クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5621: マンション検討中さん]

ここの営業さんは湾岸地域で新築最後の安さ！と言うけど正直割高。だから余ってるんだよね？
廊下側にもどれだけの高さのマンションができるか分からないし、トヨペット結構邪魔だし。

ここ買うなら200万ほど高いけど東雲パークタワーの方がいいしいいかも。ランニングコストはパークタワーの方がやや高いけど何も特徴のない板状マンションよりいいと感じました。

[5622: マンション検討中さん]

豊洲駅前によく行くので、徒歩16分の東雲パークタワーは立地で検討から外れました。

[5623: マンション検討中さん]

オークプレイスってどこですか？

[5624: マンション検討中さん]

湾岸かは分からないけど越中島にプラウドシティが300戸で６月下旬から売り出しますね。
クレストシティの立地ならプラウド越中島のほうが小学校は中学校渡ればすぐだし、豊洲も自転車なら範囲内、バスもあるし。京葉線の越中島駅は知らなかったけど乗れば東京駅まで4分みたいですね。価格設定が気になるところです。

[5625: マンション検討中さん]

うちも豊洲駅に行くけど自転車で行くのでパークタワーは自転車置き場から晴海通りへ出やすく作られていたのでよいと感じました。パークタワーで希望の間取りが出ないかにらめっこしてます。

[5626: マンション検討中さん]

有楽町で通勤したいんですよね。枝川に安くていいマンションありますか？

[5627: マンション検討中さん]

オークプレイスいいじゃないですか。築浅、奥ですけど豊洲アドレスだし、仕様も大してここと変わらない。

[5628: マンション検討中さん]

>>5627 マンション検討中さん

枝川に中古で沢山あるじゃん

[5629: 匿名さん]

中古と比べて割高なのは言うまでもないけど、最近の湾岸の新築で比べても割高だと思います。
すみふ有明や品川新築タワマンも低層に限ればここと大差ないし、品川はここより安い部屋だいぶんある。

[5630: マンション検討中さん]

豊洲アドレスのメリットは何ですか？
豊洲徒歩圏内で、5000万前半くらいで維持費が最小限の築浅で探しているのですが。

[5631: マンション検討中さん]

品川シーサイドなども湾岸とひとくくりにするのもどうかと思いますが。

[5632: マンション検討中さん]

豊洲アドレスはステータス。同じようにそう思う人にリセールできる。

[5633: マンション比較中さん]

湾岸ならどこでもいいわけではなく、豊洲駅で通える場所がいいんです。最安でいい物件ありませんか？

[5634: マンション検討中さん]

>>5630 マンション検討中さん
橋を渡らなくてすむことじゃないですか
毎日のことになると電動自転車でも面倒です
冬は風が強くて寒いし雨の冬の日なんか最悪ですね

[5635: マンション検討中さん]

>>5630 マンション検討中さん
中古のスターコートでいかがでしょう

[5636: マンション比較中さん]

ここのエントランス見た後だと、築10年以上は古い感じがして。エントランスのレンガっぽいのもちょっと。

[5637: マンション比較中さん]

ここを値引きで坪250くらいで買えれば、まだ許容範囲ですか？新築プレミアムはしょうがないとして。

[5638: 匿名さん]

70平米を5300万で買えればまあ。新築プレミア1割として。

[5639: マンション検討中さん]

>>5636 マンション比較中さん
それならオークプレイスは築浅ですしどうでしょう？

[5640: 匿名さん]

オークプレイス検討してみます。オークプレイスがここより劣っているところはありますか？築年数以外で。

[5641: マンション検討中さん]

オークプレイス、部屋によりますが、ここよりも管理費修繕積立金が安かった気がしました。
隣に生コン工場があるのでそちら向きの部屋だと気になる人は気になるかも。あと廊下側の部屋は暗い。でもそれはここも数年のうちに隣にマンションが建ってそうなるでしょう。あとは駐車場が高めで足りていない。
スターコートよりは歩く感じはありますね。
でも奥なので晴海通り沿いのこちらと違い静かだと思いました。我が家もオークプレイスは候補です。こちらと同じで、スミフや三井のような高級感はない普通のマンションだと思いました。

