クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

都心一等地と比べここは激安だよ。
と言われたところで、購買意欲はわかんだろ。

東京の不動産は海外と比べると激安だから
と言われても、さらに、購買意欲はわかんよ。

[602: 匿名さん]

>既に私の部下の半分は外国人だよ。

コンビニの店長をイメージしてしまった。

[603: 匿名さん]

コンビニが思い浮かんだ人は、その程度のレベルなんでしょうね（笑）
まあ、わからないでも無いけど。

[604: 匿名さん]

インドのトップ大学出身の若者が俺の部下にいるけど超優秀だもんな。年々、外国人が増えてる。
10年後はどうなってるんだろうな。

[605: 匿名さん]

>>604
インドのトップ大学ってどこですか。

[606: 匿名さん]

IT関連は、優秀な外国人たくさん雇ってますね。
知り合いに北京大学(東大よりランク上)の中国人が勤務してます。インド人もIT系多いと聞きます

[607: 匿名さん]

>>601
都心物件見て高くてエリア変えした自身としては
購買意欲湧きますけどね〜

[608: 匿名さん]

>>607
ここを買っとくのがいいよ
生活利便性も抜群だし
豊洲に住んでいるっていえば
羨望の眼差しでみられる

[609: 匿名さん]

>>608
ここは東雲だし、豊洲に住んでるって言うと、羨望の眼差しより、哀れみと困惑した眼差しで見られる方が多いですけどね。

[610: 匿名さん]

>>609
あなたのような方と友人にはなりたくないですね。情けない考え方だと思います。
別にどこに住もうが、その人の勝手でしょ。
東雲に住んでる人はみんな哀れなんですか？

[611: 匿名さん]

最近、スレが面白くないから荒らしてる？
豊洲も東雲もあんまり変わらないよ。

[612: 匿名さん]

しかもここのマンションは豊洲と東雲のいいとこ取りだしねぇ。
エリア住人からすると非常に魅力的だよ。

[614: 匿名さん]

ホームページ見て驚いてしまいました。まだ一期が始まったばかりなんだ。
スレの盛り上がりから、もう既に3期くらいになっているのかと思いこんでました。
一期で40戸販売となると全体の3分の1弱だから、のんびりかまえてはいられない感じでしょうか？一期でどれだけ売れるんでしょう。

[615: 匿名さん]

>>612
そうですよね、今日実際にここの正面からイオンまで歩道橋渡って歩いてみましたが近い！
先日はららぽまで自転車で走りましたが10分かかりませんでした。ビバホームも同じぐらいですね。豊洲の交差点付近は走りにくいですが、生活するには何ら不便はありませんね。

[617: 匿名さん]

>>616
ええ、ですので満面の笑みで表には出しませんけどね。内心どう思ってるかは…お察ししてください。

[618: 匿名さん]

豊洲に住んでるって積極的にいう人は少ないんじゃない？むしろ東雲だと誰もわからないから、悪い印象はないと思う。

[619: 匿名さん]

最寄り駅が豊洲だから、正真正銘の豊洲アドレス。　
第一期はほぼバラが付いているし、倍率も高くなるとのこと。　　
アンチ中古タワマンへのベストな受け皿となっていて、人気沸騰中。　
マイナス金利もあるし。

[620: 匿名さん]

>>617
情けない。

[621: 匿名さん]

荒らされている方はほっときましょう。
ここも中古も買えなくて妬んでるだけです。
何言ってもダメですよ。

豊洲住みですが、東雲いいと思います。
妻はイオンに自転車で買い物に行きます。

[622: 匿名さん]

>>619
バラ掲載されてるんですか？モデルルームに行けば見れますか？

[623: 匿名さん]

本気で検討している人には申し込み状況を教えてくれるよ。
ちなみに自分が希望している部屋は倍率3倍と聞いている。
思ったより人気で、つょっと焦っております。

[624: 匿名さん]

>>623
本気の検討者なんですが、前回の打ち合わせの時はバラ無かったです。
うちは今のとこ抽選は無さそうですが、まだ分かりませんね。

[625: 匿名さん]

40戸で本当に倍率ついてるなら営業何やってんのってレベル。

[626: 匿名さん]

営業さんの話によると今後豊洲で坪300万以下は絶対ないとのこと。
だから、ここも密かに狙っている人が多いそうで、
そんな人が敢えて悪質なネガを演じているそうです。

[627: 匿名さん]

ここが最後の希望か

[628: 匿名さん]

