クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5841: 評判気になるさん]

豊洲の汚染は東雲にも影響ありますか？

[5842: 匿名さん]

ブランズは坪210万位、ここは坪270万位。
ブランズの北側にパチンコ、ここの南側がトヨペット。
ブランズ価格はリセール価格、ここは新築価格。
下げ幅が大きいのがどっちか、バカでも分かる。

[5843: 匿名さん]

東雲エリアで、タワマン群が廃墟になったら
イオンなんかも商売出来ない訳で、
東雲全部が廃墟でしょ。
タワマンが廃墟になると考えたら、湾岸エリア
そのものを住居として選ばなくなるという自明の論理も
板マン営業にはわからないんだな。

[5844: 通りがかりさん]

>>5806 匿名さん

各階ゴミ捨て場は最高ですね

[5845: 匿名さん]

東急マンションについては、のらえもんさんとがブログで書いていますよ

[5846: マンション検討中さん]

のらえもんさん？とは何ですか？

[5847: 匿名さん]

ここの営業、タワマンネガなんてやってるんだ(笑)
利害関係者である営業が唾飛ばしてネガすればするほど検討者は「タワマンと比較されるのはそんなに不都合なんだな」としか思わないわけで…

ネーミングセンスといいHPのセンスといい、湾岸に慣れてない物件だなと思います。

[5848: マンション検討中さん]

新豊洲の人は、サカガミかアオキですかね。ただスーパーから距離があるので、宅配できる余裕のある人が住んでるんでしょうね。

[5849: マンション検討中さん]

新豊洲と東雲エリアは、豊洲のららぽーと、有明の商業施設どちらも徒歩で行ける利便性がある

[5850: 匿名さん]

のらえもんでググってみてください

[5851: 匿名さん]

豊洲汚染問題で、湾岸全体イメージは下がっているでしょうね。豊洲に住んでると言うと、汚染大丈夫？とよく聞かれるので笑

[5852: マンション検討中さん]

東急のマンションというのは低層階なら安いですか？

[5853: マンション検討中さん]

庶民なので、宅配スーパーは使えなそうです。スーパーのすぐ近くは主婦にはありがたいですよね。

[5854: マンション検討中さん]

のらえもんさん、出てこないのですが、、ブログのURL教えてくれませんか？

[5855: 匿名さん]

イオンまでの実質的な距離はここよりプラウドタワーやビーコンの方が近いよ。ブランズは同じくらい。
ここのHPの表記は110m(徒歩2分)となっているけど、晴海通りを横切る前提なので、命がけです。
交通規則を守れば絶対に徒歩2分ではイオンに行けないです。

[5856: 匿名さん]

東急のマンションの情報教えてください

[5857: 匿名さん]

たしかに東雲エリアなら有明の商業施設まで歩いて15分ちょっとで行けるね。数年後は、この辺りのマンション、ららぽ、有明徒歩圏内！とかって売り出すんだろうね。

[5858: 匿名さん]

誰かURL教えてやれよ

[5859: 匿名さん]

>>5857 匿名さん
豊洲エリアのマンションにはできません！とかね

[5860: 匿名さん]

東雲エリアって、交通利便性、商業施設へのアクセス、治安など高レベルにに便利な街なのに、全然認知されてないよな。そもそも読めないとか。

[5861: 匿名さん]

>>5852 マンション検討中さん
安い部屋は分からんけど、平均坪300は超えるかな？

[5862: 匿名さん]

>>5851 匿名さん
そうなんですね。住民からしたらいい迷惑ですね。それが原因で売値も下がっているのでしょうか？

[5863: 匿名さん]

東急はパークホームズみたいな感じ（ざっくり）

[5864: 匿名さん]

東雲、スーパーオートバックスの近くって言う結構通じる（笑）

[5865: マンション検討中さん]

東雲の将来性ってどうなんですか？再開発もすべて終わってしまったようなので、これ以上栄えたりしないんですかね？

[5866: 匿名さん]