[5642: 匿名さん]

許容範囲かどうかは感じ方によりますが、現実的に最近の東雲の中古で坪250以上で取引されているのは築浅のタワーで眺望の良い部屋だけです。

[5643: マンション検討中さん]

タワマンはランニングコスト高いしどんどん上がりますからねえ。

[5644: 匿名さん]

板マンの逆襲だね。

[5645: 匿名]

フロントコート東京が良いですね。

自走式駐車場全戸分完備ですし。

最上階なら、それなりの眺望もあります。

三丁目のタワマン群からは見下ろされますが。

[5646: 匿名さん]

相変わらず買えないで僻んでる人の書き込みが目立ちますね。
それほど人気物件ってことの証明でもあるんですけどねｗ

この調子じゃすぐに完売しそうですね。

[5647: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

浮き世離れしてますね。

[5648: 匿名さん]

期待していた連休中も一件も売れなかった人気物件？
つっこみどころ満載物件というのは間違いないようだけど。

[5649: 匿名さん]

ここは買ってしまった瞬間、購入者は営業マンにならざるをえないみたいですね。
売れ行き好調と聞かされて買ったら、実は買ったのは自分だけ、って気持ちになって、そんな自分を否定したくないから同じ境遇の人を増やしたいのでしょうか。

とにかく不自然な買い煽りが目立つのが気になります。

[5650: マンション検討中さん]

フロントコートは豊洲アドレスですか？

[5651: マンション検討中さん]

築12年ですか。。このくらいの築年数の家買う場合、リセールってどう考えてるんですか？10年後に築22年の状態だとそれこそ安く売ることになりそうで。

[5652: 評判気になるさん]

ここの営業から電話がかかってきて、とにかく安いから検討してくださいとのことでした。
安さ以外に購入の決めてってありますか？
資料上ですが駅は遠いですし、共用部も贅沢な感じはしませんし。

[5653: 匿名]

>>5650 マンション検討中さん
フロントコートは、豊洲四丁目ですよ。
豊洲駅徒歩四分。
ビバホ(文化堂も)目の前。
一階には病院や保育園もあります。

素晴らしい物件ですが、ごみ捨て場が一階にしかないので、私は購入を見送りました。

[5654: マンション検討中さん]

>>5651 マンション検討中さん
その頃には、築20年くらいになるこのエリアの多くのタワマンを手放す人達が、沢山出てくるでしょうからその中で埋もれない物件を買った方がいいですね。スターコートやフロントコートだと厳しそう。

[5655: マンション検討中さん]

>>5653 匿名さん
ありがとうございます。オークプレイスもスターコートもフロントコートも無しとなると、もうこのエリアで購入は諦めたほうがいいですかね。それこそ枝川ですかね。

[5656: マンション検討中さん]

枝川で一番おすすめのマンションは何ですか？

[5657: マンション検討中さん]

>>5656 マンション検討中さん

木場南スカイハイツ

[5658: マンション検討中さん]

スカイハイツって名前がもう嫌w

[5659: マンション検討中さん]

あとはこの辺で新築というとリリーゼ門前仲町、クレストシティ木場とかですかね。
プラウド越中島も間も無く販売開始です。
豊洲西小隣の東急タワマンは高く土地を仕入れたみたいなので高いでしょうしね。
トリプルタワーは思っていたよりも割安みたいですが…有明だしななぁ。
中古で枝川でよければ豊洲アドレスより割安なのありますね。シティハウス豊洲なんかも割安ですよね。学区が嫌なので見送りましたが気になさらない方はよいかも。

[5660: 匿名さん]

>>5656 マンション検討中さん
貴方にはトーア辰巳何かどうかしら。お似合いだわよ。

[5661: 匿名さん]

