クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

外廊下は採光や風通しの面、そしてコストの面で有利です。
高級感は内廊下の圧勝ですが、コストが高く、カビ臭さや採光や風通しは犠牲になります。

結局は好みだと思いますよ。

[702: 匿名さん]

>>700
管理ではなく、構造の問題。
内廊下は古くなると悲惨だよ。

[703: 匿名さん]

構造の問題というより
思考方法が悲惨だな。

[704: 匿名さん]

廊下論争は他でやってくんない？結論出てんだからさ・・・

外廊下物件に対して内廊下の優位性をクドクド語るのも頭おかしいし性格悪い、ネガの極み
それに対して涙目で反論するのもみっともない、スルーが一番

[705: 匿名さん]

今日の販売の方が気になる。

[706: 匿名さん]

行ってみたら？
満席でしたよ。

[707: 匿名さん]

やはりですか。

一期で買っとけばよかったかなぁ･･･。

[708: 匿名さん]

>>707
購入にこだわらなければ、賃貸で豊洲に住むというのは？
2年間の定期借家契約ならかなり安く住めますよ。
引越しは家族だと大変ですけどね。

[709: 匿名さん]

>>708
貴方が貸したいのね〜

[710: 匿名さん]

40戸全戸で抽選が行われたみたい。
次期から大幅な値上げの可能性もあるね。

[711: 匿名さん]

>>710
なんで営業が散らしてないんだ？？
第二期で四十ぐらい供給されるってことだよね？

[712: 匿名さん]

>>710
だつたらパークホームズ豊洲より早く完売だね

[713: 匿名さん]

>>710
なんで３ヶ月も販売を遅らせたんだろう？

[714: 匿名さん]

>>710
672,673,674がありえないとかあほとかクビとか嘘とか言ってたけどどうなんでしょうか。

[715: 匿名さん]

>>713

それは710が語る演出の必要な時間。

[716: 匿名さん]

早めに動かないと不味そうですね。
なんとか第二期には滑り込まないと。

[717: 匿名さん]

それは71⒍が語る演出への準備期間。

[718: 匿名さん]

>>717
あの～「716」の「6」が何故、大きくなっているの？
凄く気持ち悪い。

まあ、そんなのどうでもいいけど、こちらはもう売り切れ状態なの？
もしそうなったらそうなったで、次を持つしかないかな。
それを期待しましょうか。

[719: 匿名さん]

1期で抽選漏れだったら、2期までに漏れた組みの優先販売があるんじゃないかな？
だから、2期はもう少し販売数少ないと思うよ。
値上がりするかは分からないけど。

[720: 匿名さん]

ここは買った瞬間に値下がり確実ですよ。近隣の中古タワーの方が無難です。

[721: 匿名さん]

数年後の有明の大発展を見通して、有明の築浅タワー(例えばBAC)の中古を今のうちに買っておくのもいいかも・・・。

[722: 匿名さん]

伊藤忠は業績絶好調だしこれから価値がうなぎ登りと予想する

[723: 匿名さん]

>>722
ごめん、イメージがわかない

[724: 匿名さん]

気に入ったから買ったし。もうどうでもいい。
部屋決まって安心した。

[725: 匿名さん]

>>724
おめでとう！
人それぞれ趣向が違うから、自分が気になったならば良いと思います。
転売するつもりでなければ、値上がり、値下がりは関係ないですし。

[726: 匿名さん]

平均倍率3倍くらいだから、二期以降は値上がり必至です。
弟一期で買えた人は宝くじに当たったようなものです。
抽選で外れた人はすぐに弟一期二次の登録をしましょう。

[727: 匿名さん]

一期2次というのは、抽選もれした人に一期の売れ残りをあてがうって事でしょ。
ただ、辞退も多く出るんじゃないの。営業は別の物件を勧めてくると思うけど、
ココ以外はいやだと拒否したら、何故か、当選者が辞退するって事はよくある。

[728: 匿名さん]

>>726
120人が申し込んだってこと？
それならもう完売じゃん（笑）営業の買い煽りだとしたらアホすぎる。逆効果だからやめな？平均倍率3倍とか常識的にありえないから。

[729: 匿名さん]

>>728
同感
事実なら営業が無能すぎ
部屋を散らして全戸一斉販売をしたはず
まあ３ヶ月も販売を延期しているから苦戦しているのが事実だと思います

[730: 匿名さん]

