クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6181: 匿名さん]

パークタワー東雲の中古の売り主の書き込みうざいです。
売れなくて困っているのでしょうか、ここと同じですね(笑)

[6182: マンション検討中さん]

スーモに在庫めちゃめちゃある。

[6183: 匿名さん]

売れなくて困ってるどころか、1000万儲かってウハウハ（笑）

[6184: 匿名さん]

買えない奴の妬み爆発スレ（笑）

[6185: 匿名さん]

パークタワーは外廊下なんだよね。タワーなのに。

[6186: 匿名さん]

外廊下タワーって結構多いよ。
てか、ほとんどが外廊下。子育て世代には風の通りや日当たりが良いけど、高級感は無いからそう言うの目当てだと向かないね。

[6187: 匿名さん]

晴海や有明に行くと内廊下が多いのは、高級感重視なんだろね。あまり、ファミリー向けは無い。

豊洲と東雲はファミリー向けだろうから、外廊下多いのかも。

[6188: マンション検討中さん]

近辺の中古と比較検討する方が多いのかな。
この価格帯の板マンの売りを考えたいですね。

[6189: 匿名さん]

維持費くらいしか無いのでは？
まあ、質実剛健で悪く無いと思うけどね。

[6190: マンション検討中さん]

>>6189 匿名さん

維持費だと辰巳の板マンもかなりリーズナブルで、かつ、設備もほぼ同等で質実剛健な感じするんですよね。
駐車場平置きは大きな利点だと思いますね。

[6191: 匿名さん]

問題は辰巳で良いのかって事かなあ。
それなら、豊洲が生活圏にあるこちらの方が良いと思える。

[6192: 匿名さん]

物件概要、更新されましたね。
有効期限のところだけ…合掌。

[6193: 匿名さん]

>>6190
再開発で化ける可能性はあるけど、現状都営と倉庫街だからねぇ・・・
しかも何だかんだで10分くらい歩く物件ばっかだった気がする
まあ朝昼晩と嫁子供連れて散策して異論反論がなければ良いと思う

アンチタワマンだったりコスト、築年数の問題はあるけど、
辰巳駅利用なら徒歩6分のＷコンでいいんじゃない？って気もしないでもない

[6194: マンション検討中さん]

辰巳は都営団地さえ気にしなければコスパ最高だと思いますけどね。
特に築浅マンションが多い、北側は綺麗に緑道や護岸整備されていて住みやすそうだなあと。
本当に個人的な考え方として6500出すなら豊洲
4500なら辰巳。その間がどうしても考えられなくて、中古巡りしてます！

[6195: 匿名さん]

辰巳の北側(ブリリアの辺り)って駅も遠く買い物施設も遠く不便なんだよね。
ま、その分確かに安いんだけど。

[6196: マンション検討中さん]

>>6195 匿名さん

そうなんですよ！
坪210-230くらいですね。
辰巳駅徒歩10分でスーパーは駅前が使えそうでした。ただ、車があれば正直豊洲も東雲も辰巳も有明も土日の生活はそんなに変わらないかも？と思いまして、コスパの良さを感じております。。。

[6197: 匿名さん]

ここ買うくらいなら辰巳の中古がいいよ

[6198: マンション検討中さん]

>>6196 マンション検討中さん
クルマあるなら辰巳でもいいかもね。
ただ、子供が大きくなってきて変態出没率の高い近所の公園や人気の低い辰巳小に通わせるかどうかという問題はでてくるかな。

[6199: 匿名さん]

マンションは、欲しいマンションを買うのがコツ。

[6200: 匿名さん]

>>6198 マンション検討中さん

東雲も変態出ますよね

[6201: マンション検討中さん]

>>6198 マンション検討中さん

辰巳の森公園も見てきましたが、オリンピックの水泳施設建設が進んでいてかなり綺麗になりそうですね。最寄り駅が辰巳なので、施設までのルートや駅自体も綺麗になるのでは？と勝手に推測しております。。。
色々なエリア見てきましたが、実は可能性秘めてるエリアなのかなあ？思い始めた次第です。

[6202: 匿名さん]

辰巳は絶対買っちゃダメだよ。
買えるなら今のうちにこっち買っとけ。

[6203: マンション検討中さん]

>>6202 匿名さん

大丈夫ですww
豊洲か辰巳の二択すね。
辰巳のコスパと可能性をもう少し見て決めます〜

[6204: 匿名さん]

辰巳歩いてみろ。恐怖感じるぞ。

[6205: 匿名さん]

いいから、それなら豊洲にしとけ。

[6206: マンション検討中さん]

>>6205 匿名さん

そらではアドバイスに全くならないので、
理由も付けてください！

[6207: 匿名さん]

豊洲が辰巳なら、断然豊洲をお勧めする。

[6208: マンション検討中さん]