>>5861

平均坪400超と言われているよ…300なんてあったら超高倍率になる

[5867: マンション検討中さん]

300でも高倍率なんですか？立地以外に何がそんなに魅力的なんですか？

[5868: 匿名さん]

>>5865
・DHL跡地（ビジネスホテルを建設中だがその横に1万㎡以上の空き地）
・日本ユニシスビル跡地（野村不動産が用地取得。現在既存建築物取壊中）

再開発案件目白推しですよ。

[5869: マンション検討中さん]

>>5868 匿名さん
その跡地ってただマンションになるだけなんじゃないですか？再開発というのか、周辺住民にはメリットがないような

[5870: 匿名さん]

東急は
豊洲地区1-1街区
で検索。

[5871: マンション検討中さん]

再開発されなくても、十分便利な街だと思うけど。病院もジムもスーパーもあるし。強いて言うなら、美味しい個人経営の飲食店がない。

[5872: マンション検討中さん]

>>5870 匿名さん
いまいち、東急の凄さが分からなかったんですが、生活便利施設が併設されるところですか？

[5873: マンション検討中さん]

有明商業施設ができることで、東雲にメリットってありますか？

[5874: 匿名さん]

>>5869
マンションになるって決まったんですか？
初耳です

[5875: 匿名さん]

>>5873さん

当然あると思いますが…
東雲からだと有明商業施設はららぽーと同じくらいの距離でしょう
ららぽーとにも有明商業施設にもチャリで10分未満で着きます
超便利

[5876: マンション検討中さん]

>>5874 匿名さん
色んなスレ見る限りではマンションが濃厚のようですよ。タワマンになる可能性もあるんですかね？敷地的には建てられそうですが。

[5877: 匿名さん]

豊洲側のパチンコ屋も閉店が決まったらしいですよ。

[5878: マンション掲示板さん]

パチンコ屋閉店されるんですね。
今度は何が入るんでしょうね。

[5879: 匿名さん]

DHL跡地はまだ噂段階で発表ないよね。
どこが買い取ったかも知らんし。
豊洲の東急とかプレミアムフロアを除くと、坪300後半でどうせ70平米3LDKのせせこましい部屋ばっかりだろうな。

[5880: 匿名さん]

跡地、こんなのできたらいいなーってのあります？

[5881: マンション検討中さん]

どうせマンションでしょう

[5882: 検討板ユーザーさん]

Wコンフォート買おうか悩んでるんですが、大規模修繕って終わってるんですかね？

[5883: マンション検討中さん]

>>5882 検討板ユーザーさん
不動産屋に聞きなさいよ

[5884: 匿名さん]

>>5882さん

近隣住民だけどゴンドラも何もついていないし
まだ実施してないはず
大規模修繕って実際には15年間隔くらいで実施するので
（12年間隔だと回数が増えすぎて修繕積立金がなくなっちゃう）
後2年後くらいに実施するんじゃないの？

[5885: 検討板ユーザーさん]

東雲の別のタワマンで、修繕積立金は溜まってるので一時金は発生しませんと不動産に言われたけど、ゼネコンもやり方も決まってないのに、いくらかかるか分かるんですかねん

[5886: 検討板ユーザーさん]

あと、ビーコンは来年積立金どのくらい上がるのでしょうか？

[5887: 匿名さん]

>>5885 検討板ユーザーさん

何のための長期修繕計画だと思ってるんだよ(笑)
ビーコンは確か8億くらい。

[5888: 匿名さん]

>>5886 検討板ユーザーさん

あ、単価のことか。
値上げは予定されていない、と不動産屋に聞いた
前回値上げ時の資料ではそのときから5年後に数十円/平米上げる計画になってたので、2019年くらいに上がるんじゃないの？

他のタワマンでは一律化達成してるところも多いので、後手後手に回っているね、ビーコンは。

[5889: マンション検討中さん]

一律化達成化しているタワマンってどこですか？

[5890: 匿名さん]

有明なんかは、ほとんど一律化してますね。
管理組合がしっかりしてるところだと、取り組んでるところも多いのでは？