クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6244: マンション掲示板さん]

ここはトヨペットの白い壁ビューが全ての原因でしょ
15%値引きしてどうかってところかな

[6245: 匿名さん]

モデルルームでは営業トークで売れたのかもしれないが、
あの壁面ビューの現地案内では売るのは難しいと思う。

[6246: 匿名さん]

>>6243
は？ゆりかもめがありますが？

[6247: 匿名さん]

ユリカモメは鉄道とは認められてません。バスと同じ。

[6248: 検討板ユーザーさん]

そうですね
あの汚いイオンは壊して立て直してほしい
ほんとに汚い

[6249: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

そうかな？
バス停では、たとえ屋根付きでも、湾岸の雨でずぶ濡れになる事もあるし、定刻に来る
ことも期待できない。
そもそも、夜の10時には終わってしまうバス
とは全然利便性がちがう。

[6250: マンション検討中さん]

この辺りはどこへ行くにも橋を渡ったり、橋を渡らなくて豊洲に住んでてもビル風がすごかったり風はやっぱり他の地域よりありますよ。
橋を渡ることが多いので赤い電動レンタルサイクルの利用者とステーションかなり増えてますね。

[6251: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
かなしい発言はやめましょうよ、、
ゆりかもめですよ、、
あなたが価値を決めるのではなくて、
世間が価値をバス扱いと決めています。

現に電車と同じ扱いでは無理がありすぎますよ。わんだふるな発言ですね。

[6252: 匿名さん]

>>6250 マンション検討中さん

赤チャリは、とても便利！

[6253: マンション検討中さん]

あの赤ちゃり、登録しないとだめなんですね。
東雲にはステーションありますか？時間制限ありかな？マンションのレンタル電動はだいたいが5〜6時間だよね

[6254: 匿名さん]

>>6251 匿名さん
価値は人それぞれです。

少なくともバスよりは上です。

電車＞ゆりかもめ・モノレール＞バス

ってところでしょう。

[6255: 匿名さん]

>>6253 マンション検討中さん

東雲駅前と、首都高高架下にステーション有りますよ。
料金は、最初の30分150円で以降30分ごとに100円です。
月額会員なら、最初の30分は何回でも乗り放題！以降30分ごとは、一回会員と同じですね。

詳しくは、「コミュニティサイクル 江東区」で検索してください。

マジで便利すぎて、私は車を手放しました！笑

[6256: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

電車と同じ扱いなんて誰も言って
いないよ。
ただ、何かの思想に感化されちまったのか
世間はバス扱いとか必死に強弁している
のが、滑稽だなと思っただけ。

[6257: マンション掲示板さん]

バス便と同じとか抗弁されてもね。そりゃメトロやJRには負けるが、都営線やマイナー私鉄と比べまで劣る部分ないでしょ。

[6258: マンション掲示板さん]

いやいや、乗ってみればゆりかもめはバスと同じだと言われる理由が判る。

グルグル同じ地域を回っていて時間がかかるんだよね

[6259: 匿名さん]

>>6258 マンション掲示板さん

わかんねえよ。

[6260: 匿名さん]

ゆりかもめしか頼るところのない新豊洲がここでも騒いでいるの？

そんなんだからいつまで経っても汚染扱いされるんだよ

[6261: マンション検討中さん]

じゃあ新豊洲より東雲が便利ということで終了でいいじゃないですか
まあこのマンションは東雲なのに豊洲ですけどw

[6262: 匿名さん]

なんで売れないのだろう

駅から遠くてドン引き　現地見てドン引き　バルコニーからトヨペット壁みてドン引きかな

[6263: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

そうやって
自ら騒いだのに
喧嘩を売られた振りをするから
巨大ブーメランになって返ってくる。

[6264: 周辺住民さん]

>>6255 匿名さん
KDXの中にも何気にステーションありますね
ここがこの物件からは最寄り？

[6265: マンション検討中さん]

