クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5501: マンション検討中さん]

値下げするかなー？

[5504: 匿名さん]

あと5部屋？

[5505: 匿名さん]

なるほど、
販売事務所使用住戸1戸が含まれてますな。
いずれはそれも売ることになるのだろうが。
それはさすがに値引きするのではないだろうか？

[5506: 匿名さん]

>>5504
まだ第3期の未登録住戸が多数控えています。

[5507: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
どこ見れば分かります？値下げ住戸狙いなので。

[5508: 匿名さん]

>>5507 匿名さん

MRでの交渉事項ですよ。
みてわかるようなところに公開するはずないじゃない。

[5509: 匿名さん]

販売事務所使用住戸は101号室なんですね。引渡しは2017年7月31日以降となるそうなので、交渉できそうな気もするけど、あくまでも私の気持ちです。
101号室ってどうなんですか、日当たりとか風通しとか。眺望は期待できないだろうけど。道路側なのか奥なのか、どちらなんでしょう。

[5510: 名無しさん]

最後の一戸は値下げするのが慣例みたいですね。

[5511: マンション検討中さん]

一階か…個人的に一階はだめだ…

[5512: 名無しさん]

値下げ住戸狙い多いのね。
我が家も狙ってた。

[5513: 匿名さん]

もしも日当たりの無い一階だとすると確かに考える。でもそれなりに安ければ買う人いるんじゃないかなとも思います。

バルコニー側をしたから見た写真？が出たけどイメージ違って見えました。一階でも明るそうかも？

もしかして一戸売れたのか？来場キャンペーンもやってるようだし連休中に少し売れるかも？

[5514: 匿名さん]

値引き交渉が成功したのかな。

[5515: マンション検討中さん]

値引き値引きいってるけど、値引きしないわけないです。
この掲示板に入り浸ってるのは定価で契約した方ですよね？

[5516: 匿名さん]

実際のところ、売り主側が値引きの提案しているけど買い手がつかないといった状況ではないでしょうか。
1割程度値引きしたところで十分な高値掴みなのはちょっと調べればわかりますからね。

[5517: 名無しさん]

最後の1戸は値引きするのが慣例だよ。
多分事務所使用だからという理由で値引きされる。

[5518: 名無しさん]

>>5516 匿名さん
高値？
普通に湾岸最安値ですけど。（笑）

[5519: 匿名さん]

品川の新築タワーは坪230からあるし、すみふ有明も低層ならここと大差なし。
東雲の板状マンションだから断トツに激安で無ければ割に合わないでしょう。

[5520: 口コミ知りたいさん]

悪いこと言わないから、予算が同じなら有明か晴海の低層階で我慢して買っとくのが、後々後悔が少ないと思うぞ。

[5521: マンション検討中さん]

>>5518 名無しさん

最安値って別にタワマンでもないし、駅距離あるし、安くしないと売れないからです。

[5522: 匿名さん]

今週のSUUMO、新築マンション買った人の82%は駅徒歩10分以内を選んでいますね。

これだけ駅近需要が顕著だと、ここは売却時に苦労しそうです。
というか、今現在売れ残っている大きな理由の一つが駅距離でしょうし。

[5523: 匿名さん]

資金がギリギリとか特殊要因が無いと普通のご家庭は買わないでしょ。
辰巳のグランソシア等もスーモの【コスパ。値上がり確実】とかの宣伝文句に踊らされて購入していたが、結果として今現在は人気無し。売れない、貸せない、環境悪い、コスパが悪いの4重苦でしょ。ここもそうなりそうな予感、、、

[5524: マンション検討中さん]

>>5523 匿名さん

グランソシアは売買成立件数かなり多いですよ！不動産関係者なら誰でも調べられます。

[5525: 検討板ユーザーさん]

ブリリア、グランソシア、ヴァンベールルフォンは結構中古で人気だよね。コスパは本当に良いもんね。当時坪200くらいだったからね。どう考えても買った人は賢いよね。

[5526: 名無しさん]

ここは湾岸を激安で買える最後の物件になるよ
数年後には坪単価500万越えだろうね。

[5527: マンション検討中さん]

ここ、坪単価260くらい？

[5528: 匿名さん]

>>5525 検討板ユーザーさん
失敗して購入した人が売りに出して、また良く調べない人に馬場を掴ませて成約する。
湾岸、低層、板状、周辺環境の悪いマンションにありがちな傾向ですね。
質の悪いマンションの典型であり、人気物件とは別物。

[5529: マンション検討中さん]

>>5528 匿名さん

資産価値の維持という観点からみると、辰巳エリアは堅いですね。
あなたの憶測話は論理性がなくよくわかりませんw

[5530: 検討板ユーザーさん]

