クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5801: マンション検討中さん]

>>5795 通りがかりさん
リバーシティではないですよ、佃の駅近のタワマンです。
もう5年以上前だし当時混乱していてハッキリ確実とは言えなかったかもしれません、2〜3日は言い過ぎたかも、ごめんね。でも当日と次の日ぐらいはエレベーター止まってた記憶がありますね。
あと大きい余震くるとすぐ止まっていました。

[5802: 検討板ユーザーさん]

板マンの角住戸で廊下に面していない
間取りならいいけどここは角住戸も、
どの部屋も同じような間取りだよね。

あ、でもみた感じ晴海通りに一番近い部屋は違うのかな？でもそこは完売だしね。

[5803: マンション検討中さん]

まだ6戸以上は残ってるのね
130戸規模でこれは普通ですか？
人気マンションなら完売しますよね

[5804: 匿名さん]

部屋から外出るまで5分もかかるタワマンは、掲載の駅距離+5分が実質時間だな。
東雲のタワマンは、ほとんど徒歩15分てこと。

タワーマンションを買いたいと思わない3つの理由
http://www.shinoby.net/2017/03/9708/

[5805: 匿名さん]

5分もかかるかいな。
住んている人は誰もそう思うよ。

[5806: 匿名]

>>5804 匿名さん
眺望や共用施設を売りにすることも多いですが、私はタワマンの最大の魅力は各階ごみ捨て場だと思っています 笑

24時間、いつでも、暑くても寒くても部屋着のまま、ちょこっとごみ捨て場へ。

なんてストレスフリー！

[5807: 匿名さん]

板マンの魅力は価格のみです。
売れないのは割高な板マンには買う価値ないとの判断みたいですね。
タワマンネガしてる暇あるなら学習しなよ、営業さん(笑)

[5808: 匿名さん]

その価格の魅力すらこの板マンには無いでしょ。

[5809: 匿名さん]

5808
だから5807がそう言ってるやんw

[5810: 匿名さん]

目の前の壁とか、大通り沿いとか、パチンコ屋に挟まれてるとか
東雲なのに豊洲名とか、駅から遠いとか、デベの誇大広告とか、
価格だけじゃ無い。

[5811: 匿名さん]

いずれにせよここが豊洲で買える最後のお買い得物件であることは間違いない

[5812: 匿名さん]

新築で

[5813: 検討板ユーザーさん]

将来の「負の資産」になるリスクも覚悟しておいた方が良いというのが、私の考えです。
http://www.shinoby.net/2017/03/9708/

[5814: 通りがかりさん]

東雲のタワマンに住んでますが、朝のラッシュ時は余裕で5分以上かかりますね。歩いて降りられる3階くらいにすれば良かった。

[5815: 匿名さん]

そう思うなら、そうなると思う前に売ればいい。
そう思えば、そのリスクは無い。
そう思わない人も多いから、そう思わない人に売れるよ。

[5816: 匿名さん]

タワマンの未来は廃墟確定
https://taishu.jp/detail/14819/

[5817: 匿名さん]

>朝のラッシュ時は余裕で5分以上かかりますね。歩いて降りられる3階くらいにすれば良かった。

板マン営業かよ。

[5818: 匿名さん]

ここの営業さん、タワマンのネガに必死過ぎ。
MRでもタワマンの悪口ばかり言っているから客にドン引きされている(笑)

[5819: 匿名さん]

まあ、東雲のタワマン中古は、広い割に安いと好調だから
一件も減らない在庫をかかえた板マン営業の
タワマン攻撃の痛い書き込みは続くだろうな。

[5820: 匿名さん]

タワマンは人生最悪の買い物
https://joshi-spa.jp/467132

営業でも購入者でもないですが、火のないところに煙は立たないですよね

[5821: 匿名さん]

火の無いところに煙は立たないというのは
この板マンのネガ情報でも言えるんじゃないかな。

[5822: 匿名さん]

ここの営業はMRでもタワマンや他物件の悪口ばかり。

[5823: 匿名さん]

