クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5975: 匿名さん]

基本的に、このスレで
『間違いない』
という書き方の情報は
間違ってる。

[5976: 通りがかりさん]

>>>>5971 マンション検討中さん
たしかに品川と有明は交通が不便。りんかい線は本数少ないし、青物横丁はそもそも湾岸エリアと雰囲気全然違うし。
東雲エリアは、有楽町線もりんかい線もバスも使える圧倒的利便性。

[5977: 匿名さん]

>>5966
あそこの敷地、そんな大きくないよね
ビジネスホテルのエントランスの他には小さめの喫茶店１つ入ったら終わりみたいな大きさだと思うのだけど…

[5978: 通りがかりさん]

豊洲最寄りの新築に住むならこの価格出さなきゃいけないってことだな。その予算がなければ青物横丁へ。

[5979: マンション検討中さん]

>>5967 匿名さん
タワーが廃墟になるっていうのはどうゆう理屈ですか？

[5980: マンション検討中さん]

>>5977 匿名さん
豊洲東雲で遅くまでやってるカフェ、コメダかマックくらいだから、0時まで営業に期待！

[5981: 匿名さん]

ここのポジみたいに考える人が本当にいれば先着順が１戸も売れないということはないはず。
ここのポジは営業か購入者だよ。

[5982: 匿名さん]

パチンコ屋は潰れてツタヤができると店員に聞きました

[5983: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
本当？？ツタヤ今遠すぎるしできたら相当うれしい！需要あると思うけどなー

[5984: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
敷地があるから、代官山の蔦屋書店みたいな感じですって

[5985: 匿名さん]

ここ行っておけば間違いないっていう定食屋が欲しいね。豊洲駅前でおすすめありますか？

[5986: 匿名さん]

萬福オススメ。

[5987: 匿名さん]

TSUTAYA、昔キャナルコート内になかったっけ？
今のゴルフスクールのとこ。
それが今更、考えにくいなぁ
東雲住人以外にとって不便すぎる。

[5988: 匿名さん]

イオン2Fの入り口に直接行ける歩道橋の揺れが恐ろしく怖いです

[5989: 匿名さん]

歩道橋、建て替えて欲しい。さすがに老朽化が厳しいと思う。イオン、ホテル、グランドシップを繋ぐサークル状態の橋になったら便利だな～

[5990: 匿名さん]

相変わらず東雲総合情報版状態ですね。
大型ＴＳＵＴＡＹＡはよい案件。

[5991: 匿名さん]

建屋そのまま使ってコスト削減、一階TSUTAYA、二階飲食、三階カラオケやボーリングのような娯楽施設、みたいなのにすれば客来るんじゃない？
駐車場があるという条件なら郊外よりもアクセス良いし。
まぁ、どうせ東雲だからマンションだと思うけど。

[5992: 匿名さん]

>>5982
パチ屋ってどっちの？グランド（豊洲に近いほう）？１２３（ドンキ跡）？

>>5991
ドンキ跡のパチ屋の場所とすると、
ドンキの前は真に貴方が欲しがってるような複合系ウェアハウスだった気がする
アクセス良いっていうけどほとんど全てが短命だし鬼門だよねｗ
ツタヤは立地にシビアだしすんなり決まるかなぁ？

[5993: 匿名さん]

>>5988-5989
そういうのは一々役所に投書（サイトからおｋ）するとか、
組合単位で動くとか、区議員に直接声を届けるのが大切

利用者増加が著しく客観的に危険と判断されたら案外対応は早い
ららぽ入口の右折信号も早かったしクロノ前の信号も出来てたし、
春海橋の遊歩道化も決まったっぽいし、湾岸の現状は当然区も把握してるはずだから、
理に適ったものであれば予算化し易い側面もあるんだと思う

[5994: 匿名さん]

そもそもその話、創作でしょ。
もし、ホントなら、売るためのポジ情報
なので、喜んでソースを貼るはず。

[5995: 匿名さん]

>>5988
イオン2Fの入り口に直接行ける歩道橋の揺れが恐ろしく怖いです

ってマジですか？？？
風のせい？車の振動？
マンションも揺れてるなんてことないですよね？

[5996: 匿名さん]

みんな作り話に釣られすぎ笑

[5997: 匿名さん]

