クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5351: 匿名さん]

>>5349

平坦ですか？
橋のところの坂が結構急だと思うのですが…
電動自転車があると便利だと思います。コミュニティサイクルでも良いですけど。

[5352: 匿名さん]

引き渡し直前の今月に入ってから、メガバンクの10年固定の金利が0.5％の超大型の上げを記録しています。

大手に乗り遅れているところを探すなりしないと変動での契約を余儀なくされるかも…

[5353: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたけどやっぱりトヨペット気になります。

[5354: マンション検討中さん]

トヨタ古いよね
あまりきれいじゃない

[5355: 匿名さん]

先着順は6戸ですか
もう少しなんだと思うんですけど
事務所使用部屋が出てますね
5,470万円だとのこと
安くなってないような気がしますけど
いい部屋なんでしょうか
101号室の引渡しは2017年7月31日以降とのこと
モデルルームとかですか？

[5356: 口コミ知りたいさん]

イオン火事だったね。

[5357: 匿名さん]

結局引渡前に完売できませんでしたね。
しかも大量の売れ残りで少なくとも7月一杯まで販売が続く。

[5358: 匿名さん]

大量に残ってるんですか？
もう事務所使用も売ることになったので6戸で終わりなのでは？
まだ残ってるとすれば第〇期として続くと思うんですけど
最終期ともなってないからまだまだ残ってるのかなぁ

イオン大丈夫だったのかな？

[5359: 匿名さん]

もう少しで完売ですか。
長かったですね。

[5360: 匿名さん]

最終期で残った6戸では無いので
少なくとも、それ以上はあるはず。
先着順以外の部屋でも希望すれば
一戸だけ第何期何次として販売して
くれるみたいだし。

[5361: 匿名さん]

この6戸で終わりらしいですよ。
もう期分け販売ではなく、先着順だそうです。

[5362: 匿名さん]

という事は、もう何期何次の販売は無いという事ですね。
残りはまとめて再販業者に売るという事かしら。

[5363: 匿名さん]

いいえ、6戸以外は既に一般消費者に販売済みだそうですよ。

[5364: 匿名さん]

そうであるなら
何で最終期としなかったか
大きな疑問が残りますね。

[5365: 匿名さん]

大量に売れ残ったのは間違いないでしょう！
大量に売れ残ったことを隠したいのも間違いない。

[5366: 匿名さん]

まあ、何度も何度も
月末で完売しそうですね。
とか嘘ついてきた実績があるからね。

[5367: 口コミ知りたいさん]

30戸弱あった筈なので20戸程度バルクで売ったか賃貸に回した感じですね。隣が整地も終わって事業化しそうだから早期処分ですね。隣は2ブロックに分けて整地しているので前に記載のあったホテルと分譲マンションと思われます。この規模で20戸賃貸ならかなり痛いマンション確定。

[5368: 匿名さん]

ここは賃貸ないよ。ガセネタもほどほどにね。

[5369: 匿名さん]

https://www.property-bank.co.jp/rent/6995/115853/

このスペックで23万(管理費込)では借りる人もなかなかいなそう。

[5370: eマンションさん]

うーむこうみるとチープだね
賃料は購入価格からすると妥当でしょう

[5371: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

1時間で論破されてる...
賃貸がないって？ガセネタもほどほどにね。

[5372: 匿名さん]

>>5371 匿名さん

5368は、分譲と賃貸が混在してる(勝どきザタワーみたいな)物件ではないってことを言いたいんでしょ。
賃貸に出てるのは、分譲で購入した人が賃貸に出してるんだろ？

[5373: マンション検討中さん]

はやくかわないとなくなっちゃうよ

[5374: 匿名さん]

売れ残りマンションだろ

[5375: マンション検討中さん]

>5372

分譲・賃貸混在しているのは、勝どきザタワーでなく、勝どきビュータワー。
どうでもいいけどね。あとは、DTも混在ですね。

　どこでも「分譲賃貸」物件はあるからね。

[5376: マンション検討中さん]

完売間近！

[5377: 口コミ知りたいさん]

>>5376 マンション検討中さん

根拠は？

[5378: 匿名さん]

住不は別として、竣工後に3割弱も売れ残った物件は湾岸地区では前代未聞です。
湾岸地域で唯一新築販売時より値下がりしたビーコンでさえもこれ程ではなかったです。

[5379: 匿名さん]

賃貸物件の室内写真と、モデルルーム
の写真との落差がすごい。

[5380: 口コミ知りたいさん]

