クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5915: 匿名さん]

またネガが釣られてやってくるよ

[5916: 匿名さん]

>>5915 匿名さん

意見でタワマンをネガるくらいなら
一度住んでみたら。

[5917: マンコミュファンさん]

>>5912 匿名さん

あくまで自分の意見なのでそこを必死に突っ込まれましても、、、
排水管はプラスチックが良いんでしたっけ？
個人的に直床は悪くないと思ってますよ。
でないとここまで普及しませんし。

[5918: マンコミュファンさん]

あとALCがなんだかなーって思うのは、タワマンの外壁がALCで強風で水が漏れてきたりするということがあるからですかね。
そんな階数なくても、14、15階は普通に強風ですから、板状マンションでもありえる話なのかなと。
それにALCよりコンクリートの方が安心感があります(これも個人的な意見なので)
あとALCとコンクリートでは廊下などにどれだけ話し声などが漏れるかなども気になりますね。

[5919: 匿名さん]

>>5911
住んだ経験があっての意見とは思えない

タワマン最高だよｗ
まあタワマンが最高っていうより、タワマン＝財閥系ってのがスタンダードだし、
しっかり造り込んであるから良いのは当たり前だよね、対価も払ってる訳だしね
特に湾岸タワマンは土地が安くて容積率緩和して戸数増やせるし、
構造仕様部分に金を掛けやすいし、もっと言えば初期の頃（ダブコンＴＴＴＰＣＴ）は、
それぐらいしないと売れる見込みがなかったってのもある
だからそれ以降のタワマンもその流れを踏襲するしかないっていうね

極論だけどリゾートホテルとビジネスホテルが違うのは当たり前だよね
ただやっぱり最高に贅沢なのは都心高台の低層マンションだと思う

[5920: 匿名]

というような議論を東雲の板マンのスレで展開するのが、そもそもいかがなものかと。

[5921: 匿名さん]

豊洲タワーがここと同じくらいの坪単価ですか～
先週の湾岸ナビは新規売り４０戸位(数えるのも面倒な位)に対して、成約件数６件(東雲０)
需給関係が異常なくらいに崩れていますね。
これからはしっかりした造りのタワマンが激安で買えそうですね(^^♪

[5922: 匿名さん]

>>5920
確かに脱線しまくりだけど、
タワマンを否定するのは決まってここのポジさんだったりするからねｗ

もちろんタワマンにもメリットデメリットはあるんだけど、
そもそもここと比較していい物件ではないし、
お値段財閥系タワマン以上で仕様は長谷工っていうアンバラスさがこの物件のポイントだよね
周辺のタワマンに喧嘩売りのはそもそも間違ってる
もちろんこの立地でＰＨ豊洲ＰＴ東雲並の仕様だったら今の価格は適正

[5923: マンコミュファンさん]

>>5919 匿名さん

>>5919 匿名さん
ん？！
住んだなんて一言も言ってませんよw
実際に住んでる友人の感想は聞いてますけどね

それに人それぞれ価値観が違うのに色々言われましてもねえ。
ましてやスレチですしお引き取り下さい。

[5924: マンコミュファンさん]

あと自分はタワマンに喧嘩売ったつもりもないですし、むしろ高圧的な態度を取られてるのはタワマン住民の方々なんじゃ、、、？

タワマンは住むことがステータスにもなると思いますし、充実した共用部など良い部分も多いと思いますよ。
でもそれになびかない人だっているわけでw

ほんと自分の価値観がスタンダードだと思う人って迷惑です。
それにこの物件はALCパネルでも二重壁じゃないですし、直床でもないですよね。
それに壁は220mmってコンクリート壁の割には厚いほうでむしろ良い方に思えますが。

それに自分はまだ検討中の身であってこのマンションの住民でもデベの販売員でも無いです。

[5925: 匿名さん]

