クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名さん]

荒らされている方はほっときましょう。
ここも中古も買えなくて妬んでるだけです。
何言ってもダメですよ。

豊洲住みですが、東雲いいと思います。
妻はイオンに自転車で買い物に行きます。

[622: 匿名さん]

>>619
バラ掲載されてるんですか？モデルルームに行けば見れますか？

[623: 匿名さん]

本気で検討している人には申し込み状況を教えてくれるよ。
ちなみに自分が希望している部屋は倍率3倍と聞いている。
思ったより人気で、つょっと焦っております。

[624: 匿名さん]

>>623
本気の検討者なんですが、前回の打ち合わせの時はバラ無かったです。
うちは今のとこ抽選は無さそうですが、まだ分かりませんね。

[625: 匿名さん]

40戸で本当に倍率ついてるなら営業何やってんのってレベル。

[626: 匿名さん]

営業さんの話によると今後豊洲で坪300万以下は絶対ないとのこと。
だから、ここも密かに狙っている人が多いそうで、
そんな人が敢えて悪質なネガを演じているそうです。

[627: 匿名さん]

ここが最後の希望か

[628: 匿名さん]

>>626
だろうね。
ネガの人必死だもん。

[629: 匿名さん]

次の東急は坪単価400万超えらしいですからね。
湾岸が安く買えるのはここが最後のチャンスでしょう。

川崎や横浜でも400万超えだそうです。

[630: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないだろ(笑)

[631: 匿名さん]

>>630
もう何度もいいよ。
分かってるから。スルーしなよ。面倒臭い。

[632: 匿名さん]

豊洲駅の方が近いという意味では？

新豊洲は豊洲なの？

[633: 匿名さん]

新豊洲も豊洲じゃ無いよ。

3丁目だけが豊洲なの。
2丁目は東雲扱い。

[634: 匿名さん]

別にどうだっていいじゃん。
ここはマンション名に豊洲とつけられるだけの物件てこと。
なんてったって最寄りなんだから。

[635: 匿名さん]

その分安いしね。
豊洲アドレスだと、徒歩13分でスーパーすらないスカイズですら350万超え（笑）

[637: 匿名さん]

いよいよ12日、抽選ですね。
お互い吉報を待ちましょう！

[638: 匿名さん]

>>633
新豊洲は住所は豊洲です。ここは住所は東雲です。東雲のブランズは坪220だから、ここも3年後はそのくらいになるだろうね。割高すぎる。

[639: 匿名さん]

>>633
大丈夫ですか？
豊洲に来たこと有りますか？

[640: 匿名さん]

ブランズは坪単価260万超えてきたよ。

[641: 匿名さん]

>>638
この程度で割高に思えるなら千葉に行くしか無いのでは？

[642: 匿名さん]

>>638
他にネタないの〜
同じ事の繰り返し飽きたよ(笑)

ブランズよりこのマンションの方が豊洲駅に近いよ〜

[643: 匿名さん]

安くて仕様、立地が良いことがだんだんバレてきた(苦笑)
第一期に買えた人は間違い無く勝ち組だろうね。　
買う前からこんなに値上がりすることが見込めるマンションかつてないのでは？

[644: 匿名さん]

今週末抽選ですか…
どうなんでしょう
倍率ついている住戸ってあるのでしょうか
まだこの段階だったら調整可能だから、そうそう倍率付くトコロってないように思いますが
蓋を開けてからのお楽しみ！？

[645: 匿名さん]

あれ？(笑)あんなにボコボコにしてたネガさん達はどこいったの？
掲示板って怖いねー。。
おかしいと思ったんだよ、ポジが全然表に出てこないでネガばっかり、ポジが出れば反対の意見を言ってw しかも、誰か日陰の写真上げてたでしょ？検討者でなければ、あんなイオンの屋上から写真撮ったりしないって。買いもしない物件の写真普通撮らないよね。あー、騙されたなぁ笑

少しずつポジが出てきたところで、日当たりの方はどう？日当たり悪そう？

[646: 匿名さん]

それは、
「冬場はシュミレーションによると午後2時すぎから低層から影になります。
その事は、何度も営業に確認したので間違い無いと思います。」

なんて、とんでもない事実誤認が堂々と公開されたからでしょうね。

今は太陽の角度も上がってきたから、日照は大丈夫でしょうが、
しかし、今年の冬、12月の日照状況が、またアップされる事になるでしょう。

善意悪意は別として、嘘情報は、利害関係の無い第三者からも指摘される。
それは健全な掲示板としての機能だよ。

[648: 物件比較中さん]

