クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5514: 匿名さん]

値引き交渉が成功したのかな。

[5515: マンション検討中さん]

値引き値引きいってるけど、値引きしないわけないです。
この掲示板に入り浸ってるのは定価で契約した方ですよね？

[5516: 匿名さん]

実際のところ、売り主側が値引きの提案しているけど買い手がつかないといった状況ではないでしょうか。
1割程度値引きしたところで十分な高値掴みなのはちょっと調べればわかりますからね。

[5517: 名無しさん]

最後の1戸は値引きするのが慣例だよ。
多分事務所使用だからという理由で値引きされる。

[5518: 名無しさん]

>>5516 匿名さん
高値？
普通に湾岸最安値ですけど。（笑）

[5519: 匿名さん]

品川の新築タワーは坪230からあるし、すみふ有明も低層ならここと大差なし。
東雲の板状マンションだから断トツに激安で無ければ割に合わないでしょう。

[5520: 口コミ知りたいさん]

悪いこと言わないから、予算が同じなら有明か晴海の低層階で我慢して買っとくのが、後々後悔が少ないと思うぞ。

[5521: マンション検討中さん]

>>5518 名無しさん

最安値って別にタワマンでもないし、駅距離あるし、安くしないと売れないからです。

[5522: 匿名さん]

今週のSUUMO、新築マンション買った人の82%は駅徒歩10分以内を選んでいますね。

これだけ駅近需要が顕著だと、ここは売却時に苦労しそうです。
というか、今現在売れ残っている大きな理由の一つが駅距離でしょうし。

[5523: 匿名さん]

資金がギリギリとか特殊要因が無いと普通のご家庭は買わないでしょ。
辰巳のグランソシア等もスーモの【コスパ。値上がり確実】とかの宣伝文句に踊らされて購入していたが、結果として今現在は人気無し。売れない、貸せない、環境悪い、コスパが悪いの4重苦でしょ。ここもそうなりそうな予感、、、

[5524: マンション検討中さん]

>>5523 匿名さん

グランソシアは売買成立件数かなり多いですよ！不動産関係者なら誰でも調べられます。

[5525: 検討板ユーザーさん]

ブリリア、グランソシア、ヴァンベールルフォンは結構中古で人気だよね。コスパは本当に良いもんね。当時坪200くらいだったからね。どう考えても買った人は賢いよね。

[5526: 名無しさん]

ここは湾岸を激安で買える最後の物件になるよ
数年後には坪単価500万越えだろうね。

[5527: マンション検討中さん]

ここ、坪単価260くらい？

[5528: 匿名さん]

>>5525 検討板ユーザーさん
失敗して購入した人が売りに出して、また良く調べない人に馬場を掴ませて成約する。
湾岸、低層、板状、周辺環境の悪いマンションにありがちな傾向ですね。
質の悪いマンションの典型であり、人気物件とは別物。

[5529: マンション検討中さん]

>>5528 匿名さん

資産価値の維持という観点からみると、辰巳エリアは堅いですね。
あなたの憶測話は論理性がなくよくわかりませんw

[5530: 検討板ユーザーさん]

ウケる人が一人交じってますね 笑笑

[5531: 匿名]

辰巳の物件は新築時は安かったけど、ここは高いよね。もう少し安ければとは思うけどが前の圧迫感と通り沿いが辰巳より更に厳しく見えてしまう。利点はイオン近いのと板状にしては設備は良いよね。まぁ私見送りました。さようなら。パチンコ屋横の野村不動産、長谷工の解体建設の用地の影響どうあるのかは気になる。

[5532: 匿名さん]

長期間売れ残っている先着順がたった１戸売れただけで『数年後には坪単価500万越え』とか調子にのるポジがいるマンション。
周辺のタワマン住民や辰巳の激安板状マンション住民からも高値掴みをしたと思われ続けるマンション。

[5533: 匿名さん]

辰巳の兄弟マンションの管理人さん、かなりの人らしいね。さすが兄弟マンションですね。

[5534: マンション検討中さん]

ここはまじでいい物件だね。

[5535: 名無しさん]

まあ、500万かどうか分からんが、値上がりは確実だろうね。

[5536: マンション検討中さん]

まじで爆上げでしょうね。
買えなくて残念です。

[5537: 匿名さん]

圧迫感があるという意見が以前からチラホラとでてますけど、バルコニー側って駐車場分の空間が空いているのですよね？前にビルがあって眺望が抜けていないのは確かなのでしょうけど、そんなに圧迫感てありますか？
実際に住み始めた皆さんはどう感じられているのでしょうか？
このあたりの魅力としては湾岸の眺望とか開放感だったりするのだろうから、比べてしまうと劣るのかもしれないけれど、カーテン開けっ放しでも外から見えないとしたら違った意味で開放感があったりするのでは？

[5538: マンション検討中さん]

夜見るとガラスにトヨペットの文字が反射してます。なんだかな。

[5539: マンション検討中さん]

確かにカーテンいらずな状態は気持ちよいですね。

[5540: 匿名さん]