>>726
次は第二次の予告広告なかった？

[731: 匿名さん]

>>726
値上げしたらパークホームズ豊洲と価格がかぶりますが…
さすがに豊洲の価格を越えるとは思いません

[732: 匿名さん]

まあ、独身算出方でしょ。
2倍以上しか算出対象にしないとか、
最多価格帯の価格をもって
値上がりするとか。
な

[733: 匿名さん]

>>732
日本語でおけ。

[734: 匿名さん]

>>723
親会社の伊藤忠商事が商社の中で
唯一中国に手を出さず業績トップだからですよ

[735: 匿名さん]

利潤の追及はすごいんだろうね。

[736: 匿名さん]

抽選漏れした購入希望者で今日はMRがいつも以上に盛況で、夕方以外は予約が取れない状態です。
第二期以降は大幅な値上げの可能性もあるので、弟一期で買えた人はラッキーでしたね。
豊洲でこの価格の高級レジデンスはもう二度と出ないでしょう。

[737: 匿名さん]

手の込んだネガなのかな？

[738: 匿名さん]

どれくらい売れたかは知らないが高級レジデンスは明らかな嘘だな。

[739: 匿名さん]

高級かどうかなんて、その人の今住んでる部屋次第では？
あなたが住んでるところと比べてみては？

[740: 匿名さん]

常識的には一般人の認識するレベルでょ。
そついうのを詭弁と言うんだよ。

[741: 匿名さん]

ここはどうみても高級。
設備みてみい。
床暖房、ディスポーザ、タンクレストイレにミスティ。
これだけ完備してるのはそうそうないで。

[742: 741]

ちなみにもちろんパークホームズも高級。
そこわを否定する気はそうそうない。

[743: 匿名さん]

>>741
普通の分譲マンションの仕様ですね…
高級というなら、天カセ、天井高3m、二重床天井、100平米超えくらいはないと。パークコート、パークマンションくらいを一般的に高級レジデンスって言うんですよ？

[744: 匿名さん]

高級はまだいいけと。
レジデンスまでつくと普通は素材も一流、
立地も重要な要素だよな。
閑静な住宅環境をイメージする。

[745: 匿名さん]

結局何戸申込入ったのだろう？

[746: 匿名さん]

別に高級じゃなくていいけど。
誰かに見せるためじゃない、生活する為に買うんだから、と個人的に思います。
個人のステータスとして高級を求めるならここじゃないよね。

分譲済みは約50戸と聞きました。
２期がどうなるかな？

[747: 匿名さん]

>>746
50戸はすごいですな。
高級というか、仕様でいうと最近だと、あるコープがちゃんと作られてている、タンクレストイレ、天然石キッチン、サニタリー、浴室ダウンライトあたりが目安でしょうか。

[748: 匿名さん]

>>746
40戸に対してそれを上回る分譲は違法行為。申し込みが約50戸入って一部抽選ならまだわかる。申し込み多数で落選者が多い場合は救済の1期2次を無理やりつくって形だけ公平性を担保する。

[749: 741]

>>747
ほぼ満たしてるじゃん
さすが伊藤忠

[750: 匿名さん]

>>748
本当かどうかは分からないよ、聞いた話だからね。実際に行ってみればいい。

[751: 匿名さん]

>>749
タンクレストイレ以外満たしていないです。

[752: 匿名さん]

>>747
殆ど無駄な設備では？
ここは、質実剛健なものが好きな人向けだと思うが。

[753: 匿名さん]

正直言って、タワーマンションなんかは、見栄っ張りな人が買って、将来苦労すれば良いと思う。

何が必要か考えて、必要なものだけ買うと、この物件に辿り着く。

[754: 匿名さん]

すべての物がグレード高くないとないと生活できないの？違うと思うな。
少なくともここは生活に便利なものは揃ってると思うけど。
うちは普通でいいからここにした。

[755: 匿名さん]

東雲では、同レベルの広さの中古タワーマンション
が1000万以上も安く手に入るので、見栄っ張り
とは思わないな。
むしろ堅実で現実的な選択ですよ。

[756: 匿名さん]

駅近、眺望、資産性、地震の備え、セキュリティ、最新の快適設備全て不要なら何の為にマンションをかうのだろう？修行僧かどＭさんに尋ねたい。組合設立総会は近くの公団の集会所ですね。

[757: 匿名さん]