>>626
だろうね。
ネガの人必死だもん。

[629: 匿名さん]

次の東急は坪単価400万超えらしいですからね。
湾岸が安く買えるのはここが最後のチャンスでしょう。

川崎や横浜でも400万超えだそうです。

[630: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないだろ(笑)

[631: 匿名さん]

>>630
もう何度もいいよ。
分かってるから。スルーしなよ。面倒臭い。

[632: 匿名さん]

豊洲駅の方が近いという意味では？

新豊洲は豊洲なの？

[633: 匿名さん]

新豊洲も豊洲じゃ無いよ。

3丁目だけが豊洲なの。
2丁目は東雲扱い。

[634: 匿名さん]

別にどうだっていいじゃん。
ここはマンション名に豊洲とつけられるだけの物件てこと。
なんてったって最寄りなんだから。

[635: 匿名さん]

その分安いしね。
豊洲アドレスだと、徒歩13分でスーパーすらないスカイズですら350万超え（笑）

[637: 匿名さん]

いよいよ12日、抽選ですね。
お互い吉報を待ちましょう！

[638: 匿名さん]

>>633
新豊洲は住所は豊洲です。ここは住所は東雲です。東雲のブランズは坪220だから、ここも3年後はそのくらいになるだろうね。割高すぎる。

[639: 匿名さん]

>>633
大丈夫ですか？
豊洲に来たこと有りますか？

[640: 匿名さん]

ブランズは坪単価260万超えてきたよ。

[641: 匿名さん]

>>638
この程度で割高に思えるなら千葉に行くしか無いのでは？

[642: 匿名さん]

>>638
他にネタないの〜
同じ事の繰り返し飽きたよ(笑)

ブランズよりこのマンションの方が豊洲駅に近いよ〜

[643: 匿名さん]

安くて仕様、立地が良いことがだんだんバレてきた(苦笑)
第一期に買えた人は間違い無く勝ち組だろうね。　
買う前からこんなに値上がりすることが見込めるマンションかつてないのでは？

[644: 匿名さん]

今週末抽選ですか…
どうなんでしょう
倍率ついている住戸ってあるのでしょうか
まだこの段階だったら調整可能だから、そうそう倍率付くトコロってないように思いますが
蓋を開けてからのお楽しみ！？

[645: 匿名さん]

あれ？(笑)あんなにボコボコにしてたネガさん達はどこいったの？
掲示板って怖いねー。。
おかしいと思ったんだよ、ポジが全然表に出てこないでネガばっかり、ポジが出れば反対の意見を言ってw しかも、誰か日陰の写真上げてたでしょ？検討者でなければ、あんなイオンの屋上から写真撮ったりしないって。買いもしない物件の写真普通撮らないよね。あー、騙されたなぁ笑

少しずつポジが出てきたところで、日当たりの方はどう？日当たり悪そう？

[646: 匿名さん]

それは、
「冬場はシュミレーションによると午後2時すぎから低層から影になります。
その事は、何度も営業に確認したので間違い無いと思います。」

なんて、とんでもない事実誤認が堂々と公開されたからでしょうね。

今は太陽の角度も上がってきたから、日照は大丈夫でしょうが、
しかし、今年の冬、12月の日照状況が、またアップされる事になるでしょう。

善意悪意は別として、嘘情報は、利害関係の無い第三者からも指摘される。
それは健全な掲示板としての機能だよ。

[648: 物件比較中さん]

共有施設ないけど、管理費は？
手頃？

[649: 匿名さん]

>>648
もちのろんです
ランニングコストを含みおくとここは非常に魅力的

[650: 匿名さん]

お買い得な部屋は1期で売れちゃうんでしょうね。。。

[651: 匿名さん]

え？

今週末抽選なの？

[652: 匿名さん]

割高すぎるよ、260になったら買う。

[653: 匿名さん]

>>651
明日抽選ですね。
ですが、倍率付いてる割に40戸販売となると、どういう売り方なんでしょうか？人気がある部屋の人をばらせば50戸ぐらいにはなりそうなのに。ホントに倍率付いてるの？

[654: 匿名さん]

>>653
ついてるわけないじゃん。要望もなく3回も販売延期して、たった40しか出さないのに倍率つくわけない。部屋によって条件がそんなに変わるマンションじゃないしね。
煽り営業だろうけど逆効果、ここの日照の悪さ、割高な値付けは散々指摘されてるからね。