あのイオンに繋がる歩道橋の揺れは確かに怖いよねｗ　

なんであんなに揺れるのでしょう

[5998: マンション検討中さん]

揺れるけどあれが普通かと思ってた。
バディ近くの晴海通りにかか？新しい遊歩道はビクともしないから新しいとやっぱりいいのかな

[5999: 匿名さん]

同じく、揺らす構造に敢えてすることで脆性破壊を防いでいるのだと思っていたよ

[6000: 匿名さん]

揺れるというか、歩行者の重みでたわむことで揺れる。
安全性からは、むしろ歩道橋を平気で走る自転車。

[6001: 匿名さん]

私が欲しいわけではなく、客が来るかな目線で書いたまでてす。
パチ屋は角のグランドシップですよ。
近所に住んでるのでパチ屋がなくなって飲食来てくれたら嬉しいですけどね。
建て替えならマンションだし、建屋残すなら入るテナントは前述の通りだろうなぁと。

[6002: 匿名]

歩道橋の揺れは1人で歩いてるとさほどでもないけど、対面から歩行者が来ると、激しくなる。お互いの揺れが共鳴しあってるのかな。縦揺れだから何とも言えぬ不安感を煽る。
ただ、建替として一時でもなくなるとめっちゃ不便ですが。

[6003: 匿名さん]

もう慣れたな。不安は無いが、気持ち悪い感じ。

[6004: 匿名さん]

>>6003 匿名さん

>>6003 匿名さん
あの歩道橋と、辰巳駅に行くゆらゆら橋(名前知らん)は、どっちが怖いですかね？

[6005: 匿名さん]

辰巳桜橋の問題は風だけど、通常は気持ちいい橋だよ。
お気に入りの場所。

[6006: 匿名さん]

たまにドラマや映画の撮影してる

[6007: 匿名さん]

こら！
誰かこのマンションの話しなさい！

[6008: 匿名さん]

このマンションの話かぁ。

Yahoo不動産の物件概要ページの

「室外には外の空気を取り込みたい。」

というのが面白かった。

[6009: 匿名さん]

>>6007 匿名さん
たつて、東雲アドレスなのに豊洲の名を冠してることと、割りと高いってこと以外にネタないやん。

赤い痛車について語るか？

[6010: 匿名さん]

このマンションは人気物件ほどネガが多いという前例を覆した。
ここ数か月で先着順が１戸も売れてないのにこれほどの盛り上がりは前代未聞。

[6011: マンション検討中さん]

主にマンション以外の雑談ですがw

[6012: 匿名さん]

この物件が豊洲の新築で最後の激安物件なことは間違いない

[6016: 匿名さん]

>>6008 匿名さん

本当だ(笑)

俺も室外に外の空気を取り込む豊洲生活をしたい！

[6018: 匿名さん]

[No.6013～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6019: 匿名さん]

ここってコンシェルジュもいないんでしょ？綺麗なねーちゃん毎日見れないとかありえないわ。

[6020: 匿名さん]

>>6019 匿名さん
え？
外から見たら、コンシェルジュカウンターらしきものあったよ！

いないの？
えぇぇ！？

[6021: 匿名さん]

>>6019 匿名さん

コンシェルジュだと気兼ねするので掃除のおじさんの方が良い！

と強弁してた人昔いたよね。このスレで。

[6022: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん
ウチの奥さんはかなり美人だからコンシェルジュがいなくても大丈夫です^ ^

[6023: 匿名さん]

コンシェルジュなんて、管理費が高くなるだけやん（笑）

ここのネガってアホしか居ないんか？（笑）

[6024: 匿名さん]

まあ、人気物件ではあると思うよ。

買えない奴が多いのでネガられるだけで。

[6025: 匿名さん]

いや、コンシェルジュは管理費払うだけの価値あるやろ。富裕層は便利を金で買うんだよ。

[6026: 匿名さん]

>>6024 匿名さん
このご時世に坪250以上出すやつなんていないだろ（笑）

[6027: 匿名さん]

>>6023

ほんまやで！
エレベーターが遅いんも駐車場少ないんも管理費修繕費最適化のためやからな！（笑）
ケチちゃうねんで！（笑）

[6028: 匿名さん]

