クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5381: 匿名さん]

>>5380 口コミ知りたいさん

別に高級物件として売っているものではないので、こんなものではないですか？

元々、何の変哲もない普通の板状物件として売ってましたし。

特徴がないので中古になると周りの相場に流されるので評価損が著しい、というのもずっと前から言われてますしね。

[5382: 口コミ知りたいさん]

1000万～2000万どぶに捨てて男前やね。

[5383: 匿名さん]

ここは豊洲で始まる『ハイグレードレジデンス』を売りにしているので、実物を見たらがっかりするのでしょう。
まあ、売り主が自分でハードル上げてるわけたがら、自分で自分の首を絞めているようなものです。

[5387: 匿名さん]

お、４月だからもう入居始まってるんじゃ？
実際に入居した人たちの意見もあるといいな～
一部の人たちが言ってるより案外良かったという意見が出るのを期待
もちろんその反対の意見もあるとは思う
実際のところが知りたいです！
陽もあたってるような感じがする

[5389: 匿名さん]

もう春分の日も過ぎてるので
ベランタには陽が当たる部屋は
多いと思うよ、

[5390: 匿名さん]

チープな賃貸で人生をドブに捨てるかって話もあるしね。

[5391: 匿名さん]

>>5390 匿名さん

14階を賃貸に出した人に対してそれは余りにも失礼でしょう！
ドブみたいなマンションだなんて。

[5392: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
ネット上であれば何でも言っていいわけじゃないでしょ？
検討中の話の中で、どこかのマンションと比較してどこが劣ってるかを建設的に伝えるべきです。あまりにも失礼過ぎます。

[5393: 匿名さん]

え？
5390の言ってることの意図は、
ずっとチープな賃貸に住み続けて、無駄に賃貸料支払い続けたら、それこそ金をドブに捨ててるようなものだよね？
ってことじゃないの？

性善説に基づいて考えてるけど違う？

[5394: 匿名さん]

>>5393 匿名さん

自演お疲れ様です。

[5395: 匿名さん]

東雲ってマウントが凄くて何だか住みにくそうなエリアですね。

[5396: 匿名さん]

あまり高級路線ではないと思っていたんですが
賃貸では高級賃貸となってますね
その14階というのは賃料219,000円の部屋ですか？
賃貸もアリかもしれない
住んでみて気に入ったら買ってもいいのでは
その頃中古で出てたらだろうけど
中古になったら安くなるのかどうか

あら、やはりまだありましたか
第3期4次　2戸
だそうです
モデルルームではなさそう

[5397: マンション検討中さん]

東雲って、マウンティングが酷くて住みにくかったです。豊洲にコンプレックスある人多いし、気を使う。

[5398: 匿名さん]

うそくせー（笑）

[5399: 匿名さん]

>>5361
>>5363
は嘘つきだったか。

[5400: 匿名さん]

>>5395 匿名さん

そうですか？
運送会社や公営住宅、パチンコ店が立ち並ぶフランクな江東区の埋立地ですよ。
気張らなくて大丈夫です！

[5401: 匿名さん]

豊洲の割に安いと勘違いさせる営業戦略も竣工して現地販売になると通用しないでしょうね。
大量売れ残りをどのように売りさばくのか見ものです。

[5402: 匿名さん]

まぁ、湾岸が激安で買える最後のチャンスではあるんじゃない？

有明ですら、坪単価330万の時代ですし。

[5403: 匿名さん]

オリンピック施設ができる有明。オリンピックに関係ない東雲。有明が高くて当然。

[5404: 匿名さん]

>>5399 匿名さん

嘘つきでしたね。
どうしてすぐばれる嘘をつくのかが逆に謎です。

[5406: 匿名さん]

泣いても笑っても湾岸の新築が激安で買える最後のチャンスだよ。

[5407: マンション検討中さん]

有明コロシアムまで徒歩15分ですよ

[5408: 匿名さん]

激安なのに売れないという事は、
商品自体に問題があるか、そもそも
激安という主張に嘘があるか、
のどちらかだな。

[5409: 匿名さん]