>5924
ごめんごめんｗ
ここは値段以外は良いマンションだよ、本当にそう思う、訂正する
ただ価格はちょっと強気過ぎたけどねｗ
財閥系並ってことはないけど長谷工レベルってこともない
聞き慣れない施工だけど、完全アウトフレーム、平置き駐車場、全面南向き、
床暖、食洗器、ディスポーザ・・・ぱっと思いつくものはほとんど標準だし、
駅遠はあれだけどイオンが近いってのは生活する上で凄く便利だと思うよ

[5926: 匿名さん]

>>5924さん

壁が220mmあるということは、壁芯面積と比較して内法面積は220mm（220mmの半分 x両サイド分） x長さ分少ないということなので、不必要に厚ければデメリットになるよ。

>>5925さん
住戸インターフォンにカメラがついていない、ルーバー面格子ではなく縦格子タイプ、換気扇が同時給排気式でない、バルコニーパーティションの高さが低い、等のコストダウンもばっちりされています。

ただ、100点満点の物件なんてこの世に存在しないので、自分が納得できるかどうかが全てなんですけどね。

[5927: 匿名さん]

北側はマンションで決まりのようですね。坪300以上で買い取っているので、物件価格も相当になりそうです。周りとの価格差がある中で売れるのでしょうか？それも新物件に釣られて周りの中古も値上がりする？

[5928: 匿名さん]

>>5927
容積率300％だと、一種単価は坪100万？
建築費が坪100万と言われているので、
その他の販促費、人件費、粗利益が（土地＋建物）x0.3くらいと言われているので
坪260万円。
オリンピック需要が落ち着けば建築費は多少下がるだろうから、そうなれば坪250万でも事業として成立するでしょう。

つまり、ここの値上がりは絶望的かも。

[5929: 匿名さん]

値上がりは決まりでしょう。
ただ、タワーマンション好きにはウケないマンションでしょうね。
質実剛健。

[5930: 通りがかりさん]

目の前が白い壁じゃなければ早々と完売できたかと。
物件は悪くないんだが。。

細長いタワーマンション型にして全室角部屋のプランニングにすれば良かったのに。

[5931: 匿名さん]

5925さん、5926さん、
プラス面マイナス面、とてもわかりやすかったです！ありがとうございます。

さて、値上がりするのか、値下がりするのか、どっちなんでしょうね。

[5932: 通りがかりさん]

プラウドタワー東雲向かいのごま油工場？ですが、解体始まりましたね。看板が長谷工なので、マンション建設の可能性高そうですね。東雲もどんどん建ちますね！

[5933: 匿名さん]

マンションばかり増えても、保育園難民が増えるだけなんだよな

[5934: 匿名さん]

大和ハウスの知人に聞きましたけど、高級志向のマンションにするようなので、坪300は越えるようですよ。非タワマンのPHTみたいな感じになるよう。

[5935: 匿名さん]

この時期にマンション買う人は新築も中古も、そもそも値上げは期待してないでしょ。豊洲のマンションも含めてこれから、値上がりしそうなマンションありますか？

[5936: 匿名さん]

湾岸は坪500万くらいまでは近いうちに値上がりするでっしょ。

[5937: 匿名さん]

値上がりするのは新築。
まさか、ここがいつまでも新築扱いだなんて思ってないよね。

[5938: 通りがかりさん]

>>5934
売れ残りそうな感じが。。
タワマンエリアに板状は不利かと。

[5939: 匿名さん]

坪260～270でもここ数か月で先着順が１戸も売れない、これが現実です。

[5940: 匿名さん]

>>5938 通りがかりさん

非タワマン≠板マンですよ
番町とかそうですが、内廊下で大理石敷きの高級低層マンションありますよね。コンシェルジュが４ヶ国語くらい話せてポーターサービスもあるやつ

>>5934さんはそういうマンションだと言っているのでしょう
東雲もそこまでの土地になったかと思うと感慨深いです

[5941: 匿名さん]

>>5933さん
プラウドタワー東雲もパークタワー東雲もパークホームズ豊洲も、大規模マンションはどこも保育園を併設する（それが江東区からの条件になっていたはず）ので、DHL跡地も大規模マンションなら保育園が併設されるのでは。

