クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6644: マンション検討中さん]

内々で値引きはしてるでしょう
どのくらいかは知らないけど

[6645: 匿名さん]

この2戸が売れないとバルク売り住戸は出回らないのでしょうか？

[6646: 匿名さん]

商社が値引きするのは仕方ないです。値引きが許せないならスミフや三井を買うべきでした。私はもう竣工時点で気持ちの整理がついています。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6647: 匿名さん]

同じ物を人より高く買ってしまうほど、切ないことはない。

[6648: 匿名さん]

家具付きモデルルームが売れたのかと思っていたら
どうやらそうではなくて
二戸のうちの一戸は家具付きモデルルームなんですね。
家具が付いているからなのかどうか価格はほぼ同じ。
67.45m2・70.24m2とどちらがモデルルームなんですか？
モデルルーム使用だともう少し安くなるものと思ってました。

[6649: 匿名さん]

売れ残ったままMRは夏休みに突入しましたね。

[6650: 匿名さん]

モデルルームは最終的に値引きではなく家具つきで販売されるケースが多く、
プレゼントされる家具が好みでない場合はお得感が少ないように感じますが
個別交渉で値引きもされているのですか？
竣工後1年以上残っていればの話かな？

[6651: 匿名さん]

価格交渉はデベによるらしいです…
絶対に値下げはしませんというスタンスのところも大手では多いとか聞きます
ここの場合は売り主が3社合同。どういうスタンスなんでしょうね。
まずは部屋そのものが気に入らないと意味が無いことなんじゃないかなぁと思ったりもします…。
EタイプもB'タイプも横長リビングで日当たりは良さげな感じではありますね〜

[6652: 匿名さん]

>>6651 匿名さん

行灯部屋ができてしまうのと、行灯部屋にエアコン入れるときには隠蔽配管でお金がやたらかかるのが難点ですね。

[6653: 住民板ユーザーさん1]

あと何部屋あるんだろう

[6654: 匿名さん]

業者にバルク売りした部屋がなければ後2部屋。
バルク売りがあるのか、あった場合何戸さばいたかは今は分からない。が、バルク住戸はオフィシャルが完売表示した後に出てくるはず。

[6655: 匿名さん]

あと2個か。
値引きのチャーンス。

[6656: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、豊洲の実際の子育て環境はどんな感じですか？やっぱり保育園とかは入りにくいですかね？

[6657: 匿名さん]

豊洲のタワマンは、崩壊するらしいよ。

[6658: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないし、タワマンじゃないし。

[6659: 匿名さん]

でも「江東区」だよね・・・・・・・・・・・・・・

[6660: 匿名さん]

タワマンが崩れ落ちるんですか？それヤバイ

[6661: 評判気になるさん]

高値掴み確定だぜぇ？

[6662: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/904955332836835328

可動ルーバー面格子の費用すら削減したここに対してのらえもん先生の無慈悲な一言が…

[6663: 匿名さん]

現在残っている部屋は間取りがほぼ同じで、居室面積やキッチン面積が微妙に異なる程度なんですね。
67㎡（5720万円）が8階、70㎡（5730万円）が6階になるようですが、家具付きモデルルームの部屋はどちらでしょう。
それから今気づきましたが、階層による金額の差は1フロアにつき5万円程度なんですね。

[6664: マンション検討中さん]

平米が違うからそれはないかと。買いたいんですけど、売れ残りはやっぱ躊躇しちゃいますね。

[6665: 匿名さん]

>>6664 マンション検討中さん
売れ残ってるのにはそれなりの「理由」があるからね。

[6666: 匿名さん]

そうそう
その売れてない理由を帳消しにするのが値引きかオマケ

[6667: マンション検討中さん]

豊洲付近にマンションが建たないのが悲しい。イメージ悪いから控えてるんですか？

[6668: マンコミュファンさん]

>>6667 マンション検討中さん

東急の豊洲駅近巨大タワマンが数年後に分譲開始します。
東雲でもクレヴィアのすぐ北の更地は京急不動産が所有しています。
取り壊し中の日本ユニシスが入っていたビルの土地は野村不動産が所有して解体作業は長谷工が請け負っています。

キャナルコート開発、3.11後の大量分譲に続く第三次の大量分譲期が控えていますよ。

[6669: 住民板ユーザーさん1]

東雲活性化
クレビアを急いで買う必要なしですね

[6670: 匿名さん]

東急は、来年夏に販売開始予定ですよ。

[6671: マンション検討中さん]

それまでにはこのバブル終わってるといいなぁ

[6672: マンション検討中さん]

>>6662 匿名さん
のらえもんは豊洲近辺在住でしたっけ。湾岸タワマン在住か。

[6673: 住民板ユーザーさん1]

豊洲移転、有明アリーナ、トリプルタワー、ショッピングセンター完成などでオマケに東雲も活性化しますね

[6674: 匿名さん]

>>6673 住民板ユーザーさん1さん

オマケ……

かわいそう過ぎる……

[6675: 匿名さん]

豊洲自体は良い街だなと思いますが、
全体的にマンションなどが高すぎるという感じなのかな。

片方は6Fだったということですが、もう一つは何階なんだろう。
長く売っているのでもうそろそろ売り切れるのかと思いましたがそれでもすっごく長いですよね…。
戸数も多いし、仕方がないのかもだけど。

[6676: マンション検討中さん]

8階だった気がします。私は検討してたんですが、やはり売れ残り感が…

[6677: マンション検討中さん]

>>6676 マンション検討中さん
これだけあと数件から売れないのを見ると、リセールが不安すぎて手を出しづらい。

[6678: ご近所さん]

