クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5472: 匿名さん]

へぇ、ニュータウン的というか
団地の発想ですね。
でも、ここは永住向きというより
数年後には賃貸向きに変質する
と思うよ。

[5473: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

永住用途で騒音や大気の汚い晴海通り沿いを買う人はいなさそうなので、他のエリアの板状物件を探すのが良さそうですね。

自分に合いそうなところが見つかると良いですね！

[5474: 匿名さん]

都内でそういう場所を探すのって難しくないですか？
海の近くならまだ風が通り抜けるからマシかななんて思ってました。

5470さんの費用の額が参考になりました。
でもやはり新築がいいという人もたくさんいるだろうなと思います。
ここはまだ残ってるようですが・・・

前回販売の分は売れたみたいですが、先着順はあいかわらず6戸なのですね。

[5475: 匿名さん]

今月はここまで2戸販売ですか。
1月が4戸、2月が1戸、3月が2戸でしたっけ。
4ヶ月弱で9戸かあ…

[5476: 匿名さん]

実際のところ、9戸も売れてないよ。
すみふ有明が激安で出てきたからここの割高感がより際立つ。

[5477: 匿名さん]

豊洲でも辰巳でも、大通りに面していない
板状マンションはいっぱいあるんじゃ。
まあ、公園エリアが隣接する環境なら、タワー
だね。

[5478: 匿名さん]

やっぱり割高ですよね？？？
これが普通なのかな、しょうがないのかなと思ったりもしましたけど。
普通の部屋で普通のマンションでこの価格はどうなのと。
いや、けっこう高級路線いってるんでしょうか、ここ？
価格下がりませんね、まだ。
下がるとしたらいつ頃なんでしょう。
ずっと下がることはないんでしょうか。

[5479: 匿名さん]

設備の高級路線なら千葉でもできる。

[5480: 匿名さん]

>湾岸の新築が激安で買える最後のチャンス

低層に限ればすみふ有明やプライムパークス品川と大差ないです。
プライム品川なんて坪230からあるからね。
ここは他の新築と比べてもすでに激安ではなくなってしまいました。

[5481: 匿名さん]

>>5478 匿名さん

竣工してますから、値下げは個別交渉次第では。
定価で買ってしまった人もたくさんいるので
掲示板に書き込んだり情報は漏らさないことが条件になります。

[5482: 匿名さん]

たしかに、それはそうだろうなと思います。
高いとはいえ、それなりにしっかしりたつくりのマンションではあるのでは。

[5483: 匿名さん]

しっかしりたつくりのマンションなら数千万安く千葉でもあるんじゃない。

[5484: 匿名さん]

しっかりしてないつくりのマンションってどんなマンションなのかな。
断熱材の入っていない賃貸専用物件みたいな感じかな。
賃貸物件に比べれば郊外長谷工物件でもしっかりしていて快適で住みやすいと思います。

[5485: 匿名さん]

もうすぐＧＷですから何か動きがあるかもしれませんね。あと何戸あるかわからないけど。

[5486: マンション検討中さん]

改めて検討したが、やはり高い。去年契約した方達は、粗頂点での購入でしたね。
今更ながら、直近で有明、晴海、品川で売出しのタワーマンションの低層階が割安に見えてしまうんだよね。

[5487: 匿名さん]

低層階の坪260などは割安感ありました。
最寄駅も、豊洲、勝どき、有明の中では、駅周辺の充実度も現状は一番で、有明・晴海同様、まだ開発も入る。
そもそも、タワマンと普通のマンションの購入者が価値観が違って、毎月数万円管理費多く払ってでも共用設備を使いたいと思わない人には合っている物件なのでは。

[5488: 匿名さん]

品川シーサイドは何もないからな。
晴海も有明も立地的には微妙な気がする。

[5489: 匿名さん]

タワマンの低層階が予算ギリギリな人は、購入してからみじめな思いするのでは。

[5490: マンション検討中さん]