[655: 匿名さん]

>>654
やはりそうですよね。やっとこさ40戸集めたって感じでしょうか。

[656: 匿名さん]

要望出したものの、そのあとのらえもんブログとこの掲示板で出てきた情報を見て調べて、購入は辞めようと決めました。
こういうときはどうお伝えすればいいでしょうか。

[657: 匿名さん]

即日完売か？先着順発生か？結果がこの物件に対する民意。

[658: 匿名さん]

>>656
どんな内容？見つけきらなかったからURL教えて。

[659: 匿名さん]

>>652
平均が坪280万だから低層は260万位では？

[660: 匿名さん]

低層で260なら高いなぁー。
低層ならせめて240。

[661: 匿名さん]

今の状況だと残念だけど、周りと比べて安いっていう営業さんの言葉に騙されちゃうよね。
周りと比べてって言うけど比べられるのは値段だけ。
共用施設や眺望や駅距離など全てを冷静に考えると安いって言葉は当てはまらない。
と言うか、比べるって言葉の使い方が違う。
値段だけ比べれば小学生でもわかる通り他よりは、安い、かもね。
共用施設いらない眺望いらない駅距離仕方ないここより安いのがないから高いけど止む無い、ってのが実際のところ。
国内メーカーのいろんな機能がついた炊飯器がほしくても高くて買えなければ韓国製のなんの機能もついてないけど炊けさえすればよい安いメーカーのものを買うしかない、または好んでそちらを選ぶ人もいるのが現実。
だからここも、買う人もいれば買わない人もいる。どちらを買っても間違いじゃないのかな。

[662: 匿名さん]

>>660
やっぱり千葉物件しかないね。

[663: 匿名さん]

>>662
使い古された返しだけど、今はそれが現実なんだよね
都心回帰も今は昔、皆が外に向かってて、
都内に拘るなら不便な立地、貧相な建物を受け入れるしかないし、
広さに拘るならアドレスや通勤時間を諦めるしかない、バブルだねぇ・・・

[664: 匿名さん]

>>660
その程度の価格で高いなら千葉に行くしか無いのでは？

[665: 匿名さん]

なんかもっと他にないの？

[666: 匿名さん]

営業さんの話によると、登録状況は好調らしい。
平日にもかかわらず、新規の顧客も登録に来ているみたいです。

[667: 匿名さん]

>>661
同意。ネガは品質（立地や設備、ブランド）と比較して価格が割高だとずっと言っている。ポジは物の価格だけ見て安いと言っている。冷静に話をしようとしてもなら千葉行けば～とか買える人だけ買えば良い。と話にならない。パークホームズ豊洲と比較すれば安いけど品質で比較すれば当然だよね。この物件の比較対象はゴクレ木場レベル。設備はこちらが良いけどエキキョリや隣地の状況は同じようなもの。自慢のイオンもゴクレはヨーカ堂更に映画館もある。

[668: 匿名さん]

>>666
最近モデルルームも臨時の席用意したり、待ちができてたり忙しそうよね。

[669: 匿名さん]

どちらの読みが正しいのか結果が楽しみになってきました。
けっきょくは買う人は買うし、買わない人は買わないにつきるのだろうと思いますが。
部屋によって違いがあまりないとなると、抽選になる部屋とならない部屋の区別もないのかなと思われ、先着順として残る部屋も少ないのではと思ったりします。
抽選になっても、ある程度人気がある方が買う側にとっても嬉しいかもしれません。

[670: 匿名さん]

>>667
パークホームズ豊洲は三井の物件では、並の仕様設備だと思います。価格なりですね〜

[671: 匿名さん]

営業さんの話によると、現時点で一番申し込みが多い部屋で7倍、最低でも2倍って言ってた。
ネットでのネガティブな情報を鵜呑みにしていた人ほど、実際にMRに来て気に入って申し込みをしているらしい。

[672: 匿名さん]

>>671
最低でも二倍！？すごいね（笑）それが本当なら去年日本一売れた目黒のブリリア、一昨年日本一売れたスカイズやGFTより平均倍率が高い。ここがまさかの今年ナンバーワン売上マンションになるってこと？（笑）でも、ならなんで40戸しかださないのかな？3ヶ月も販売延期しておいて、80以上の申し込みがあるのに40戸しかださないで残り40以上はお断りするんだ、不動産屋の常識からいってありえないけどね。方角も間取りも特に違いはないのに、普通似た条件の別の部屋に誘導して倍率つかないようにするんだけどね。