そして毎週毎週、4件くらいは成約して
東雲のタワーマンションに移り住んでるよ。
この物件にたどり着かない人もたくさん
いるって事だな。

[758: 匿名さん]

>>753
今どき、タワーマンションはスケールメリットを活かした現代版団地みたいなもので見栄っ張りでもなんでもないですよ。

[759: 匿名さん]

2期希望者のネガが始まったかな？
登録者が次々に来るって言ってたしね。
頑張れー。

[760: 匿名さん]

>>758
無駄に豪華な設備があるのは、後々重荷になるだけだよ。

[761: 匿名さん]

豊洲の次の物件が400万超え確実ですからね。
それ聞いたら激安にしか見えないもん。

[762: 匿名さん]

>>755
見栄っ張りはタワーにしたら？
そのうちに膨大な修繕費に苦しめられる。
タワーは暴落必至だよ。

[763: 匿名さん]

豪華な施設って具体的には何？
東雲のタワーマンションには、プールもスパも無いよ。
重荷になれば廃止もできるしね。

[764: 匿名さん]

タワーは無駄な設備ばかりだよ。莫大な修繕費に苦しめられる将来の重荷でしか無い。

アメリカではタワーマンションは犯罪の＊＊になり廃止されているよ。

[765: 匿名さん]

>>762
見栄っ張りは新築にしたら？
瞬時に膨大な下落に苦しめられる。
この価格では暴落必至だよ。

[766: 匿名さん]

タワーマンションを中古で買うとか（笑）
タワーは新築で買って10年で売らないとダメだよ。

修繕費に苦しめられるよ。

[767: 匿名さん]

東雲でかうなら、ブランズ東雲か、ここ。

[768: 匿名さん]

>>760
豪華な共用施設を規模の経済で維持できるのがタワマンの魅力なので、それを無駄と思うのも一つの価値観なので否定できないのですが、私はタワマンならではの共用施設に魅力を感じながらも新築がよいのでキャナルの中古とここを迷ってます。

[769: 匿名さん]

中古は間取り選べないし、良い間取りでても取り合いになるから難しいよね。
安いの出てきても変な間取りだったり、ペット臭酷かったり。

[770: 匿名さん]

やっと予算内で出てきても、広すぎたり、狭すぎたり。使いにくそうな間取りだったり、北向きだったり。

希望どうりの間取りが出ても瞬殺で別の人がゲットとか、落ち込むことが多いのが中古の大変なところ。


人気エリアの中古って買うのは難しいよ。

[771: 匿名さん]

>767
某不動産会社が出ている今週の値下げ情報。
新築にこだわらないのであれば、そりゃブランズ東雲じゃない。
新築は67.45m2で5410万円でしたっけ。
タワーも含めりゃ、広さも間取りもよりどりみどり。似たような間取り4パターンの新築より
選択肢は多いと思うな。

Wコン（EAST) 37階、109.10㎡、3LDK 8,500万⇒7,800万円 ▼700万円
アップルタワー 37階、87.55㎡、2LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
アップルタワー 26階、91.43㎡、3LDK 6,290万⇒5,950万円 ▼340万円
アップルタワー 41階、124.64㎡、3LDK 11,180万⇒10,500万円 ▼680万円
キャナルファースト 37階、75.68㎡、2LDK 5,490万⇒5,190万円 ▼300万円
BEACON　　　　 6階、82.71㎡、2LDK 5,595万⇒5,480万円 ▼115万円
ブ ランズ東雲　 3階、64.53㎡、2LDK 4,450万⇒4,290万円 ▼160万円

[772: 匿名さん]

のらえもんがここは割高と断言しているのは有名な話だけど、
マンションの間取りや価格を言いたい放題言っている人も
｢私が傍から見てても計画発表当初からこの物件の販売は価格とのバランス面で厳しそうだと思っていた｣
｢坪単価は286万円。低層階でこの水準とは正直驚きです。｣
と言っている。

[773: 匿名さん]

のらえもんなんか、どうでもいいけど、

あの場所で、あの価格はないよねぇ～
と、東雲居住の住民たちの井戸端会議の話題になっているのは事実だね。

[774: 匿名さん]

>>773
東雲住人は、安かった頃の価格に囚われて、
現在の不動産市況についていけないだけ
時は動いているんだよ。
そういう輩は、東雲の中古タワー買うしかないね。

[775: 匿名さん]