共有施設ないけど、管理費は？
手頃？

[649: 匿名さん]

>>648
もちのろんです
ランニングコストを含みおくとここは非常に魅力的

[650: 匿名さん]

お買い得な部屋は1期で売れちゃうんでしょうね。。。

[651: 匿名さん]

え？

今週末抽選なの？

[652: 匿名さん]

割高すぎるよ、260になったら買う。

[653: 匿名さん]

>>651
明日抽選ですね。
ですが、倍率付いてる割に40戸販売となると、どういう売り方なんでしょうか？人気がある部屋の人をばらせば50戸ぐらいにはなりそうなのに。ホントに倍率付いてるの？

[654: 匿名さん]

>>653
ついてるわけないじゃん。要望もなく3回も販売延期して、たった40しか出さないのに倍率つくわけない。部屋によって条件がそんなに変わるマンションじゃないしね。
煽り営業だろうけど逆効果、ここの日照の悪さ、割高な値付けは散々指摘されてるからね。

[655: 匿名さん]

>>654
やはりそうですよね。やっとこさ40戸集めたって感じでしょうか。

[656: 匿名さん]

要望出したものの、そのあとのらえもんブログとこの掲示板で出てきた情報を見て調べて、購入は辞めようと決めました。
こういうときはどうお伝えすればいいでしょうか。

[657: 匿名さん]

即日完売か？先着順発生か？結果がこの物件に対する民意。

[658: 匿名さん]

>>656
どんな内容？見つけきらなかったからURL教えて。

[659: 匿名さん]

>>652
平均が坪280万だから低層は260万位では？

[660: 匿名さん]

低層で260なら高いなぁー。
低層ならせめて240。

[661: 匿名さん]

今の状況だと残念だけど、周りと比べて安いっていう営業さんの言葉に騙されちゃうよね。
周りと比べてって言うけど比べられるのは値段だけ。
共用施設や眺望や駅距離など全てを冷静に考えると安いって言葉は当てはまらない。
と言うか、比べるって言葉の使い方が違う。
値段だけ比べれば小学生でもわかる通り他よりは、安い、かもね。
共用施設いらない眺望いらない駅距離仕方ないここより安いのがないから高いけど止む無い、ってのが実際のところ。
国内メーカーのいろんな機能がついた炊飯器がほしくても高くて買えなければ韓国製のなんの機能もついてないけど炊けさえすればよい安いメーカーのものを買うしかない、または好んでそちらを選ぶ人もいるのが現実。
だからここも、買う人もいれば買わない人もいる。どちらを買っても間違いじゃないのかな。

[662: 匿名さん]

>>660
やっぱり千葉物件しかないね。

[663: 匿名さん]

>>662
使い古された返しだけど、今はそれが現実なんだよね
都心回帰も今は昔、皆が外に向かってて、
都内に拘るなら不便な立地、貧相な建物を受け入れるしかないし、
広さに拘るならアドレスや通勤時間を諦めるしかない、バブルだねぇ・・・

[664: 匿名さん]

>>660
その程度の価格で高いなら千葉に行くしか無いのでは？

[665: 匿名さん]

なんかもっと他にないの？

[666: 匿名さん]

営業さんの話によると、登録状況は好調らしい。
平日にもかかわらず、新規の顧客も登録に来ているみたいです。

[667: 匿名さん]

>>661
同意。ネガは品質（立地や設備、ブランド）と比較して価格が割高だとずっと言っている。ポジは物の価格だけ見て安いと言っている。冷静に話をしようとしてもなら千葉行けば～とか買える人だけ買えば良い。と話にならない。パークホームズ豊洲と比較すれば安いけど品質で比較すれば当然だよね。この物件の比較対象はゴクレ木場レベル。設備はこちらが良いけどエキキョリや隣地の状況は同じようなもの。自慢のイオンもゴクレはヨーカ堂更に映画館もある。

[668: 匿名さん]

>>666
最近モデルルームも臨時の席用意したり、待ちができてたり忙しそうよね。

[669: 匿名さん]