立地は勤務地次第じゃない。ユニクロの人には有明は、魅力的だろうし、豊洲勤務の人にはここも。一概に比較はできないでしょう。

[5491: 匿名さん]

ここの購入者か営業が必死で『激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス』『ここを買えないなら千葉に行くしかない』と言ってたけど、品川新築タワマンは坪230からある。価格上昇の流れは完全に変わった。

ここが一番てっぺんだったのは間違いなさそう。

[5492: 匿名さん]

資産価産という視点では
勤務地なんて関係無い。

[5493: 匿名さん]

>>5487 匿名さん

月々1〜2万円多く払うのが嫌で500万〜1000万円割高のマンション買うなんていう頭の弱い人は殆どいないでしょう。

ここの購入者に失礼ですよ、その分析は。

[5494: 匿名さん]

あーあ、高掴みしちゃったね。購入者、めちゃくちゃ後悔してるだろうな。

[5495: 匿名さん]

購入者涙目(笑)

[5496: 匿名さん]

数年で売らないといけなくなったら、1000万以上の損失ww

[5497: 匿名さん]

家具付き住戸はまだですか？
隣の情報出てくるまで耐えるつもりかな？

[5498: マンコミュファンさん]

ここはなんでネガが低レベルで粘着なの？ネガはどういう立ち位置の人なのかな？イジメみたい。

[5499: マンション検討中さん]

だって、どう考えても葛西、足立区の高速脇レベルのマンションで値段だけは豊洲のタワーマンション級だもの。笑うしか無いよね。

[5500: 匿名さん]

家具付き住戸、出てくるでしょうか。
値引きはなかなか難しそうですけど。
好みに合えばいいですが合わない場合もあるので、
家具付きより値引きの方が嬉しいと思いますが、
そうもいかないのでしょうか。
先着順6戸、相変わらず動きが無いですね。
ＧＷに期待かな。
なんかイベントとか無いのかな？

[5501: マンション検討中さん]

値下げするかなー？

[5504: 匿名さん]

あと5部屋？

[5505: 匿名さん]

なるほど、
販売事務所使用住戸1戸が含まれてますな。
いずれはそれも売ることになるのだろうが。
それはさすがに値引きするのではないだろうか？

[5506: 匿名さん]

>>5504
まだ第3期の未登録住戸が多数控えています。

[5507: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
どこ見れば分かります？値下げ住戸狙いなので。

[5508: 匿名さん]

>>5507 匿名さん

MRでの交渉事項ですよ。
みてわかるようなところに公開するはずないじゃない。

[5509: 匿名さん]

販売事務所使用住戸は101号室なんですね。引渡しは2017年7月31日以降となるそうなので、交渉できそうな気もするけど、あくまでも私の気持ちです。
101号室ってどうなんですか、日当たりとか風通しとか。眺望は期待できないだろうけど。道路側なのか奥なのか、どちらなんでしょう。

[5510: 名無しさん]

最後の一戸は値下げするのが慣例みたいですね。

[5511: マンション検討中さん]

一階か…個人的に一階はだめだ…

[5512: 名無しさん]

値下げ住戸狙い多いのね。
我が家も狙ってた。

[5513: 匿名さん]

もしも日当たりの無い一階だとすると確かに考える。でもそれなりに安ければ買う人いるんじゃないかなとも思います。

バルコニー側をしたから見た写真？が出たけどイメージ違って見えました。一階でも明るそうかも？

もしかして一戸売れたのか？来場キャンペーンもやってるようだし連休中に少し売れるかも？

[5514: 匿名さん]

値引き交渉が成功したのかな。

[5515: マンション検討中さん]

値引き値引きいってるけど、値引きしないわけないです。
この掲示板に入り浸ってるのは定価で契約した方ですよね？

[5516: 匿名さん]

実際のところ、売り主側が値引きの提案しているけど買い手がつかないといった状況ではないでしょうか。
1割程度値引きしたところで十分な高値掴みなのはちょっと調べればわかりますからね。