[673: 匿名さん]

>>671
あほ？平均倍率2.5だとすると100戸以上申し込みがあるってこと。眺望日照のたいして変わらないこの物件でそんなに申し込みがあったら倍率調整して70戸は売り出すに決まってる。もしそれが本当なら責任者がクビになるレベル

[674: 匿名さん]

ポジの嘘もたいがいにして欲しい。1期で僅か30％の40戸しか売り出せない時点で不人気物件確定。苦笑い。

[675: 匿名さん]

>>670
パークホームズブランドでは良い方ですよ。当然コートとかマンションと比べるとレベルが低いですがね。あなたパークホームズ豊洲ちゃんと見ました？

[676: 匿名さん]

>>671
ネットでハードル下げてもらったから実際にモデルルームにきたときに あらそれほど悪くないじゃない とお客様は思い、その瞬間に営業さんからうまーく言われてその気になって申し込みしちゃったパターンが多いということでしょうか？
鵜呑みに と言うよりはここで話されていたネガは嘘でも間違いでもないので、
気分が高まりネガティヴ情報が頭から抜けてしまい申し込みに至ったということですかね。
高い買い物ですから妥協のないように。

[677: 匿名さん]

>>670
仕様ました？標準でもそこそこ良いですよ

[678: 匿名さん]

>>671
事実なら営業がへぼすぎる
客を散らして百弱売り出せるレベルの大人気物件ということ
二期はなくて次は最終期だ！

[679: 匿名さん]

申し込みのない部屋もあるのでは？

[680: 匿名さん]

まあ、安いからねえ。

[681: 匿名さん]

安いと思える人だけが買えばいいのでは。

[682: 匿名さん]

2週間後位に最終期93戸販売して3月末には完売ですね。来年の3月にならなければいいですね。

[683: 匿名さん]

>>675
見ましたよ。たいしたことなかったです。
坪335万の仕様でした。ここと同じ外廊下ですし

[684: 匿名さん]

今週の成約

ＳＫＹＺ　　　19階、70㎡台、 2LDK 6,600万円(＠297.0万円/坪）
Ｗコン(WEST) 4階、80㎡台、 2LDK 4,690万円(＠188.9万円/坪）
Ｗコン(WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円(＠210.4万円/坪）

[685: 匿名さん]

2、3、4、5、6、7倍の6部屋だけに申し込みなら27組で平均倍率4.5になるね。

[686: 匿名さん]

なんだかんだでここも三井もそこそこ順調なのね。

[687: 匿名さん]

>>683
しゃあパークコートクラスを買えばいいじゃん

[688: 匿名さん]

>>682
次回販売がより多いってあるんですかね？

[689: 匿名さん]

>>683
かなり外廊下が嫌いらしいが空調のない内廊下もすごくない気がしますが
内廊下ですごいのは高級マンションの幅があり空調もしっかり効いているやつでしょう

[690: 匿名さん]

>>689
空調のない内廊下なんてあるの？聞いたことない

[691: 匿名さん]

エアコンのことでしょう。
タワマン内廊下なら確実だついてるので大丈夫です。

[692: 匿名さん]

内廊下はカビ臭くなるよ。。。
新築10年超えたら悲惨。

[693: 匿名さん]

>>692
具体的にどこのタワマンの内廊下がカビ臭いの？
カビ臭い内廊下なんてお目にかかったことないから教えて欲しい。

[694: 匿名さん]

>>692
そんなわけはない
１年中快適ですよ

[695: 匿名さん]

外廊下に比べたら、そりゃカビ臭くなりますよ。
子供が濡れた靴のまま走ってくるんだから。。。

ファミリー向けなら外廊下が良いと思いますよ。採光や風通しの事考えたほうが幸せだと思います。

[696: 匿名さん]

あと、内廊下だとコストがかかるから物件価格が2割以上上がってしまいますし、管理費も掛かってしまいますから。。。

質実剛健な外廊下をお勧めしたいですけどねえ。

[697: 匿名さん]

雨の日(特に梅雨時)なんかだと、内廊下は臭う時があるよ。
あと何故かどこかのお宅のお料理中の臭いが充満することがある。

[698: 匿名さん]

>>697
梅雨時に臭うのは外廊下だよ。内廊下は雨が入ってこないから湿度が上がりにくくカビが生えにくい。外廊下のほうが雨でビショビショになるからカビも生えるし腐食でサビ臭いし、ろくなことがない。

