クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5594: 匿名さん]

タワーが嫌だからです

[5595: 匿名さん]

なんだかんだいって、此処が湾岸を安く買える最後のチャンスではあるんだよね。

[5596: 匿名さん]

ここの低層階が予算ギリギリの人はここで間違いないでしょう。
高層階が予算の人は、選択肢あるだろうけど、豊洲アドレスのタワマンにすると、同じ価格だと、間取り、広さ、方角は妥協しないといけないだろうね。

[5597: 匿名さん]

タワマン嫌いなら豊洲アドレスの板状マンションがベターだと思うが。

[5598: 名無しさん]

中央区のほうがよくない？

[5599: マンション検討中さん]

タワマンは管理費、修繕費高すぎじゃないですか？上がり幅も大きいし。

[5600: 匿名さん]

ここの残りを検討している人はモモレジのブログが参考になるかと思います。
簡単に言うとグロス価格を抑えるために角部屋よりも中住戸は坪担当が20万位高く、デベの都合でより割高に設定されているとのこと。
リセールの際はその辺、かなりシビアに評価されると思います。

[5601: 匿名さん]

いいタワーマンションはリセールも有利だし、
資産価値の維持力があるので
結果的に板状より人気あるのでしょうね。
まあ、お金がなければ、現状の費用の比較
で頭がいっぱいで将来を考える余裕は無い
だろうから、しかたないね。

[5602: マンション検討中さん]

>>5601 匿名さん

ここは全てが中途半端な気がする。

[5603: 匿名さん]

>>5599 マンション検討中さん

あなたの年収が低過ぎじゃないですか？
この程度の管理費修繕費も気になるなんて。
見栄張らずに千葉行った方が良いよ。

[5604: 匿名さん]

タワマンの一番安い部屋を予算ギリギリで買う人の気持ちってどうなんでしょう？

[5605: 匿名さん]

どんな気持ちって投資目線なら利回り何%で稼働率どの程度見込めるかだし、実需なら少ない予算で豊富な共用設備が使いたいとか、学区とか間取りが気に入ったとか、色々とあるでしょうね。
向上心のある方にはその買い方もいいと思います。
実際私も無理して買って、近所の高給取りと仲良くなってそれが刺激となり、色々と勉強してステップアップ出来ましたから。

[5606: 匿名さん]

なんだかんだいって、此処が湾岸を安く買える最後のチャンスではあるんだよね。

[5607: 匿名さん]

板状新築がいいなら、クレストシティ木場はどうでしょう？

[5608: マンション検討中さん]

タワマンのランニングコストもったいないー
もったいなさすぎるー

[5609: 匿名さん]

リセール予定のない人にはただの自己満でしょうね。カフェもジムもすぐ近くにありますし。

[5610: 匿名さん]

なるほど。いま検討しているタワマンが管理修繕費で月4万以上かかるので、参考になります。

[5611: マンション検討中さん]

クレストシティ木場は販売中ですか？

[5612: マンション掲示板さん]

この間見てきましたがクレストシティ木場もまだ販売してましたよ。

[5613: 匿名さん]

リセールの予定は無くても
資産性の率いマンションを選ぶ理由
は無いな。

[5614: 匿名さん]

ブランズ東雲 4階 ３ＬＤＫ75.14m² 4800万(坪211万)で売り出し中

ここと近隣の中古価格との乖離が拡がっていますね。

[5615: マンション検討中さん]

クレストシティ見てきます。他にはこのエリアで板状ってあまりないですよね？

[5616: マンション検討中さん]

ブランズ東雲の中古相場安いですね。でもほら、あそこはアレが聞こえてくるしパチンコのとなりと言う悪条件があるのではないでしょうか。

[5617: マンション検討中さん]

クレストシティは若干安いですね。仕様が落ちてしまいますが。

[5618: マンション検討中さん]

クレストシティは豊洲と木場の間ですね。場所と学区がイマイチで安いですが…

[5619: 匿名さん]

オークプレイスとかどうですか？

[5620: 匿名さん]

豊洲で板状築浅は、あとは枝川に行くしかないですね

[5621: マンション検討中さん]

ここの営業さんは湾岸地域で新築最後の安さ！と言うけど正直割高。だから余ってるんだよね？
廊下側にもどれだけの高さのマンションができるか分からないし、トヨペット結構邪魔だし。

ここ買うなら200万ほど高いけど東雲パークタワーの方がいいしいいかも。ランニングコストはパークタワーの方がやや高いけど何も特徴のない板状マンションよりいいと感じました。

