クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5651: マンション検討中さん]

築12年ですか。。このくらいの築年数の家買う場合、リセールってどう考えてるんですか？10年後に築22年の状態だとそれこそ安く売ることになりそうで。

[5652: 評判気になるさん]

ここの営業から電話がかかってきて、とにかく安いから検討してくださいとのことでした。
安さ以外に購入の決めてってありますか？
資料上ですが駅は遠いですし、共用部も贅沢な感じはしませんし。

[5653: 匿名]

>>5650 マンション検討中さん
フロントコートは、豊洲四丁目ですよ。
豊洲駅徒歩四分。
ビバホ(文化堂も)目の前。
一階には病院や保育園もあります。

素晴らしい物件ですが、ごみ捨て場が一階にしかないので、私は購入を見送りました。

[5654: マンション検討中さん]

>>5651 マンション検討中さん
その頃には、築20年くらいになるこのエリアの多くのタワマンを手放す人達が、沢山出てくるでしょうからその中で埋もれない物件を買った方がいいですね。スターコートやフロントコートだと厳しそう。

[5655: マンション検討中さん]

>>5653 匿名さん
ありがとうございます。オークプレイスもスターコートもフロントコートも無しとなると、もうこのエリアで購入は諦めたほうがいいですかね。それこそ枝川ですかね。

[5656: マンション検討中さん]

枝川で一番おすすめのマンションは何ですか？

[5657: マンション検討中さん]

>>5656 マンション検討中さん

木場南スカイハイツ

[5658: マンション検討中さん]

スカイハイツって名前がもう嫌w

[5659: マンション検討中さん]

あとはこの辺で新築というとリリーゼ門前仲町、クレストシティ木場とかですかね。
プラウド越中島も間も無く販売開始です。
豊洲西小隣の東急タワマンは高く土地を仕入れたみたいなので高いでしょうしね。
トリプルタワーは思っていたよりも割安みたいですが…有明だしななぁ。
中古で枝川でよければ豊洲アドレスより割安なのありますね。シティハウス豊洲なんかも割安ですよね。学区が嫌なので見送りましたが気になさらない方はよいかも。

[5660: 匿名さん]

>>5656 マンション検討中さん
貴方にはトーア辰巳何かどうかしら。お似合いだわよ。

[5661: 匿名さん]

みなさん、近隣中古情報にくわしいですね。勉強になります。

[5662: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

ここもゴミ捨て場が1階にしかありませんよ。
板状タイプの宿命でしょうね。

[5663: 匿名さん]

早いもので竣工からもう三ヶ月。
もう少し販売ペースが早いと思っていましたが、予想を超える不人気ぶりでした。
もう少し在庫が捌けてくれないとえげつない値下げ交渉に入れないので、頑張って欲しいものです。

ブランズ東雲は最後の1戸は500万円引きでした。
ここはそれ以上を狙いたいですね。

[5664: 匿名さん]

ブリリア有明の中古を今のうちに買っておけば、値上がり間違いなし。

[5665: 住民板ユーザーさん2]

有明ってアクセス性どうなんですか？

[5666: 通りがかりさん]

竣工してしばらく立つのに相変わらず人気のスレですね。と思ってPT晴海、トリプルのスレ見たら、ここの比じゃないくらいネガポジで荒れてたw

[5667: 検討板ユーザーさん]

有明は勤務地的にないですかね。
プラウド越中島は、詳しい人たちの評判どうなんですか？

[5668: マンション検討中さん]

プラウド越中島のスレにどうぞ
竣工は2年後ですが自転車かバスを使うか
健康を考えて歩くのが苦にならなければ
悪くはないと思います

[5669: 匿名さん]

人件費と広告費をかけてここ数ヶ月で先着順が一戸も減らないって、ある意味凄いですね。
頑なに値引きをしないのか、値引きしても売れないのか、残戸数が分からないだけに不透明です。
何か並々ならぬ意地があるのか、こだわりがあるのか、バカなのか。　
いずれにしてもここの行く末を興味深く見守って行きたいと思います。

[5670: 検討板ユーザーさん]

辰巳エリアのマンションはどうですか？豊洲や東雲マンションより1000万くらい安い感覚ですが。

[5671: 検討板ユーザーさん]

辰巳エリアの高評価マンションおすすめ教えてください

[5672: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア辰巳はどうでしょう？

[5673: マンション検討中さん]

>>5669 匿名さん
気になりますね。でも割高なのは間違いないですね。

[5674: マンション検討中さん]

辰巳行ったことありますか？
辰巳駅からクレヴィア辰巳やブリリア辰巳まで歩いてみるとをお勧めします。

[5675: 検討板ユーザーさん]

辰巳は結構団地ですよね。あの雰囲気だけ我慢すれば、東雲と利便性など変わらないと思いますがどうですか？

[5676: マンション検討中さん]