タワマン非難の記事も、タワマン建てる力の無い
二流デベがお金出して書いてるもらってるんだよ。

[5824: 匿名さん]

>>5822 匿名さん

売れない訳だ。

[5825: マンション検討中さん]

ブランズ東雲とここ、立地だけを比較した場合どちらの方がいいですか？
有楽町線ユーザなので、ブランズだと辰巳、クレヴィアだと豊洲から乗ることになると思いますが。

[5826: マンション検討中さん]

ここに書きこむ匿名のど素人と、内藤忍さんのようなプロの意見どちらが信頼性が高いか言わなくても

[5827: 匿名さん]

ようはプロだからお金もらって書いてるんだよ。
デベの意向に100%答えないとプロにはなれん。

[5828: マンション検討中さん]

通勤以外のメインが東雲駅か豊洲駅かじゃないですか。

[5829: 匿名さん]

辰巳のグランソシアってどうですか？

[5830: 匿名さん]

こことブランズの立地、どう考えてもブランズが上です。
目の前が壁というのは板マンとして致命的です。

[5831: 匿名さん]

それを言うなら、パチンコ屋が隣というのはリセール時にかなり足かせになる。自分がそう思うということは、他人もパチンコ屋の隣は抵抗がある人はいるだろう。

[5832: 匿名さん]

板マンならここかグランソシアの2択

[5833: 匿名さん]

内藤忍って、
借金してワンルームマンションの投資しましょうと、
業者とつるんでゼミナーしている人でしょ。
プロの意見？
大丈夫かいな。

[5834: マンション検討中さん]

しんとよすにはふつうのマンションってないんですか？

[5835: マンション検討中さん]

グランソシアってそんなにいいんですか？リセールもできますか？

[5836: 匿名さん]

>>5831 匿名さん

通学路にパチンコ店の前
という事もあるしなぁ。

[5837: 匿名さん]

新豊洲なら東急の新しいマンション買ったら？

[5838: マンション検討中さん]

新豊洲の方ってイオン遠いですけど、どこで買い物するんですか？セレブは宅配ですか？

[5839: マンション検討中さん]

東急のマンションなんてできるんですか？詳細教えてください！

[5840: 匿名さん]

グランソシアは最寄駅10分以内だし、新しい方だし売れないことはないんじゃない。ただ、辰巳アドレスなだけで安くなるから、永住目的で買った方がいいかと。

[5841: 評判気になるさん]

豊洲の汚染は東雲にも影響ありますか？

[5842: 匿名さん]

ブランズは坪210万位、ここは坪270万位。
ブランズの北側にパチンコ、ここの南側がトヨペット。
ブランズ価格はリセール価格、ここは新築価格。
下げ幅が大きいのがどっちか、バカでも分かる。

[5843: 匿名さん]

東雲エリアで、タワマン群が廃墟になったら
イオンなんかも商売出来ない訳で、
東雲全部が廃墟でしょ。
タワマンが廃墟になると考えたら、湾岸エリア
そのものを住居として選ばなくなるという自明の論理も
板マン営業にはわからないんだな。

[5844: 通りがかりさん]

>>5806 匿名さん

各階ゴミ捨て場は最高ですね

[5845: 匿名さん]

東急マンションについては、のらえもんさんとがブログで書いていますよ

[5846: マンション検討中さん]

のらえもんさん？とは何ですか？

[5847: 匿名さん]

ここの営業、タワマンネガなんてやってるんだ(笑)
利害関係者である営業が唾飛ばしてネガすればするほど検討者は「タワマンと比較されるのはそんなに不都合なんだな」としか思わないわけで…

ネーミングセンスといいHPのセンスといい、湾岸に慣れてない物件だなと思います。

[5848: マンション検討中さん]

新豊洲の人は、サカガミかアオキですかね。ただスーパーから距離があるので、宅配できる余裕のある人が住んでるんでしょうね。

[5849: マンション検討中さん]

新豊洲と東雲エリアは、豊洲のららぽーと、有明の商業施設どちらも徒歩で行ける利便性がある

[5850: 匿名さん]

のらえもんでググってみてください

[5851: 匿名さん]

