クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6381: マンション検討中さん]

最近は70平米前後の3LDKが多いですからね
このクレヴィアも68で3LDKですからね

[6382: 匿名さん]

管理費を安くするなんて事は、トリッキーな理事会で無い限りしないよ。
管理口と修繕口の比率を問題にしているけど、比率自体は
修繕積立の優秀度合いに直接関係なんてしない。
駐車場は平面でも機械でも、一回目の大規模修繕のころまでは
維持費用はほとんど必要としないので、どの口にあろうが、杜撰な管理費支出を
していない限り、ほぼその収益は100%修繕積立金に回ると言っていい。
ただ、15年ほど過ぎると機械式は一定の負担となる。それをどの口から支出するかは
別問題だよ。
あと、国交省の平均数字は20階以上を対象と言ってるけど、タワーマンションは
統計に含まれていないと思うよ。あまり参考にはならない。
特に、エレベータ式の駐車場を持つマンションは注意した方がいいかも。

[6383: 検討板ユーザーさん]

要するに、ビーコンを買ったら後々維持費が悲惨ということですね

[6384: 匿名さん]

東雲は当分様子見が賢明です。
新築も中古も売り物は多いままなのにほとんど動きなし。
そのうち黙ってても値崩れするから。

[6385: マンション検討中さん]

クレヴィア東雲のスレッドであることを忘れないでください

[6386: 匿名さん]

周辺の中古まで視野に入れながら部屋探ししてる人にとっては良い流れというか、
良スレだと思うｗ

[6387: マンション検討中さん]

クレヴィア東雲だよね

[6388: マンション検討中さん]

クレヴィア東雲なのに豊洲価格

[6389: 匿名さん]

豊洲駅が最寄りだからクレヴィア豊洲ということに変わりはないんだよな

[6390: 匿名さん]

住所じゃなくて最寄り駅を名前に使ってるマンションなんて、この世に沢山ある

[6391: マンション検討中さん]

>>6390
豊洲ブランドがマンション名に入っていることを、プラスと思う検討者の方が多いと不動産は見たんだろうね。ということは、リセールの時にも、東雲より豊洲とが入っている方が売れやすい。マイナスと思うのは、東雲在住の豊洲コンプのあるネガくらいだし。

[6392: 匿名さん]

どうだろう？
モデルルームでは豊洲名による
販売は効果的かも知れないが、
現地販売で豊洲名は逆効果じゃないかな。
その証拠に完成後はほとんどの売れてないし。

[6393: 匿名さん]

まあ購入には直結しないだろうけど、それが別にマイナスにもならないかな。「クレヴィア東雲」じゃないから買わない！なんて人いなでしょ。

[6394: 名無しさん]

住所じゃなくブランドのある駅名とかを名前に使うなんて、不動産の常套手段。プラウドにも沢山ある。

[6395: 匿名さん]

周辺の賃貸ワンルーム系マンション
は豊洲名だからなぁ。
東雲なのに豊洲名マンションはそんな
イメージもあると思うよ。

[6396: 匿名さん]

販売が長期化すれば長期化するほど、豊洲の割に安いと勘違いさせる戦略が裏目に出たよね。
今では東雲の板マンなのに割高という認識が浸透してしまった。

[6397: マンション検討中さん]

タワマン上層階は火事や災害時はやはり怖いですね、やはり板マンの低層が安心ですね

[6398: 匿名さん]

板マンも火事や災害時は怖いですね。

[6399: マンション検討中さん]

やはり4階以下が安心かも
はしご車が届く階数が安心
高層階は怖いわあ

[6400: 匿名さん]

3階以上の高層階は怖いね。

[6401: 匿名さん]

タワーマンションははしご車が届く階数以上には
スプリンクラーの設置が義務。

[6402: マンション検討中さん]

スプリンクラーで消えるぐらいの火ならいいけども

[6403: 匿名さん]

値段を下げずに売っていく姿勢には、ある意味いいものを作ったのだというプライドを感じなくもない。
このままじっくり売ったらいいのかもしれないが、販売事務所は7月いっぱいで終了なのだろうか。
事務所使用住戸の価格も出てしまってるから、お楽しみがないな。

[6404: 匿名さん]