>>6027 匿名さん
ポジかネガかよう分からん。
そもそもタワマン住人は、たかだか月1,2万の管理費の高さなんて気になんないわ。1日で割ったら700円とかだぞ？

[6029: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6030: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

[6031: 匿名さん]

有明、品川、晴海等、魅力的なタワマンが激安で出てきたからみんなそっち逝った。
東雲にも今後激安な新築ができる可能性もあり、関心はそっちの方に。
まあ、数か月で先着順が１戸も売れないマンション、怖くて買えません。

[6032: 匿名さん]

東雲も近いうちに２つ物件が出てくるだろうからね～
ＰＴＨにガーデンシティ、豊洲の東急、更に選手村。
湾岸は供給が止まることはない。
ここは後２割安くなれば売れると思うけど。

後は賃貸の人が年間300万垂れ流し続けるのをどう捉えるかだな

[6033: マンション検討中さん]

5700万は高い、クレヴィアの癖に。
5000万ぐらいなら考えるかな。
でも廊下側にもそのうちマンション立って暗くなるし豊洲からの歩道はガタガタで喫煙所あるし
トヨペットの壁ビューだし晴海通り沿いでうるさいし、アウトフレームぐらいしか良いところないのかな？
有明小学校は人気があってよいが、低学年のうちは距離を感じると思う。

[6034: 匿名さん]

今時パーティールームもついてないなんて。知り合い来たときの、どやもできないなんてありえんわ。

[6035: マンション検討中さん]

いやいや、どやをしたいのならタワマンにすればいいだけでは。

[6036: 匿名さん]

>>6035 マンション検討中さん

そのとおーり！

タワマンのパーティールームでドやって、ゲストルームに泊めてやって更にドや！

んで、帰りに送って、エントランスでのコンシェルジュの爽やかな笑顔で「行ってらっしゃいませ」で締めのドや！

タワマンならではだな。

[6037: 匿名さん]

5月までに1戸も売れなかったんでしょうか
あと少し？なのに

廊下側が少し暗くてもバルコニー側が明るければいいかな
たしかに全室アウトフレームは希少かも

[6038: 匿名さん]

南向きの広いバルコニーより、タワマンみたいにガラス張りの方が絶対いいでしょ

[6039: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

[6040: マンション検討中さん]

ここを検討してる人はタワーのすみにくさを実感した人が多いのでは。10年後の修繕費もタワーだと異常に高くなるし、エレベーターは混み合ったり駐車場はタワーパーキングは待ち時間長い。特別目立つマンションではないけど、中身のスペックは高めで南向きで間取りも悪くはなく堅実な人が買うイメージかな。見に行ったら5月検討してたとこ売れていたよ。

[6041: 匿名さん]

売れている、人気があると言われ続けて竣工前に完売できなかったのが現実。
ここ数か月で先着順が１戸も売れないマンション、怖くて買えない(笑)

[6042: マンション検討中さん]

ドヤしたい方向けのマンションではないですが、特に特徴のない板マンにしては割高ですね。売れ残りが物語ってますね。

[6043: マンション検討中さん]

タワマンのガラス張りの部屋明るくて開放感があっていいけど空気の入れ替えがあまりできなくて好きではない。

[6044: 匿名さん]

>>6043 マンション検討中さん
スミフのガラスカーテンウォールは、確かにそうだね。
シティタワーズ系とか。
三井の普通のタワマンは、ベランダもあるし、窓もワイドオープンですわ。
パークシティや豊洲タワーなんかがそうですな。

[6045: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールの豊洲と有明のスミフってどっちも不人気だよね。
好みがはっきり分かれちゃうのかな。

[6046: 匿名さん]

>>6040 マンション検討中さん
エレベーターの混雑なんて、通勤ラッシュと帰宅ラッシュのときだけだぞ。仮にエレベーターに5分かかっても、豊洲駅徒歩5分のタワマンすめば、トータルここと変わらないぞ？

[6047: 匿名さん]

>>6043 マンション検討中さん

室外に外の空気を取り込みたいしね！

[6048: 匿名さん]

ここ買うならクレヴィア辰巳の方が普通に良くないか？

[6049: マンション検討中さん]