>>6264 周辺住民さん
あー、そうなんですね、それは便利ですね。
どんどんステーション増えてますよね。
イオンにあればいいけどイオンパンクしちゃうしね。

[6266: マンション検討中さん]

検索しました、東雲だとWコンの近くにもパートがありますね。便利そうです。

[6267: 匿名さん]

ステーションに乗り捨てできるのは便利だと思います。
あれって、乗りたい時に自転車が無いってことないんですか？

マンションには自転車2台分置けるから、マイ自転車で通勤でもいいかも。
空きが有ったら2台以上置いてもいいのかな？

[6268: 近隣住民]

>>6267匿名さん
今はスマホアプリで、ステーションの貸出可能な台数とかチェックすることもできますよ
マンションの駐輪場は、空きがあれば契約することはできるかもですが、これは各マンションの自治会が
決めることだと思います

[6269: 匿名さん]

理事会ね。

[6270: 匿名さん]

売ることを考えたら、2LDKと3LDKどちらが良いでしょうか？豊洲、東雲のマンションはどちらの間取りが多いでしょうか？多いほうが需要もあるかと思ったのですが。

[6271: 匿名さん]

ゆりかもめ最寄りなら
こっちはイオンのトーマスが最寄りやで！！^^

[6272: 匿名さん]

>>6270
ファミリーに支持される街では圧倒的に３ＬＤＫ
本来は広さが重要（80平米前後は欲しい）なはずだし、
リフォームすれば済む話なんだけど何故か食いつきが違う

[6273: 匿名さん]

ここは3LDKだけど平米数が足りないかな・・・食いつかないかな・・・

まだ新築だけど残りが難航中

でも売れるときって一気に売れちゃうこともあるからわからない

[6274: 匿名さん]

バルク売りしたら一気に捌けるよ、そりゃ（笑）

[6275: マンション検討中さん]

70平米や68平米の板マンで5700、5900は高い。

[6276: マンション検討中さん]

>>6275 マンション検討中さん

辰巳の築浅中古なら、1500万は安い。利便性は変わらないのに。そのお金で高級車乗るという選択肢はあるよね。

[6277: 匿名さん]

金町くん、こっちにもいたのか（笑）

さっさと金町に行きなさいよ。

[6278: 匿名さん]

そもそも安物で我慢できるなら、安物買えば良いのよ、
安物で我慢できなきゃ、高い方を買うしか無いわけで。

羨ましいよ。辰巳や金町で我慢できるんだろ？

[6279: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

君だってここの安物で我慢できるんだろ？(笑)

[6280: 匿名さん]

仕様はクレヴィア辰巳とここで殆ど変わらんからなあ
建築費が高騰したから同じスペックで値段が1000万円高くなっただけだし

[6281: マンション検討中さん]

なぜ自作自演してるの？

[6282: 匿名さん]

現地モデルルームになったとたんに完全にとまった

[6283: 匿名さん]

辰巳は時間が止まった街だからねぇ・・・
再開発が始まればまた動き出すんだろうけどさ

[6284: 匿名さん]

もともと胡散臭いキャッチコピーで売ってたから、実物見ると期待外れ感しかない。

[6285: 匿名]

辰巳最寄りに住みたいと思うか、豊洲最寄りに住みたいと思うか人それぞれだから別にいいんじゃない

[6286: 匿名さん]

辰巳がいいよ

[6287: 匿名さん]

今は金町が一番おすすめ。有明晴海なんかよりずっと値上がりが期待できる。

[6288: 匿名さん]

豊住線の検討会設置が決まったけど、これできたら今の新木場方面は、住吉行きと新木場行きに分かれる？だとすると一本待たないと行けないケースが増えて不便そう。

[6289: 匿名さん]

ここの住民は豊洲で降りるから関係ないのでは

[6290: 匿名さん]

>>6288 匿名さん
有楽町線の下りは、変わらないのでは？

方角的に、豊洲から北上するはずなので、新木場発or豊洲発住吉行きが出来るんだと思うけど…

[6291: 匿名]