私も歩いてみると辰巳は恐怖を感じる。
あの団地は建て替え決まってるんだっけ？
建て替え決まっても所詮は団地なんだけどね

[6209: 匿名さん]

辰巳を選ぶ理由を知りたいくらいだ。
単に安いからと言う理由で辰巳を候補に入れてるのなら、やめとけ。

不動産は気に入ったものを選ばないと後から買い替えはキツイぞ。

[6210: マンション検討中さん]

論理的思考力、説明力が無い人ってこんな感じなんすね〜 笑 ありがとうございます〜

[6211: 匿名さん]

お前は本当にダメだな。

[6212: 匿名さん]

そいつ、晴海スレで金町を連呼してたやつだろ。金ねーなら、諦めて金町にしとけ。

[6213: 匿名さん]

割り切って住む分には構わないけど、過剰な辰巳推しはちょっと違和感・・・
辰巳の雰囲気が気にならないんだったら、
なんちゃって豊洲の枝川でもいいんじゃないか？って気はしないでもない
単価的には辰巳と大差なかったと思うし、どちらも駅10分前後

6000万出せるんだったらツイン買っとけ、ちょいちょい出物があるから狙い目
妥協はテルと耐震だけど腐っても財閥系駅近タワマン、生活利便性も資産性も間違いない

アンチタワマンなら築10年超えだけど豊洲4丁目の板マン
根強い人気で価格も強気らしいけど、それでもアッパー坪250～260だからね

どうしても辰巳の未来に賭けたいんだったら、とりあえず適当に賃貸暮らし、
再開発が確定して、例えば駅前や駅直結でタワマンができるんだったら、
目を瞑ってそこを買えば損はしないと思う
コスパや利益狙いで現状の板マン（再開発時は築10～15年？）に賭けるのは時間の無駄

[6214: 匿名さん]

以上、持論を述べて見たが、俺はマンション持ってないからよく分からん。自分で決めろ。

[6215: 検討板ユーザーさん]

隣の敷地と、パチンコ跡地によっては東雲のイメージもかなり変わりそだね

[6216: マンション検討中さん]

隣の敷地はマンションです

[6217: 匿名さん]

入居開始から数ヶ月、どれだけ部屋の灯りがついていますか？
まだ空いてる部屋がたくさんあるのでしょうか？
少なくとも6戸は空いていると思われますが。
夜でも窓、カーテン、開け放しでも外から見えづらそうではないですか？

[6218: 匿名]

>>6216 マンション検討中さん
ビジネスホテルなのでは？

[6219: 通りがかりさん]

ひさびさに来たらすっごい投稿数。売れてないのにすっごいね。この頃は対辰巳マンションネタ。営業さんがんばれ。でも、辰巳にもクレビィアあるので、悪口は如何なもんかと。まぁどなたが投稿されているか知りませんが。まぁいろんな意味で熱くなってますね。

[6220: マンション検討中さん]

>>6218 匿名さん
隣の空地、豊洲側はビジホ建設が始まっています。残りの大部分はマンション建設するようか会社が入札したので似たようなマンションになるんじゃないでしょうか

[6221: マンション検討中さん]

今、この辺で競合になりそうな新築物件がないので売れ残っていても強気でいきそうね

[6222: 匿名さん]

次に出て来る物件の方が明らかに高いだろうし、むしろ値上げして来る可能性すらある。

[6223: 匿名さん]

まあ、高いかもしれないけど、それは
中古になった時の下げ幅が大きくなる
だけの事。
別に、それをもって、ここの資産性が
高まるという訳でも無い。

[6224: 匿名さん]

半年間近くほとんど売れてないのに
値上げするとしたら、それは
見かけ上の定価を上げて、
営業現場では、大幅な値下げ
に見せかける作戦に出たと
考えていい。

[6225: 匿名さん]

有明、品川、晴海の新築がここのポジの妄想に反して激安で出てきたから、東雲の新築も先安感しかないよね。
ここも近隣の中古タワマンも全然売れなくて困っているみたいだしw

[6226: マンション検討中さん]

プラウドの某物件は売れ残りは最終的には１割ぐらい値引きしていた。ここはどうかな。他に競合となる物件がないのが残念。
クレストシティ木場ぐらい？
パークホームズ豊洲はレベルが違い過ぎるし。

[6227: 匿名さん]

結構前だけど天王洲アイルの営業は意外とここを意識していた。
競合と呼ぶにはエリアが違う気もするけど。

[6228: 匿名さん]

>>6227 匿名さん

天王洲というと、得意のWCTさんですかな？

規模も価値も比較にならないでしょ…

[6229: 匿名さん]