>>5675 検討板ユーザーさん


仰る通りで、都営団地も再開発で綺麗になり、緑多いエリアになります。
駅までの利便性は東雲より良いので穴場というかコスパ激高です。

[5678: 匿名さん]

[NO.5677と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5679: 匿名さん]

ここのコンセントは『豊洲』で始まる新都心生活！
売り主も購入者もここは東雲とは別格と考えているみたいです。

[5680: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん

差別発言はやめましょう。
口は災いの元ですよ。

[5681: 口コミ知りたいさん]

>>5679 匿名さん

そりゃ、ずいぶんと大きな勘違いをしたものですね。

[5682: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6779/

豊洲でないのに豊洲と名乗る恥ずかしい8物件の1つに堂々ノミネート！
伊藤忠のセンスがキラリと光ります。

>土地勘のない外国人を意識した動きなのか…

[5683: 検討板ユーザーさん]

辰巳と東雲街の雰囲気が違うだけであの価格差なのでしょうか？豊洲までの距離など変わらないと思いますが。

[5684: 匿名さん]

東雲はまさに東雲駅も使える利便性ありますよ。りんかい線勤務であれば、ベイリベロシティとかどうですか？

[5685: マンション検討中さん]

できれば築5年以内がいいです

[5686: 匿名]

>>5685 マンション検討中さん

湾岸レックスタワーガーデンどうでしょ？


って、クレヴィアのスレなのに、他物件の宣伝ばかりになってますね 笑

[5687: 匿名さん]

>>5683
辰巳がどうなるかは再開発次第
駅もあるしポテンシャルは秘めてると思う

現状で実需で住むには多少の割り切りが必要
理由は廃墟寸前の都営と倉庫群
朝昼夜と現地や周辺を確認して気にならなければ問題ない
ただ20年前は豊洲も東雲も似たようなもんだったけどねｗ

辰巳や枝川塩浜はイメージに捉われ過ぎると住めないと思うけど、
（もちろん豊洲も東雲も一定の層にはアレルギーが根強く残ってる）
ニューカマーで周辺環境が気にならなければ安く買えるエリア

[5688: マンション検討中さん]

江東区危機管理メールに登録していますが
最近辰巳で公然わいせつがよくあるようです。
帽子だけかぶり全裸で歩く男など。
東雲まで出張してこないとは限りませんが。

[5689: 匿名さん]

久々に来たらある意味賑わってマスね。話題は辰巳になってますが。まぁ似たような団地は豊洲のど真ん中にありますし、わいせつ事件のメールは江東区のいたるところにあるのでね。豊洲も東雲も辰巳も枝川も同じようなんじゃないでしょうか。いずれにせよ、このマンションは、高い高い高い。

[5690: 通りがかりさん]

そうですね、特に特徴もない板状マンションにしては割高。値引かないと完売まで厳しそう。本当な豊洲ならまだしも。

[5691: 名無しさん]

辰巳っ雰囲気独特だよね。橋の手前はタワマンエリア、橋を渡って辰巳団地。
住居で人を測るのは道徳的じゃないけど、あの雰囲気は他にはないよね。

[5692: 名無しさん]

辰巳団地の中で新たに立て替えられた棟が妙に本物件似ていて、かつあっちのほうがでかくて階数も高く、空地率、前抜け感があるので、なんだかなぁと思う。安ければ考えるんだが。

[5693: マンション検討中さん]

枝川、色々と事件があったようですね。新婚なので、治安はいいとこがいいです。

[5694: 匿名さん]

連休の成果は無かったのかなぁ
ただ単に概要が更新されてないだけだろうか
もう関心が薄れてしまったのだろうか
なんだかんだいって完売するといいなと思います

[5695: マンション検討中さん]

予算5000万前半、維持費月2万以内、豊洲徒歩10分くらいまで、3LDK、築浅、日当り良好、枝川エリア以外

この条件に当てはまる物件ないでしょうか？

[5696: 匿名さん]

>>8695
住宅サイトで検索しなさい

10分以内で豊洲アドレスに拘るなら条件はキツめ
15分圏内でなんちゃって豊洲を妥協できるならかなり柔軟に幅広く探せる

[5697: マンション検討中さん]

ここ10年で辰巳団地が辰巳駅とセットで大規模に再開発されるみたいだけど、10年待ってそこを狙うってのもありかも。

[5698: 匿名]

>>5695 マンション検討中さん

築浅ってのがなぁ。

豊洲で、3LDK5000万円台で買えるのは、スターコート、グランアルト、プライブブルー、オーベルグランディオの板マンしかないかと。
三丁目のタワマン群も下がってきてるけど、ここもそろそろ築10年だしね。

[5699: 通りがかりさん]

>>5695 マンション検討中さん
オークプレイス

[5700: マンション検討中さん]

徒歩11分にすれば、ここも入ってきますか？5000万前半まで値下げできそうな感じなので。