残念な位安っぽいな…

[5381: 匿名さん]

>>5380 口コミ知りたいさん

別に高級物件として売っているものではないので、こんなものではないですか？

元々、何の変哲もない普通の板状物件として売ってましたし。

特徴がないので中古になると周りの相場に流されるので評価損が著しい、というのもずっと前から言われてますしね。

[5382: 口コミ知りたいさん]

1000万～2000万どぶに捨てて男前やね。

[5383: 匿名さん]

ここは豊洲で始まる『ハイグレードレジデンス』を売りにしているので、実物を見たらがっかりするのでしょう。
まあ、売り主が自分でハードル上げてるわけたがら、自分で自分の首を絞めているようなものです。

[5387: 匿名さん]

お、４月だからもう入居始まってるんじゃ？
実際に入居した人たちの意見もあるといいな～
一部の人たちが言ってるより案外良かったという意見が出るのを期待
もちろんその反対の意見もあるとは思う
実際のところが知りたいです！
陽もあたってるような感じがする

[5389: 匿名さん]

もう春分の日も過ぎてるので
ベランタには陽が当たる部屋は
多いと思うよ、

[5390: 匿名さん]

チープな賃貸で人生をドブに捨てるかって話もあるしね。

[5391: 匿名さん]

>>5390 匿名さん

14階を賃貸に出した人に対してそれは余りにも失礼でしょう！
ドブみたいなマンションだなんて。

[5392: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
ネット上であれば何でも言っていいわけじゃないでしょ？
検討中の話の中で、どこかのマンションと比較してどこが劣ってるかを建設的に伝えるべきです。あまりにも失礼過ぎます。

[5393: 匿名さん]

え？
5390の言ってることの意図は、
ずっとチープな賃貸に住み続けて、無駄に賃貸料支払い続けたら、それこそ金をドブに捨ててるようなものだよね？
ってことじゃないの？

性善説に基づいて考えてるけど違う？

[5394: 匿名さん]

>>5393 匿名さん

自演お疲れ様です。

[5395: 匿名さん]

東雲ってマウントが凄くて何だか住みにくそうなエリアですね。

[5396: 匿名さん]

あまり高級路線ではないと思っていたんですが
賃貸では高級賃貸となってますね
その14階というのは賃料219,000円の部屋ですか？
賃貸もアリかもしれない
住んでみて気に入ったら買ってもいいのでは
その頃中古で出てたらだろうけど
中古になったら安くなるのかどうか

あら、やはりまだありましたか
第3期4次　2戸
だそうです
モデルルームではなさそう

[5397: マンション検討中さん]

東雲って、マウンティングが酷くて住みにくかったです。豊洲にコンプレックスある人多いし、気を使う。

[5398: 匿名さん]

うそくせー（笑）

[5399: 匿名さん]

>>5361
>>5363
は嘘つきだったか。

[5400: 匿名さん]

>>5395 匿名さん

そうですか？
運送会社や公営住宅、パチンコ店が立ち並ぶフランクな江東区の埋立地ですよ。
気張らなくて大丈夫です！

[5401: 匿名さん]

豊洲の割に安いと勘違いさせる営業戦略も竣工して現地販売になると通用しないでしょうね。
大量売れ残りをどのように売りさばくのか見ものです。

[5402: 匿名さん]

まぁ、湾岸が激安で買える最後のチャンスではあるんじゃない？

有明ですら、坪単価330万の時代ですし。

[5403: 匿名さん]

オリンピック施設ができる有明。オリンピックに関係ない東雲。有明が高くて当然。

[5404: 匿名さん]

>>5399 匿名さん

嘘つきでしたね。
どうしてすぐばれる嘘をつくのかが逆に謎です。

[5406: 匿名さん]

泣いても笑っても湾岸の新築が激安で買える最後のチャンスだよ。

[5407: マンション検討中さん]

有明コロシアムまで徒歩15分ですよ

[5408: 匿名さん]

激安なのに売れないという事は、
商品自体に問題があるか、そもそも
激安という主張に嘘があるか、
のどちらかだな。

[5409: 匿名さん]

売れてるじゃん。タワーマンションじゃないのに、売れたほうだと思うよ。

あと６戸で完売。
これを逃したら、坪単価330万の有明しかなくなる。

[5410: 匿名さん]

コスパで売れてるだけ。

[5411: 匿名さん]

激安も嘘だし残り6戸も嘘
嘘まみれだね。

[5412: 匿名さん]

