クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5695: マンション検討中さん]

予算5000万前半、維持費月2万以内、豊洲徒歩10分くらいまで、3LDK、築浅、日当り良好、枝川エリア以外

この条件に当てはまる物件ないでしょうか？

[5696: 匿名さん]

>>8695
住宅サイトで検索しなさい

10分以内で豊洲アドレスに拘るなら条件はキツめ
15分圏内でなんちゃって豊洲を妥協できるならかなり柔軟に幅広く探せる

[5697: マンション検討中さん]

ここ10年で辰巳団地が辰巳駅とセットで大規模に再開発されるみたいだけど、10年待ってそこを狙うってのもありかも。

[5698: 匿名]

>>5695 マンション検討中さん

築浅ってのがなぁ。

豊洲で、3LDK5000万円台で買えるのは、スターコート、グランアルト、プライブブルー、オーベルグランディオの板マンしかないかと。
三丁目のタワマン群も下がってきてるけど、ここもそろそろ築10年だしね。

[5699: 通りがかりさん]

>>5695 マンション検討中さん
オークプレイス

[5700: マンション検討中さん]

徒歩11分にすれば、ここも入ってきますか？5000万前半まで値下げできそうな感じなので。

[5701: マンション検討中さん]

まあいいんじゃない。
オークプレイスは結構売れ残ってるの見かけますけど、何がコンクリート工場前ってのがやっぱりネックなんですかね？イオンにも行きづらいので、利便性低そうですし。

[5702: マンション検討中さん]

豊洲四丁目の団地エリアは、友人呼んだときに恥ずかしい

[5703: 匿名さん]

>>5700 マンション検討中さん

徒歩10分と11分ではリセールで天と地の差があるから普通は候補に入ってこない

[5704: 匿名さん]

それをいうなら東雲エリアなのに豊洲名というのも恥ずかしい。

[5705: 匿名さん]

>>5700
平米数に拠る
中高層階で坪280～290ぐらいの部屋を坪250～260（概ね10パー引き）ぐらいに値切れるなら悪くない
それでも一時期の相場よりは全然高いけど、
暴騰した周辺中古と比較しても新築プレミアム分として許容できるレベル
真剣にで購入を考えているのなら値引きを引き出しやすいタイミングにきてると思う

[5706: 通りがかりさん]

団地で盛り上がってますが先日知ったのは青山でちょっと裏に入るとここらへんと同じような仕様の団地ありますよ。ということでどこでも団地あるので心配したらきりがない。

[5707: マンション検討中さん]

値引きはしないかんじだったけどね。下の階とかの事務所にしてるとこは値引きされるのか？
まぁ、普通に良いマンションだとは思うけど徒歩少しかかるから永住向けマンションかもね。

[5708: 匿名さん]

>>5707 マンション検討中さん

これだけ在庫があるなら流石に大幅値下げはまだできないのでは。

販売人員を抱えるくらいなら多少赤でもさっさと売って事務所たたんだ方が特、という気持ちにデベがなってからが勝負だと思います。

[5709: 匿名さん]

案外サクサクと売れるのかな～と思っていたら、残り（何戸？）は難航しているようですね。
やはり価格的に見合わないとかあるんでしょうか。
需要がそれほどでもなかったとか。
近隣の他のマンションに関心が移っちゃったんでしょうか。
完成前よりは印象良かったんじゃないかと思うんだけど。

[5710: 匿名さん]

在庫が多過ぎて引くに引けない→販売長期化で経費がかかる→経費を回収するために値引きしたくない→結局売れない、の売れ残りスパイラルに陥っているのでは？
損切りできずに損失を拡大させる個人投資家みたいな状況では？

[5711: マンション検討中さん]

クレヴィア成城は家具付きモデルルーム売り出したね。

[5712: マンション検討中さん]

値下げ交渉はどうやってやるのがいいですか？

[5713: マンション検討中さん]

大規模でもないのにここまで盛り上がる物件もなかなかないですよね。

[5714: 匿名さん]

>>5172
本気であることをしっかり伝えること
（冷やかし厳禁、プロはすぐ分かる）

幾らまで引いてくれたら即契約するといった諸条件を明確に伝えること
（プロ相手にのらりくらりの交渉は心象悪くするだけ、やっぱやーめた！もマナー違反、出禁覚悟で）

物件に執着し過ぎないこと、条件を引き出せそうになかったらスパっと諦める
（ボールを投げた後は決定権は相手にあることを忘れずに）

その場で条件が出そうになかったら、条件が出そうな場合にのみ折り返しの連絡をくれ、
と伝えて席を立つのみ
その際他物件も検討してる旨を伝えておけば仮に後日連絡が来ても必ずしも買う必要はない

こんな感じ？

[5715: マンション検討中さん]

残り7戸はあるな

[5716: 匿名さん]

今日のケイズワンの物件メルマガで、ブランズ東雲の4階75平米3LDKが4800万円で出てますね。

こんなんされたらこの物件は太刀打ちできないね…

[5717: 匿名さん]