ウケる人が一人交じってますね 笑笑

[5531: 匿名]

辰巳の物件は新築時は安かったけど、ここは高いよね。もう少し安ければとは思うけどが前の圧迫感と通り沿いが辰巳より更に厳しく見えてしまう。利点はイオン近いのと板状にしては設備は良いよね。まぁ私見送りました。さようなら。パチンコ屋横の野村不動産、長谷工の解体建設の用地の影響どうあるのかは気になる。

[5532: 匿名さん]

長期間売れ残っている先着順がたった１戸売れただけで『数年後には坪単価500万越え』とか調子にのるポジがいるマンション。
周辺のタワマン住民や辰巳の激安板状マンション住民からも高値掴みをしたと思われ続けるマンション。

[5533: 匿名さん]

辰巳の兄弟マンションの管理人さん、かなりの人らしいね。さすが兄弟マンションですね。

[5534: マンション検討中さん]

ここはまじでいい物件だね。

[5535: 名無しさん]

まあ、500万かどうか分からんが、値上がりは確実だろうね。

[5536: マンション検討中さん]

まじで爆上げでしょうね。
買えなくて残念です。

[5537: 匿名さん]

圧迫感があるという意見が以前からチラホラとでてますけど、バルコニー側って駐車場分の空間が空いているのですよね？前にビルがあって眺望が抜けていないのは確かなのでしょうけど、そんなに圧迫感てありますか？
実際に住み始めた皆さんはどう感じられているのでしょうか？
このあたりの魅力としては湾岸の眺望とか開放感だったりするのだろうから、比べてしまうと劣るのかもしれないけれど、カーテン開けっ放しでも外から見えないとしたら違った意味で開放感があったりするのでは？

[5538: マンション検討中さん]

夜見るとガラスにトヨペットの文字が反射してます。なんだかな。

[5539: マンション検討中さん]

確かにカーテンいらずな状態は気持ちよいですね。

[5540: 匿名さん]

物件概要の更新は5月31日になるのかな？
タイムリーな情報は現地に行った人とか、問合せした人しかわからないってこと？
連休明け、サイトの更新後、どんな感じになってるのか楽しみでーす！

[5541: 匿名さん]

隣の空き地は、ビジネスマンションなんですね。マナーや文化の違いから、一時利用の日本人や訪日外国人によって、快適な周辺環境が変化しないか心配です。

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん

現地いけば分かりますが隣の空き地の一部ですよ。
セブンイレブン側です。

[5543: 検討板ユーザーさん]

ビジネスホテルって意味ですか？

[5544: 匿名さん]

ビジネスマンションについて知らなかったのでググってみました。
ビジネスマンションとは？では出てこず、浜松町ビジネスマンションが出てきました。
分譲賃貸マンションで、安めの賃料、働くビジネスマンのためのマンションとか書かれています。
１Ｒですごく狭い部屋ばかりな感じですが、ホテルより安く、長い期間滞在する人向きなんじゃないでしょうか。
ビジネスマンならそれほどマナーの悪い人、いないんじゃ？？

[5545: マンション検討中さん]

マンスリーマンション的な感じですかね。

[5546: 住民板ユーザーさん2]

PHTかったほうがいいかと、、、

[5547: 匿名さん]

営業のポジが反論してこなくてつまらんなあ。50以上の残り住戸をさばくのに忙しいか。

[5548: 匿名さん]

ゴールデンウィークにティッシュ配って精力的に営業されてましたね。
数ヶ月放置されてた先着順6戸のうちの1戸が売れたようで良かったです。

要望書の入っていない多くの在庫含め、早く完売すると良いですね。

有明スミフはいつもの例だと二期以降は値上げするでしょうから、一期落選組を拾っていけるといいですね。

[5549: 匿名さん]

完成披露はしてくれたけど、あんまり頑張ってなさそうに思えるホームページの雰囲気でしたが、現地では営業がんばってたんですね。
先着順で売られている5戸以外にもありそうなことが、スレを読むと思うのですが、実際に行かれた方には販売中の部屋以外も紹介されてたりするのかな？

[5550: 匿名さん]

同じ豊洲徒歩11分のプラウドタワーとここで悩んでるんですが、どうでしょうか？

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

どちらも東雲の中でも特に駅遠の二物件ですからね。
何を重視するかによります。
新築であることに重きを置くならここ、
豪華なエントランスや共用部、各階ゴミ置き場に重きを置くならプラウド。

柱の食い込みが嫌ならここ、高い天井が良いならプラウド。

眺望や価格下落度合いはプラウドのどの部屋を幾らで買うかによるので何とも。

[5552: 匿名さん]