[699: 匿名さん]

抽選楽しみですね。

[700: 匿名さん]

両者とも、それは管理の問題だよ。
構造の問題では無い。

[701: 匿名さん]

外廊下は採光や風通しの面、そしてコストの面で有利です。
高級感は内廊下の圧勝ですが、コストが高く、カビ臭さや採光や風通しは犠牲になります。

結局は好みだと思いますよ。

[702: 匿名さん]

>>700
管理ではなく、構造の問題。
内廊下は古くなると悲惨だよ。

[703: 匿名さん]

構造の問題というより
思考方法が悲惨だな。

[704: 匿名さん]

廊下論争は他でやってくんない？結論出てんだからさ・・・

外廊下物件に対して内廊下の優位性をクドクド語るのも頭おかしいし性格悪い、ネガの極み
それに対して涙目で反論するのもみっともない、スルーが一番

[705: 匿名さん]

今日の販売の方が気になる。

[706: 匿名さん]

行ってみたら？
満席でしたよ。

[707: 匿名さん]

やはりですか。

一期で買っとけばよかったかなぁ･･･。

[708: 匿名さん]

>>707
購入にこだわらなければ、賃貸で豊洲に住むというのは？
2年間の定期借家契約ならかなり安く住めますよ。
引越しは家族だと大変ですけどね。

[709: 匿名さん]

>>708
貴方が貸したいのね〜

[710: 匿名さん]

40戸全戸で抽選が行われたみたい。
次期から大幅な値上げの可能性もあるね。

[711: 匿名さん]

>>710
なんで営業が散らしてないんだ？？
第二期で四十ぐらい供給されるってことだよね？

[712: 匿名さん]

>>710
だつたらパークホームズ豊洲より早く完売だね

[713: 匿名さん]

>>710
なんで３ヶ月も販売を遅らせたんだろう？

[714: 匿名さん]

>>710
672,673,674がありえないとかあほとかクビとか嘘とか言ってたけどどうなんでしょうか。

[715: 匿名さん]

>>713

それは710が語る演出の必要な時間。

[716: 匿名さん]

早めに動かないと不味そうですね。
なんとか第二期には滑り込まないと。

[717: 匿名さん]

それは71⒍が語る演出への準備期間。

[718: 匿名さん]

>>717
あの～「716」の「6」が何故、大きくなっているの？
凄く気持ち悪い。

まあ、そんなのどうでもいいけど、こちらはもう売り切れ状態なの？
もしそうなったらそうなったで、次を持つしかないかな。
それを期待しましょうか。

[719: 匿名さん]

1期で抽選漏れだったら、2期までに漏れた組みの優先販売があるんじゃないかな？
だから、2期はもう少し販売数少ないと思うよ。
値上がりするかは分からないけど。

[720: 匿名さん]

ここは買った瞬間に値下がり確実ですよ。近隣の中古タワーの方が無難です。

[721: 匿名さん]

数年後の有明の大発展を見通して、有明の築浅タワー(例えばBAC)の中古を今のうちに買っておくのもいいかも・・・。

[722: 匿名さん]

伊藤忠は業績絶好調だしこれから価値がうなぎ登りと予想する

[723: 匿名さん]

>>722
ごめん、イメージがわかない

[724: 匿名さん]

気に入ったから買ったし。もうどうでもいい。
部屋決まって安心した。

[725: 匿名さん]

>>724
おめでとう！
人それぞれ趣向が違うから、自分が気になったならば良いと思います。
転売するつもりでなければ、値上がり、値下がりは関係ないですし。

[726: 匿名さん]

平均倍率3倍くらいだから、二期以降は値上がり必至です。
弟一期で買えた人は宝くじに当たったようなものです。
抽選で外れた人はすぐに弟一期二次の登録をしましょう。

[727: 匿名さん]

一期2次というのは、抽選もれした人に一期の売れ残りをあてがうって事でしょ。
ただ、辞退も多く出るんじゃないの。営業は別の物件を勧めてくると思うけど、
ココ以外はいやだと拒否したら、何故か、当選者が辞退するって事はよくある。

[728: 匿名さん]

>>726
120人が申し込んだってこと？
それならもう完売じゃん（笑）営業の買い煽りだとしたらアホすぎる。逆効果だからやめな？平均倍率3倍とか常識的にありえないから。

[729: 匿名さん]

