クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[530: 匿名さん]

BAYZの中古はいいかもですね
SKYZより絶対安いだろうし
狙い目ですね‼

[531: 匿名さん]

>>517
ベイズは平均265くらいですから300はこえないかと。越えたらベイズ購入者はラッキーですね。

[532: 匿名さん]

>>531
BAYZ300越えは一部の住戸限定だろうね
多分平均280くらいでの推移でしょうね

[533: 匿名さん]

BAYSの中古、竣工三年以内の売りは利益目的だから安く売られることはないですよ。狙い目かもしれませんが五年は待たないと。

[534: 匿名さん]

>>533
やむなくというのはあるでしょう。同じ価格ならなぁ。

[535: 匿名さん]

>>532
ですよね。それでもここより安いんですね。

[536: 匿名さん]

豊洲に住みたい人はここが最後のチャンスなのでは

[537: 匿名さん]

ベイズは300超えるんじゃない？
そんなに安く売りだすとは思えないなあ

スカイズの高騰も知ってる訳だし。

[538: 匿名さん]

ここより安く売る訳無いじゃん。
夢見すぎ（笑）

[539: 匿名さん]

ベイズは、スカイズより駅近ですし、公園にも面しておらず静かですし、スカイズのようにお見合いでもなく眺望も良いので、ひょっとしたらスカイズより高く出してくる可能性ありますよ。
たしか、分譲価格もスカイズより高かったと思います。

[540: 匿名さん]

専有部はスカイズより、ベイズの方がグレード高かったぞ。

[541: 匿名さん]

SKYZの2月の成約290万円まで落ちてきてますし
BAYZがSKYZより高くなるとは思えない

[542: 匿名さん]

条件の良い中古が安くても、やっぱり新築じゃないとという層も多いだろうと思います。
それにしても、川崎や横浜も同じような価格となると、都心で働く人達にはこちらの条件の方が良いわけで、けっこう売れるのかもと思えてきました。
川崎や横浜をあえて選ぶ層も多いのだろうけど。

[543: 匿名さん]

ベイズは、290ぐらいに落ち着くと予想。

[544: 匿名さん]

流石にそんなに激安で売る人いないんじゃ無いかな。
安くても290。平均だと320くらいだとは思うよ。
スカイズが350万超えがチラホラ出てきてますから、この位で売り出すんじゃ無いかな。

[545: 匿名さん]

スカイズよりは高くなるよ。スカイズは築年も古いし、新築が安くなる訳無いでしょ（笑）
眺望良い部屋は350超えてくるよ。

[546: 匿名さん]

>>542
ベイズは新築ですよ。いきなり転売となる部屋はあるはずですよ。

[547: 匿名さん]

スカイズの成約一覧貼り付けましょうか？
帰宅してからになりますけど。

最近は350万超えもチラホラ出てきてます。

[548: 物件比較中さん]

>>542
川崎や横浜はやっぱり地元の人やそれなりに地縁がある人が選ぶというイメージがありますけど。
でも調べてみたら都心まで1時間かからないで出れるんですね。
とはいえ、まぁさすがに競合はしないでしょう。

[549: 匿名さん]

ここは湾岸一番人気マンションだよ！
たったの半年間で要望書40戸分集めているんだから。
たいしたものだよ。
ここより売れ行き好調なマンションある？ないよね。

[550: 匿名さん]

買ったら地獄のタワーのスカイズでさえも坪350だから、
デメリットが少ない低層レジデンスのここは中古でも坪400は見込めるね。マイナス金利の影響もあるしね。

[551: 匿名さん]

希望の部屋の倍率が高騰しているとのこと。
待望の新築だし、どうしても買いたいからネガは大歓迎です。
でも、実際に大人気だから的を射ていないネガしかいないのが大変残念です。

[552: 匿名さん]

>>551
そうですね、うちもどうしても買いたいのでネガさんにもっと頑張ってもらないと。
希望の部屋、買いたいですもんね。。

[554: 入居前さん [女性 40代]]

豊洲でも安い中古出てきてるよね！

[555: 匿名さん]

スカイズの成約はこんなもんだよ。

20階、80㎡台、3LDK 7,100万円 (＠292.5万円/坪）
19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (＠330.0万円/坪）
15階、80㎡台、3LDK 8,880万円 (＠345.6万円/坪）
39階、50㎡台、2LDK 5,700万円 (＠314.7万円/坪）
39階、80㎡台、2LDK 8,980万円 (＠349.5万円/坪）
40階、80㎡台、3LDK 8,600万円 (＠355.0万円/坪）
31階、70㎡台、3LDK 6,100万円 (＠284.1万円/坪）
43階、70㎡台、2LDK 8,130万円 (＠345.9万円/坪）
15階、60㎡台、3LDK 6,100万円 (＠288.4万円/坪）
24階、60㎡台、2LDK 5,780万円 (＠292.5万円/坪）
36階、60㎡台、2LDK 5,450万円 (＠297万円/坪）
24階、80㎡台、3LDK 7,080万円 (＠292.4万円/坪）