別にマンションを比較した訳ではなく
品川シーサイドあたりのマンション営業が
こちらのイオンは、東雲のイオンと比べて
全く違う規模ですよと
言いたかったんじゃないかな。

[6230: 匿名さん]

>>6225 匿名さん

パークタワー晴海、71平米で10階でも6090万円なんですよね。3階なら5990万円。

北向だけど、免震で内廊下で長期優良住宅で天井高2.6mで天然石キッチン&洗面台で天カセエアコンでサッシ高2.3mでLowEガラスでこの価格。
もちろん共用部は超豪華。

月々の管理費を払うのがやっとな貧民層はともかく、普通の想定ではここは太刀打ちできない…

[6231: マンション検討中さん]

>>6230 匿名さん
あら3階でそんなお値段なの？そりゃいいですね。でも我が家は小学校が絡んでくるのだ無理だ…

[6232: マンション検討中さん]

>>6229 匿名さん
東雲イオン、一階はいいけど二階のショボさにはびっくりした。木場のヨーカドーのほうが活気もあるしいいね。改装したらいいのに。

[6233: 匿名さん]

天王洲はシティハウスだったっけ？細かく資料まで作成してライバル物件との比較が凄かったです。

[6234: 匿名さん]

>>6231 マンション検討中さん

どうして小学校がからむと無理なの？
ちかくに月島第三小学校があるよね。
晴海には。
みしろ、パチンコ屋やトラックセンタ
環境の中の遠い通学の方が無理と思うが。

[6235: マンション検討中さん]

もう入学しているので転校はできるだけさせたくないという意味です、分かりずらくてすみません。

[6236: 匿名さん]

友達もできてせっかく馴染んだ学校を親（家）の都合で転校させるのもかわいそうですものね。
いい物件がみつかるのと学校の都合がマッチすればいいのですけど。

ここは値下げされたら考えようと思う人もいるかもしれないのに現状維持で頑張ってるなと思います。
やはり残りの部屋は何か特別な魅力が無いと難しいのではないかと思います。

[6237: マンション検討中さん]

マンションブロガーにも割高って書かれちゃってるしね。多少の割引はするだろうけどまたまそんなにって段階かな。
個人的には収納が少なめかと感じた。
トランクルームか納戸が欲しかった。

[6238: 匿名さん]

ほっときゃ売れるんじゃない？

[6239: 匿名さん]

パチプーが毎朝うろちょろしているマンションはやだ

[6240: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり駅遠だけ、、
それ以外なら許せるのに、、、。

それほど立地って重要なんですよねー

[6241: マンション検討中さん]

東雲って、豊洲も辰巳も使い辛いですよね。雨風の日は橋渡るのはかなりつらい。

[6242: 匿名さん]

別にここだけではないが東雲は、
辛い時にはバスの利用する選択肢がある。

[6243: 匿名さん]

豊洲でも６丁目なんてもっと雨風きついですよ
あそこは何もないし陸の孤島といった感じだけどね。

[6244: マンション掲示板さん]

ここはトヨペットの白い壁ビューが全ての原因でしょ
15%値引きしてどうかってところかな

[6245: 匿名さん]

モデルルームでは営業トークで売れたのかもしれないが、
あの壁面ビューの現地案内では売るのは難しいと思う。

[6246: 匿名さん]

>>6243
は？ゆりかもめがありますが？

[6247: 匿名さん]

ユリカモメは鉄道とは認められてません。バスと同じ。

[6248: 検討板ユーザーさん]

そうですね
あの汚いイオンは壊して立て直してほしい
ほんとに汚い

[6249: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

そうかな？
バス停では、たとえ屋根付きでも、湾岸の雨でずぶ濡れになる事もあるし、定刻に来る
ことも期待できない。
そもそも、夜の10時には終わってしまうバス
とは全然利便性がちがう。

[6250: マンション検討中さん]

この辺りはどこへ行くにも橋を渡ったり、橋を渡らなくて豊洲に住んでてもビル風がすごかったり風はやっぱり他の地域よりありますよ。
橋を渡ることが多いので赤い電動レンタルサイクルの利用者とステーションかなり増えてますね。

[6251: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
かなしい発言はやめましょうよ、、
ゆりかもめですよ、、
あなたが価値を決めるのではなくて、
世間が価値をバス扱いと決めています。

現に電車と同じ扱いでは無理がありすぎますよ。わんだふるな発言ですね。

[6252: 匿名さん]

>>6250 マンション検討中さん

赤チャリは、とても便利！

[6253: マンション検討中さん]

あの赤ちゃり、登録しないとだめなんですね。
東雲にはステーションありますか？時間制限ありかな？マンションのレンタル電動はだいたいが5〜6時間だよね

[6254: 匿名さん]

>>6251 匿名さん
価値は人それぞれです。

少なくともバスよりは上です。

電車＞ゆりかもめ・モノレール＞バス

ってところでしょう。

[6255: 匿名さん]

