クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5935: 匿名さん]

この時期にマンション買う人は新築も中古も、そもそも値上げは期待してないでしょ。豊洲のマンションも含めてこれから、値上がりしそうなマンションありますか？

[5936: 匿名さん]

湾岸は坪500万くらいまでは近いうちに値上がりするでっしょ。

[5937: 匿名さん]

値上がりするのは新築。
まさか、ここがいつまでも新築扱いだなんて思ってないよね。

[5938: 通りがかりさん]

>>5934
売れ残りそうな感じが。。
タワマンエリアに板状は不利かと。

[5939: 匿名さん]

坪260～270でもここ数か月で先着順が１戸も売れない、これが現実です。

[5940: 匿名さん]

>>5938 通りがかりさん

非タワマン≠板マンですよ
番町とかそうですが、内廊下で大理石敷きの高級低層マンションありますよね。コンシェルジュが４ヶ国語くらい話せてポーターサービスもあるやつ

>>5934さんはそういうマンションだと言っているのでしょう
東雲もそこまでの土地になったかと思うと感慨深いです

[5941: 匿名さん]

>>5933さん
プラウドタワー東雲もパークタワー東雲もパークホームズ豊洲も、大規模マンションはどこも保育園を併設する（それが江東区からの条件になっていたはず）ので、DHL跡地も大規模マンションなら保育園が併設されるのでは。

ただ、マンションができても東雲の利便性は全く上がらないので既存住民からするとかなりガッカリですね。
日本ユニシスのビルの跡地は何か商業施設になって欲しい（併設でも良いので）けれど…。

[5942: 匿名さん]

商業施設は豊洲にまかせて東雲は住居地域でよいと思う。

[5943: 通りがかりさん]

>>5940
確かに都心にあるような、例えば紀尾井レジデンスの様な外観の物件が東雲に立てば坪300でも売れるでしょうね。

[5944: マンション検討中さん]

隣の土地はかなりでかいから板マン2棟とかになりそうな予感

[5945: 匿名]

今更だけど、どうして、キャナルコート側は高層タワマン建てられて、晴海通り挟んだ反対側のこちらには高層タワマン建てられないんですかね？

日照権？？

[5946: 匿名さん]

それは、キャナルコート敷地の全てが元工場跡地で、
そのエリア全体で制約事項と緩和事項をあわせ持った
都市計画として行政の指定を受けて再開発したから。

[5947: 匿名さん]

>>5945

ここは日影規制区域ではないので、多分一番の問題は容積率。

キャナルコート側は高層住宅誘導地区に指定されていて（ちなみに日本でも芝浦アイランドとキャナルコートエリアの2つだけしか指定されていない）、容積率が200％上乗せされて600％になってる

こちら側は容積率300％なので土地の利用効率が半分しかない。
http://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/toshikekaku/82204....

8,500㎡あっても、キャナルコート側に換算すると4,250㎡分の敷地しかないような感じ。

[5948: 匿名さん]

グランドシップが閉店するので、ユニシス跡地と合わせた土地で、マンション+生活便利施設の複合施設になるようです。

[5949: 匿名さん]

どこの情報ですか？

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
ユニシスの解体業者もグランドシップ跡地の買収者も、不動産系なので、マンションメイン+αですかね

[5951: 匿名さん]

グランドシップは、閉店のお知らせとか出てるんですか？

どこかに、工事計画とか有ります？

[5952: マンション検討中さん]

エントランスのあのテレビみたいな画面いらないよね
あんなのスマホで見れるしさ

[5953: 匿名さん]

>>5951 匿名さん
Twitterで流れてますよ

[5954: 匿名さん]

建設中のビジネスホテルの1階は、一般者利用可のカフェができるようです。キーズコーヒーだとか。コメダ以外のカフェができてうれしいですね。

[5955: 匿名さん]

コーヒーいらない。
定食屋さんがいい。
東雲食堂。

[5956: マンション検討中さん]

せやね、定食屋ええなあ

[5957: 匿名さん]

やよい軒があるじゃん

[5958: マンション検討中さん]

修繕積立金一律化の話がありましたが、ビーコンも一律化したらキャナルファーストと同じくらいになるのでしょうか？キャナルファーストのようにジムはないけれど、管理費はビーコンの方が高いので、修繕積立金も高くなる気がして。