激安は本当では？

ここより安くて良い新築マンションありますか？

[5413: 匿名さん]

泣いても笑っても、残り６戸ですよ。

[5414: 匿名さん]

タワーマンションの6戸ならわかるけど、
この総戸数で、それも先着順で6戸は
厳しい結果だね。
３期５次が出来ればいいね。

[5415: 評判気になるさん]

>>5413 匿名さん

ごめんなさい意味が分かりません
あと数十戸ですよね？

[5416: 評判気になるさん]

MR使用住戸が7/31引き渡しなので、撤去補修などを考えると6月末でデベの販売は終了するのでしょう。
残りはバルク売りの目処が立っているのでしょう。

狙い目は6月ですね。バルク売り価格ギリギリラインが狙えるのでは。

[5417: 匿名さん]

最近はほとんど売れてないみたいだね。

[5418: マンション検討中さん]

もう買っちゃえば

[5419: 匿名さん]

なぜ今、豊洲で買わなきゃいけないの…って言われて、答えられない。

[5420: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

え、ここ豊洲じゃないし
見栄張ってマンション名に豊洲っていれちゃったけど、東雲だし。

とゆー言い訳もまた恥ずかしい

[5421: 通りがかりさん]

有明、3L70平米5900万からあるよー！

[5422: 匿名さん]

事務所使用住戸ってもっと安くてもいいんじゃないかな
5か月は使うと思うんだけど
傷んでしまう場所とかあるんじゃないのかな
なのにあんまり安くなってない感じ
一階でもあるのに
お得な何か特典でもあるといいのに

[5423: 匿名さん]

3期4次の2戸は売れたのですかね。
HPが更新されていないという事は…

[5424: 匿名さん]

あらほんと
更新されていませんね
抽選が7日だったのに
やる気がなくなってしまったのかしら
２戸は売れたとしても
まだ先着順がありますし
のんびり売ることになったのかしら
反面入居者さんは引っ越しが落ち着いた頃で
案外いい感じに生活されているのでは

[5425: 検討板ユーザーさん]

なくなったら後悔しますよー

[5426: 匿名さん]

先着順がせめて一戸くらい売れてから言ってよー

[5427: マンション検討中さん]

ここと、ビーコン70平米4980万円で検討してるんですが、ビーコンの方がコスパいいですかね？

[5428: 匿名さん]

>>5427
維持費を考えるとそもそもタワマンにコスパ求めるのもどうかと思うけど・・・
築10年弱で新築プレミアムも剥がれて適切な？中古相場という意味では、
がっつり新築価格のここよりコスパいいとも言えるけどね

派手さはないけど免震自走式等ツボを押さえたしっかりしたマンションだし、
修繕費用や維持管理費等に納得できればビーコンのが満足感は高いと思う

コスパというか資産性重視で且つ中古に抵抗がなければ同価格帯豊洲5分の長谷工系でもいいし、
もう10パー無理できるなら再開発エリアの住不ツインなんかは個人的にお勧めかなぁ
レインズみてると平米70～80万の成約もそこそこあるし駅近なのに何でだろ？
テルっちゃった影響ってこともないと思うんだけどなぁ・・・

[5429: 匿名さん]

>>5427 マンション検討中さん
コスパが大事ならグランソシア辰巳の中古買いなよ。
コスパ重視をスーモで煽られて買っちゃった人がすぐ売ってくれるよ。やっぱコスパ、西友〜。

[5430: マンション検討中さん]

>>5427
狭めの3LDKだけど24階永久眺望だし、そのビーコンはオススメです。
このマンションは修繕費はかなり積み上がってる。将来的には増額されるだろうけどね
5428さんが仰られる通りあと500万出せるならスミフのツインやシンボルの2LDKが狙えるから、家族構成次第で決めると良いかと。

>>5428
ツインの成約が下がっているのはなんででしょう、耐震マンションなのが地味に効いているのかな

[5431: 住民板ユーザーさん3]

>>5430 マンション検討中さん

てると耐震。

[5432: 検討板ユーザーさん]

隣のビーシティと良く馴染んでますね。

[5433: 匿名さん]

ツインは遮熱フィルムが劣化してきているので、見た目がちょっとガッカリするのかな？
フィルム張替はそんなにお金かからないはずなのだけど…
立地は本当に良いし、てるった階以外はオススメかと。

