クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6264: 周辺住民さん]

>>6255 匿名さん
KDXの中にも何気にステーションありますね
ここがこの物件からは最寄り？

[6265: マンション検討中さん]

>>6264 周辺住民さん
あー、そうなんですね、それは便利ですね。
どんどんステーション増えてますよね。
イオンにあればいいけどイオンパンクしちゃうしね。

[6266: マンション検討中さん]

検索しました、東雲だとWコンの近くにもパートがありますね。便利そうです。

[6267: 匿名さん]

ステーションに乗り捨てできるのは便利だと思います。
あれって、乗りたい時に自転車が無いってことないんですか？

マンションには自転車2台分置けるから、マイ自転車で通勤でもいいかも。
空きが有ったら2台以上置いてもいいのかな？

[6268: 近隣住民]

>>6267匿名さん
今はスマホアプリで、ステーションの貸出可能な台数とかチェックすることもできますよ
マンションの駐輪場は、空きがあれば契約することはできるかもですが、これは各マンションの自治会が
決めることだと思います

[6269: 匿名さん]

理事会ね。

[6270: 匿名さん]

売ることを考えたら、2LDKと3LDKどちらが良いでしょうか？豊洲、東雲のマンションはどちらの間取りが多いでしょうか？多いほうが需要もあるかと思ったのですが。

[6271: 匿名さん]

ゆりかもめ最寄りなら
こっちはイオンのトーマスが最寄りやで！！^^

[6272: 匿名さん]

>>6270
ファミリーに支持される街では圧倒的に３ＬＤＫ
本来は広さが重要（80平米前後は欲しい）なはずだし、
リフォームすれば済む話なんだけど何故か食いつきが違う

[6273: 匿名さん]

ここは3LDKだけど平米数が足りないかな・・・食いつかないかな・・・

まだ新築だけど残りが難航中

でも売れるときって一気に売れちゃうこともあるからわからない

[6274: 匿名さん]

バルク売りしたら一気に捌けるよ、そりゃ（笑）

[6275: マンション検討中さん]

70平米や68平米の板マンで5700、5900は高い。

[6276: マンション検討中さん]

>>6275 マンション検討中さん

辰巳の築浅中古なら、1500万は安い。利便性は変わらないのに。そのお金で高級車乗るという選択肢はあるよね。

[6277: 匿名さん]

金町くん、こっちにもいたのか（笑）

さっさと金町に行きなさいよ。

[6278: 匿名さん]

そもそも安物で我慢できるなら、安物買えば良いのよ、
安物で我慢できなきゃ、高い方を買うしか無いわけで。

羨ましいよ。辰巳や金町で我慢できるんだろ？

[6279: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

君だってここの安物で我慢できるんだろ？(笑)

[6280: 匿名さん]

仕様はクレヴィア辰巳とここで殆ど変わらんからなあ
建築費が高騰したから同じスペックで値段が1000万円高くなっただけだし

[6281: マンション検討中さん]

なぜ自作自演してるの？

[6282: 匿名さん]

現地モデルルームになったとたんに完全にとまった

[6283: 匿名さん]

辰巳は時間が止まった街だからねぇ・・・
再開発が始まればまた動き出すんだろうけどさ

[6284: 匿名さん]

もともと胡散臭いキャッチコピーで売ってたから、実物見ると期待外れ感しかない。

[6285: 匿名]

辰巳最寄りに住みたいと思うか、豊洲最寄りに住みたいと思うか人それぞれだから別にいいんじゃない

[6286: 匿名さん]

辰巳がいいよ

[6287: 匿名さん]

今は金町が一番おすすめ。有明晴海なんかよりずっと値上がりが期待できる。

[6288: 匿名さん]

豊住線の検討会設置が決まったけど、これできたら今の新木場方面は、住吉行きと新木場行きに分かれる？だとすると一本待たないと行けないケースが増えて不便そう。

[6289: 匿名さん]

ここの住民は豊洲で降りるから関係ないのでは

[6290: 匿名さん]

>>6288 匿名さん
有楽町線の下りは、変わらないのでは？

方角的に、豊洲から北上するはずなので、新木場発or豊洲発住吉行きが出来るんだと思うけど…

[6291: 匿名]

ここは辰巳駅普段使いしないんですね。影響がないならよかったです。

[6292: 匿名]

メトロは直通の意向なので、豊洲で振り分けが濃厚ですね

[6293: 匿名]

東雲住人だけど、開通が決定するまでに売り逃げする予定

[6294: 匿名さん]

遅いよ。俺なんか、豊洲止まりが出た瞬間売りを決意した。

[6295: 匿名さん]

>>6294 匿名さん

なぜ？

[6296: 匿名さん]

>>6294

遅いよ。
俺レベルにもなると有楽町線が新木場に延伸したときに売りを決意したね

[6297: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

1988（S63）ですけど

[6298: 匿名さん]

それは大損したね。その頃から地価は上がりはじめたのに。

[6299: 匿名さん]

>>6296 匿名さん
面白過ぎる。

[6300: 匿名さん]

さすがに駐車場は満車なんでしょうね？　40台分しかないから。

駐輪場くらい無料でいいのに。

[6301: 匿名さん]

>>6300 匿名さん

無料にしたらその分管理費なり修繕積立金が増額されるだけ

[6302: マンション検討中さん]

ここの魅力は…新築とアウトフレームってだけだな。

[6303: 検討板ユーザーさん]

汚いイオン改装してくれ！

[6304: 匿名さん]

>>6302

70㎡未満の狭小3LDKだからアウトフレームになっているだけだけどね
スパンそのものは狭い

[6305: 匿名さん]

多少広くても柱が出ていたりすると家具の配置もすっきりしないし
デッドスペースができたり掃除しにくかったりするから
やはり少し狭くてもアウトフレームがいいと思う
けど他にも魅力がないと完売は難しいのかな

[6306: 匿名さん]

金町いいよ金町

[6307: 匿名さん]

>>6305さん

価格が一番高い時期の分譲となってしまったため、トータル価格を抑えるために
アルミ縦格子採用したり玄関にカメラ設置しなかったり同時給排気式のファン採用しなかったり
色々なところでコスト削減しまくってるし

10年で価格が2割は下落する可能性が高い（そもそも数年前はここより3割安く新築が売られていた）と考えると、損得計算する人は手を出しづらいからね。

損得気にしない人で駅遠が気にならない人はもう買ってるので
残りは中々捌けないと思います。

[6308: 匿名さん]

でも、次の分譲ってもっと高くなるんじゃないの？

[6309: 匿名さん]

晴海、有明、品川のタワマンがここの予算で買えるのにわざわざここ買う人いないでしょう。
最近では割安感があった東雲の中古タワマンもぴったりと動きが止まった。
東雲は他より圧倒的に安くないと売れないエリアということです。

[6310: 匿名さん]

晴海、有明、品川より豊洲近くのほうが住みやすいんでしょ。

[6311: 匿名さん]

賢い人は有明の中古タワマンを買っている。
トリプルが完成する前までが買い時でしょう。

[6312: 匿名さん]

有明は不便だから無理かな。

[6313: 匿名さん]

有明晴海よりは絶対金町