[5959: 匿名さん]

キャナルファーストとビーコンって何気に雲泥の差があるよね。

[5960: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん

長期修繕計画入手したら自分で計算できますよね？
クレヴィア豊洲の検討スレでクレクレする内容ではないですよね？

[5961: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん
ビーコンもキャナルファーストも、修繕積立金にそこまで差が出るほど、共用設備に違いはないので、一律化したら同様な金額になるでしょうね。
ただ、一律化の対応が遅れているぶんビーコンの方がしわ寄せで、将来的には高くなるかもしれません。

[5962: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
どちらが上ですか？一見ビーコンかとおもいましたが、床暖なし、駅遠、共用設備も少ないので。

[5963: マンション掲示板さん]

>>5962
最新のタワマンからするとどちらも微妙というのは間違いない。

免震装置と外観重視ならビーコン。
耐震だけど間取りや価格、管理重視ならキャナル

どちらも良いマンションだと思う。
こことは比べものにならない

[5964: 匿名さん]

事務所使用でもあんまり安くないですねぇ。
7月まで入居もできないし。
ホームページ更新されたら数字が変わるかなぁ。
楽しみぃ。

[5965: 匿名]

>>5954 匿名さん
カフェと何軒かレストランも入るようですね。美味しい店が出来るといいですね。

[5966: 匿名さん]

ビジホに何軒もレストランが入るの？
なんか怪しげな情報だな。

[5967: 匿名さん]

タワーは廃墟になるから、買っちゃダメだよ。

[5968: 匿名さん]

基本的に、このスレで
『ようですね。』
という書き方の情報は
信じちゃいけない。

[5969: 匿名さん]

晴海が一気に500万下げてきたらしいよ。3L5800万〜だって。

[5970: 匿名さん]

品川新築タワマンが激安
すみふ有明が予想に反して激安
三井晴海が予定価格下げて来て激安

ここのポジが言っていたことと真逆の現実ですね(笑)

[5971: マンション検討中さん]

新築マンション検討中ですが、上の三つはそもそもエリアが違うので、こことの比較対象にならないんですよね。
晴海はともかく、品川シーサイド、有明は勤務地が合わないと微妙じゃないですか？りんかい線は不便そうだし。

[5972: 匿名さん]

ここが豊洲で買える最後の激安新築物件であることは間違いない

[5973: 通りがかりさん]

ここが激安だ他が激安だの不毛な無限ループもういい（笑）

[5974: 匿名さん]

結果が全て。
相変わらず先着順6戸のまま。

[5975: 匿名さん]

基本的に、このスレで
『間違いない』
という書き方の情報は
間違ってる。

[5976: 通りがかりさん]

>>>>5971 マンション検討中さん
たしかに品川と有明は交通が不便。りんかい線は本数少ないし、青物横丁はそもそも湾岸エリアと雰囲気全然違うし。
東雲エリアは、有楽町線もりんかい線もバスも使える圧倒的利便性。

[5977: 匿名さん]

>>5966
あそこの敷地、そんな大きくないよね
ビジネスホテルのエントランスの他には小さめの喫茶店１つ入ったら終わりみたいな大きさだと思うのだけど…

[5978: 通りがかりさん]

豊洲最寄りの新築に住むならこの価格出さなきゃいけないってことだな。その予算がなければ青物横丁へ。

[5979: マンション検討中さん]

>>5967 匿名さん
タワーが廃墟になるっていうのはどうゆう理屈ですか？

[5980: マンション検討中さん]

>>5977 匿名さん
豊洲東雲で遅くまでやってるカフェ、コメダかマックくらいだから、0時まで営業に期待！

[5981: 匿名さん]

ここのポジみたいに考える人が本当にいれば先着順が１戸も売れないということはないはず。
ここのポジは営業か購入者だよ。

[5982: 匿名さん]

パチンコ屋は潰れてツタヤができると店員に聞きました

[5983: 匿名さん]

>>5982 匿名さん
本当？？ツタヤ今遠すぎるしできたら相当うれしい！需要あると思うけどなー

[5984: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
敷地があるから、代官山の蔦屋書店みたいな感じですって