クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6039: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

[6040: マンション検討中さん]

ここを検討してる人はタワーのすみにくさを実感した人が多いのでは。10年後の修繕費もタワーだと異常に高くなるし、エレベーターは混み合ったり駐車場はタワーパーキングは待ち時間長い。特別目立つマンションではないけど、中身のスペックは高めで南向きで間取りも悪くはなく堅実な人が買うイメージかな。見に行ったら5月検討してたとこ売れていたよ。

[6041: 匿名さん]

売れている、人気があると言われ続けて竣工前に完売できなかったのが現実。
ここ数か月で先着順が１戸も売れないマンション、怖くて買えない(笑)

[6042: マンション検討中さん]

ドヤしたい方向けのマンションではないですが、特に特徴のない板マンにしては割高ですね。売れ残りが物語ってますね。

[6043: マンション検討中さん]

タワマンのガラス張りの部屋明るくて開放感があっていいけど空気の入れ替えがあまりできなくて好きではない。

[6044: 匿名さん]

>>6043 マンション検討中さん
スミフのガラスカーテンウォールは、確かにそうだね。
シティタワーズ系とか。
三井の普通のタワマンは、ベランダもあるし、窓もワイドオープンですわ。
パークシティや豊洲タワーなんかがそうですな。

[6045: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールの豊洲と有明のスミフってどっちも不人気だよね。
好みがはっきり分かれちゃうのかな。

[6046: 匿名さん]

>>6040 マンション検討中さん
エレベーターの混雑なんて、通勤ラッシュと帰宅ラッシュのときだけだぞ。仮にエレベーターに5分かかっても、豊洲駅徒歩5分のタワマンすめば、トータルここと変わらないぞ？

[6047: 匿名さん]

>>6043 マンション検討中さん

室外に外の空気を取り込みたいしね！

[6048: 匿名さん]

ここ買うならクレヴィア辰巳の方が普通に良くないか？

[6049: マンション検討中さん]

>>6044 匿名さん
豊洲タワーの角部屋に友人が住んでるんだけど
角部屋の窓は端っこの下一部しか開かないと見せてもらった。冬は結露がすごいって言ってた。ってまたこのマンションと関係ない話しでごめんなさーい。

通風に関してはここは田の字だしよさそうですね。でも田の字って廊下の面積がもったい気がしてしまう貧乏性な私です。

[6050: マンション検討中さん]

>>6048 匿名さん
安さを重視するならそうでしょうね。
でも辰巳小、たっちゅうは勘弁

[6051: 評判気になるさん]

残り戸数どうなった？
クレヴィア成城はご案内できる戸数が僅かとなりましたってあったからモデルルーム販売して値引きしして捌いたかな？竣工から半年たってるしね

[6052: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
それ、せっかく駅近のタワマンなのに、時間はここと同じくらいかかるって言ってるじゃん（笑）

[6053: マンション検討中さん]

確かに辰巳の中古狙う方がいいすね。
ここと1000万違いますからね。

[6054: 匿名さん]

マンションなんて出しても坪200だわ。辰巳で全然いいわ。

[6055: マンション検討中さん]

辰巳は、本当にコスパいいですよね。個人的には最高だと思います。千葉からの買い替え悩んでます。

[6056: マンション検討中さん]

千葉から辰巳ならありかもね。
そういう人達多そう。

[6057: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん
東西線や総武線、武蔵野線沿線の千葉県民へ。
辰巳なら、有楽町線でストレスフリーな通勤を！

あの圧死されそうな通勤地獄から解放されますぜ！！

[6058: 匿名さん]

>>6049 マンション検討中さん

豊洲タワーは、角部屋だけダイレクトウインドウだからね。
他の部屋は、普通のベランダマンションだから問題なし。

そう考えると、やっぱりスミフのガラスカーテンウォールはよろしくないね。

[6059: マンション検討中さん]

>>6057 匿名さん

有楽町線の快適さはまじ最高。

[6060: マンション検討中さん]

>>6058 匿名さん
あのスミフの西日が当たる部屋はキツイだろうなあーって、いつも見てる

[6061: マンション検討中さん]

辰巳安いけど、この辺じゃダンチで公然わいせつが多いよ。やっぱり暗い異様な団地の雰囲気がそうさせるのか…？
車持ちなら駅までのあやしい所歩かなくてよいかもね。小学校中学校は人気ないけど