>>728
同感
事実なら営業が無能すぎ
部屋を散らして全戸一斉販売をしたはず
まあ３ヶ月も販売を延期しているから苦戦しているのが事実だと思います

[730: 匿名さん]

>>726
次は第二次の予告広告なかった？

[731: 匿名さん]

>>726
値上げしたらパークホームズ豊洲と価格がかぶりますが…
さすがに豊洲の価格を越えるとは思いません

[732: 匿名さん]

まあ、独身算出方でしょ。
2倍以上しか算出対象にしないとか、
最多価格帯の価格をもって
値上がりするとか。
な

[733: 匿名さん]

>>732
日本語でおけ。

[734: 匿名さん]

>>723
親会社の伊藤忠商事が商社の中で
唯一中国に手を出さず業績トップだからですよ

[735: 匿名さん]

利潤の追及はすごいんだろうね。

[736: 匿名さん]

抽選漏れした購入希望者で今日はMRがいつも以上に盛況で、夕方以外は予約が取れない状態です。
第二期以降は大幅な値上げの可能性もあるので、弟一期で買えた人はラッキーでしたね。
豊洲でこの価格の高級レジデンスはもう二度と出ないでしょう。

[737: 匿名さん]

手の込んだネガなのかな？

[738: 匿名さん]

どれくらい売れたかは知らないが高級レジデンスは明らかな嘘だな。

[739: 匿名さん]

高級かどうかなんて、その人の今住んでる部屋次第では？
あなたが住んでるところと比べてみては？

[740: 匿名さん]

常識的には一般人の認識するレベルでょ。
そついうのを詭弁と言うんだよ。

[741: 匿名さん]

ここはどうみても高級。
設備みてみい。
床暖房、ディスポーザ、タンクレストイレにミスティ。
これだけ完備してるのはそうそうないで。

[742: 741]

ちなみにもちろんパークホームズも高級。
そこわを否定する気はそうそうない。

[743: 匿名さん]

>>741
普通の分譲マンションの仕様ですね…
高級というなら、天カセ、天井高3m、二重床天井、100平米超えくらいはないと。パークコート、パークマンションくらいを一般的に高級レジデンスって言うんですよ？

[744: 匿名さん]

高級はまだいいけと。
レジデンスまでつくと普通は素材も一流、
立地も重要な要素だよな。
閑静な住宅環境をイメージする。

[745: 匿名さん]

結局何戸申込入ったのだろう？

[746: 匿名さん]

別に高級じゃなくていいけど。
誰かに見せるためじゃない、生活する為に買うんだから、と個人的に思います。
個人のステータスとして高級を求めるならここじゃないよね。

分譲済みは約50戸と聞きました。
２期がどうなるかな？

[747: 匿名さん]

>>746
50戸はすごいですな。
高級というか、仕様でいうと最近だと、あるコープがちゃんと作られてている、タンクレストイレ、天然石キッチン、サニタリー、浴室ダウンライトあたりが目安でしょうか。

[748: 匿名さん]

>>746
40戸に対してそれを上回る分譲は違法行為。申し込みが約50戸入って一部抽選ならまだわかる。申し込み多数で落選者が多い場合は救済の1期2次を無理やりつくって形だけ公平性を担保する。

[749: 741]

>>747
ほぼ満たしてるじゃん
さすが伊藤忠

[750: 匿名さん]

>>748
本当かどうかは分からないよ、聞いた話だからね。実際に行ってみればいい。

[751: 匿名さん]

>>749
タンクレストイレ以外満たしていないです。

[752: 匿名さん]

>>747
殆ど無駄な設備では？
ここは、質実剛健なものが好きな人向けだと思うが。

[753: 匿名さん]

正直言って、タワーマンションなんかは、見栄っ張りな人が買って、将来苦労すれば良いと思う。

何が必要か考えて、必要なものだけ買うと、この物件に辿り着く。

[754: 匿名さん]

すべての物がグレード高くないとないと生活できないの？違うと思うな。
少なくともここは生活に便利なものは揃ってると思うけど。
うちは普通でいいからここにした。

[755: 匿名さん]

東雲では、同レベルの広さの中古タワーマンション
が1000万以上も安く手に入るので、見栄っ張り
とは思わないな。
むしろ堅実で現実的な選択ですよ。

[756: 匿名さん]

駅近、眺望、資産性、地震の備え、セキュリティ、最新の快適設備全て不要なら何の為にマンションをかうのだろう？修行僧かどＭさんに尋ねたい。組合設立総会は近くの公団の集会所ですね。