みなさん、近隣中古情報にくわしいですね。勉強になります。

[5662: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

ここもゴミ捨て場が1階にしかありませんよ。
板状タイプの宿命でしょうね。

[5663: 匿名さん]

早いもので竣工からもう三ヶ月。
もう少し販売ペースが早いと思っていましたが、予想を超える不人気ぶりでした。
もう少し在庫が捌けてくれないとえげつない値下げ交渉に入れないので、頑張って欲しいものです。

ブランズ東雲は最後の1戸は500万円引きでした。
ここはそれ以上を狙いたいですね。

[5664: 匿名さん]

ブリリア有明の中古を今のうちに買っておけば、値上がり間違いなし。

[5665: 住民板ユーザーさん2]

有明ってアクセス性どうなんですか？

[5666: 通りがかりさん]

竣工してしばらく立つのに相変わらず人気のスレですね。と思ってPT晴海、トリプルのスレ見たら、ここの比じゃないくらいネガポジで荒れてたw

[5667: 検討板ユーザーさん]

有明は勤務地的にないですかね。
プラウド越中島は、詳しい人たちの評判どうなんですか？

[5668: マンション検討中さん]

プラウド越中島のスレにどうぞ
竣工は2年後ですが自転車かバスを使うか
健康を考えて歩くのが苦にならなければ
悪くはないと思います

[5669: 匿名さん]

人件費と広告費をかけてここ数ヶ月で先着順が一戸も減らないって、ある意味凄いですね。
頑なに値引きをしないのか、値引きしても売れないのか、残戸数が分からないだけに不透明です。
何か並々ならぬ意地があるのか、こだわりがあるのか、バカなのか。　
いずれにしてもここの行く末を興味深く見守って行きたいと思います。

[5670: 検討板ユーザーさん]

辰巳エリアのマンションはどうですか？豊洲や東雲マンションより1000万くらい安い感覚ですが。

[5671: 検討板ユーザーさん]

辰巳エリアの高評価マンションおすすめ教えてください

[5672: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア辰巳はどうでしょう？

[5673: マンション検討中さん]

>>5669 匿名さん
気になりますね。でも割高なのは間違いないですね。

[5674: マンション検討中さん]

辰巳行ったことありますか？
辰巳駅からクレヴィア辰巳やブリリア辰巳まで歩いてみるとをお勧めします。

[5675: 検討板ユーザーさん]

辰巳は結構団地ですよね。あの雰囲気だけ我慢すれば、東雲と利便性など変わらないと思いますがどうですか？

[5676: マンション検討中さん]

>>5675 検討板ユーザーさん


仰る通りで、都営団地も再開発で綺麗になり、緑多いエリアになります。
駅までの利便性は東雲より良いので穴場というかコスパ激高です。

[5678: 匿名さん]

[NO.5677と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5679: 匿名さん]

ここのコンセントは『豊洲』で始まる新都心生活！
売り主も購入者もここは東雲とは別格と考えているみたいです。

[5680: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん

差別発言はやめましょう。
口は災いの元ですよ。

[5681: 口コミ知りたいさん]

>>5679 匿名さん

そりゃ、ずいぶんと大きな勘違いをしたものですね。

[5682: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6779/

豊洲でないのに豊洲と名乗る恥ずかしい8物件の1つに堂々ノミネート！
伊藤忠のセンスがキラリと光ります。

>土地勘のない外国人を意識した動きなのか…

[5683: 検討板ユーザーさん]

辰巳と東雲街の雰囲気が違うだけであの価格差なのでしょうか？豊洲までの距離など変わらないと思いますが。

[5684: 匿名さん]

東雲はまさに東雲駅も使える利便性ありますよ。りんかい線勤務であれば、ベイリベロシティとかどうですか？

[5685: マンション検討中さん]

できれば築5年以内がいいです

[5686: 匿名]

>>5685 マンション検討中さん

湾岸レックスタワーガーデンどうでしょ？


って、クレヴィアのスレなのに、他物件の宣伝ばかりになってますね 笑

[5687: 匿名さん]

