クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5301: 匿名さん]

現地確認してから検討したい人もいると思うので
入居後以降残っていてもそれほど悪い印象ではないのでは。
住人さんの雰囲気などもある程度わかると思うので
慎重派にはこれからの時期が検討時期だったりするかもしれません。
安くなっていれば尚よろしいという感じで。
残っている理由が気にならなくもないですけれど。

[5302: 匿名さん]

有明の高速沿いでも坪単価330万円。
駅徒歩２０分の晴海が360万円。

ここだけ、激安。いくらだっけ？

[5303: 匿名さん]

晴海や有明　と　ここは　雲泥の差ですからね　ｗ

晴海も有明も諦めて　ここに決めるのは悲しすぎます


　

[5304: 匿名さん]

タワマン、の価格と比較するなど無意味。まして、安さがウリの東雲の街。

[5305: 匿名さん]

安いの認めたらあかんやろ（笑）

ネガ失格やで。

[5306: 匿名さん]

中古が激安評価になるかもね。
坪単価210万。

[5307: 匿名さん]

安さが売りの東雲なのに 東雲価格ではなく高い これに尽きる

[5308: 匿名さん]

激安やんけ。

[5309: 匿名]

完全にコスパ良すぎ

[5310: 匿名さん]

東雲でｺｽﾊﾟ良いと言えるのは板マンは坪210まで

[5311: 匿名]

今の湾岸新築で一番安く買えるのはここだけ

[5312: 匿名さん]

じゃ、待った方がいいね。
注目物件の晴海や有明だって、
眺望の悪い低層の、ここと同じ条件なら
300万を切るようだよ。
坪単価の差が20万も無いなら
満足度も資産価値の維持力も高い晴海や有明
の新築を考えた方がいいと思う。

[5313: 匿名]

晴海360万って。ここの安さが際立つな。

[5314: 匿名さん]

>>5313 匿名さん

確かに大手分譲の中央区マンションと
比較しちゃうと、
ここのチープさが際立つのはしかたの
ない事だよ。

[5315: 匿名さん]

だって天下の江東区ですからあ～

[5316: 匿名]

有明330超えだし、ここは本当にお買い得だな

[5317: 匿名さん]

でも、セレブなキャナリーゼが闊歩してるよ。

[5318: 匿名さん]

完売が続いていた最近の市況がおかしかっただけで、ようやく元に戻ったとも考えられますね。
クレヴィア周辺ならブランズやビーコン辺りも棟内モデルルームあったような。

[5319: 匿名さん]

売残りの理由は、それこそ理屈をつければ
何とでも言える。
他と比べたところで、結局、このマンションの
価値と価格の乖離が大きいという事だよ。
後は、スミフみたいな売り方をするか、
値下げするかの判断だけだな。

[5320: 匿名さん]

豊洲という響き、全国レベルでイメージ悪くなりましたからね～

名乗らなきゃ良かったですね。。

[5321: 匿名]

パークタワー晴海の価格リークし始めてるのか。流石に高すぎ。比較したら完全に、ここお買い得物件だな。

[5322: 匿名さん]

昔の市況より高くなったのはどのエリアも同じ
かと思いますよ

[5323: マンション検討中さん]

晴海は340だったし、有明は320だよ。

[5324: 匿名さん]

晴海なんだけど、
眺望が保証されているところが
びっくりするくらい高いね。
やはり湾岸エリアは眺望のよい
タワーマンションに価値と魅力
があると言えるんだろうね。

[5325: 匿名さん]

>>5324 匿名さん

違うでしょ。眺望の良い「部屋」にでしょ。タワマンの部屋も色々。

[5326: 匿名さん]

東雲って、安さしか魅力のない街だよね

[5327: 匿名さん]

東雲は住んでみるとイオンがあったり便利ですし
豊洲と東雲が利用できて住み心地いいよ〜

[5328: 匿名さん]

そうだね。最終的に部屋。
晴海の南側や東側は低層も眺望が
いいので、全体の平均坪単価を
押し上げてるように思う。
眺望の悪い部屋は300万もいかないようだ、

[5329: 匿名]

晴海有明高すぎワロタ。外国人向けか。

[5330: 評判気になるさん]

しかし売れて無いね。

[5331: 匿名さん]

