クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6544: 匿名さん]

まあ、正式ページは室内となってるから、
誤植をつっこむつもりはないが、
空気を取り込むのと、文末にある開放感とは
関係無いよな。
南側信仰もそうだけど、えげつない印象操作
が多すぎる。

[6545: 匿名さん]

竣工前は夢を見せて騙せたけれど、竣工した後は現実を見せつけられてしまうので、厳しいよね。

ここの敗因？は高値に拘りすぎて竣工前に売り切れなかったことじゃないだろうか。

消費者にとっては現物をみて購入を判断できるのは良いことだけれどね。

[6546: 匿名さん]

現物を見れるのはいいと思います。
納得して買うことができると思います。
眺望や日当たりも確認できますし。
思ってたのと違ってたら交渉もしやすいのでは？
そうもいかないのかなぁ。

[6547: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
いや、だから、現物見れるがゆえの問題があるでしょうが。
目の前に。

[6548: マンション比較中さん]

営業さん、目の前のトヨペット邪魔ですねえ
あれのせいで2000万は下げてくれないと買う気にならないなあ（ニヤニヤ

[6549: 匿名さん]

>>6548 マンション比較中さん

小さな声で、「すでに購入した人には言わないから！絶対！ ね？だからさぁ、値下げしてよぉ」って甘えた声でトドメですな。

[6550: 住民板ユーザーさん1]

トヨタがフラットでもう少しきれいならいいのに
なんか古臭い

[6551: 匿名さん]

車大好きな人なら毎日トヨタ車を眺められる　しかもエンジン音も聞けて楽しそう

[6552: 匿名さん]

目の前と言っても駐車場分の空間があるわけで、都会らしく密着しているわけではなく、まだぜんぜんマシなのでは？他の地域には、窓を開けたらすぐ隣、そんなマンションも多いでしょう。しかも高くて。

[6553: 匿名さん]

窓を開けたらすぐ隣なんて分譲マンションある？
もしかして賃貸マンションと比べてる？

[6554: 匿名さん]

ここはダメなところ

[6555: マンション検討中さん]

マシかなあ？何千万もかけて買うのに。
奥の方の低層は冬は日がさすか微妙じゃないですか。だから晴海通り側は売れたけど残ってるのは真ん中より奥だし、トヨペットも部分的に接近してます。

[6556: 匿名さん]

都心だと密集地域もあるけど、ここは新都心でも副都心でもない東雲だからね。
東雲でこれほど閉塞感のある立地にあるマンションないでしょう。

[6557: 匿名さん]

>>6552 匿名さん

この辺でそんなマンションある？
そんな劣悪条件、湾岸ではここだけでは？

[6558: 住民板ユーザーさん1]

とりあえずかっちゃえば

[6559: 匿名さん]

まあ、今となってはこんな激安で売られてる物件も少ないからねえ。。。

[6560: マンション検討中さん]

えw

[6561: 住民板ユーザーさん1]

安いの？

[6562: 匿名さん]

残ってるのは真ん中より奥なんですか？残ってると思われるのは5戸。
それらすべてが奥側になるんですか？
条件的に多少劣るのだとしたら、やはり値引きされてもいいと思うんですけど。
そうでないということは、それほど悪くもないのでは？
実際に部屋を見てこられた方はいらっしゃらないですか？
新現地モデルルームの位置はどの辺になるんでしょう？

[6563: マンション検討中さん]

私が見にいった時は真ん中より少し奥を案内されましたよ。確かに晴海通り側は残っていなかったような…。こちらが購入意思を固めれば多少値引きはしそうな雰囲気でしたけど、我が家はそこまでこの物件を気に入らなかったので見送りました。

[6564: 匿名さん]

>>6562 匿名さん

それがまた5戸じゃないんだよ

[6565: 匿名さん]

一割程度の値引きを提示しても買い手がつかない感じでしょう。
この流れは最終的には2～3割引いて売り切ることになるんだけどね。

[6566: 匿名さん]

3割か…
ゴクリ

[6567: 匿名さん]

今売れ残っている部屋が、もし三割引だったらいくらになるんですかね？

[6568: 住民板ユーザーさん1]

いまみてきたけどトヨタがこのマンションと同じくらいデカイね、高さはマンションの方があるけど
ちょうど同じくらいでじゃまくさいな

[6569: マンション検討中さん]

そうなのです。高層以外は部屋からの景色はトヨペットビューですよ☆
ベランダに出れば晴海通りが少し見えます。

[6570: 通りがかりさん]

しかし残念なマンションですね。タイミング的に小池知事になって、豊洲の価値を下げていただき、このマンションもただでさえ厳しい立地で豊洲の名前。むしろ東雲と名乗ったほうがよかったんでないでしょうか。

[6571: 匿名さん]