[5517: 名無しさん]

最後の1戸は値引きするのが慣例だよ。
多分事務所使用だからという理由で値引きされる。

[5518: 名無しさん]

>>5516 匿名さん
高値？
普通に湾岸最安値ですけど。（笑）

[5519: 匿名さん]

品川の新築タワーは坪230からあるし、すみふ有明も低層ならここと大差なし。
東雲の板状マンションだから断トツに激安で無ければ割に合わないでしょう。

[5520: 口コミ知りたいさん]

悪いこと言わないから、予算が同じなら有明か晴海の低層階で我慢して買っとくのが、後々後悔が少ないと思うぞ。

[5521: マンション検討中さん]

>>5518 名無しさん

最安値って別にタワマンでもないし、駅距離あるし、安くしないと売れないからです。

[5522: 匿名さん]

今週のSUUMO、新築マンション買った人の82%は駅徒歩10分以内を選んでいますね。

これだけ駅近需要が顕著だと、ここは売却時に苦労しそうです。
というか、今現在売れ残っている大きな理由の一つが駅距離でしょうし。

[5523: 匿名さん]

資金がギリギリとか特殊要因が無いと普通のご家庭は買わないでしょ。
辰巳のグランソシア等もスーモの【コスパ。値上がり確実】とかの宣伝文句に踊らされて購入していたが、結果として今現在は人気無し。売れない、貸せない、環境悪い、コスパが悪いの4重苦でしょ。ここもそうなりそうな予感、、、

[5524: マンション検討中さん]

>>5523 匿名さん

グランソシアは売買成立件数かなり多いですよ！不動産関係者なら誰でも調べられます。

[5525: 検討板ユーザーさん]

ブリリア、グランソシア、ヴァンベールルフォンは結構中古で人気だよね。コスパは本当に良いもんね。当時坪200くらいだったからね。どう考えても買った人は賢いよね。

[5526: 名無しさん]

ここは湾岸を激安で買える最後の物件になるよ
数年後には坪単価500万越えだろうね。

[5527: マンション検討中さん]

ここ、坪単価260くらい？

[5528: 匿名さん]

>>5525 検討板ユーザーさん
失敗して購入した人が売りに出して、また良く調べない人に馬場を掴ませて成約する。
湾岸、低層、板状、周辺環境の悪いマンションにありがちな傾向ですね。
質の悪いマンションの典型であり、人気物件とは別物。

[5529: マンション検討中さん]

>>5528 匿名さん

資産価値の維持という観点からみると、辰巳エリアは堅いですね。
あなたの憶測話は論理性がなくよくわかりませんw

[5530: 検討板ユーザーさん]

ウケる人が一人交じってますね 笑笑

[5531: 匿名]

辰巳の物件は新築時は安かったけど、ここは高いよね。もう少し安ければとは思うけどが前の圧迫感と通り沿いが辰巳より更に厳しく見えてしまう。利点はイオン近いのと板状にしては設備は良いよね。まぁ私見送りました。さようなら。パチンコ屋横の野村不動産、長谷工の解体建設の用地の影響どうあるのかは気になる。

[5532: 匿名さん]

長期間売れ残っている先着順がたった１戸売れただけで『数年後には坪単価500万越え』とか調子にのるポジがいるマンション。
周辺のタワマン住民や辰巳の激安板状マンション住民からも高値掴みをしたと思われ続けるマンション。

[5533: 匿名さん]

辰巳の兄弟マンションの管理人さん、かなりの人らしいね。さすが兄弟マンションですね。

[5534: マンション検討中さん]

ここはまじでいい物件だね。

[5535: 名無しさん]

まあ、500万かどうか分からんが、値上がりは確実だろうね。

[5536: マンション検討中さん]

まじで爆上げでしょうね。
買えなくて残念です。

[5537: 匿名さん]