>>6044 匿名さん
豊洲タワーの角部屋に友人が住んでるんだけど
角部屋の窓は端っこの下一部しか開かないと見せてもらった。冬は結露がすごいって言ってた。ってまたこのマンションと関係ない話しでごめんなさーい。

通風に関してはここは田の字だしよさそうですね。でも田の字って廊下の面積がもったい気がしてしまう貧乏性な私です。

[6050: マンション検討中さん]

>>6048 匿名さん
安さを重視するならそうでしょうね。
でも辰巳小、たっちゅうは勘弁

[6051: 評判気になるさん]

残り戸数どうなった？
クレヴィア成城はご案内できる戸数が僅かとなりましたってあったからモデルルーム販売して値引きしして捌いたかな？竣工から半年たってるしね

[6052: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
それ、せっかく駅近のタワマンなのに、時間はここと同じくらいかかるって言ってるじゃん（笑）

[6053: マンション検討中さん]

確かに辰巳の中古狙う方がいいすね。
ここと1000万違いますからね。

[6054: 匿名さん]

マンションなんて出しても坪200だわ。辰巳で全然いいわ。

[6055: マンション検討中さん]

辰巳は、本当にコスパいいですよね。個人的には最高だと思います。千葉からの買い替え悩んでます。

[6056: マンション検討中さん]

千葉から辰巳ならありかもね。
そういう人達多そう。

[6057: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん
東西線や総武線、武蔵野線沿線の千葉県民へ。
辰巳なら、有楽町線でストレスフリーな通勤を！

あの圧死されそうな通勤地獄から解放されますぜ！！

[6058: 匿名さん]

>>6049 マンション検討中さん

豊洲タワーは、角部屋だけダイレクトウインドウだからね。
他の部屋は、普通のベランダマンションだから問題なし。

そう考えると、やっぱりスミフのガラスカーテンウォールはよろしくないね。

[6059: マンション検討中さん]

>>6057 匿名さん

有楽町線の快適さはまじ最高。

[6060: マンション検討中さん]

>>6058 匿名さん
あのスミフの西日が当たる部屋はキツイだろうなあーって、いつも見てる

[6061: マンション検討中さん]

辰巳安いけど、この辺じゃダンチで公然わいせつが多いよ。やっぱり暗い異様な団地の雰囲気がそうさせるのか…？
車持ちなら駅までのあやしい所歩かなくてよいかもね。小学校中学校は人気ないけど

[6062: マンション検討中さん]

団地は全部建て替えだからね。
人も入れ替わって明るくなるといいねえ。
オリンピックの水泳施設建設と駅前、駅からオリンピック施設までの遊歩道など、一気に変わりそうだね。

[6063: 検討板ユーザーさん]

‪東京のダークホース「辰巳」を知っていますか？ https://kawlu.com/journal/2016/09/04/21904/‬

[6064: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

[6065: 匿名さん]

買えない値付けだから仕方ない。湾岸の検討者は不動産の営業より賢いからね。
著名なマンションオタク連中がみんなここは高いと言っている。

[6066: 検討板ユーザーさん]

>>6065 匿名さん

確かに、ある程度リテラシーある人は辰巳の中古いくだろうなぁ。もしくはもう少し頑張って豊洲か東雲タワマン。

[6067: 匿名さん]

妬み爆発スレ（笑）

[6068: マンション検討中さん]

ここを嫉む人っているの？

[6069: 匿名さん]

嫉んでるのはむしろここの購入者や営業の方でしょう。
自分が買ったマンションがなかなか完売しないから、含み益のある近隣のタワマン(ビーコン除く)や板マンが妬ましいのでしょう。

[6070: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
その予算の人は辰巳へどうぞ

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん

ビーコンは含み益全くでないですね
プチバブル期に買うとこうなるという反面教師が近くにあるので
手を出す人が多くないのはやむを得ないですね。

同じプチバブル期でも駅近のtoyosu towerは含み益出てるというデータがある訳で
賢い人は駅近のPHTを買ってるでしょうし…

[6072: 匿名さん]

購入できない人の妬み専用スレ（笑）

[6073: 検討板ユーザーさん]

>>6072 匿名さん

買いたいと思ってないかも（笑）

[6074: マンション検討中さん]

ここのマンションのいいところは何でしょう？アウトフレーム以外しか見当たらないんですが…
その割に高い…