売れてるじゃん。タワーマンションじゃないのに、売れたほうだと思うよ。

あと６戸で完売。
これを逃したら、坪単価330万の有明しかなくなる。

[5410: 匿名さん]

コスパで売れてるだけ。

[5411: 匿名さん]

激安も嘘だし残り6戸も嘘
嘘まみれだね。

[5412: 匿名さん]

激安は本当では？

ここより安くて良い新築マンションありますか？

[5413: 匿名さん]

泣いても笑っても、残り６戸ですよ。

[5414: 匿名さん]

タワーマンションの6戸ならわかるけど、
この総戸数で、それも先着順で6戸は
厳しい結果だね。
３期５次が出来ればいいね。

[5415: 評判気になるさん]

>>5413 匿名さん

ごめんなさい意味が分かりません
あと数十戸ですよね？

[5416: 評判気になるさん]

MR使用住戸が7/31引き渡しなので、撤去補修などを考えると6月末でデベの販売は終了するのでしょう。
残りはバルク売りの目処が立っているのでしょう。

狙い目は6月ですね。バルク売り価格ギリギリラインが狙えるのでは。

[5417: 匿名さん]

最近はほとんど売れてないみたいだね。

[5418: マンション検討中さん]

もう買っちゃえば

[5419: 匿名さん]

なぜ今、豊洲で買わなきゃいけないの…って言われて、答えられない。

[5420: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

え、ここ豊洲じゃないし
見栄張ってマンション名に豊洲っていれちゃったけど、東雲だし。

とゆー言い訳もまた恥ずかしい

[5421: 通りがかりさん]

有明、3L70平米5900万からあるよー！

[5422: 匿名さん]

事務所使用住戸ってもっと安くてもいいんじゃないかな
5か月は使うと思うんだけど
傷んでしまう場所とかあるんじゃないのかな
なのにあんまり安くなってない感じ
一階でもあるのに
お得な何か特典でもあるといいのに

[5423: 匿名さん]

3期4次の2戸は売れたのですかね。
HPが更新されていないという事は…

[5424: 匿名さん]

あらほんと
更新されていませんね
抽選が7日だったのに
やる気がなくなってしまったのかしら
２戸は売れたとしても
まだ先着順がありますし
のんびり売ることになったのかしら
反面入居者さんは引っ越しが落ち着いた頃で
案外いい感じに生活されているのでは

[5425: 検討板ユーザーさん]

なくなったら後悔しますよー

[5426: 匿名さん]

先着順がせめて一戸くらい売れてから言ってよー

[5427: マンション検討中さん]

ここと、ビーコン70平米4980万円で検討してるんですが、ビーコンの方がコスパいいですかね？

[5428: 匿名さん]

>>5427
維持費を考えるとそもそもタワマンにコスパ求めるのもどうかと思うけど・・・
築10年弱で新築プレミアムも剥がれて適切な？中古相場という意味では、
がっつり新築価格のここよりコスパいいとも言えるけどね

派手さはないけど免震自走式等ツボを押さえたしっかりしたマンションだし、
修繕費用や維持管理費等に納得できればビーコンのが満足感は高いと思う

コスパというか資産性重視で且つ中古に抵抗がなければ同価格帯豊洲5分の長谷工系でもいいし、
もう10パー無理できるなら再開発エリアの住不ツインなんかは個人的にお勧めかなぁ
レインズみてると平米70～80万の成約もそこそこあるし駅近なのに何でだろ？
テルっちゃった影響ってこともないと思うんだけどなぁ・・・

[5429: 匿名さん]

>>5427 マンション検討中さん
コスパが大事ならグランソシア辰巳の中古買いなよ。
コスパ重視をスーモで煽られて買っちゃった人がすぐ売ってくれるよ。やっぱコスパ、西友〜。

[5430: マンション検討中さん]

>>5427
狭めの3LDKだけど24階永久眺望だし、そのビーコンはオススメです。
このマンションは修繕費はかなり積み上がってる。将来的には増額されるだろうけどね
5428さんが仰られる通りあと500万出せるならスミフのツインやシンボルの2LDKが狙えるから、家族構成次第で決めると良いかと。

>>5428
ツインの成約が下がっているのはなんででしょう、耐震マンションなのが地味に効いているのかな