近隣中古は不毛な値下げ競争状態になっているから、ここの割高さがより際立つ。
東雲ではビーコンが高値掴みの代表格だったが、最近は築浅タワマンでも元本割れがちらほら。
特に東雲では5000万以上の部屋の動きが極端に悪くなるね。

[6679: 匿名さん]

>>6675
ここの比較対象は東雲のマンションだよ？
豊洲の中古を見たら高いに決まってる

[6680: マンション検討中さん]

普通にここら辺はマンションたちすぎだし、保育所も入れないし…

[6681: 匿名さん]

豊洲と違って周りにはイオンしかないし、そのイオンも回り込まないと行けない
キャナルコートの店はクリーニング屋と塾ばかりで楽しくない

東雲住まい中だけど
ここは通勤は便利だけど（ここは駅徒歩10分超だから便利だと言い切れないかもしれないけれど）、周りにはイオンのほかはマンションとパチンコばかりでつまらない

[6682: 匿名さん]

>>6681 匿名さん

ということは、
趣味がパチンコで買い物はイオンで十分、通勤はバスで東京駅に行きたい。
って人にとっては、最高の物件ですな。

[6683: 住民板ユーザーさん1]

元本割れなんかあるのかな

[6684: マンコミュファンさん]

既に起きているのでは
新築価格で家具つきで全く売れていないので

[6685: 匿名さん]

結局この2ヶ月間1戸も売れなかったですね。
何たる人気ぶり。

あと半年くらいこの様子だと、年度末は大処分割引きが期待できるかな。
市況も悪くなって単価落ちつつあるし。

[6686: マンコミュファンさん]

ホント最近は条件良くないと完売はキツいですよ。すでに5000万くらいには下げられてそうですけどね…

[6687: 住民板ユーザーさん1]

東雲もここ以外はいいんだけどなー

[6688: マンション掲示板さん]

営業は現地販売センターに常駐してるのかな。
6000万弱出せるなら選択肢は他にもあるし、集客すら大変だと思うけど。

[6689: 評判気になるさん]

久しぶりに見に来たら何だか悪意を感じるような書き込みが多くてびっくりしました。
本当に検討されている方なんですかね。

[6690: 評判気になるさん]

今日見に来てた人いましたよ。住民チェックの視線に軽く会釈しました。
周辺大きいのできるけどだいぶ先だし購入ってタイミングですね

[6691: 匿名さん]

残り1戸！
値下げ交渉に気合いの入る状況です。

[6692: 評判気になるさん]

ラストワン家具付の６階モデルルームですね
割とお得では
豊洲安全宣言で完売もありますね

[6693: 匿名さん]

>>6692 評判気になるさん

大丈夫ですよ。

ここは、そもそも東雲なので豊洲様とは無関係ですから！

[6694: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_172I3063/?adpcnt=13p_1OnlM

悪いこと言わないから今は上記のような物件を狙ったほうがいい
もちろん使い勝手の悪そうなリビングの形状や築年数、そこに掛かるコスト等、
デメリットがないことはないけど、今は新築との乖離がエグすぎるからね・・・
これは東雲に限った話ではなくて周辺エリアにも同じことが言える

[6695: 匿名さん]

こんなのもあるぞ。

湾岸タワーレックスガーデン　29階86.8平米、角部屋5790万(坪220)

南東向きだから千葉ビューだけど、20:30からデズニーランドの花火が見られるぜぇ～。

[6696: 評判気になるさん]

中古は大規模修繕がすぐですね
設備面も含め比較対象になりません

[6697: 匿名さん]

>>6696 評判気になるさん

レックスがすぐという感覚なら
ここも大規模修繕がすぐ来ますね

管理組合の能力は大丈夫でしょうか？

申込完売（新しい言葉の開発、凄いですね）、おめでとうございます！

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
ほんとだ(笑)
PHTの供給御礼も謎だったが、この界隈は造語のメッカですね。
何にせよ、おめでとうございます。

[6699: マンション検討中さん]

なんだかんだ、この逆風の中130も新築で完売させたのはすごいな。結局、売れてた=その価値がある。
最後まで買えずに妬みネガしてた人ドンマイ。

[6700: 匿名さん]

いや、どう考えても買わなかった人の選択が賢明だったでしょう。
今中古に出したら1000万位安くしても買い手付かないよｗ
割とマジで。

[6701: マンション検討中さん]

完売してすごいと言えるのは施工前だと思うの…。最悪どっかの不動産に流したって可能性もあるわけだし。

[6702: 匿名さん]

>>6701 マンション検討中さん

それは、察してあげて下さい(/´△`＼)

[6703: 住民板ユーザーさん1]

ナンダカンダ2年後には値上がりしそう

[6704: 名無しさん]

公式HPも完売御礼に表示変わりましたね。
100戸強クラスで引き渡し開始から半年で完売ってどうなんですかね。

[6705: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！
豊洲も東雲も、ここから徒歩圏の有明も、まだまだ発展するので、資産価値は期待できますね。

[6706: 匿名さん]

管理人さん、スレのクローズをお願いします。

[6707: 匿名さん]

凄い、素直に凄い
苦戦したのは事実だけど価格帯から大々的な価格改定でもない限り（もちろん内々での値引きはあったんだろうけど）厳しいと思ってた

周辺湾岸の財閥系もまだまだ強気だし、新規の野村も立地や周辺相場から安くなるはずもないし、
サラリーマンだとほとんど手だ出せないエリアになっちゃったね
いつまで続くんだろ？

[6708: 匿名さん]

>>6704 名無しさん
100戸位なら、竣工前完売でしょう。
プラウド門前仲町ディアージュ、プラウド清澄白河リバーサイドは竣工前完売でしたよ。
引き渡しから半年って時間かかり過ぎですね。

[6709: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[一部テキストを削除しました。管理担当]