圧迫感があるという意見が以前からチラホラとでてますけど、バルコニー側って駐車場分の空間が空いているのですよね？前にビルがあって眺望が抜けていないのは確かなのでしょうけど、そんなに圧迫感てありますか？
実際に住み始めた皆さんはどう感じられているのでしょうか？
このあたりの魅力としては湾岸の眺望とか開放感だったりするのだろうから、比べてしまうと劣るのかもしれないけれど、カーテン開けっ放しでも外から見えないとしたら違った意味で開放感があったりするのでは？

[5538: マンション検討中さん]

夜見るとガラスにトヨペットの文字が反射してます。なんだかな。

[5539: マンション検討中さん]

確かにカーテンいらずな状態は気持ちよいですね。

[5540: 匿名さん]

物件概要の更新は5月31日になるのかな？
タイムリーな情報は現地に行った人とか、問合せした人しかわからないってこと？
連休明け、サイトの更新後、どんな感じになってるのか楽しみでーす！

[5541: 匿名さん]

隣の空き地は、ビジネスマンションなんですね。マナーや文化の違いから、一時利用の日本人や訪日外国人によって、快適な周辺環境が変化しないか心配です。

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん

現地いけば分かりますが隣の空き地の一部ですよ。
セブンイレブン側です。

[5543: 検討板ユーザーさん]

ビジネスホテルって意味ですか？

[5544: 匿名さん]

ビジネスマンションについて知らなかったのでググってみました。
ビジネスマンションとは？では出てこず、浜松町ビジネスマンションが出てきました。
分譲賃貸マンションで、安めの賃料、働くビジネスマンのためのマンションとか書かれています。
１Ｒですごく狭い部屋ばかりな感じですが、ホテルより安く、長い期間滞在する人向きなんじゃないでしょうか。
ビジネスマンならそれほどマナーの悪い人、いないんじゃ？？

[5545: マンション検討中さん]

マンスリーマンション的な感じですかね。

[5546: 住民板ユーザーさん2]

PHTかったほうがいいかと、、、

[5547: 匿名さん]

営業のポジが反論してこなくてつまらんなあ。50以上の残り住戸をさばくのに忙しいか。

[5548: 匿名さん]

ゴールデンウィークにティッシュ配って精力的に営業されてましたね。
数ヶ月放置されてた先着順6戸のうちの1戸が売れたようで良かったです。

要望書の入っていない多くの在庫含め、早く完売すると良いですね。

有明スミフはいつもの例だと二期以降は値上げするでしょうから、一期落選組を拾っていけるといいですね。

[5549: 匿名さん]

完成披露はしてくれたけど、あんまり頑張ってなさそうに思えるホームページの雰囲気でしたが、現地では営業がんばってたんですね。
先着順で売られている5戸以外にもありそうなことが、スレを読むと思うのですが、実際に行かれた方には販売中の部屋以外も紹介されてたりするのかな？

[5550: 匿名さん]

同じ豊洲徒歩11分のプラウドタワーとここで悩んでるんですが、どうでしょうか？

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

どちらも東雲の中でも特に駅遠の二物件ですからね。
何を重視するかによります。
新築であることに重きを置くならここ、
豪華なエントランスや共用部、各階ゴミ置き場に重きを置くならプラウド。

柱の食い込みが嫌ならここ、高い天井が良いならプラウド。

眺望や価格下落度合いはプラウドのどの部屋を幾らで買うかによるので何とも。

[5552: 匿名さん]

ありがとうございます。プラウドだとしても5500くらいに抑えたいのですが、維持費等も考えるとプラウドの方が高いですよね？初歩的な質問ですみません。

[5553: マンション検討中さん]

一般的にはプラウドの方が高いんじゃないの？
維持費とか固定資産税考えるとね。
でもここは晴海通り沿いでうるさいけどプラウドは一本入ってるから静かだしねぇ。

[5554: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

スケールメリットもあるのでどちらが最終的に高くなるかは知りませんが、いずれにしてもマンション購入費に比べれば維持費は誤差の範囲です。
仮に月々2万円違ったとしても10年間で240万円しか違いません。
何年住むかを考えてトータルコストで考えましょう。

