クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

SKYZの2月の成約290万円まで落ちてきてますし
BAYZがSKYZより高くなるとは思えない

[542: 匿名さん]

条件の良い中古が安くても、やっぱり新築じゃないとという層も多いだろうと思います。
それにしても、川崎や横浜も同じような価格となると、都心で働く人達にはこちらの条件の方が良いわけで、けっこう売れるのかもと思えてきました。
川崎や横浜をあえて選ぶ層も多いのだろうけど。

[543: 匿名さん]

ベイズは、290ぐらいに落ち着くと予想。

[544: 匿名さん]

流石にそんなに激安で売る人いないんじゃ無いかな。
安くても290。平均だと320くらいだとは思うよ。
スカイズが350万超えがチラホラ出てきてますから、この位で売り出すんじゃ無いかな。

[545: 匿名さん]

スカイズよりは高くなるよ。スカイズは築年も古いし、新築が安くなる訳無いでしょ（笑）
眺望良い部屋は350超えてくるよ。

[546: 匿名さん]

>>542
ベイズは新築ですよ。いきなり転売となる部屋はあるはずですよ。

[547: 匿名さん]

スカイズの成約一覧貼り付けましょうか？
帰宅してからになりますけど。

最近は350万超えもチラホラ出てきてます。

[548: 物件比較中さん]

>>542
川崎や横浜はやっぱり地元の人やそれなりに地縁がある人が選ぶというイメージがありますけど。
でも調べてみたら都心まで1時間かからないで出れるんですね。
とはいえ、まぁさすがに競合はしないでしょう。

[549: 匿名さん]

ここは湾岸一番人気マンションだよ！
たったの半年間で要望書40戸分集めているんだから。
たいしたものだよ。
ここより売れ行き好調なマンションある？ないよね。

[550: 匿名さん]

買ったら地獄のタワーのスカイズでさえも坪350だから、
デメリットが少ない低層レジデンスのここは中古でも坪400は見込めるね。マイナス金利の影響もあるしね。

[551: 匿名さん]

希望の部屋の倍率が高騰しているとのこと。
待望の新築だし、どうしても買いたいからネガは大歓迎です。
でも、実際に大人気だから的を射ていないネガしかいないのが大変残念です。

[552: 匿名さん]

>>551
そうですね、うちもどうしても買いたいのでネガさんにもっと頑張ってもらないと。
希望の部屋、買いたいですもんね。。

[554: 入居前さん [女性 40代]]

豊洲でも安い中古出てきてるよね！

[555: 匿名さん]

スカイズの成約はこんなもんだよ。

20階、80㎡台、3LDK 7,100万円 (＠292.5万円/坪）
19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (＠330.0万円/坪）
15階、80㎡台、3LDK 8,880万円 (＠345.6万円/坪）
39階、50㎡台、2LDK 5,700万円 (＠314.7万円/坪）
39階、80㎡台、2LDK 8,980万円 (＠349.5万円/坪）
40階、80㎡台、3LDK 8,600万円 (＠355.0万円/坪）
31階、70㎡台、3LDK 6,100万円 (＠284.1万円/坪）
43階、70㎡台、2LDK 8,130万円 (＠345.9万円/坪）
15階、60㎡台、3LDK 6,100万円 (＠288.4万円/坪）
24階、60㎡台、2LDK 5,780万円 (＠292.5万円/坪）
36階、60㎡台、2LDK 5,450万円 (＠297万円/坪）
24階、80㎡台、3LDK 7,080万円 (＠292.4万円/坪）

[556: 匿名さん]

２月は豊洲タワー260万台も成約出ましたね

[557: 匿名さん]

今は3丁目が狙い目じゃないですか？

[558: 匿名さん]

2月の豊洲タワーの成約はこんな感じですね。

12階、70㎡台、3LDK 6,720万円 (＠288.7万円/坪）
37階、80㎡台、1LDK 6,640万円 (＠269.8万円/坪）
5階、 80㎡台、2LDK 6,730万円 (＠268.9万円/坪）
5階、 70㎡台、3LDK 6,470万円 (＠286.4万円/坪）

[559: 匿名さん]

金利安いし中古買えってことね

[560: 匿名さん]