ありがとうございます。プラウドだとしても5500くらいに抑えたいのですが、維持費等も考えるとプラウドの方が高いですよね？初歩的な質問ですみません。

[5553: マンション検討中さん]

一般的にはプラウドの方が高いんじゃないの？
維持費とか固定資産税考えるとね。
でもここは晴海通り沿いでうるさいけどプラウドは一本入ってるから静かだしねぇ。

[5554: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

スケールメリットもあるのでどちらが最終的に高くなるかは知りませんが、いずれにしてもマンション購入費に比べれば維持費は誤差の範囲です。
仮に月々2万円違ったとしても10年間で240万円しか違いません。
何年住むかを考えてトータルコストで考えましょう。

[5555: マンション検討中さん]

残りはHPの先着5戸だけかと思ってたんですけどまだあるの？

[5556: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん

240万を誤差ってすごいな。
月二万の違いもわからずにマンション購入したんですか？

[5557: 匿名さん]

誤差やんけ（笑）

[5558: 匿名さん]

>>5556 マンション検討中さん

240万円を気にして1000万円割高なマンションに手を出しちゃうタイプ？

マンションの階層に換算したら240万円なんてせいぜい2,3階程度の差だけれど。

この辺けちる人は23区のマンションはあきらめたほうが良いよ。悪いことは言わない。

[5559: マンコミュファンさん]

けちったから、このマンション購入してるんじゃない。
10年でという、よくわからない計算してますが、フルローンなら借入金800万変わりますから、他の良いタワマン買えるでしょ。

[5560: 匿名]

>>5559 マンコミュファンさん

どうでもいい。

[5561: 匿名さん]

激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス

すみふ有明や品川新築タワマンが激安で出てきたから、ここの営業トークが完全否定された。ここの営業トークはかなり悪質だ。

[5562: 匿名さん]

>>5559

話噛み合わない人だね。

プラウドタワーの方が価格は安くとも維持費が気になる（ここの方が維持費が安い）という懸念に対して

管理費の差なんて誤差の範囲で、割高な物件を掴まされたら吹き飛ぶレベル、という回答だろう。

他の良いタワマン買ったらそれこそ維持費が高いだろうに。

[5563: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は内部のゴタゴタは落ち着いたのか？
管理費とか梁とか耐震タワーよりもそれが一番問題。

[5564: 匿名さん]

初歩的な話を言うと
中古マンション買うと仲介手数料が発生します（5500万円だと税込み184.68万円）。
一方で、新築マンションと異なり修繕積み立て基金（数十万円が相場）は発生しません。

新築マンションでは5年間固定資産税の建物分が1/2になりますが（5万円程度/年）
プラウドでは築5年を過ぎるので、固定資産税の減免措置がなくなります。

なお、
中古マンションを買うならお買い得の部屋が出たときにすぐに申込みができるよう
事前に複数の仲介業者に相談して住宅ローンの事前審査を済ませておいて、
即刻に申込みできる体制を取っておいた方が良いでしょう。
例えばプラウド東雲だと地場不動産屋としてのイオンハウジングと、新築時分譲元系列として野村不動産販売の2社に対して詳細の希望条件を伝え、事前審査を通しておくと良いと思います。
（仲介会社は両手仲介を志向します。売り主がどの仲介を使って売りに出すか分からないので、どこを使っても自分に声がかかるようにしておくことが重要だと思います。）

[5565: 匿名さん]

先着5戸で終わりなんだと自分も思ってるんですが
いやいやまだまだ残ってるって方もいて
ほんとうのところはどうなのかなと思ってます。
ホームページのほうにも最終期とか出てないので
実はまだありましたとそのうち出てくるのかななんて。

先着順5戸の間取りは掲載されている間取りということで
良いのかな？

[5566: 匿名さん]

>>5361
>>5363
からの>>5396
で沢山余ってたのがバレたんですよ。

[5567: 匿名さん]

>>4778から今までまだ5-6戸しか売れてません。
なので、先着順を合わせて後20戸はあると思います。

[5568: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
先週末にマンション見学へ行きましたが、20戸も残ってなかったですよ。
こちらで話題になっている戸数より少ないですよ。一度見学して説明受けてみては？

[5569: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと5戸で激安で湾岸に買える新築は終了。

[5570: 匿名さん]

苦戦しているマンションは本当の売れ残り戸数を検討者に教えません。
夏以降、再販業者から大量に売り物が出てくるでしょう。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
それって、推測ですよね？
推測ではなく、正しい情報を知りたいです。