>>5683
辰巳がどうなるかは再開発次第
駅もあるしポテンシャルは秘めてると思う

現状で実需で住むには多少の割り切りが必要
理由は廃墟寸前の都営と倉庫群
朝昼夜と現地や周辺を確認して気にならなければ問題ない
ただ20年前は豊洲も東雲も似たようなもんだったけどねｗ

辰巳や枝川塩浜はイメージに捉われ過ぎると住めないと思うけど、
（もちろん豊洲も東雲も一定の層にはアレルギーが根強く残ってる）
ニューカマーで周辺環境が気にならなければ安く買えるエリア

[5688: マンション検討中さん]

江東区危機管理メールに登録していますが
最近辰巳で公然わいせつがよくあるようです。
帽子だけかぶり全裸で歩く男など。
東雲まで出張してこないとは限りませんが。

[5689: 匿名さん]

久々に来たらある意味賑わってマスね。話題は辰巳になってますが。まぁ似たような団地は豊洲のど真ん中にありますし、わいせつ事件のメールは江東区のいたるところにあるのでね。豊洲も東雲も辰巳も枝川も同じようなんじゃないでしょうか。いずれにせよ、このマンションは、高い高い高い。

[5690: 通りがかりさん]

そうですね、特に特徴もない板状マンションにしては割高。値引かないと完売まで厳しそう。本当な豊洲ならまだしも。

[5691: 名無しさん]

辰巳っ雰囲気独特だよね。橋の手前はタワマンエリア、橋を渡って辰巳団地。
住居で人を測るのは道徳的じゃないけど、あの雰囲気は他にはないよね。

[5692: 名無しさん]

辰巳団地の中で新たに立て替えられた棟が妙に本物件似ていて、かつあっちのほうがでかくて階数も高く、空地率、前抜け感があるので、なんだかなぁと思う。安ければ考えるんだが。

[5693: マンション検討中さん]

枝川、色々と事件があったようですね。新婚なので、治安はいいとこがいいです。

[5694: 匿名さん]

連休の成果は無かったのかなぁ
ただ単に概要が更新されてないだけだろうか
もう関心が薄れてしまったのだろうか
なんだかんだいって完売するといいなと思います

[5695: マンション検討中さん]

予算5000万前半、維持費月2万以内、豊洲徒歩10分くらいまで、3LDK、築浅、日当り良好、枝川エリア以外

この条件に当てはまる物件ないでしょうか？

[5696: 匿名さん]

>>8695
住宅サイトで検索しなさい

10分以内で豊洲アドレスに拘るなら条件はキツめ
15分圏内でなんちゃって豊洲を妥協できるならかなり柔軟に幅広く探せる

[5697: マンション検討中さん]

ここ10年で辰巳団地が辰巳駅とセットで大規模に再開発されるみたいだけど、10年待ってそこを狙うってのもありかも。

[5698: 匿名]

>>5695 マンション検討中さん

築浅ってのがなぁ。

豊洲で、3LDK5000万円台で買えるのは、スターコート、グランアルト、プライブブルー、オーベルグランディオの板マンしかないかと。
三丁目のタワマン群も下がってきてるけど、ここもそろそろ築10年だしね。

[5699: 通りがかりさん]

>>5695 マンション検討中さん
オークプレイス

[5700: マンション検討中さん]

徒歩11分にすれば、ここも入ってきますか？5000万前半まで値下げできそうな感じなので。

[5701: マンション検討中さん]

まあいいんじゃない。
オークプレイスは結構売れ残ってるの見かけますけど、何がコンクリート工場前ってのがやっぱりネックなんですかね？イオンにも行きづらいので、利便性低そうですし。

[5702: マンション検討中さん]

豊洲四丁目の団地エリアは、友人呼んだときに恥ずかしい

[5703: 匿名さん]