[757: 匿名さん]

そして毎週毎週、4件くらいは成約して
東雲のタワーマンションに移り住んでるよ。
この物件にたどり着かない人もたくさん
いるって事だな。

[758: 匿名さん]

>>753
今どき、タワーマンションはスケールメリットを活かした現代版団地みたいなもので見栄っ張りでもなんでもないですよ。

[759: 匿名さん]

2期希望者のネガが始まったかな？
登録者が次々に来るって言ってたしね。
頑張れー。

[760: 匿名さん]

>>758
無駄に豪華な設備があるのは、後々重荷になるだけだよ。

[761: 匿名さん]

豊洲の次の物件が400万超え確実ですからね。
それ聞いたら激安にしか見えないもん。

[762: 匿名さん]

>>755
見栄っ張りはタワーにしたら？
そのうちに膨大な修繕費に苦しめられる。
タワーは暴落必至だよ。

[763: 匿名さん]

豪華な施設って具体的には何？
東雲のタワーマンションには、プールもスパも無いよ。
重荷になれば廃止もできるしね。

[764: 匿名さん]

タワーは無駄な設備ばかりだよ。莫大な修繕費に苦しめられる将来の重荷でしか無い。

アメリカではタワーマンションは犯罪の＊＊になり廃止されているよ。

[765: 匿名さん]

>>762
見栄っ張りは新築にしたら？
瞬時に膨大な下落に苦しめられる。
この価格では暴落必至だよ。

[766: 匿名さん]

タワーマンションを中古で買うとか（笑）
タワーは新築で買って10年で売らないとダメだよ。

修繕費に苦しめられるよ。

[767: 匿名さん]

東雲でかうなら、ブランズ東雲か、ここ。

[768: 匿名さん]

>>760
豪華な共用施設を規模の経済で維持できるのがタワマンの魅力なので、それを無駄と思うのも一つの価値観なので否定できないのですが、私はタワマンならではの共用施設に魅力を感じながらも新築がよいのでキャナルの中古とここを迷ってます。

[769: 匿名さん]

中古は間取り選べないし、良い間取りでても取り合いになるから難しいよね。
安いの出てきても変な間取りだったり、ペット臭酷かったり。

[770: 匿名さん]

やっと予算内で出てきても、広すぎたり、狭すぎたり。使いにくそうな間取りだったり、北向きだったり。

希望どうりの間取りが出ても瞬殺で別の人がゲットとか、落ち込むことが多いのが中古の大変なところ。


人気エリアの中古って買うのは難しいよ。

[771: 匿名さん]

>767
某不動産会社が出ている今週の値下げ情報。
新築にこだわらないのであれば、そりゃブランズ東雲じゃない。
新築は67.45m2で5410万円でしたっけ。
タワーも含めりゃ、広さも間取りもよりどりみどり。似たような間取り4パターンの新築より
選択肢は多いと思うな。

Wコン（EAST) 37階、109.10㎡、3LDK 8,500万⇒7,800万円 ▼700万円
アップルタワー 37階、87.55㎡、2LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
アップルタワー 26階、91.43㎡、3LDK 6,290万⇒5,950万円 ▼340万円
アップルタワー 41階、124.64㎡、3LDK 11,180万⇒10,500万円 ▼680万円
キャナルファースト 37階、75.68㎡、2LDK 5,490万⇒5,190万円 ▼300万円
BEACON　　　　 6階、82.71㎡、2LDK 5,595万⇒5,480万円 ▼115万円
ブ ランズ東雲　 3階、64.53㎡、2LDK 4,450万⇒4,290万円 ▼160万円

[772: 匿名さん]

のらえもんがここは割高と断言しているのは有名な話だけど、
マンションの間取りや価格を言いたい放題言っている人も
｢私が傍から見てても計画発表当初からこの物件の販売は価格とのバランス面で厳しそうだと思っていた｣
｢坪単価は286万円。低層階でこの水準とは正直驚きです。｣
と言っている。

[773: 匿名さん]

のらえもんなんか、どうでもいいけど、

あの場所で、あの価格はないよねぇ～
と、東雲居住の住民たちの井戸端会議の話題になっているのは事実だね。

[774: 匿名さん]

>>773
東雲住人は、安かった頃の価格に囚われて、
現在の不動産市況についていけないだけ
時は動いているんだよ。
そういう輩は、東雲の中古タワー買うしかないね。

[775: 匿名さん]