物件概要の更新は5月31日になるのかな？
タイムリーな情報は現地に行った人とか、問合せした人しかわからないってこと？
連休明け、サイトの更新後、どんな感じになってるのか楽しみでーす！

[5541: 匿名さん]

隣の空き地は、ビジネスマンションなんですね。マナーや文化の違いから、一時利用の日本人や訪日外国人によって、快適な周辺環境が変化しないか心配です。

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん

現地いけば分かりますが隣の空き地の一部ですよ。
セブンイレブン側です。

[5543: 検討板ユーザーさん]

ビジネスホテルって意味ですか？

[5544: 匿名さん]

ビジネスマンションについて知らなかったのでググってみました。
ビジネスマンションとは？では出てこず、浜松町ビジネスマンションが出てきました。
分譲賃貸マンションで、安めの賃料、働くビジネスマンのためのマンションとか書かれています。
１Ｒですごく狭い部屋ばかりな感じですが、ホテルより安く、長い期間滞在する人向きなんじゃないでしょうか。
ビジネスマンならそれほどマナーの悪い人、いないんじゃ？？

[5545: マンション検討中さん]

マンスリーマンション的な感じですかね。

[5546: 住民板ユーザーさん2]

PHTかったほうがいいかと、、、

[5547: 匿名さん]

営業のポジが反論してこなくてつまらんなあ。50以上の残り住戸をさばくのに忙しいか。

[5548: 匿名さん]

ゴールデンウィークにティッシュ配って精力的に営業されてましたね。
数ヶ月放置されてた先着順6戸のうちの1戸が売れたようで良かったです。

要望書の入っていない多くの在庫含め、早く完売すると良いですね。

有明スミフはいつもの例だと二期以降は値上げするでしょうから、一期落選組を拾っていけるといいですね。

[5549: 匿名さん]

完成披露はしてくれたけど、あんまり頑張ってなさそうに思えるホームページの雰囲気でしたが、現地では営業がんばってたんですね。
先着順で売られている5戸以外にもありそうなことが、スレを読むと思うのですが、実際に行かれた方には販売中の部屋以外も紹介されてたりするのかな？

[5550: 匿名さん]

同じ豊洲徒歩11分のプラウドタワーとここで悩んでるんですが、どうでしょうか？

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

どちらも東雲の中でも特に駅遠の二物件ですからね。
何を重視するかによります。
新築であることに重きを置くならここ、
豪華なエントランスや共用部、各階ゴミ置き場に重きを置くならプラウド。

柱の食い込みが嫌ならここ、高い天井が良いならプラウド。

眺望や価格下落度合いはプラウドのどの部屋を幾らで買うかによるので何とも。

[5552: 匿名さん]

ありがとうございます。プラウドだとしても5500くらいに抑えたいのですが、維持費等も考えるとプラウドの方が高いですよね？初歩的な質問ですみません。

[5553: マンション検討中さん]

一般的にはプラウドの方が高いんじゃないの？
維持費とか固定資産税考えるとね。
でもここは晴海通り沿いでうるさいけどプラウドは一本入ってるから静かだしねぇ。

[5554: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

スケールメリットもあるのでどちらが最終的に高くなるかは知りませんが、いずれにしてもマンション購入費に比べれば維持費は誤差の範囲です。
仮に月々2万円違ったとしても10年間で240万円しか違いません。
何年住むかを考えてトータルコストで考えましょう。

[5555: マンション検討中さん]

残りはHPの先着5戸だけかと思ってたんですけどまだあるの？

[5556: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん

240万を誤差ってすごいな。
月二万の違いもわからずにマンション購入したんですか？

[5557: 匿名さん]

誤差やんけ（笑）

[5558: 匿名さん]

>>5556 マンション検討中さん

240万円を気にして1000万円割高なマンションに手を出しちゃうタイプ？

マンションの階層に換算したら240万円なんてせいぜい2,3階程度の差だけれど。

この辺けちる人は23区のマンションはあきらめたほうが良いよ。悪いことは言わない。

[5559: マンコミュファンさん]

けちったから、このマンション購入してるんじゃない。
10年でという、よくわからない計算してますが、フルローンなら借入金800万変わりますから、他の良いタワマン買えるでしょ。

[5560: 匿名]

>>5559 マンコミュファンさん

どうでもいい。

[5561: 匿名さん]

激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス

すみふ有明や品川新築タワマンが激安で出てきたから、ここの営業トークが完全否定された。ここの営業トークはかなり悪質だ。

[5562: 匿名さん]

>>5559

話噛み合わない人だね。

プラウドタワーの方が価格は安くとも維持費が気になる（ここの方が維持費が安い）という懸念に対して

管理費の差なんて誤差の範囲で、割高な物件を掴まされたら吹き飛ぶレベル、という回答だろう。

他の良いタワマン買ったらそれこそ維持費が高いだろうに。

[5563: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は内部のゴタゴタは落ち着いたのか？
管理費とか梁とか耐震タワーよりもそれが一番問題。