[5622: マンション検討中さん]

豊洲駅前によく行くので、徒歩16分の東雲パークタワーは立地で検討から外れました。

[5623: マンション検討中さん]

オークプレイスってどこですか？

[5624: マンション検討中さん]

湾岸かは分からないけど越中島にプラウドシティが300戸で６月下旬から売り出しますね。
クレストシティの立地ならプラウド越中島のほうが小学校は中学校渡ればすぐだし、豊洲も自転車なら範囲内、バスもあるし。京葉線の越中島駅は知らなかったけど乗れば東京駅まで4分みたいですね。価格設定が気になるところです。

[5625: マンション検討中さん]

うちも豊洲駅に行くけど自転車で行くのでパークタワーは自転車置き場から晴海通りへ出やすく作られていたのでよいと感じました。パークタワーで希望の間取りが出ないかにらめっこしてます。

[5626: マンション検討中さん]

有楽町で通勤したいんですよね。枝川に安くていいマンションありますか？

[5627: マンション検討中さん]

オークプレイスいいじゃないですか。築浅、奥ですけど豊洲アドレスだし、仕様も大してここと変わらない。

[5628: マンション検討中さん]

>>5627 マンション検討中さん

枝川に中古で沢山あるじゃん

[5629: 匿名さん]

中古と比べて割高なのは言うまでもないけど、最近の湾岸の新築で比べても割高だと思います。
すみふ有明や品川新築タワマンも低層に限ればここと大差ないし、品川はここより安い部屋だいぶんある。

[5630: マンション検討中さん]

豊洲アドレスのメリットは何ですか？
豊洲徒歩圏内で、5000万前半くらいで維持費が最小限の築浅で探しているのですが。

[5631: マンション検討中さん]

品川シーサイドなども湾岸とひとくくりにするのもどうかと思いますが。

[5632: マンション検討中さん]

豊洲アドレスはステータス。同じようにそう思う人にリセールできる。

[5633: マンション比較中さん]

湾岸ならどこでもいいわけではなく、豊洲駅で通える場所がいいんです。最安でいい物件ありませんか？

[5634: マンション検討中さん]

>>5630 マンション検討中さん
橋を渡らなくてすむことじゃないですか
毎日のことになると電動自転車でも面倒です
冬は風が強くて寒いし雨の冬の日なんか最悪ですね

[5635: マンション検討中さん]

>>5630 マンション検討中さん
中古のスターコートでいかがでしょう

[5636: マンション比較中さん]

ここのエントランス見た後だと、築10年以上は古い感じがして。エントランスのレンガっぽいのもちょっと。

[5637: マンション比較中さん]

ここを値引きで坪250くらいで買えれば、まだ許容範囲ですか？新築プレミアムはしょうがないとして。

[5638: 匿名さん]

70平米を5300万で買えればまあ。新築プレミア1割として。

[5639: マンション検討中さん]

>>5636 マンション比較中さん
それならオークプレイスは築浅ですしどうでしょう？

[5640: 匿名さん]

オークプレイス検討してみます。オークプレイスがここより劣っているところはありますか？築年数以外で。

[5641: マンション検討中さん]

オークプレイス、部屋によりますが、ここよりも管理費修繕積立金が安かった気がしました。
隣に生コン工場があるのでそちら向きの部屋だと気になる人は気になるかも。あと廊下側の部屋は暗い。でもそれはここも数年のうちに隣にマンションが建ってそうなるでしょう。あとは駐車場が高めで足りていない。
スターコートよりは歩く感じはありますね。
でも奥なので晴海通り沿いのこちらと違い静かだと思いました。我が家もオークプレイスは候補です。こちらと同じで、スミフや三井のような高級感はない普通のマンションだと思いました。

[5642: 匿名さん]

許容範囲かどうかは感じ方によりますが、現実的に最近の東雲の中古で坪250以上で取引されているのは築浅のタワーで眺望の良い部屋だけです。

[5643: マンション検討中さん]

タワマンはランニングコスト高いしどんどん上がりますからねえ。

[5644: 匿名さん]

板マンの逆襲だね。

[5645: 匿名]

フロントコート東京が良いですね。

自走式駐車場全戸分完備ですし。

最上階なら、それなりの眺望もあります。

三丁目のタワマン群からは見下ろされますが。

[5646: 匿名さん]

相変わらず買えないで僻んでる人の書き込みが目立ちますね。
それほど人気物件ってことの証明でもあるんですけどねｗ

この調子じゃすぐに完売しそうですね。

[5647: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

浮き世離れしてますね。

[5648: 匿名さん]