ここは辰巳駅普段使いしないんですね。影響がないならよかったです。

[6292: 匿名]

メトロは直通の意向なので、豊洲で振り分けが濃厚ですね

[6293: 匿名]

東雲住人だけど、開通が決定するまでに売り逃げする予定

[6294: 匿名さん]

遅いよ。俺なんか、豊洲止まりが出た瞬間売りを決意した。

[6295: 匿名さん]

>>6294 匿名さん

なぜ？

[6296: 匿名さん]

>>6294

遅いよ。
俺レベルにもなると有楽町線が新木場に延伸したときに売りを決意したね

[6297: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

1988（S63）ですけど

[6298: 匿名さん]

それは大損したね。その頃から地価は上がりはじめたのに。

[6299: 匿名さん]

>>6296 匿名さん
面白過ぎる。

[6300: 匿名さん]

さすがに駐車場は満車なんでしょうね？　40台分しかないから。

駐輪場くらい無料でいいのに。

[6301: 匿名さん]

>>6300 匿名さん

無料にしたらその分管理費なり修繕積立金が増額されるだけ

[6302: マンション検討中さん]

ここの魅力は…新築とアウトフレームってだけだな。

[6303: 検討板ユーザーさん]

汚いイオン改装してくれ！

[6304: 匿名さん]

>>6302

70㎡未満の狭小3LDKだからアウトフレームになっているだけだけどね
スパンそのものは狭い

[6305: 匿名さん]

多少広くても柱が出ていたりすると家具の配置もすっきりしないし
デッドスペースができたり掃除しにくかったりするから
やはり少し狭くてもアウトフレームがいいと思う
けど他にも魅力がないと完売は難しいのかな

[6306: 匿名さん]

金町いいよ金町

[6307: 匿名さん]

>>6305さん

価格が一番高い時期の分譲となってしまったため、トータル価格を抑えるために
アルミ縦格子採用したり玄関にカメラ設置しなかったり同時給排気式のファン採用しなかったり
色々なところでコスト削減しまくってるし

10年で価格が2割は下落する可能性が高い（そもそも数年前はここより3割安く新築が売られていた）と考えると、損得計算する人は手を出しづらいからね。

損得気にしない人で駅遠が気にならない人はもう買ってるので
残りは中々捌けないと思います。

[6308: 匿名さん]

でも、次の分譲ってもっと高くなるんじゃないの？

[6309: 匿名さん]

晴海、有明、品川のタワマンがここの予算で買えるのにわざわざここ買う人いないでしょう。
最近では割安感があった東雲の中古タワマンもぴったりと動きが止まった。
東雲は他より圧倒的に安くないと売れないエリアということです。

[6310: 匿名さん]

晴海、有明、品川より豊洲近くのほうが住みやすいんでしょ。

[6311: 匿名さん]

賢い人は有明の中古タワマンを買っている。
トリプルが完成する前までが買い時でしょう。

[6312: 匿名さん]

有明は不便だから無理かな。

[6313: 匿名さん]

有明晴海よりは絶対金町

[6314: 匿名さん]

コスパ厨は金町最強

[6315: 匿名さん]

よく湾岸のマンション買う人は千葉の人といいますが、千葉の方が良いのでは？
湾岸にアドレスが東京以外なにがありますか？

[6316: 匿名さん]

金町一択

[6317: 匿名さん]

>>6315

都心に近いのが湾岸の一番のメリットだと思います。
タクシー気軽に使えますから。

[6318: 匿名さん]

私は雨の日めんどくさいのでタクシーで通勤したりしてます。

[6319: 匿名さん]

金町おすすめ

[6320: 匿名さん]

タクシーありきはダサくないですか？
都心ではないと認めているよう。

[6321: マンション検討中さん]

いやいや、これからは越中島の時代だよ
豊洲に木場のヨーカドー、門前仲町に月島も範囲で豊洲東雲より割安、最高でしょ

[6322: 匿名さん]