登録近づくとデマ飛び交って面白いですね。
これだけ販売延期続いた訳ですし、40戸程度は売ってもらわないとですね。

[561: 匿名さん]

タワーの中古なんか買ったら、家庭崩壊するぞ。。。

[562: 匿名さん]

>>555
これを見るとベイズの新古も290くらいで買えるかな

[563: 匿名さん]

ベイズは新築だから350超えるかもな。
スカイズも350万超えチラホラ出てきてるし。

[564: 匿名さん]

ベイズはスカイズの高騰も知ってるから、350万超えで売り出してくる人が続出じゃないかな。

[565: 匿名さん]

やっぱり、中国の問題があった2月が一番の買い時だったんだなあ。

[566: 周辺住民さん]

タワーでないご近所の素晴らしい邸宅 ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 （＠212.7万円/坪）
9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 （＠231.7万円/坪）
3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 （＠217.8万円/坪）
5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 （＠200.5万円/坪）
11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 （＠210.1万円/坪）

安いべ～ ここもいずれはこの価格 笑

[567: 匿名さん]

登録近くなると多いなぁー、関係ない他の物件も晒して･･･ちょっと酷いね。
まぁ、ここに決めた人間にとっちゃへーって感じだけど。
抽選倍率上げたくないから、もっとネガ＆営業頑張って！

[568: 匿名さん]

>>567
掲示板で反論するのもいいけど、
駅前のティッシュ配りも忘れないでね

本当に欲しくて本当に申し込む予定なら、
「沈黙は金」って言葉を贈りたい

[569: 匿名さん]

>>568
別に反論してないよ？酷いなぁと思っただけ。
他は検討外だから、特になんとも思わないよ。
一期終わってからティッシュ配りよろしく。
今より希望者増えたら嫌だからね。

[570: 匿名さん]

BAYZは安くなる
間違いない

[571: 匿名さん]

>>555
角部屋は分譲時でも坪300だからなぁ。
安定して分譲時＋30〜40万って感じだね。
300→340、250→290みたいな感じか。

SKYZは350で取引されるようになってるってのは完全にミスリード狙ってるね。

[572: 匿名さん]

ここは第一期は即日完売だろうな。
40戸しか出さないのは残りを値上げして売る予定。
マイナス金利だし待てば待つほど値上がりするだけ。

[573: 匿名さん]

>>571
ベイズの北東角は250～270の激安価格だったけどね

[574: 匿名さん]

>>573
それ低層階でしょ？目の前データセンターの壁と賃貸棟だから決して激安てはないよ。
それよりブランズ東雲の中古が先週228万と232万で成約してますね。プラウド、パークタワー除けばむしろ東雲タワマンよりもキャナルコート外の板状の方が高いことに驚き。
てことで販売時期の差に新築プレミア乗せたら。ここは決してボッタクリ価格ではないのかもと思う今日この頃

[575: 匿名さん]

高い高いとは言われていますが、
今時の相場を思えば574さんのように思うようになってくるんじゃないかと思います。
マンションが高いのは、全国的な傾向であるという報道もされているので
豊洲と名前に入れてしまっているから、ということでもないでしょう。

[576: 匿名さん]

>>574
ベイズは南東でも中層なら260～70でしたよ。それと比べるとなぁ。

[577: 匿名さん]

そうそう、爺さんが若い時は世田谷なんて100万円で一戸建てが買えたんだよね。
それと比較すると、やっぱり高いなあと思ってしまう。

因みに100万円で買った戸建は2億円で売れました。

[578: 匿名さん]

>>570
ベイズは、スカイズよりも高くなるよ。

[579: 匿名さん]

＞577
世田谷売って何処買ったの？

[580: 匿名さん]

マレーシアのヴィラとハワイに別荘を買いました。

[581: 匿名さん]

東急が400超えという事ですから、ベイズは350万超えかもしれませんね。
今買うならスカイズを中古で買う方がお得なんじゃ無いでしょうか？

[582: 匿名さん]

ププッ

ブゥはぁ！！

[583: 匿名さん]

豊洲も数年前までは坪単価160万円だったよ。激安だった。

[584: 匿名さん]