期待していた連休中も一件も売れなかった人気物件？
つっこみどころ満載物件というのは間違いないようだけど。

[5649: 匿名さん]

ここは買ってしまった瞬間、購入者は営業マンにならざるをえないみたいですね。
売れ行き好調と聞かされて買ったら、実は買ったのは自分だけ、って気持ちになって、そんな自分を否定したくないから同じ境遇の人を増やしたいのでしょうか。

とにかく不自然な買い煽りが目立つのが気になります。

[5650: マンション検討中さん]

フロントコートは豊洲アドレスですか？

[5651: マンション検討中さん]

築12年ですか。。このくらいの築年数の家買う場合、リセールってどう考えてるんですか？10年後に築22年の状態だとそれこそ安く売ることになりそうで。

[5652: 評判気になるさん]

ここの営業から電話がかかってきて、とにかく安いから検討してくださいとのことでした。
安さ以外に購入の決めてってありますか？
資料上ですが駅は遠いですし、共用部も贅沢な感じはしませんし。

[5653: 匿名]

>>5650 マンション検討中さん
フロントコートは、豊洲四丁目ですよ。
豊洲駅徒歩四分。
ビバホ(文化堂も)目の前。
一階には病院や保育園もあります。

素晴らしい物件ですが、ごみ捨て場が一階にしかないので、私は購入を見送りました。

[5654: マンション検討中さん]

>>5651 マンション検討中さん
その頃には、築20年くらいになるこのエリアの多くのタワマンを手放す人達が、沢山出てくるでしょうからその中で埋もれない物件を買った方がいいですね。スターコートやフロントコートだと厳しそう。

[5655: マンション検討中さん]

>>5653 匿名さん
ありがとうございます。オークプレイスもスターコートもフロントコートも無しとなると、もうこのエリアで購入は諦めたほうがいいですかね。それこそ枝川ですかね。

[5656: マンション検討中さん]

枝川で一番おすすめのマンションは何ですか？

[5657: マンション検討中さん]

>>5656 マンション検討中さん

木場南スカイハイツ

[5658: マンション検討中さん]

スカイハイツって名前がもう嫌w

[5659: マンション検討中さん]

あとはこの辺で新築というとリリーゼ門前仲町、クレストシティ木場とかですかね。
プラウド越中島も間も無く販売開始です。
豊洲西小隣の東急タワマンは高く土地を仕入れたみたいなので高いでしょうしね。
トリプルタワーは思っていたよりも割安みたいですが…有明だしななぁ。
中古で枝川でよければ豊洲アドレスより割安なのありますね。シティハウス豊洲なんかも割安ですよね。学区が嫌なので見送りましたが気になさらない方はよいかも。

[5660: 匿名さん]

>>5656 マンション検討中さん
貴方にはトーア辰巳何かどうかしら。お似合いだわよ。

[5661: 匿名さん]

みなさん、近隣中古情報にくわしいですね。勉強になります。

[5662: 匿名さん]

>>5653 匿名さん

ここもゴミ捨て場が1階にしかありませんよ。
板状タイプの宿命でしょうね。

[5663: 匿名さん]

早いもので竣工からもう三ヶ月。
もう少し販売ペースが早いと思っていましたが、予想を超える不人気ぶりでした。
もう少し在庫が捌けてくれないとえげつない値下げ交渉に入れないので、頑張って欲しいものです。

ブランズ東雲は最後の1戸は500万円引きでした。
ここはそれ以上を狙いたいですね。

[5664: 匿名さん]

ブリリア有明の中古を今のうちに買っておけば、値上がり間違いなし。

[5665: 住民板ユーザーさん2]

有明ってアクセス性どうなんですか？

[5666: 通りがかりさん]

竣工してしばらく立つのに相変わらず人気のスレですね。と思ってPT晴海、トリプルのスレ見たら、ここの比じゃないくらいネガポジで荒れてたw

[5667: 検討板ユーザーさん]

有明は勤務地的にないですかね。
プラウド越中島は、詳しい人たちの評判どうなんですか？

[5668: マンション検討中さん]

プラウド越中島のスレにどうぞ
竣工は2年後ですが自転車かバスを使うか
健康を考えて歩くのが苦にならなければ
悪くはないと思います

[5669: 匿名さん]