>6320

ダサいって感覚よくわからないけど、便利です。

[6323: 匿名さん]

金町最強

[6324: マンション検討中さん]

>>6322 匿名さん
ですね、うちは小さい子どもがいるのでタクシー気軽に使います。旅行や帰省で東京駅と羽田にもバスが出てますけど、子連れでなのでプチ贅沢で羽田までもタクシーです。それができるのがいいところです。
でもこの物件は表記通りの価格で購入するとリセールの際に損しそうで、成り行きを見守っている次第です。

[6325: 検討板ユーザーさん]

金町は橋渡ると松戸だし
むかしからヤンキーが多いね

[6326: マンション検討中さん]

>>6324 マンション検討中さん

損するとかしないとかの前に完売しないとリセール自体厳しそうですよね？どうなるですかね。

[6327: 匿名さん]

金町はスラム街みたいだし、住民層がキツイですよ。
まあ、予算とかに問題あるのなら、金町でも良いかもしれませんが、オススメはできないです。

[6328: 匿名さん]

金町は再開発して街並変わりましたね。
シティタワー周りだけは。

東雲はキャナルコートは綺麗だけど晴海通りの西側はアレですからね。

[6329: 匿名さん]

金町はスラム街から何も変わってないよ。

[6330: マンション検討中さん]

ここ買うなら越中島のプラウドだね

[6331: 匿名さん]

毎朝パチンカーがうろちょろしてる

[6332: 匿名さん]

某タワーマンションが公式サイトよりスーモの方が安い価格で掲載されている？というので、もしかしてこちらもかなと思って見てみたのですが、安くなってませんでした～

[6333: 匿名さん]

>>6332 匿名さん

そもそも、タワーマンションではないな。

残念(>_<)

[6334: 匿名さん]

金町のタワマン買って大儲け

[6335: 匿名さん]

>>6315 匿名さん
湾岸は街並みが綺麗で都心に近い。
千葉の何がいいのかさっぱりわからないけど、湾岸に魅力感じないならどうぞどうぞ千葉へ。さようなら。

[6336: 匿名さん]

金町なら千葉でいいよね。

[6337: 匿名さん]

>>6328 匿名さん

東雲がきついのは、晴海通りの西側ではなく、東側の辰巳駅周辺だよ。
生活保護家庭も多く、一人で夜歩くと不気味だ。
ただ、あと１０年もすれば再開発で新住民も増えるだろうから、現住民は薄まるはずだ。

[6338: マンション検討中さん]

あと何戸かな？変わらず7ぐらいは残ってるのかな？

[6339: 通りがかりさん]

金町？某タワーマンションはまだ販売中なのに中古がいくつか出てる。どうなんでしょうかね？まぁクレビィア豊洲が人気ないのとあんま変わらないですが。

[6340: 匿名さん]

物件概要では6戸となってますが、それよりたくさん残っていると言われる方もいらっしゃって、本当のところはどうなのかわからないです。
だけど、全133邸のうちの一割以下ですから、売れた方なのではないですか？

[6341: 匿名さん]

東雲では最も売れなかった新築分譲マンション
だと思います。
あの立地と仕様で、あの価格は無いよな。と。
ほとんどの既存住民は思っていたと思うよ。

[6342: 匿名さん]

まあ、既存住民は、近隣の新築が高く分譲されれば
自宅も高く売れるのではと期待するけど、
板マンの場違いの価格設定には、なんの効果にも
なり得なかった。

[6343: 匿名さん]

>>6342

本当これ。
東雲の相場は上がらず、豊洲買えない新築好きだけが高値掴みして終わっただけだった。
ここは竣工後3ヶ月で5戸しか売れてないし、キャナルコートタワマンの成約坪単価も下がる一方。

街の魅力が全くない中で更に野村がユニシスビル跡地に板状15階建のコスト削減長谷工マンションを建てるらしいし、東雲の地位（じぐらい）は下がる一方だよ。