どちらの読みが正しいのか結果が楽しみになってきました。
けっきょくは買う人は買うし、買わない人は買わないにつきるのだろうと思いますが。
部屋によって違いがあまりないとなると、抽選になる部屋とならない部屋の区別もないのかなと思われ、先着順として残る部屋も少ないのではと思ったりします。
抽選になっても、ある程度人気がある方が買う側にとっても嬉しいかもしれません。

[670: 匿名さん]

>>667
パークホームズ豊洲は三井の物件では、並の仕様設備だと思います。価格なりですね〜

[671: 匿名さん]

営業さんの話によると、現時点で一番申し込みが多い部屋で7倍、最低でも2倍って言ってた。
ネットでのネガティブな情報を鵜呑みにしていた人ほど、実際にMRに来て気に入って申し込みをしているらしい。

[672: 匿名さん]

>>671
最低でも二倍！？すごいね（笑）それが本当なら去年日本一売れた目黒のブリリア、一昨年日本一売れたスカイズやGFTより平均倍率が高い。ここがまさかの今年ナンバーワン売上マンションになるってこと？（笑）でも、ならなんで40戸しかださないのかな？3ヶ月も販売延期しておいて、80以上の申し込みがあるのに40戸しかださないで残り40以上はお断りするんだ、不動産屋の常識からいってありえないけどね。方角も間取りも特に違いはないのに、普通似た条件の別の部屋に誘導して倍率つかないようにするんだけどね。

[673: 匿名さん]

>>671
あほ？平均倍率2.5だとすると100戸以上申し込みがあるってこと。眺望日照のたいして変わらないこの物件でそんなに申し込みがあったら倍率調整して70戸は売り出すに決まってる。もしそれが本当なら責任者がクビになるレベル

[674: 匿名さん]

ポジの嘘もたいがいにして欲しい。1期で僅か30％の40戸しか売り出せない時点で不人気物件確定。苦笑い。

[675: 匿名さん]

>>670
パークホームズブランドでは良い方ですよ。当然コートとかマンションと比べるとレベルが低いですがね。あなたパークホームズ豊洲ちゃんと見ました？

[676: 匿名さん]

>>671
ネットでハードル下げてもらったから実際にモデルルームにきたときに あらそれほど悪くないじゃない とお客様は思い、その瞬間に営業さんからうまーく言われてその気になって申し込みしちゃったパターンが多いということでしょうか？
鵜呑みに と言うよりはここで話されていたネガは嘘でも間違いでもないので、
気分が高まりネガティヴ情報が頭から抜けてしまい申し込みに至ったということですかね。
高い買い物ですから妥協のないように。

[677: 匿名さん]

>>670
仕様ました？標準でもそこそこ良いですよ

[678: 匿名さん]

>>671
事実なら営業がへぼすぎる
客を散らして百弱売り出せるレベルの大人気物件ということ
二期はなくて次は最終期だ！

[679: 匿名さん]

申し込みのない部屋もあるのでは？

[680: 匿名さん]

まあ、安いからねえ。

[681: 匿名さん]

安いと思える人だけが買えばいいのでは。

[682: 匿名さん]

2週間後位に最終期93戸販売して3月末には完売ですね。来年の3月にならなければいいですね。

[683: 匿名さん]

>>675
見ましたよ。たいしたことなかったです。
坪335万の仕様でした。ここと同じ外廊下ですし

[684: 匿名さん]

今週の成約

ＳＫＹＺ　　　19階、70㎡台、 2LDK 6,600万円(＠297.0万円/坪）
Ｗコン(WEST) 4階、80㎡台、 2LDK 4,690万円(＠188.9万円/坪）
Ｗコン(WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円(＠210.4万円/坪）

[685: 匿名さん]

2、3、4、5、6、7倍の6部屋だけに申し込みなら27組で平均倍率4.5になるね。

[686: 匿名さん]

なんだかんだでここも三井もそこそこ順調なのね。

[687: 匿名さん]

>>683
しゃあパークコートクラスを買えばいいじゃん

[688: 匿名さん]

>>682
次回販売がより多いってあるんですかね？

[689: 匿名さん]

>>683
かなり外廊下が嫌いらしいが空調のない内廊下もすごくない気がしますが
内廊下ですごいのは高級マンションの幅があり空調もしっかり効いているやつでしょう

[690: 匿名さん]

>>689
空調のない内廊下なんてあるの？聞いたことない

[691: 匿名さん]