先着順一戸売れてませんか？減ったような気がするのは気のせいでしょうか。
それに、今頃第3期3次だなんて、ちょっと驚きです。
やはりまだ残ってたんだなと。
とっておきの部屋とかでしょうか。

[5332: 匿名さん]

>>5331 匿名さん

だから残ってるって言ってるじゃないですか…とっておきも何も、客がいなければ残ってしまうんです。

でも、今月はここまでの24日間で先着順1戸+3次の1戸で合計2戸売れる訳ですから、先月の倍のペースで売れています。驚異的な増加率です。

[5333: 匿名さん]

割安感出てきたから、今から売り上げが加速しそう。

[5334: 匿名さん]

来月末には完売しそうですね

[5335: マンション検討中さん]

残るものは残るよ。

[5336: 匿名さん]

まあ、安売りするより、長く売ってた方が良いのかもね。
割安感もあるし、近いうちに完売するのでは？

[5337: 検討板ユーザーさん]

このペースならあと2年後位に完売です。ドゥトゥールより先に完売するのは確実です笑。

[5338: 匿名さん]

>>5337 検討板ユーザーさん

やっぱり伊藤忠は違いますね！
財閥不動産よりも早く完売することが見込めるなんて！

[5339: 匿名さん]

晴海は360万、有明は330万だってさ。
ここ、安く感じるようになったね。

[5340: 匿名さん]

東雲の中古の先週の成約では
14階で198万だってさ。

[5341: 匿名さん]

中古と比べてしまうと微妙な気持ちになりますけれど。
新築にこだわる人にはやはり新築が一番でしょう。
竣工からまだ二ヶ月で、入居はこれからですから。
あと一年は余裕なのではないですか？

[5342: 匿名さん]

新築を買うのに、中古と比較しろといっている訳ではなく
遅くとも8年くらいすると、200を切る可能性を覚悟して
購入すべき。という事だよ。
有明のトリプルはエリア最高立地と商業施設一体で資産価値
を維持する可能性があるし、晴海は中央区という資産維持装置がある。
でもココはキャナルコートの中古群と比較しても価格を
維持するような優位点は無く、眺望や周辺環境は不利な面もある。
あとは、今の東雲の中古の評価まで下がるのに、何年もつか
だけの問題のように思う。

[5343: 匿名さん]

資産価値の維持力を考えると、ココより有明、晴海の新築の方が遥かにお勧め
だと思うけど、
でも、でも、有明、晴海も今の湾岸に価値に対して高すぎる。
オリンピックまでは高く売れるはず、売り急ぐ必要無しとのデベ側の思惑も
理解できなくもないが、
今は、そのデベの思惑に載る事なく、中古物件を自分なりに検証して、
価格の交渉もして、自分なりの満足のいく中古物件を探した方が、
何倍も人生を豊かにすると思う。そう思う今日このごろ。

[5344: 匿名さん]

中古だとここより広かったりもするのかな
人生まで考えるとなかなか難しいものがあるな～と思います

新生活キャンペーン終わっちゃいましたネ
これからまた何かイベントやってくれるんでしょうか
お値引きだといいな～と思うけど
やらないかなぁ

[5345: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行って買える人と判断されれば色々裏交渉有るようです。但し安物買いの銭失いとなる可能性もあるので慎重に検討して下さい。

[5346: 匿名さん]

>>5343 匿名さん

中古とは言っても壁紙、フローリング、キッチン、風呂、トイレ、洗面台全部取り替えれば新築と変わらないですからね。
共用部は大規模修繕のタイミングで綺麗になりますし。
全部リフォームも1000万円あればできるので、1000万円以上価格差があるならオススメです。

[5347: 口コミ知りたいさん]

駐輪場2台分用意されているのは良い

[5348: 匿名さん]

輝かしい未来を見据えて有明にしておいたら・・・。

[5349: 匿名さん]

ここからだと自転車ってけっこう便利だったりしますか？
通勤通学には行き先の駐輪場事情などによって限度があるとは思うんですが。
遊びなら平坦だからかなり自由が利きそうな気もします。
駐輪場って空きがあったら二台以上置けたりするんでしょうか？？

[5350: 匿名さん]

>>5349 匿名さん

空きがあれば3台置けます。自転車があれば生活するには不便ありませんよ。