[556: 匿名さん]

２月は豊洲タワー260万台も成約出ましたね

[557: 匿名さん]

今は3丁目が狙い目じゃないですか？

[558: 匿名さん]

2月の豊洲タワーの成約はこんな感じですね。

12階、70㎡台、3LDK 6,720万円 (＠288.7万円/坪）
37階、80㎡台、1LDK 6,640万円 (＠269.8万円/坪）
5階、 80㎡台、2LDK 6,730万円 (＠268.9万円/坪）
5階、 70㎡台、3LDK 6,470万円 (＠286.4万円/坪）

[559: 匿名さん]

金利安いし中古買えってことね

[560: 匿名さん]

登録近づくとデマ飛び交って面白いですね。
これだけ販売延期続いた訳ですし、40戸程度は売ってもらわないとですね。

[561: 匿名さん]

タワーの中古なんか買ったら、家庭崩壊するぞ。。。

[562: 匿名さん]

>>555
これを見るとベイズの新古も290くらいで買えるかな

[563: 匿名さん]

ベイズは新築だから350超えるかもな。
スカイズも350万超えチラホラ出てきてるし。

[564: 匿名さん]

ベイズはスカイズの高騰も知ってるから、350万超えで売り出してくる人が続出じゃないかな。

[565: 匿名さん]

やっぱり、中国の問題があった2月が一番の買い時だったんだなあ。

[566: 周辺住民さん]

タワーでないご近所の素晴らしい邸宅 ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 （＠212.7万円/坪）
9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 （＠231.7万円/坪）
3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 （＠217.8万円/坪）
5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 （＠200.5万円/坪）
11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 （＠210.1万円/坪）

安いべ～ ここもいずれはこの価格 笑

[567: 匿名さん]

登録近くなると多いなぁー、関係ない他の物件も晒して･･･ちょっと酷いね。
まぁ、ここに決めた人間にとっちゃへーって感じだけど。
抽選倍率上げたくないから、もっとネガ＆営業頑張って！

[568: 匿名さん]

>>567
掲示板で反論するのもいいけど、
駅前のティッシュ配りも忘れないでね

本当に欲しくて本当に申し込む予定なら、
「沈黙は金」って言葉を贈りたい

[569: 匿名さん]

>>568
別に反論してないよ？酷いなぁと思っただけ。
他は検討外だから、特になんとも思わないよ。
一期終わってからティッシュ配りよろしく。
今より希望者増えたら嫌だからね。

[570: 匿名さん]

BAYZは安くなる
間違いない

[571: 匿名さん]

>>555
角部屋は分譲時でも坪300だからなぁ。
安定して分譲時＋30〜40万って感じだね。
300→340、250→290みたいな感じか。

SKYZは350で取引されるようになってるってのは完全にミスリード狙ってるね。

[572: 匿名さん]

ここは第一期は即日完売だろうな。
40戸しか出さないのは残りを値上げして売る予定。
マイナス金利だし待てば待つほど値上がりするだけ。

[573: 匿名さん]

>>571
ベイズの北東角は250～270の激安価格だったけどね

[574: 匿名さん]

>>573
それ低層階でしょ？目の前データセンターの壁と賃貸棟だから決して激安てはないよ。
それよりブランズ東雲の中古が先週228万と232万で成約してますね。プラウド、パークタワー除けばむしろ東雲タワマンよりもキャナルコート外の板状の方が高いことに驚き。
てことで販売時期の差に新築プレミア乗せたら。ここは決してボッタクリ価格ではないのかもと思う今日この頃

[575: 匿名さん]

高い高いとは言われていますが、
今時の相場を思えば574さんのように思うようになってくるんじゃないかと思います。
マンションが高いのは、全国的な傾向であるという報道もされているので
豊洲と名前に入れてしまっているから、ということでもないでしょう。

[576: 匿名さん]

>>574
ベイズは南東でも中層なら260～70でしたよ。それと比べるとなぁ。

[577: 匿名さん]

そうそう、爺さんが若い時は世田谷なんて100万円で一戸建てが買えたんだよね。
それと比較すると、やっぱり高いなあと思ってしまう。

因みに100万円で買った戸建は2億円で売れました。

[578: 匿名さん]

>>570
ベイズは、スカイズよりも高くなるよ。

[579: 匿名さん]

＞577
世田谷売って何処買ったの？