クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6584: 匿名さん]

そのうち再販業者から出てくるのでは。
今は都下や郊外ではあからさまに2割程度の値引きしているからね。今更、特定多数が出入りした部屋を定価で買うお人好しいるのかね。

[6585: 匿名さん]

あ、ほんとだ。
先着順ではなくて、7月15日（土）～2017年7月29日（土）登録受付期間になってる。
どういうことなんだろう。
先着順だったのを、再度登録受付にしたのかなぁ。
あらたに3戸出すとしたら、先着順だった5戸の記載も残すでしょうし。
いずれにしても、一戸でも売れるといいですね。

[6586: 匿名さん]

>>6585 匿名さん

だからバルク売りだと…

残り8戸で5戸をバルク売りして3戸を最終扱いで売り出したのか
残り13戸で10戸バルク売りして残り3戸を最終扱いで売り出したのか
奇跡的に先着順5戸が奇跡的に1週間で一気に売れて残り3戸を最終扱いで売り出したのか

真相は再販物件が出てくるまで分かりませんが

[6587: 匿名さん]

最終期が終わったら、その売残りを足して
また出てくると思うけど。

[6588: 匿名さん]

おお。、これが最後のチャンスですね。
割引あるかな？

[6589: 匿名さん]

高値掴みをする最後のチャンスなのは間違いなさそうｗ

[6590: 匿名さん]

今までとは違う長期の登録期間の設定からして、最終期という言葉を
利用した集客でしょうね。

[6591: 匿名さん]

まあ、終わりが見えてきたというのは素直に喜ばしい事かと。

[6592: 匿名さん]

新築が終わり中古が始まる
これからは、化けの皮が剥がれて
市場の厳しい評価にさらされる。

[6593: 匿名さん]

まあ、良いのではないでしょうか。お買い得だったと思いますよ。

[6594: 住民板ユーザーさん1]

さあ
買うなら今！

？

[6595: 匿名さん]

今がチャンス。
まあ、売り側のチャンスだけど。

[6596: 通りがかりさん]

皆さん、ココってそんなに高いですか？
私、中央区民ですけど、眺望も買い物利便性もうちのマンションよりは良いですよ。
別に欲しいマンションでは無いけれど、なぜそこまで叩かれるのかも分からない。坪300以上出して豊洲のマンション買うんだったら、ココを1割引でいいでしょ？

[6597: 匿名さん]

＞眺望も買い物利便性もうちのマンションよりは良いですよ。
＞別に欲しいマンションでは無いけれど

笑

[6598: 匿名さん]

>>6596 通りがかりさん
ぜひとも、引っ越してきて下さい！
お待ちしています！！

[6599: 匿名さん]

>>6596

今、そんな劣悪な環境にお住まいなんですね…

湾岸は
立地に関しては地位は低いけれど価格の割に利便性は高い
建物に関しては仕様や眺望は他エリアよりも良い
というのが特徴です。また、江東区の地位として
豊洲＞有明・東雲＞辰巳・枝川
という明確な仕切りがあります。マンション名じゃなくてアドレスの話です。マンション名なら枝川にも「豊洲」物件がありますから。

昔、坪290万のTOYOSU TOWERと坪260万のBEACON tower residenceがありまして、このBEACONが東雲史上最高値物件だったんですが、対豊洲では「安物買いの銭失い」の結果になっているんですね。（8年後の現在、TOYOSU TOWERの中古価格は坪300万、BEACONの中古価格は坪235万）

ここは建物が郊外の長谷工クラスで、駅遠で、東雲という立地を無視した史上最高値の坪単価、という三重苦だったので人気が出なかったのではないかと思います。

まあ、今後再販物件が安く出てくる可能性もありますので、そちらを狙ってみるのも良いかも知れませんね。

[6600: 通りがかりさん]

>>6599 匿名さん
豊洲以外は横一列でしょうよ。
まあ、有明はあえて序列立てるなら、豊洲のグループじゃなくてお台場の後背地という位置付けかと。区は跨ぎますが。

[6601: 匿名さん]

辰巳と東雲が横一列なんて初めて聞いたが

[6602: 匿名さん]

有明がお台場の後背地ってのも初めて聞いた（笑）

[6603: 匿名さん]

湾岸どうし仲良くしましょ

[6604: 匿名さん]

>>6600 通りがかりさん

湾岸住んでないでしょ

[6605: 匿名さん]