[5555: マンション検討中さん]

残りはHPの先着5戸だけかと思ってたんですけどまだあるの？

[5556: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん

240万を誤差ってすごいな。
月二万の違いもわからずにマンション購入したんですか？

[5557: 匿名さん]

誤差やんけ（笑）

[5558: 匿名さん]

>>5556 マンション検討中さん

240万円を気にして1000万円割高なマンションに手を出しちゃうタイプ？

マンションの階層に換算したら240万円なんてせいぜい2,3階程度の差だけれど。

この辺けちる人は23区のマンションはあきらめたほうが良いよ。悪いことは言わない。

[5559: マンコミュファンさん]

けちったから、このマンション購入してるんじゃない。
10年でという、よくわからない計算してますが、フルローンなら借入金800万変わりますから、他の良いタワマン買えるでしょ。

[5560: 匿名]

>>5559 マンコミュファンさん

どうでもいい。

[5561: 匿名さん]

激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス

すみふ有明や品川新築タワマンが激安で出てきたから、ここの営業トークが完全否定された。ここの営業トークはかなり悪質だ。

[5562: 匿名さん]

>>5559

話噛み合わない人だね。

プラウドタワーの方が価格は安くとも維持費が気になる（ここの方が維持費が安い）という懸念に対して

管理費の差なんて誤差の範囲で、割高な物件を掴まされたら吹き飛ぶレベル、という回答だろう。

他の良いタワマン買ったらそれこそ維持費が高いだろうに。

[5563: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は内部のゴタゴタは落ち着いたのか？
管理費とか梁とか耐震タワーよりもそれが一番問題。

[5564: 匿名さん]

初歩的な話を言うと
中古マンション買うと仲介手数料が発生します（5500万円だと税込み184.68万円）。
一方で、新築マンションと異なり修繕積み立て基金（数十万円が相場）は発生しません。

新築マンションでは5年間固定資産税の建物分が1/2になりますが（5万円程度/年）
プラウドでは築5年を過ぎるので、固定資産税の減免措置がなくなります。

なお、
中古マンションを買うならお買い得の部屋が出たときにすぐに申込みができるよう
事前に複数の仲介業者に相談して住宅ローンの事前審査を済ませておいて、
即刻に申込みできる体制を取っておいた方が良いでしょう。
例えばプラウド東雲だと地場不動産屋としてのイオンハウジングと、新築時分譲元系列として野村不動産販売の2社に対して詳細の希望条件を伝え、事前審査を通しておくと良いと思います。
（仲介会社は両手仲介を志向します。売り主がどの仲介を使って売りに出すか分からないので、どこを使っても自分に声がかかるようにしておくことが重要だと思います。）

[5565: 匿名さん]

先着5戸で終わりなんだと自分も思ってるんですが
いやいやまだまだ残ってるって方もいて
ほんとうのところはどうなのかなと思ってます。
ホームページのほうにも最終期とか出てないので
実はまだありましたとそのうち出てくるのかななんて。

先着順5戸の間取りは掲載されている間取りということで
良いのかな？

[5566: 匿名さん]

>>5361
>>5363
からの>>5396
で沢山余ってたのがバレたんですよ。

[5567: 匿名さん]

>>4778から今までまだ5-6戸しか売れてません。
なので、先着順を合わせて後20戸はあると思います。

[5568: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
先週末にマンション見学へ行きましたが、20戸も残ってなかったですよ。
こちらで話題になっている戸数より少ないですよ。一度見学して説明受けてみては？

[5569: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと5戸で激安で湾岸に買える新築は終了。

[5570: 匿名さん]

苦戦しているマンションは本当の売れ残り戸数を検討者に教えません。
夏以降、再販業者から大量に売り物が出てくるでしょう。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
それって、推測ですよね？
推測ではなく、正しい情報を知りたいです。