太刀打ち？
格下の安いマンションがどうかしましたか？

[5718: 匿名さん]

客観的に見てブランズの方が高級感あるし、タワマンにはない開放感もあるよ！
クレヴィア豊洲は夜見ると隣のビーシティとの区別がつかない位に団地臭する上に目の前はトヨタ販売店。
ブランズと比べてとても格上とは思えません。

[5719: 匿名さん]

本物を見る目がない人ですね。
そもそも東雲物件と比較する意味がわかりません。

[5720: マンション検討中さん]

いやいや、ここも東雲物件でしょうがw

[5721: マンション検討中さん]

ブランズは仕様もいいし中々いいと思いますよ。
ただ、部屋位置によってはお経が聞こえてきますので要注意です。それで割安なんじゃないですかね。

[5722: 匿名さん]

>>5717

お、久しぶりのハイグレードレジデンスネタ？

[5723: 匿名さん]

>>5721さん

面積の数字をみるに、この部屋ですよね
http://wangan-mansion.jp/property/2/unit/492

南向きの部屋で西面にも面していないんで大丈夫じゃないですか？
知りませんが。

[5724: マンション検討中さん]

>>5723 匿名さん
どのくらいの大きさで聞こえてくるかは知りませんが向かって左から2つ目って窓あけてたら聞こえてきそうじゃないですか？
知りませんが。

[5725: eマンションさん]

別に好きな方買えば良くないですか？！

[5726: 匿名さん]

板マン同士の痛マンなネタだな。

[5727: 匿名さん]

植栽が豊富だとのことですが、あまり写真などありませんね。今頃だとツツジが見頃？か終り頃でしょうか？
気長に売っていく感じなら、完成披露をもうちょっとやってほしいです。植栽を含めて駐車場の感じとか、エントランスとか遠めの外観とか。

[5728: 匿名さん]

ここに来る人たちって、URの団地かアップルみたいな残念なタワマンに住んでて、ここ買えなかった人達なんだろうなー　　妬みばかりでかわいそうに

[5729: 匿名さん]

他のマンションと比べても、豊洲で買える最後の割安新築マンションなのはやはり間違いないな

[5730: 匿名さん]

>>5729 匿名さん

豊洲の名を冠した、東雲アドレスの、新築マンションですね。

[5731: 匿名さん]

間違い探しゲームを何度もやってる痛マンって
ここですか？

[5732: 匿名さん]

あ！
間違えた
痛マンでなく板マンね。

[5733: 匿名さん]

>>5728

（笑）

[5734: 検討板ユーザーさん]

先日相談したものですが、オークプレイスの見学してきました。北東で日当たりが悪かったのと、ベランダの向かいに団地がありお見合いになる点がマイナスでした。安っぽい建具はリフォームすればいいと思いましたが、先の2点は変えようがないので、検討から外そうと思います。豊洲で3LDK5000万前半は諦めることにしました。。

[5735: マンション検討中さん]

>>5734 検討板ユーザーさん
あのお部屋見に行ったんですね、私も気になってたんですよ。やはり北東だと相当微妙ですかね…。我が家も今は日当たりのよい部屋に住んでいるのでトヨペットが被るけどここかまだ中古を探すか迷い中です。

[5736: マンション検討中さん]

プラウド越中島はどう？
豊洲と門前仲町の間を、いいとこどり、トヨモン生活！
木場のヨーカドーまで自転車で8分ぐらい、東雲よイオンより賑わっててお店も入ってていい。
東雲のイオン、一階はまだいいけど二階が廃れててビックリした。

[5737: 検討板ユーザーさん]

>>5735 マンション検討中さん
日当たり、団地と対面もそうですけど、コンクリート工場の隣っていうのも、リセールのときにネックになるかと思いました。土日なのに騒音でした。。
あと豊洲からだと、イオンで買い物〜帰宅が遠回り過ぎて女性にはNGでした。

[5738: 検討板ユーザーさん]

ここを中古買うのが間違いなく勝ち組です。トヨペットもある程度上の階なら、空が抜けて見えましたので。

[5739: 匿名さん]

私もそれ狙っています。有明の商業施設もできて、より注目される頃に

[5740: マンション検討中さん]

なるほどねぇ〜

[5741: マンション検討中さん]

>>5737 検討板ユーザーさん
あのコンクリ工場って数年後にマンションになったりしないんですかねw
オークプレイスは管理費修繕積立金が安いのが魅力です。イオン行くにはグルっと、回る感じなのでビバの文化堂ってかんじですかね。
でも駅歩10分には入ってくるのでりリセールこ際も悪くはないと思いますけどね。

[5742: 検討板ユーザーさん]

あのイオンきたならしいけどもう少し綺麗にならないかな
買う気にならない

[5743: 匿名さん]

え、アオキで買い物しないの？庶民は

[5744: 匿名さん]

オークプレイスはないな・・・。
アオキもいいけどサカガミもいいよ。