新築だけの独立した現在市況？
デベの都合についていく必要なんて無いね。

[776: 匿名さん]

中古のタワーマンションなんか、罰ゲームだろ。（笑）

[777: 匿名さん]

中古で我慢できるなら、中古が良いのでは？
良い間取りが出るとは限らないから、かなり、我慢しなきゃいけなくなるけど。

[778: 匿名さん]

>>771
まともな間取りが一個も無い（笑）

[779: 匿名さん]

あと常日頃から疑問に思うのは、、タワーの下層階を投資用で購入は利回り考え良く聞く話ですが居住用で下層階買うのって？
タワーは眺望を買うと言われているので下層階で良ければわさわざタワーの管理費修繕積立金高いの払わなくてもって思います。
板状型のマンションの低層で充分です。
お金がなくてタワーの下層階しか買えない、だけど見栄っ張りなのでタワー買いたいって感じですかね。
お金なくてタワー低層しか買えないけど、ゲストルーム最上階とかに友達呼んでスゴイだろうって自慢しちゃう痛い人的な(笑笑)

[780: 匿名さん]

割高なここを買う方がよっぽど罰ゲーム。
あと、ここの長谷工みたいな間取りはありふれてごく普通だと思う。
近隣のタワーと比べてもこっちがまともな間取りとは思えませんね。

[781: 匿名さん]

>>779
あんたみたいな人をイタイ人って言うんだよ。
知ってる？w

[782: 匿名さん]

>>775
東雲のタワーの中古も殆ど買った時より高くなってたよね？
中古の不動産市況は動かないの？

[783: 匿名さん]

>>781
ビンボー人の見栄っ張りことですよ(笑)

[784: 匿名さん]

動いてるよ。

昨年の暮れぐらいから下げ基調かな。
771の通り、値下げも多くなってきた。

[785: 匿名さん]

>>782
市場は休むことなく常に動いています。
今はそんなに激しい動きは無いでしょうけど、
突然、ドドッと動き出すこともあるからね。
でも不動産関連はそんなに思い切った動きはないでしょうと・・・
思っておりますが、先のことは分りませんね～。

[786: 匿名さん]

>>781
すみませんでした。タワーの下層階居住者の方でしたか笑

[787: 匿名さん]

>>781
タワーのカースト制度って知ってる？

[788: 匿名さん]

>>787
カースト制度はインドの話しです。
日本にはありません。

[789: 購入検討中さん]

もう我慢できません。
要望書提出しよう。
湾岸にすむ最後のチャンス逃せない。

[790: 匿名さん]

>>779
単純に上層より安いからでしょう。初期投資が安ければ修繕費上昇や暴落に対しても余裕ができますから。
見栄っ張りや自慢しいは低層に住みませんよ。

[791: 匿名さん]

>>780
マンションの一般的な間取は横長LDと縦長LDですけど、知ってますか？

[792: 匿名さん]

780
低層は低層マンションじゃなくてタワマン低層階の意

[793: 匿名さん]

タワー低層階なんて日当たりも眺望もないのに
管理費修繕費は上層階と同じ金額払ってバカらしい

[794: 匿名さん]

792
間違えた790

[795: 匿名さん]

>>793
1階上だと価格が100万くらい高い。上層低層で1000万以上変わる。それで日当たり眺望管理費修繕費を妥協納得てきる人だけが住めばいい。ある意味高層階の人は低層階の人に感謝しないと。
エレベーター混んでたり止まったりしたときなんかは低層階楽だよ。

[796: 匿名さん]

まあ、そもそも安価だし、
それでいて共用施設の利用の権利は同じだし、
以外とリセールで儲かるのは低層だから、
そこはケースバイケースだね。

[797: 匿名さん]

>>796
投資用では良いと思います。
上階より利回り良いからね

[798: 匿名さん]

>>795
だったらタワーマンションじゃなくて良いかな

[799: 匿名さん]

１４階建てのここでタワマンの話をする意味なし。

[800: 匿名さん]

第一期終了しましたが、どんな様子なんでしょうか。
昨日の抽選もどうだったのか、どなたか行かれた方いらしたら様子を伺えると良いのですが。
人気の偏りとかもあったのかどうか。
残っている部屋もあるのかどうか等々。

14階くらいの規模だと何階くらいが人気なんでしょう？
人気があるとしたら理由は階数なのか価格なのか、そのあたりも気になります。
眺望の良し悪しにも関係あるんでしょうけれど。