豊洲汚染問題で、湾岸全体イメージは下がっているでしょうね。豊洲に住んでると言うと、汚染大丈夫？とよく聞かれるので笑

[5852: マンション検討中さん]

東急のマンションというのは低層階なら安いですか？

[5853: マンション検討中さん]

庶民なので、宅配スーパーは使えなそうです。スーパーのすぐ近くは主婦にはありがたいですよね。

[5854: マンション検討中さん]

のらえもんさん、出てこないのですが、、ブログのURL教えてくれませんか？

[5855: 匿名さん]

イオンまでの実質的な距離はここよりプラウドタワーやビーコンの方が近いよ。ブランズは同じくらい。
ここのHPの表記は110m(徒歩2分)となっているけど、晴海通りを横切る前提なので、命がけです。
交通規則を守れば絶対に徒歩2分ではイオンに行けないです。

[5856: 匿名さん]

東急のマンションの情報教えてください

[5857: 匿名さん]

たしかに東雲エリアなら有明の商業施設まで歩いて15分ちょっとで行けるね。数年後は、この辺りのマンション、ららぽ、有明徒歩圏内！とかって売り出すんだろうね。

[5858: 匿名さん]

誰かURL教えてやれよ

[5859: 匿名さん]

>>5857 匿名さん
豊洲エリアのマンションにはできません！とかね

[5860: 匿名さん]

東雲エリアって、交通利便性、商業施設へのアクセス、治安など高レベルにに便利な街なのに、全然認知されてないよな。そもそも読めないとか。

[5861: 匿名さん]

>>5852 マンション検討中さん
安い部屋は分からんけど、平均坪300は超えるかな？

[5862: 匿名さん]

>>5851 匿名さん
そうなんですね。住民からしたらいい迷惑ですね。それが原因で売値も下がっているのでしょうか？

[5863: 匿名さん]

東急はパークホームズみたいな感じ（ざっくり）

[5864: 匿名さん]

東雲、スーパーオートバックスの近くって言う結構通じる（笑）

[5865: マンション検討中さん]

東雲の将来性ってどうなんですか？再開発もすべて終わってしまったようなので、これ以上栄えたりしないんですかね？

[5866: 匿名さん]

>>5861

平均坪400超と言われているよ…300なんてあったら超高倍率になる

[5867: マンション検討中さん]

300でも高倍率なんですか？立地以外に何がそんなに魅力的なんですか？

[5868: 匿名さん]

>>5865
・DHL跡地（ビジネスホテルを建設中だがその横に1万㎡以上の空き地）
・日本ユニシスビル跡地（野村不動産が用地取得。現在既存建築物取壊中）

再開発案件目白推しですよ。

[5869: マンション検討中さん]

>>5868 匿名さん
その跡地ってただマンションになるだけなんじゃないですか？再開発というのか、周辺住民にはメリットがないような

[5870: 匿名さん]

東急は
豊洲地区1-1街区
で検索。

[5871: マンション検討中さん]

再開発されなくても、十分便利な街だと思うけど。病院もジムもスーパーもあるし。強いて言うなら、美味しい個人経営の飲食店がない。

[5872: マンション検討中さん]

>>5870 匿名さん
いまいち、東急の凄さが分からなかったんですが、生活便利施設が併設されるところですか？

[5873: マンション検討中さん]

有明商業施設ができることで、東雲にメリットってありますか？

[5874: 匿名さん]

>>5869
マンションになるって決まったんですか？
初耳です

[5875: 匿名さん]

>>5873さん

当然あると思いますが…
東雲からだと有明商業施設はららぽーと同じくらいの距離でしょう
ららぽーとにも有明商業施設にもチャリで10分未満で着きます
超便利

[5876: マンション検討中さん]

>>5874 匿名さん
色んなスレ見る限りではマンションが濃厚のようですよ。タワマンになる可能性もあるんですかね？敷地的には建てられそうですが。

[5877: 匿名さん]

豊洲側のパチンコ屋も閉店が決まったらしいですよ。

[5878: マンション掲示板さん]