豊洲というのは、枝川などの周辺地域も含むのか？
坪単価というのは、平均なのか、最高額なのか、
最低額なのか、ボリュームゾーンの額なのか、

それを曖昧に発言すると、読み手側の心理としては
自分の都合のいいように解釈するらしい。
トランプ氏は、その手法で過激な発言に対する批判を
かわしてきたとニースでいっていた。
豊洲の数年前は160万たったよ。
の書きこみで、それを連想しました。

[585: 匿名さん]

東京の不動産は海外と比べると激安だから、今のうちに買っておけば、将来売るときにはホクホクになりますね。

[586: 匿名さん]

中国も海外なので嘘つきだよなぁ。

[587: 匿名さん]

なぜ、外国人が東京の不動産を買いにくるか考えれば分かる。

まさか、東京が好きだから買ってると思ってたの？
違うよ。激安だからだよ。

[588: 匿名さん]

このマンションも、その外国人とやらが、
買ってるの？
中国人もいっぱい買ってるのかな。

[589: 匿名さん]

中国人はタワー好きだから、豊洲や東雲のタワーにいっぱいいるよ。

[590: 匿名さん]

ここまでもが中国人に買われてしまうの？
台場も時間の問題なのかな？

最近、まだ中国人を見ますが、日本のマンションまでもが買われてしまうと思うと・・・

日本も海外の人間には土地の購入は出来ないようにすれば良いのに。

[591: 匿名さん]

やっぱり激安は豊洲や東雲の中古タワーであって
ここは激高と見破られているという事か。

[592: 匿名さん]

>>590
そんな事をしたら、大暴落するだろうなぁ。
まあ、これから買う人にはいいかもしれない。

[593: 匿名さん]

>>591
高いか安いかなんて、収入次第だよ。
高いと思うなら千葉にでも行けば？

[594: 匿名さん]

グローバル化が進んだ現代で何を言ってるんだか（笑）

既に私の部下の半分は外国人だよ。

[595: 匿名さん]

>>591
ここはタワーじゃない。

[596: 匿名さん]

収入無くても、キャッシュで買えるんじゃないの。
外国人は。

[597: 匿名さん]

>>586
まさかとは思うけど中国のほうが日本より家安いと思ってる？
北京や上海は東京の2倍以上だよ

[598: 匿名さん]

そりゃ、上海の高騰は知ってるよ。
でも中国は広いからね。

[599: 匿名さん]

日本は狭いけど、高知の山奥とか安いよ。

そういう事が言いたいの？

[600: 匿名さん]

何の話？
話が中国の話題になってる。

[601: 匿名さん]

都心一等地と比べここは激安だよ。
と言われたところで、購買意欲はわかんだろ。

東京の不動産は海外と比べると激安だから
と言われても、さらに、購買意欲はわかんよ。

[602: 匿名さん]

>既に私の部下の半分は外国人だよ。

コンビニの店長をイメージしてしまった。

[603: 匿名さん]

コンビニが思い浮かんだ人は、その程度のレベルなんでしょうね（笑）
まあ、わからないでも無いけど。

[604: 匿名さん]

インドのトップ大学出身の若者が俺の部下にいるけど超優秀だもんな。年々、外国人が増えてる。
10年後はどうなってるんだろうな。

[605: 匿名さん]

>>604
インドのトップ大学ってどこですか。

[606: 匿名さん]

IT関連は、優秀な外国人たくさん雇ってますね。
知り合いに北京大学(東大よりランク上)の中国人が勤務してます。インド人もIT系多いと聞きます

[607: 匿名さん]

>>601
都心物件見て高くてエリア変えした自身としては
購買意欲湧きますけどね〜

[608: 匿名さん]

>>607
ここを買っとくのがいいよ
生活利便性も抜群だし
豊洲に住んでいるっていえば
羨望の眼差しでみられる

[609: 匿名さん]

>>608
ここは東雲だし、豊洲に住んでるって言うと、羨望の眼差しより、哀れみと困惑した眼差しで見られる方が多いですけどね。

[610: 匿名さん]

>>609
あなたのような方と友人にはなりたくないですね。情けない考え方だと思います。
別にどこに住もうが、その人の勝手でしょ。
東雲に住んでる人はみんな哀れなんですか？

[611: 匿名さん]