残り３戸のうち２戸がＢタイプなのがなんとなく気になります。とはいえもう１戸のＥタイプも似たようなもので、広さと収納がちょっぴり違うだけではありますが。
いずれも３ＬＤＫということですが、洋室を一室開放できて２ＬＤＫとしても使えるのは良いのではないでしょうか。

[6606: 通りがかりさん]

>>6604 匿名さん

>>6604 匿名さん
5年前に2年程しか住んでいませんでしたけど、一応土地勘はありますよ。江東区に住んでない人からみたら、江東区の湾岸エリアなんて豊洲か豊洲以外かでしか判別してませんよ。豊洲に住んでおられる方の中には、豊洲アドレスの中でも序列を意識されている方がおられましたけどね。

[6607: 匿名さん]

お台場と言ったって、今やお台場の
商業施設の多くは江東区だしね。

[6608: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6609: 匿名さん]

>>6607さん

そうですか？
青海にある商業施設ってダイバーシティと東京都が格安に土地を貸しているパレットタウン、外れにある大江戸温泉物語くらいじゃないですか？

デックスもアクアシティもヒルトンもグランドニッコーも全部港区ですよね？

[6610: 匿名さん]

お台場は開発失敗エリアですよね。
デックスとかヴィーナスフォートの寂れ感、酷い。

[6611: 匿名さん]

ダイバーシティもパレットタウンもビーナスフォートもメガウェブも
大江戸温泉物語もお台場の特設でやる祭りも大観覧車も全部、江東区だよ。
港区はデックスとアクアシティとホテルだけ。

[6612: 匿名さん]

ヴィーナスフォートも大観覧車もパレットタウンだから（笑）
森ビルが取り壊す予定が土地の収益性がないために放置されてるパレットタウンだから

[6613: 匿名さん]

お台場も有明も結局、交通の利便性が悪いからダメなんでしょうね。

[6614: 入居済みさん]

>>6610 匿名さん
このマンションの日当たりも寂れているけどね。

[6615: 匿名さん]

商業地の収益性が維持できるから定借を延長したとも言える。

[6616: 匿名さん]

やがては森ビルが新しい施設に建て替える可能性があるから夢あるね！
江東区。

[6617: 匿名さん]

辰巳橋を渡ると雰囲気も一変しますね

[6618: 匿名さん]

お台場が失敗なら、東京に成功した開発がなくなるのでは？（笑）

[6619: 匿名さん]

>>6618 匿名さん

台場と青海は別物

[6620: 匿名さん]

別だよね。
新しい施設が出来るのは
常に青海だし。

[6621: 匿名さん]

登録受付期間中～
様子はいかがなものか
連休中はモデルルーム賑わったのかなあ

[6622: 住民板ユーザーさん1]

どんなひどいマンションでも時間がたてば売れますよ！

[6623: 匿名さん]

最終期、なかなか売れないものだなと思ったら、今度の土曜日が抽選日なんだとか。結果が楽しみです。

[6624: 匿名さん]

>>6623 匿名さん
このタイミングで抽選とかギャグ？
それより、在庫一掃逆オークションとかするならもうちょっと盛り上がるのに。

[6625: 匿名さん]

家具付きのモデルルームの間取りはどのタイプなんでしょう？
家具って何と何と何が付いてるんでしょう？
間取りはどれも似た感じですよね

[6626: マンション検討中さん]

お隣の大きいDHC倉庫跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか
商業施設だとうれしいのですが

[6627: 匿名さん]

>>6626 マンション検討中さん

ビジネスホテルとマンションですな。

[6628: 匿名さん]

マンションの敷地、結構広いよね。
レックスより一回り広いのでタワーも可能だね。

[6629: 匿名さん]

抽選の結果はどうだったのでしょうね…
ホームページはまだ閉鎖されてませんね

[6630: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
この地区は、タワー建てられるのかな？

晴海通りの反対側は容積率緩和で建てられたけど。

建てられるなら、この物件ももっと高層に出来たのでは？

[6631: 匿名さん]

全ては敷地面積だよ。
ここは土地が狭過ぎて無理だけど、お隣は
かなり広いからね。
少なくとも晴海通りの同じ側にある
レックスくらいの高さのタワーなら可能だよ。

[6632: 匿名さん]

公式サイトの物件概要は明日あたり更新されるのかな？売れてるといいですね～もし残っているとしたら、今度こそ値引きとかあるんでしょうか～

[6633: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

ほほぉ、それは楽しみですな！
ザ・東雲タワーとか。
ブリリア東雲タワーand○○とか。

いずれにしろ、今度は潔く「東雲」にしてほしいものですな。