エアコンのことでしょう。
タワマン内廊下なら確実だついてるので大丈夫です。

[692: 匿名さん]

内廊下はカビ臭くなるよ。。。
新築10年超えたら悲惨。

[693: 匿名さん]

>>692
具体的にどこのタワマンの内廊下がカビ臭いの？
カビ臭い内廊下なんてお目にかかったことないから教えて欲しい。

[694: 匿名さん]

>>692
そんなわけはない
１年中快適ですよ

[695: 匿名さん]

外廊下に比べたら、そりゃカビ臭くなりますよ。
子供が濡れた靴のまま走ってくるんだから。。。

ファミリー向けなら外廊下が良いと思いますよ。採光や風通しの事考えたほうが幸せだと思います。

[696: 匿名さん]

あと、内廊下だとコストがかかるから物件価格が2割以上上がってしまいますし、管理費も掛かってしまいますから。。。

質実剛健な外廊下をお勧めしたいですけどねえ。

[697: 匿名さん]

雨の日(特に梅雨時)なんかだと、内廊下は臭う時があるよ。
あと何故かどこかのお宅のお料理中の臭いが充満することがある。

[698: 匿名さん]

>>697
梅雨時に臭うのは外廊下だよ。内廊下は雨が入ってこないから湿度が上がりにくくカビが生えにくい。外廊下のほうが雨でビショビショになるからカビも生えるし腐食でサビ臭いし、ろくなことがない。

[699: 匿名さん]

抽選楽しみですね。

[700: 匿名さん]

両者とも、それは管理の問題だよ。
構造の問題では無い。

[701: 匿名さん]

外廊下は採光や風通しの面、そしてコストの面で有利です。
高級感は内廊下の圧勝ですが、コストが高く、カビ臭さや採光や風通しは犠牲になります。

結局は好みだと思いますよ。

[702: 匿名さん]

>>700
管理ではなく、構造の問題。
内廊下は古くなると悲惨だよ。

[703: 匿名さん]

構造の問題というより
思考方法が悲惨だな。

[704: 匿名さん]

廊下論争は他でやってくんない？結論出てんだからさ・・・

外廊下物件に対して内廊下の優位性をクドクド語るのも頭おかしいし性格悪い、ネガの極み
それに対して涙目で反論するのもみっともない、スルーが一番

[705: 匿名さん]

今日の販売の方が気になる。

[706: 匿名さん]

行ってみたら？
満席でしたよ。

[707: 匿名さん]

やはりですか。

一期で買っとけばよかったかなぁ･･･。

[708: 匿名さん]

>>707
購入にこだわらなければ、賃貸で豊洲に住むというのは？
2年間の定期借家契約ならかなり安く住めますよ。
引越しは家族だと大変ですけどね。

[709: 匿名さん]

>>708
貴方が貸したいのね〜

[710: 匿名さん]

40戸全戸で抽選が行われたみたい。
次期から大幅な値上げの可能性もあるね。

[711: 匿名さん]

>>710
なんで営業が散らしてないんだ？？
第二期で四十ぐらい供給されるってことだよね？

[712: 匿名さん]

>>710
だつたらパークホームズ豊洲より早く完売だね

[713: 匿名さん]

>>710
なんで３ヶ月も販売を遅らせたんだろう？

[714: 匿名さん]

>>710
672,673,674がありえないとかあほとかクビとか嘘とか言ってたけどどうなんでしょうか。

[715: 匿名さん]

>>713

それは710が語る演出の必要な時間。

[716: 匿名さん]

早めに動かないと不味そうですね。
なんとか第二期には滑り込まないと。

[717: 匿名さん]

それは71⒍が語る演出への準備期間。

[718: 匿名さん]

>>717
あの～「716」の「6」が何故、大きくなっているの？
凄く気持ち悪い。

まあ、そんなのどうでもいいけど、こちらはもう売り切れ状態なの？
もしそうなったらそうなったで、次を持つしかないかな。
それを期待しましょうか。

[719: 匿名さん]

1期で抽選漏れだったら、2期までに漏れた組みの優先販売があるんじゃないかな？
だから、2期はもう少し販売数少ないと思うよ。
値上がりするかは分からないけど。

[720: 匿名さん]

ここは買った瞬間に値下がり確実ですよ。近隣の中古タワーの方が無難です。