かな〜

[850: 匿名さん]

>>849
管理費修繕費は有明のタワーマンション級に高かった

[851: 匿名さん]

実際はどのくらい売れたんですかね

[852: 匿名さん]

>>847
豊洲はもう、買えないですよね。
だからって異常に高い中古のタワーマンションは買いたくないですしね。
ここか、このあたりの中古がいいですかね。

[853: 匿名さん]

パークタワー東雲は売り出し価格はとんでもなく高値だけど、全然売れてない。
たぶん暴落もないよ、KYな価格で売り出し続けるだけ。
パークタワー東雲と比べるとここは極めて良質的な価格。

[854: 匿名さん]

有明は生活利便に劣るからオリンピック終わったら大暴落エリア間違いない。
有明だけは手を出しちゃダメ