>>6253 マンション検討中さん

東雲駅前と、首都高高架下にステーション有りますよ。
料金は、最初の30分150円で以降30分ごとに100円です。
月額会員なら、最初の30分は何回でも乗り放題！以降30分ごとは、一回会員と同じですね。

詳しくは、「コミュニティサイクル 江東区」で検索してください。

マジで便利すぎて、私は車を手放しました！笑

[6256: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

電車と同じ扱いなんて誰も言って
いないよ。
ただ、何かの思想に感化されちまったのか
世間はバス扱いとか必死に強弁している
のが、滑稽だなと思っただけ。

[6257: マンション掲示板さん]

バス便と同じとか抗弁されてもね。そりゃメトロやJRには負けるが、都営線やマイナー私鉄と比べまで劣る部分ないでしょ。

[6258: マンション掲示板さん]

いやいや、乗ってみればゆりかもめはバスと同じだと言われる理由が判る。

グルグル同じ地域を回っていて時間がかかるんだよね

[6259: 匿名さん]

>>6258 マンション掲示板さん

わかんねえよ。

[6260: 匿名さん]

ゆりかもめしか頼るところのない新豊洲がここでも騒いでいるの？

そんなんだからいつまで経っても汚染扱いされるんだよ

[6261: マンション検討中さん]

じゃあ新豊洲より東雲が便利ということで終了でいいじゃないですか
まあこのマンションは東雲なのに豊洲ですけどw

[6262: 匿名さん]

なんで売れないのだろう

駅から遠くてドン引き　現地見てドン引き　バルコニーからトヨペット壁みてドン引きかな

[6263: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

そうやって
自ら騒いだのに
喧嘩を売られた振りをするから
巨大ブーメランになって返ってくる。

[6264: 周辺住民さん]

>>6255 匿名さん
KDXの中にも何気にステーションありますね
ここがこの物件からは最寄り？

[6265: マンション検討中さん]

>>6264 周辺住民さん
あー、そうなんですね、それは便利ですね。
どんどんステーション増えてますよね。
イオンにあればいいけどイオンパンクしちゃうしね。

[6266: マンション検討中さん]

検索しました、東雲だとWコンの近くにもパートがありますね。便利そうです。

[6267: 匿名さん]

ステーションに乗り捨てできるのは便利だと思います。
あれって、乗りたい時に自転車が無いってことないんですか？

マンションには自転車2台分置けるから、マイ自転車で通勤でもいいかも。
空きが有ったら2台以上置いてもいいのかな？

[6268: 近隣住民]

>>6267匿名さん
今はスマホアプリで、ステーションの貸出可能な台数とかチェックすることもできますよ
マンションの駐輪場は、空きがあれば契約することはできるかもですが、これは各マンションの自治会が
決めることだと思います

[6269: 匿名さん]

理事会ね。

[6270: 匿名さん]

売ることを考えたら、2LDKと3LDKどちらが良いでしょうか？豊洲、東雲のマンションはどちらの間取りが多いでしょうか？多いほうが需要もあるかと思ったのですが。

[6271: 匿名さん]

ゆりかもめ最寄りなら
こっちはイオンのトーマスが最寄りやで！！^^

[6272: 匿名さん]

>>6270
ファミリーに支持される街では圧倒的に３ＬＤＫ
本来は広さが重要（80平米前後は欲しい）なはずだし、
リフォームすれば済む話なんだけど何故か食いつきが違う

[6273: 匿名さん]

ここは3LDKだけど平米数が足りないかな・・・食いつかないかな・・・

まだ新築だけど残りが難航中

でも売れるときって一気に売れちゃうこともあるからわからない

[6274: 匿名さん]

バルク売りしたら一気に捌けるよ、そりゃ（笑）

[6275: マンション検討中さん]

70平米や68平米の板マンで5700、5900は高い。

[6276: マンション検討中さん]

>>6275 マンション検討中さん

辰巳の築浅中古なら、1500万は安い。利便性は変わらないのに。そのお金で高級車乗るという選択肢はあるよね。

[6277: 匿名さん]

金町くん、こっちにもいたのか（笑）

さっさと金町に行きなさいよ。

[6278: 匿名さん]

そもそも安物で我慢できるなら、安物買えば良いのよ、
安物で我慢できなきゃ、高い方を買うしか無いわけで。

羨ましいよ。辰巳や金町で我慢できるんだろ？

[6279: 匿名さん]

>>6278 匿名さん

君だってここの安物で我慢できるんだろ？(笑)

[6280: 匿名さん]

仕様はクレヴィア辰巳とここで殆ど変わらんからなあ
建築費が高騰したから同じスペックで値段が1000万円高くなっただけだし