ただ、マンションができても東雲の利便性は全く上がらないので既存住民からするとかなりガッカリですね。
日本ユニシスのビルの跡地は何か商業施設になって欲しい（併設でも良いので）けれど…。

[5942: 匿名さん]

商業施設は豊洲にまかせて東雲は住居地域でよいと思う。

[5943: 通りがかりさん]

>>5940
確かに都心にあるような、例えば紀尾井レジデンスの様な外観の物件が東雲に立てば坪300でも売れるでしょうね。

[5944: マンション検討中さん]

隣の土地はかなりでかいから板マン2棟とかになりそうな予感

[5945: 匿名]

今更だけど、どうして、キャナルコート側は高層タワマン建てられて、晴海通り挟んだ反対側のこちらには高層タワマン建てられないんですかね？

日照権？？

[5946: 匿名さん]

それは、キャナルコート敷地の全てが元工場跡地で、
そのエリア全体で制約事項と緩和事項をあわせ持った
都市計画として行政の指定を受けて再開発したから。

[5947: 匿名さん]

>>5945

ここは日影規制区域ではないので、多分一番の問題は容積率。

キャナルコート側は高層住宅誘導地区に指定されていて（ちなみに日本でも芝浦アイランドとキャナルコートエリアの2つだけしか指定されていない）、容積率が200％上乗せされて600％になってる

こちら側は容積率300％なので土地の利用効率が半分しかない。
http://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/toshikekaku/82204....

8,500㎡あっても、キャナルコート側に換算すると4,250㎡分の敷地しかないような感じ。

[5948: 匿名さん]

グランドシップが閉店するので、ユニシス跡地と合わせた土地で、マンション+生活便利施設の複合施設になるようです。

[5949: 匿名さん]

どこの情報ですか？

[5950: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
ユニシスの解体業者もグランドシップ跡地の買収者も、不動産系なので、マンションメイン+αですかね

[5951: 匿名さん]

グランドシップは、閉店のお知らせとか出てるんですか？

どこかに、工事計画とか有ります？

[5952: マンション検討中さん]

エントランスのあのテレビみたいな画面いらないよね
あんなのスマホで見れるしさ

[5953: 匿名さん]

>>5951 匿名さん
Twitterで流れてますよ

[5954: 匿名さん]

建設中のビジネスホテルの1階は、一般者利用可のカフェができるようです。キーズコーヒーだとか。コメダ以外のカフェができてうれしいですね。

[5955: 匿名さん]

コーヒーいらない。
定食屋さんがいい。
東雲食堂。

[5956: マンション検討中さん]

せやね、定食屋ええなあ

[5957: 匿名さん]

やよい軒があるじゃん

[5958: マンション検討中さん]

修繕積立金一律化の話がありましたが、ビーコンも一律化したらキャナルファーストと同じくらいになるのでしょうか？キャナルファーストのようにジムはないけれど、管理費はビーコンの方が高いので、修繕積立金も高くなる気がして。

[5959: 匿名さん]

キャナルファーストとビーコンって何気に雲泥の差があるよね。

[5960: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん

長期修繕計画入手したら自分で計算できますよね？
クレヴィア豊洲の検討スレでクレクレする内容ではないですよね？

[5961: 匿名さん]

>>5958 マンション検討中さん
ビーコンもキャナルファーストも、修繕積立金にそこまで差が出るほど、共用設備に違いはないので、一律化したら同様な金額になるでしょうね。
ただ、一律化の対応が遅れているぶんビーコンの方がしわ寄せで、将来的には高くなるかもしれません。

[5962: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
どちらが上ですか？一見ビーコンかとおもいましたが、床暖なし、駅遠、共用設備も少ないので。

[5963: マンション掲示板さん]

>>5962
最新のタワマンからするとどちらも微妙というのは間違いない。

免震装置と外観重視ならビーコン。
耐震だけど間取りや価格、管理重視ならキャナル

どちらも良いマンションだと思う。
こことは比べものにならない

[5964: 匿名さん]

事務所使用でもあんまり安くないですねぇ。
7月まで入居もできないし。
ホームページ更新されたら数字が変わるかなぁ。
楽しみぃ。