人件費と広告費をかけてここ数ヶ月で先着順が一戸も減らないって、ある意味凄いですね。
頑なに値引きをしないのか、値引きしても売れないのか、残戸数が分からないだけに不透明です。
何か並々ならぬ意地があるのか、こだわりがあるのか、バカなのか。　
いずれにしてもここの行く末を興味深く見守って行きたいと思います。

[5670: 検討板ユーザーさん]

辰巳エリアのマンションはどうですか？豊洲や東雲マンションより1000万くらい安い感覚ですが。

[5671: 検討板ユーザーさん]

辰巳エリアの高評価マンションおすすめ教えてください

[5672: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア辰巳はどうでしょう？

[5673: マンション検討中さん]

>>5669 匿名さん
気になりますね。でも割高なのは間違いないですね。

[5674: マンション検討中さん]

辰巳行ったことありますか？
辰巳駅からクレヴィア辰巳やブリリア辰巳まで歩いてみるとをお勧めします。

[5675: 検討板ユーザーさん]

辰巳は結構団地ですよね。あの雰囲気だけ我慢すれば、東雲と利便性など変わらないと思いますがどうですか？

[5676: マンション検討中さん]

>>5675 検討板ユーザーさん


仰る通りで、都営団地も再開発で綺麗になり、緑多いエリアになります。
駅までの利便性は東雲より良いので穴場というかコスパ激高です。

[5678: 匿名さん]

[NO.5677と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5679: 匿名さん]

ここのコンセントは『豊洲』で始まる新都心生活！
売り主も購入者もここは東雲とは別格と考えているみたいです。

[5680: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん

差別発言はやめましょう。
口は災いの元ですよ。

[5681: 口コミ知りたいさん]

>>5679 匿名さん

そりゃ、ずいぶんと大きな勘違いをしたものですね。

[5682: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6779/

豊洲でないのに豊洲と名乗る恥ずかしい8物件の1つに堂々ノミネート！
伊藤忠のセンスがキラリと光ります。

>土地勘のない外国人を意識した動きなのか…

[5683: 検討板ユーザーさん]

辰巳と東雲街の雰囲気が違うだけであの価格差なのでしょうか？豊洲までの距離など変わらないと思いますが。

[5684: 匿名さん]

東雲はまさに東雲駅も使える利便性ありますよ。りんかい線勤務であれば、ベイリベロシティとかどうですか？

[5685: マンション検討中さん]

できれば築5年以内がいいです

[5686: 匿名]

>>5685 マンション検討中さん

湾岸レックスタワーガーデンどうでしょ？


って、クレヴィアのスレなのに、他物件の宣伝ばかりになってますね 笑

[5687: 匿名さん]

>>5683
辰巳がどうなるかは再開発次第
駅もあるしポテンシャルは秘めてると思う

現状で実需で住むには多少の割り切りが必要
理由は廃墟寸前の都営と倉庫群
朝昼夜と現地や周辺を確認して気にならなければ問題ない
ただ20年前は豊洲も東雲も似たようなもんだったけどねｗ

辰巳や枝川塩浜はイメージに捉われ過ぎると住めないと思うけど、
（もちろん豊洲も東雲も一定の層にはアレルギーが根強く残ってる）
ニューカマーで周辺環境が気にならなければ安く買えるエリア

[5688: マンション検討中さん]

江東区危機管理メールに登録していますが
最近辰巳で公然わいせつがよくあるようです。
帽子だけかぶり全裸で歩く男など。
東雲まで出張してこないとは限りませんが。

[5689: 匿名さん]

久々に来たらある意味賑わってマスね。話題は辰巳になってますが。まぁ似たような団地は豊洲のど真ん中にありますし、わいせつ事件のメールは江東区のいたるところにあるのでね。豊洲も東雲も辰巳も枝川も同じようなんじゃないでしょうか。いずれにせよ、このマンションは、高い高い高い。

[5690: 通りがかりさん]

そうですね、特に特徴もない板状マンションにしては割高。値引かないと完売まで厳しそう。本当な豊洲ならまだしも。

[5691: 名無しさん]

辰巳っ雰囲気独特だよね。橋の手前はタワマンエリア、橋を渡って辰巳団地。
住居で人を測るのは道徳的じゃないけど、あの雰囲気は他にはないよね。

[5692: 名無しさん]

辰巳団地の中で新たに立て替えられた棟が妙に本物件似ていて、かつあっちのほうがでかくて階数も高く、空地率、前抜け感があるので、なんだかなぁと思う。安ければ考えるんだが。

[5693: マンション検討中さん]

枝川、色々と事件があったようですね。新婚なので、治安はいいとこがいいです。