新築だけの独立した現在市況？
デベの都合についていく必要なんて無いね。

[776: 匿名さん]

中古のタワーマンションなんか、罰ゲームだろ。（笑）

[777: 匿名さん]

中古で我慢できるなら、中古が良いのでは？
良い間取りが出るとは限らないから、かなり、我慢しなきゃいけなくなるけど。

[778: 匿名さん]

>>771
まともな間取りが一個も無い（笑）

[779: 匿名さん]

あと常日頃から疑問に思うのは、、タワーの下層階を投資用で購入は利回り考え良く聞く話ですが居住用で下層階買うのって？
タワーは眺望を買うと言われているので下層階で良ければわさわざタワーの管理費修繕積立金高いの払わなくてもって思います。
板状型のマンションの低層で充分です。
お金がなくてタワーの下層階しか買えない、だけど見栄っ張りなのでタワー買いたいって感じですかね。
お金なくてタワー低層しか買えないけど、ゲストルーム最上階とかに友達呼んでスゴイだろうって自慢しちゃう痛い人的な(笑笑)

[780: 匿名さん]

割高なここを買う方がよっぽど罰ゲーム。
あと、ここの長谷工みたいな間取りはありふれてごく普通だと思う。
近隣のタワーと比べてもこっちがまともな間取りとは思えませんね。

[781: 匿名さん]

>>779
あんたみたいな人をイタイ人って言うんだよ。
知ってる？w

[782: 匿名さん]

>>775
東雲のタワーの中古も殆ど買った時より高くなってたよね？
中古の不動産市況は動かないの？

[783: 匿名さん]

>>781
ビンボー人の見栄っ張りことですよ(笑)

[784: 匿名さん]

動いてるよ。

昨年の暮れぐらいから下げ基調かな。
771の通り、値下げも多くなってきた。

[785: 匿名さん]

>>782
市場は休むことなく常に動いています。
今はそんなに激しい動きは無いでしょうけど、
突然、ドドッと動き出すこともあるからね。
でも不動産関連はそんなに思い切った動きはないでしょうと・・・
思っておりますが、先のことは分りませんね～。

[786: 匿名さん]

>>781
すみませんでした。タワーの下層階居住者の方でしたか笑

[787: 匿名さん]

>>781
タワーのカースト制度って知ってる？

[788: 匿名さん]

>>787
カースト制度はインドの話しです。
日本にはありません。

[789: 購入検討中さん]

もう我慢できません。
要望書提出しよう。
湾岸にすむ最後のチャンス逃せない。

[790: 匿名さん]

>>779
単純に上層より安いからでしょう。初期投資が安ければ修繕費上昇や暴落に対しても余裕ができますから。
見栄っ張りや自慢しいは低層に住みませんよ。

[791: 匿名さん]

>>780
マンションの一般的な間取は横長LDと縦長LDですけど、知ってますか？

[792: 匿名さん]

780
低層は低層マンションじゃなくてタワマン低層階の意

[793: 匿名さん]

タワー低層階なんて日当たりも眺望もないのに
管理費修繕費は上層階と同じ金額払ってバカらしい

[794: 匿名さん]

792
間違えた790

[795: 匿名さん]

>>793
1階上だと価格が100万くらい高い。上層低層で1000万以上変わる。それで日当たり眺望管理費修繕費を妥協納得てきる人だけが住めばいい。ある意味高層階の人は低層階の人に感謝しないと。
エレベーター混んでたり止まったりしたときなんかは低層階楽だよ。

[796: 匿名さん]

まあ、そもそも安価だし、
それでいて共用施設の利用の権利は同じだし、
以外とリセールで儲かるのは低層だから、
そこはケースバイケースだね。

[797: 匿名さん]

>>796
投資用では良いと思います。
上階より利回り良いからね

[798: 匿名さん]

>>795
だったらタワーマンションじゃなくて良いかな

[799: 匿名さん]

１４階建てのここでタワマンの話をする意味なし。

[800: 匿名さん]

第一期終了しましたが、どんな様子なんでしょうか。
昨日の抽選もどうだったのか、どなたか行かれた方いらしたら様子を伺えると良いのですが。
人気の偏りとかもあったのかどうか。
残っている部屋もあるのかどうか等々。

14階くらいの規模だと何階くらいが人気なんでしょう？
人気があるとしたら理由は階数なのか価格なのか、そのあたりも気になります。
眺望の良し悪しにも関係あるんでしょうけれど。