ビーコンは自走式駐車場&その駐車場の使用率が95％超の状況が続いていて、駐車場使用料の半分程度が修繕会計に回っているので、将来の修繕費予測値も高くなっていないのが良いですね。
各階ゴミ置き場や免震仕様、天井高2.6mはタワーならではでしょう。

と言いつつ、今から自分が買うならtoyosu towerのお宝狙いかな。立地、免震、自走式駐車場、完全アウトフレーム、適正な修繕会計と弱点皆無かと。そのぶん、値上がり幅が一番大きくて普通のものだと手を出せないのが辛い。

クレヴィア豊洲？新築好きの東雲好きならどうぞ。

[5434: マンション検討中さん]

ビーコンの修繕積立金は、5年10年後いくらくらいになりますかね？管理費と合わせて4万円くらいでしょうか。

[5435: 匿名さん]

>>5434 マンション検討中さん

不動産会社に聞いて、過去の修繕積立金の最初の値上げ時の総会資料を取り寄せれば分かるはず。

[5436: マンション検討中さん]

>>5434
ビーコンは今の所上がる予定はないみたいだけど2回目の大規模修繕で一時的かつ多少だけど赤字になるっぽい。
いい加減なことも言えないけど将来的にも修繕費と管理費合わせて70平米なら3.5万で収まるんじゃない？
今出てる部屋はビーコンの中部屋でベランダが透明ガラスのタイプだね。
検討してるなら、内覧行くと良いかと。

まあ、自分も今そのビーコン買うなら500万足して豊洲ツインかシンボル、もしくは中層で角部屋を安く出るのを待つかな

[5437: 匿名さん]

>>5434
昔、ビーコンの総会資料を取り寄せたことがあるので確認してみたら
H26～H30：修繕費単価119円/㎡（70㎡で8,330円）
H31～H35：修繕費単価140円/㎡（70㎡で9,800円）
H36～H40：修繕費単価162円/㎡（70㎡で11,340円）
でH54年度（築34年目）までは賄える計算になっていた。

この値上げのペースだと30年目修繕の後は積立金が尽きてしまって
震災があったときに補修する費用が捻出できないので
もう少し値上げペースを高めた方が良いんじゃないかと個人的には思う。

あと、今の管理費単価が消費税8％計算なので、10％になると5円/㎡くらい管理費が上がる。

ただ、仮に修繕費単価が250円/㎡になっても、値上がった管理費込み、ネット代込みで月々36,000円程度なので、月額40,000円を超えることは当分はないでしょう。

[5439: 匿名さん]

皆さん、ここはクレヴィア豊洲のスレなのでクレヴィア豊洲の話をしてあげましょう…

[5441: 匿名さん]

ここの修繕は100円/㎡で、5年後10年後の値上げが幅は
わからないけど、この規模の平均は178万/㎡と言われている。
なので150円/㎡くらいまでは上げる事になるんじゃないかな。
新築は修繕基金の40万の維持費を一括で払うので、10年くらいは
むしろビーコンの方が安いという計算になる。
まあ、管理費も違うだろうけど、そこは共用施設も違うしね。

[5444: 匿名さん]

あと6戸で完売なのに、そんなに話題ある訳ねーだろ（笑）

[5445: 匿名さん]

あと数十戸の間違い

[5446: 匿名さん]

豊洲～東雲の中古マンションの勉強になるなぁ。みなさんよく調べてますね。駐車場収入の何パーを修繕費に入れてるとか、住んでないと分からない情報まで。

[5447: マンション検討中さん]

ここは豊洲や東雲のタワマン群と比べて明確な優位点がないからかなり厳しいよね、板マンだから間取りは良いけどさ。

せめて価格が安ければ買っても良かったんだがね。。2割は高いよなぁ

[5448: 匿名さん]

>>5446

中古を検討するときは総会資料を入手してもらいましょう。
予算と決算をみるだけで
収入が管理費口、修繕口にいくら入っているか
修繕積立金がいくら積み上がっているか
消費税upに対する余力があるのか
全部分かります。

[5449: 匿名]

今週末、現地見たら、すでに入居されているようで。がっかりだったのはベランダを越えて、タオルを干している光景を見てしまいました。感知組合が発足していないからですかね。

[5450: 匿名さん]

高級志向でもなさそうですし、ファミリー向けでもありますし、ダメですか？タオルとか干すの。落ちてくる可能性はあるかもしれないので、気を付けないといけないとは思うけど。ベランダの内側ならいいということなのかな。
太陽光が当たっているってことでもあるのだろうと想像します。生活が始まっているんだな～快適かな～