パチンコ屋閉店されるんですね。
今度は何が入るんでしょうね。

[5879: 匿名さん]

DHL跡地はまだ噂段階で発表ないよね。
どこが買い取ったかも知らんし。
豊洲の東急とかプレミアムフロアを除くと、坪300後半でどうせ70平米3LDKのせせこましい部屋ばっかりだろうな。

[5880: 匿名さん]

跡地、こんなのできたらいいなーってのあります？

[5881: マンション検討中さん]

どうせマンションでしょう

[5882: 検討板ユーザーさん]

Wコンフォート買おうか悩んでるんですが、大規模修繕って終わってるんですかね？

[5883: マンション検討中さん]

>>5882 検討板ユーザーさん
不動産屋に聞きなさいよ

[5884: 匿名さん]

>>5882さん

近隣住民だけどゴンドラも何もついていないし
まだ実施してないはず
大規模修繕って実際には15年間隔くらいで実施するので
（12年間隔だと回数が増えすぎて修繕積立金がなくなっちゃう）
後2年後くらいに実施するんじゃないの？

[5885: 検討板ユーザーさん]

東雲の別のタワマンで、修繕積立金は溜まってるので一時金は発生しませんと不動産に言われたけど、ゼネコンもやり方も決まってないのに、いくらかかるか分かるんですかねん

[5886: 検討板ユーザーさん]

あと、ビーコンは来年積立金どのくらい上がるのでしょうか？

[5887: 匿名さん]

>>5885 検討板ユーザーさん

何のための長期修繕計画だと思ってるんだよ(笑)
ビーコンは確か8億くらい。

[5888: 匿名さん]

>>5886 検討板ユーザーさん

あ、単価のことか。
値上げは予定されていない、と不動産屋に聞いた
前回値上げ時の資料ではそのときから5年後に数十円/平米上げる計画になってたので、2019年くらいに上がるんじゃないの？

他のタワマンでは一律化達成してるところも多いので、後手後手に回っているね、ビーコンは。

[5889: マンション検討中さん]

一律化達成化しているタワマンってどこですか？

[5890: 匿名さん]

有明なんかは、ほとんど一律化してますね。
管理組合がしっかりしてるところだと、取り組んでるところも多いのでは？

[5891: 匿名さん]

Toyosu towerも達成しているね。
キャナルファーストとアップルも最近修繕費積立金を適正化してたので、達成したのでは？

順次値上げ方式（早期一定額化よりもキャッシュフローも悪く災害発生時に復旧資金が捻出できない危険性があるうてに、最終的な修繕費積立金の月額が高くなって永住しづらくなる。）を早期に卒業できたかどうかでマンション管理組合のリテラシーと能力が分かります。

ビーコンはあまり良くないね。
ここはまだ管理組合は結成されてなさそうだけど、良い人材がいるといいですね。

[5892: 匿名さん]

管理組合は結成するものでは無いよ。
区分所有者であれば皆組合員。

[5893: 検討板ユーザーさん]

一律化ってなんですか？

[5894: 検討板ユーザーさん]

もうずっと今の管理費、修繕積立金ってことですか？アップルとキャナルファーストの維持費が高く感じたのはそのせいなんですね。

[5895: 匿名さん]

大規模修繕計画における
均等積立方式の事を言ってるのかな。
最近のデベは安く見せるため、
段階増額積立方式を採用しているケース
がほとんどだと思う。

[5896: 通りがかりさん]

ビーコンは積立金8億積み上がっているんだっけ？財務状態は悪くないから、議論に上がらないのかもしれない。
植栽やクリスマスツリーを見ても近隣と比べるとコストカットしていると感じる。

それが資産価値の維持に繋がるかはまた別の話だけど。

[5897: マンション検討中さん]

いずれにせよここが豊洲で買える最後のゴミ物件であることは間違いない

[5898: マンション検討中さん]

いやだから豊洲じゃないから、東雲だからw

[5899: 匿名さん]

>>5898 マンション検討中さん

突っ込むところそっちかよ(笑)

[5900: 匿名さん]

いずれにせよここが豊洲で買える最後のお買い得物件であることは間違いない