最近、スレが面白くないから荒らしてる？
豊洲も東雲もあんまり変わらないよ。

[612: 匿名さん]

しかもここのマンションは豊洲と東雲のいいとこ取りだしねぇ。
エリア住人からすると非常に魅力的だよ。

[614: 匿名さん]

ホームページ見て驚いてしまいました。まだ一期が始まったばかりなんだ。
スレの盛り上がりから、もう既に3期くらいになっているのかと思いこんでました。
一期で40戸販売となると全体の3分の1弱だから、のんびりかまえてはいられない感じでしょうか？一期でどれだけ売れるんでしょう。

[615: 匿名さん]

>>612
そうですよね、今日実際にここの正面からイオンまで歩道橋渡って歩いてみましたが近い！
先日はららぽまで自転車で走りましたが10分かかりませんでした。ビバホームも同じぐらいですね。豊洲の交差点付近は走りにくいですが、生活するには何ら不便はありませんね。

[617: 匿名さん]

>>616
ええ、ですので満面の笑みで表には出しませんけどね。内心どう思ってるかは…お察ししてください。

[618: 匿名さん]

豊洲に住んでるって積極的にいう人は少ないんじゃない？むしろ東雲だと誰もわからないから、悪い印象はないと思う。

[619: 匿名さん]

最寄り駅が豊洲だから、正真正銘の豊洲アドレス。　
第一期はほぼバラが付いているし、倍率も高くなるとのこと。　　
アンチ中古タワマンへのベストな受け皿となっていて、人気沸騰中。　
マイナス金利もあるし。

[620: 匿名さん]

>>617
情けない。

[621: 匿名さん]

荒らされている方はほっときましょう。
ここも中古も買えなくて妬んでるだけです。
何言ってもダメですよ。

豊洲住みですが、東雲いいと思います。
妻はイオンに自転車で買い物に行きます。

[622: 匿名さん]

>>619
バラ掲載されてるんですか？モデルルームに行けば見れますか？

[623: 匿名さん]

本気で検討している人には申し込み状況を教えてくれるよ。
ちなみに自分が希望している部屋は倍率3倍と聞いている。
思ったより人気で、つょっと焦っております。

[624: 匿名さん]

>>623
本気の検討者なんですが、前回の打ち合わせの時はバラ無かったです。
うちは今のとこ抽選は無さそうですが、まだ分かりませんね。

[625: 匿名さん]

40戸で本当に倍率ついてるなら営業何やってんのってレベル。

[626: 匿名さん]

営業さんの話によると今後豊洲で坪300万以下は絶対ないとのこと。
だから、ここも密かに狙っている人が多いそうで、
そんな人が敢えて悪質なネガを演じているそうです。

[627: 匿名さん]

ここが最後の希望か

[628: 匿名さん]

>>626
だろうね。
ネガの人必死だもん。

[629: 匿名さん]

次の東急は坪単価400万超えらしいですからね。
湾岸が安く買えるのはここが最後のチャンスでしょう。

川崎や横浜でも400万超えだそうです。

[630: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないだろ(笑)

[631: 匿名さん]

>>630
もう何度もいいよ。
分かってるから。スルーしなよ。面倒臭い。

[632: 匿名さん]

豊洲駅の方が近いという意味では？

新豊洲は豊洲なの？

[633: 匿名さん]

新豊洲も豊洲じゃ無いよ。

3丁目だけが豊洲なの。
2丁目は東雲扱い。

[634: 匿名さん]

別にどうだっていいじゃん。
ここはマンション名に豊洲とつけられるだけの物件てこと。
なんてったって最寄りなんだから。

[635: 匿名さん]

その分安いしね。
豊洲アドレスだと、徒歩13分でスーパーすらないスカイズですら350万超え（笑）

[637: 匿名さん]

いよいよ12日、抽選ですね。
お互い吉報を待ちましょう！

[638: 匿名さん]

>>633
新豊洲は住所は豊洲です。ここは住所は東雲です。東雲のブランズは坪220だから、ここも3年後はそのくらいになるだろうね。割高すぎる。

[639: 匿名さん]

>>633
大丈夫ですか？
豊洲に来たこと有りますか？

[640: 匿名さん]

ブランズは坪単価260万超えてきたよ。