[6062: マンション検討中さん]

団地は全部建て替えだからね。
人も入れ替わって明るくなるといいねえ。
オリンピックの水泳施設建設と駅前、駅からオリンピック施設までの遊歩道など、一気に変わりそうだね。

[6063: 検討板ユーザーさん]

‪東京のダークホース「辰巳」を知っていますか？ https://kawlu.com/journal/2016/09/04/21904/‬

[6064: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

[6065: 匿名さん]

買えない値付けだから仕方ない。湾岸の検討者は不動産の営業より賢いからね。
著名なマンションオタク連中がみんなここは高いと言っている。

[6066: 検討板ユーザーさん]

>>6065 匿名さん

確かに、ある程度リテラシーある人は辰巳の中古いくだろうなぁ。もしくはもう少し頑張って豊洲か東雲タワマン。

[6067: 匿名さん]

妬み爆発スレ（笑）

[6068: マンション検討中さん]

ここを嫉む人っているの？

[6069: 匿名さん]

嫉んでるのはむしろここの購入者や営業の方でしょう。
自分が買ったマンションがなかなか完売しないから、含み益のある近隣のタワマン(ビーコン除く)や板マンが妬ましいのでしょう。

[6070: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
その予算の人は辰巳へどうぞ

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん

ビーコンは含み益全くでないですね
プチバブル期に買うとこうなるという反面教師が近くにあるので
手を出す人が多くないのはやむを得ないですね。

同じプチバブル期でも駅近のtoyosu towerは含み益出てるというデータがある訳で
賢い人は駅近のPHTを買ってるでしょうし…

[6072: 匿名さん]

購入できない人の妬み専用スレ（笑）

[6073: 検討板ユーザーさん]

>>6072 匿名さん

買いたいと思ってないかも（笑）

[6074: マンション検討中さん]

ここのマンションのいいところは何でしょう？アウトフレーム以外しか見当たらないんですが…
その割に高い…

[6075: 匿名さん]

おれはタワマン以外の選択肢が考えられない。壁も床も丈夫にできてるし、値段も普通のマンションと変わらないし。

[6076: 匿名さん]

>>6074 マンション検討中さん
ここの、70平米台の10階位って、中住戸、角部屋それぞれ坪単価いくらくらいですか？

[6077: 匿名]

タワマンの壁が丈夫？もう少し調べた方がいいよ。タワマンは軽量で作らないといけないから防音性の高いコンクリート壁が使えないんだよ

[6078: マンション検討中さん]

>>6076 匿名さん
270〜280

[6079: 匿名さん]

↑価格板有りましたね。
自己解決。

[6080: 匿名]

有明・晴海スレでは、湾岸エリア全域は将来坪600になると予想されているね！値上がりが楽しみ！

[6081: 匿名]

豊洲のタワマンって2LDKが多いけど、買う人ってどうゆう人？
子供1人て決めてる人？2人目ができるまで住むって人？

[6082: 匿名さん]

>>6080
皆さんの年収が今の三倍くらいになれば600になるだろうね。勤め先の未来みて、近いうちに3倍になると思う？それが答え

[6083: 匿名]

>>6082
なぜ彼らは、あんなに自身もって言っているのでしょう。

[6084: 匿名]

>>6081 匿名さん
人それぞれだけど、2人目産まれるまで住むが多いんじゃないかなぁ
30代のうちに死ぬまで住むぞ！って意思で湾岸選ぶ人は少数派だと思うし。

[6085: 匿名さん]

改めて考えると、ここは日本一高い板マン、コーマンだな。

[6086: 検討板ユーザーさん]

>>6085 匿名さん

確かに高いですよね。
数百メートル離れた辰巳の同スペックのマンションと比べると1000〜1500万の差ぐらいありますね。この価格差に価値を感じる方が買われているのでしょうね。

[6087: 匿名さん]

>>6086 検討板ユーザーさん
豊洲＞東雲＞＞辰巳の構図だからね。
仕方ないッス。

[6088: 匿名]

辰巳との価格差ってこのマンションだけの話ではなく、辰巳のタワマンと豊洲・東雲のタワマン比較したらそりゃ価格差あるでしょ。