>6565
２～３割は大袈裟ｗ
坪単価は２６０～３００強のレンジだったと思うけど、
２割引いたら上と下が逆転しちゃうｗ

１割引きで余裕で買い手がつくんじゃない？
低層の比較的総額や単価が安い部屋はぼちぼち順調に売れてたはずだからね
実際値引きに応じてくれるかどうかは知らないけど（引いてないから売れてないんだろうけど）、
興味があるならダメモト２割指値で１割＋αを引き出せれば上出来だと思う

[6572: 検討板ユーザーさん]

都心だともっと目の前建物のマンション結構あるんですけど、ここはある程度距離取ってあるし、マンションとの向かい合わせじゃないからいい方？
あのプラウドでも銀座東レジデンスは南側にぴったりマンションだし、三井とかのマンションでも結構そうゆうのあるんですよね。

[6573: 匿名さん]

ここ、都心じゃないし、新都心でもないよ(笑)

東雲でこれだけ閉塞感のある立地にある分譲マンションないです。賃貸ならあるけど。

[6574: 匿名さん]

>>6572 検討板ユーザーさん

江東区湾岸ではないですが。
湾岸のじぐらいの悪さと内陸部の眺望の悪さを兼ね備えた物件だと言いたいのですか？

[6575: マンション検討中さん]

>>6572 検討板ユーザーさん
銀座と一緒にしてはいけないですよw

[6576: 匿名さん]

東雲で閉塞感ナンバーワン。分譲価格もナンバーワン。
騰落率ナンバーワンの３冠達成の日も近い。

[6577: 検討板ユーザーさん]

気づいたら残り3件になってますが、前の人の情報だとまだまだ10件以上ある？

[6578: 匿名さん]

再販業者にまとめて売ったのでしょうね。
そのうち分かりますよ。

[6579: 匿名さん]

最終期だから
残り3件では無く、新たに3件出てきたと見た方がよさそうだね。
でも、全部出したのかは疑問だなぁ。

[6580: 匿名さん]

>>6579 匿名さん

おっしゃるとおり、この3戸は先着順ではないので、これまでの5戸とは別物ですね。
今買おうと思ってもこの3戸は買えないのですから。
やっぱり隠してたんですねえ。
これで全部かどうかも不明ですが。

しかし、これまで数ヶ月全く売れてなかったのに今月に入った瞬間突然消えた5戸はどこにいったのでしょうねえ。バルク売りのような消え方ですが…

[6581: 匿名さん]

>>6573 匿名さん
それな！


なんで、こんな不便な場所で目の前塞がれてるんだと。

かわいそう過ぎる。

[6582: 匿名さん]

久々に変化があったようですね。
トップページにもやっと最終期と出ました。
限定一邸は家具付きで。
ずっと動きが無かったように思えた5戸は、
サイト更新がされなかっただけのことだったのかも？
価格は下がってはいないようですが。
モデルルームの家具って、けっこう良さそうではないですか？

[6583: 匿名さん]

本当に売れたなら、新築マンションを求める層って厚いんだなと素直に感心する

[6584: 匿名さん]

そのうち再販業者から出てくるのでは。
今は都下や郊外ではあからさまに2割程度の値引きしているからね。今更、特定多数が出入りした部屋を定価で買うお人好しいるのかね。

[6585: 匿名さん]

あ、ほんとだ。
先着順ではなくて、7月15日（土）～2017年7月29日（土）登録受付期間になってる。
どういうことなんだろう。
先着順だったのを、再度登録受付にしたのかなぁ。
あらたに3戸出すとしたら、先着順だった5戸の記載も残すでしょうし。
いずれにしても、一戸でも売れるといいですね。

[6586: 匿名さん]

>>6585 匿名さん

だからバルク売りだと…

残り8戸で5戸をバルク売りして3戸を最終扱いで売り出したのか
残り13戸で10戸バルク売りして残り3戸を最終扱いで売り出したのか
奇跡的に先着順5戸が奇跡的に1週間で一気に売れて残り3戸を最終扱いで売り出したのか

真相は再販物件が出てくるまで分かりませんが

[6587: 匿名さん]

最終期が終わったら、その売残りを足して
また出てくると思うけど。

[6588: 匿名さん]

おお。、これが最後のチャンスですね。
割引あるかな？

[6589: 匿名さん]

高値掴みをする最後のチャンスなのは間違いなさそうｗ

[6590: 匿名さん]

今までとは違う長期の登録期間の設定からして、最終期という言葉を
利用した集客でしょうね。

[6591: 匿名さん]

まあ、終わりが見えてきたというのは素直に喜ばしい事かと。

[6592: 匿名さん]

新築が終わり中古が始まる
これからは、化けの皮が剥がれて
市場の厳しい評価にさらされる。

[6593: 匿名さん]

まあ、良いのではないでしょうか。お買い得だったと思いますよ。