>>5700 マンション検討中さん

徒歩10分と11分ではリセールで天と地の差があるから普通は候補に入ってこない

[5704: 匿名さん]

それをいうなら東雲エリアなのに豊洲名というのも恥ずかしい。

[5705: 匿名さん]

>>5700
平米数に拠る
中高層階で坪280～290ぐらいの部屋を坪250～260（概ね10パー引き）ぐらいに値切れるなら悪くない
それでも一時期の相場よりは全然高いけど、
暴騰した周辺中古と比較しても新築プレミアム分として許容できるレベル
真剣にで購入を考えているのなら値引きを引き出しやすいタイミングにきてると思う

[5706: 通りがかりさん]

団地で盛り上がってますが先日知ったのは青山でちょっと裏に入るとここらへんと同じような仕様の団地ありますよ。ということでどこでも団地あるので心配したらきりがない。

[5707: マンション検討中さん]

値引きはしないかんじだったけどね。下の階とかの事務所にしてるとこは値引きされるのか？
まぁ、普通に良いマンションだとは思うけど徒歩少しかかるから永住向けマンションかもね。

[5708: 匿名さん]

>>5707 マンション検討中さん

これだけ在庫があるなら流石に大幅値下げはまだできないのでは。

販売人員を抱えるくらいなら多少赤でもさっさと売って事務所たたんだ方が特、という気持ちにデベがなってからが勝負だと思います。

[5709: 匿名さん]

案外サクサクと売れるのかな～と思っていたら、残り（何戸？）は難航しているようですね。
やはり価格的に見合わないとかあるんでしょうか。
需要がそれほどでもなかったとか。
近隣の他のマンションに関心が移っちゃったんでしょうか。
完成前よりは印象良かったんじゃないかと思うんだけど。

[5710: 匿名さん]

在庫が多過ぎて引くに引けない→販売長期化で経費がかかる→経費を回収するために値引きしたくない→結局売れない、の売れ残りスパイラルに陥っているのでは？
損切りできずに損失を拡大させる個人投資家みたいな状況では？

[5711: マンション検討中さん]

クレヴィア成城は家具付きモデルルーム売り出したね。

[5712: マンション検討中さん]

値下げ交渉はどうやってやるのがいいですか？

[5713: マンション検討中さん]

大規模でもないのにここまで盛り上がる物件もなかなかないですよね。

[5714: 匿名さん]

>>5172
本気であることをしっかり伝えること
（冷やかし厳禁、プロはすぐ分かる）

幾らまで引いてくれたら即契約するといった諸条件を明確に伝えること
（プロ相手にのらりくらりの交渉は心象悪くするだけ、やっぱやーめた！もマナー違反、出禁覚悟で）

物件に執着し過ぎないこと、条件を引き出せそうになかったらスパっと諦める
（ボールを投げた後は決定権は相手にあることを忘れずに）

その場で条件が出そうになかったら、条件が出そうな場合にのみ折り返しの連絡をくれ、
と伝えて席を立つのみ
その際他物件も検討してる旨を伝えておけば仮に後日連絡が来ても必ずしも買う必要はない

こんな感じ？

[5715: マンション検討中さん]

残り7戸はあるな

[5716: 匿名さん]

今日のケイズワンの物件メルマガで、ブランズ東雲の4階75平米3LDKが4800万円で出てますね。

こんなんされたらこの物件は太刀打ちできないね…

[5717: 匿名さん]

太刀打ち？
格下の安いマンションがどうかしましたか？

[5718: 匿名さん]

客観的に見てブランズの方が高級感あるし、タワマンにはない開放感もあるよ！
クレヴィア豊洲は夜見ると隣のビーシティとの区別がつかない位に団地臭する上に目の前はトヨタ販売店。
ブランズと比べてとても格上とは思えません。

[5719: 匿名さん]

本物を見る目がない人ですね。
そもそも東雲物件と比較する意味がわかりません。

[5720: マンション検討中さん]

いやいや、ここも東雲物件でしょうがw