[5572: 匿名さん]

今年に入って10戸以下しか売れてないのは客観的に見て妥当でしょうね。
遡って計算すれば30戸以上残っているのも客観的に見て妥当でしょうね。

[5573: 匿名さん]

あと、残り5戸。

[5574: 匿名さん]

価格表に分譲済みとなっていても残っていることはあるのでしょうか。
マンション見学に行ったときは分譲済み以外は20もなかったはずですが。

[5575: 匿名さん]

そんなもんいくらでもあります。

[5576: 匿名さん]

でもその割には結構明かりが点いているようにも見えるけどね。

[5577: 匿名さん]

>>5576 匿名さん

全部数えたんですか…気持ち悪い…

[5578: 検討板ユーザーさん]

残り3戸

[5579: マンション検討中さん]

伊藤忠って値引きする方向性ですか？
住友とかは絶対しないけど

[5580: 匿名さん]

値引きがあるのかどうか、気になりますね。

残り3戸ってほんとですか？

残っている部屋って、条件的にどうなのでしょうか？

価格が高いからなのか、位置などがよくないからなのかとか。

[5581: 匿名さん]

先着順住戸、6戸に戻ってますね。
ローン通らなくてキャンセルされたのかな。
第3期第6次の広告はなかったので、他住戸の売り出しではないと思うけれど。

[5582: 匿名さん]

購入者、完全ぬか喜び(笑)
売れたと思ったら、在庫がどんどん出てくる。
まあ、中堅デベなんてそんなもんです。
不動産なんて騙してナンボの世界ですから。

[5583: マンション検討中さん]

ここの住民、検討の掲示板に入り浸り過ぎじゃね。
買ったこと後悔してそう。

[5584: 匿名さん]

今現在公開されている間取りの図面が、残っている部屋のものと思って良いのでしょうか。
どれも微妙な違いのように思えますが、大きな違いといえばリビングの隣、バルコニー側に一室あるタイプと、キッチン横に一室あるタイプに分かれると思うのですが、どちらが住みやすいのでしょうね。好みとか家族構成にもよるのでしょうけど。

[5585: 匿名さん]

まあ、時間の問題では？（笑）

[5586: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5587: マンション検討中さん]

恥ずかしいけどよくあることだよね。
枝川なのに豊洲とか。
入居開始してるのに余ってるのはやっぱり相場より割高感があるためでしょうかね。
本当に豊洲アドレスだったら納得するけどやっぱり橋を渡るのがでかい。そして橋手前の喫煙所、何とかなないんですかね。

[5588: マンション掲示板さん]

タバコはあそこは恐らく私有地だからどうしようもできないでしょうね。歩きタバコされるよりかはマシと思うしかなさそうですね。
現在公開されている間取りが残っている部屋っぽいですよ。
残り10戸程度ですかね。GW終わっても減らないと完売までは時間掛かりそう。

[5589: マンション検討中さん]

あそこ私有地なのですか、それじゃあ江東区に言っても無駄ですね…最近の流れでなくなればいいけど。豊洲駅に行くには毎日通る場所なのでキツイです。

[5590: 匿名さん]

>>5588 マンション掲示板さん

減るどころか増えてますからね…在庫

[5591: 名無しさん]

豊洲アドレスのタワーを中古で買わない理由は新築に拘りがあるから？

[5592: マンション検討中さん]

そこまでお金がないからです（涙

[5593: 匿名]

>>5592 マンション検討中さん

ここ(クレヴィア)買う予算があれば、豊洲三丁目のシティタワーズ買えるでしょ？

[5594: 匿名さん]

タワーが嫌だからです

[5595: 匿名さん]

なんだかんだいって、此処が湾岸を安く買える最後のチャンスではあるんだよね。

[5596: 匿名さん]

ここの低層階が予算ギリギリの人はここで間違いないでしょう。
高層階が予算の人は、選択肢あるだろうけど、豊洲アドレスのタワマンにすると、同じ価格だと、間取り、広さ、方角は妥協しないといけないだろうね。

[5597: 匿名さん]

タワマン嫌いなら豊洲アドレスの板状マンションがベターだと思うが。

[5598: 名無しさん]

中央区のほうがよくない？

[5599: マンション検討中さん]

タワマンは管理費、修繕費高すぎじゃないですか？上がり幅も大きいし。

[5600: 匿名さん]

ここの残りを検討している人はモモレジのブログが参考になるかと思います。
簡単に言うとグロス価格を抑えるために角部屋よりも中住戸は坪担当が20万位高く、デベの都合でより割高に設定されているとのこと。
リセールの際はその辺、かなりシビアに評価されると思います。