1割程度の値引きを提示しても買い手が見つからないということなんでしょうね。
販売員はただマンション売るだけの人なので作り手としてのプライドなんてないでしょう。

[6405: 匿名さん]

どんな大火も最初はバケツ一杯で消えるぐらいの火なんだけどね。

[6406: 検討板ユーザーさん]

スプリンクラー以外になんかないとこわいね

[6407: 匿名さん]

なんでこんなところにトヨペットお見合い板マン作ったんだろ。30階程度のタワマン作っておけば良かったのに

近所にできるであろうプラウドシティも売れ残るだろうね

[6408: 匿名]

>>6407 匿名さん
作れないんですよ。あそこに高層物は。

[6409: マンション検討中さん]

お見合いでこの割高値だからね、そりゃのこるよね

[6410: 匿名さん]

>>6408 匿名さん
作れないんだよねぇ。
晴海通り挟んだお向かいのキャナルコートは特別に容積率緩和であんなに高層タワマンだらけなのにね。

ずりーよ。

[6411: 匿名さん]

>>6410
ペンシル型にしても駄目だったんだろうか。

[6412: 検討板ユーザーさん]

汚いイオン以外のスーパーがあればいいな

[6413: 匿名さん]

エントランスにあるというスマート掲示板は住民さんたちに利用されているんでしょうか。
みなさん、ちゃんと掲示板をチェックしてるのかな。
自分的には黒板とか紙が貼ってあった方が見やすいんですけど、ちゃんとしたマンションでは安っぽくなってしまいますもんね。

[6414: 匿名さん]

>>6413 匿名さん

たしかに、ちゃんとしたマンションですからね。ここは！

[6415: マンション検討中さん]

>>6413 匿名さん
あれいらない

[6416: 検討板ユーザーさん]

隣やパチンコ跡地に新しいものができれば東雲も少しは活性化だね

[6417: 匿名さん]

マンションだけの街でもいいと思います、落ち着いてて。イオンがどうのではないけど、
スーパーはもう一軒あってもいいかな。競合すると活気も出るし。できれば道路を渡らない
マンション側にあるといいな。

[6418: マンション検討中さん]

そうですね、有明にも商業施設できるしスーパーぐらいでいいかなぁ。
ウェアハウスのパチンコ屋がスーパーになればいいのに

[6419: 匿名さん]

>>6418 マンション検討中さん

スーパーは、イオンで十分でしょ！

[6420: マンション検討中さん]

じゃあ今のイオンしょぼいから改装希望

[6421: 匿名さん]

>>6419 匿名さん

君、近くに住んでないでしょ
近隣住民のキャパが超えててイオンの混雑ぶりは破綻状態

[6422: 匿名さん]

20日、30日が土日にあたると、夕方頃はセルフレジの列が牛乳売り場位まで続く。フードコートでは大人も子供も大はしゃぎ。

これが『豊洲』で始まる新都心生活の現実です。

[6423: 匿名さん]

活気があってステキやん

[6424: マンション検討中さん]

イオンのフードコートで自前の弁当広げて食べてるファミリー見た時はビビった。

[6425: 匿名さん]

下でお弁当とビール買ってフードコートで食べてるお一人様も見た事ある。

[6426: 匿名さん]

活気があってステキやん

[6427: 匿名さん]

だいぶ前だけど、
さんま一匹をビニール袋にお入れてレジを通し、その場に置いてある電子レンジで
そのまま温めるご老人がいてびっくりした。

[6428: 匿名さん]

>>6427 匿名さん

か、活気があって、ス、ステッキやん。

[6429: 匿名さん]

スーパーは庶民的でいいんじゃないですか

あとはたまにちょっと時間をかけて少し気取ったお店に買い物に行ければ

住民さんたちは、実際どのあたりまで買い物に行かれているのかなぁ

キッチンは使いやすいかなぁ
もう少しだけ広いといいのに

[6430: マンション検討中さん]

ファミリーが多い大型スーパーなんてどこもそんなものでしょう
木場のヨーカドーも似たようなものですよ
そもそもフードコート自体が子供やファミリー向けですからね
豊洲東雲ではららぽーとのアオキが1番ですかね
でもここもららぽーとですから子供も多いし土日は観光客も多いし