クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5283: 匿名さん]

モデルルームを見て購入を検討しているのですが、
ここはやはり周りのマンションに比べて金額が高いのでしょうか。
個人的には豊洲が使えていいなと思っているのですが…
不動産に詳しい方から見ると豊洲というより東雲という事なのでしょうか。

[5284: 匿名]

>>5283 匿名さん
残難ながらここには、ネガしかいないので、否定的な意見しかでてきませんよ。

[5285: 匿名さん]

>>5283 匿名さん
参考にならない意見ばかりなので、自分の判断で決めた方が良いです。

[5286: 匿名さん]

>>5283
何戸ぐらい残ってました？
引き渡しを目前に控えての売れ残りってことはそういうことかと・・・

スレを最初から見返せば何故高いと言われてるかが理解できると思いますよ
そこを十分理解、納得した上で、それでも新築が欲しければ他に選択肢が少ないのも事実だし、
まあ買ってもいいんじゃないでしょうか？

この物件やエリアに特に拘りがなければ思い切って値引き交渉するのもアリかと・・・
値引きが無理そうなら素直に撤退でもいいかと思います
10パーほど引ければ適正価格というか、最初からその値段だったら半年前に売り切ってたでしょう
逆に10パーほど値引きを引き出した上で即入居、金利即固定できることを考えると、悪くない買い物だと思います
それでも（時代が違うとは言っても）タワマン群を向こうに回してのエリア最高平均坪単価には変わりはないけど・・・

[5287: 匿名さん]

10％ほどですか、もっと引いてもらってもいい感じがしますけど。
完売していない理由は、やはり価格が高いからなんでしょうか。

決算期だと3割引きでマンションが買える（ここの話ではないです）などという某ブログをチラッと見たのですけど、２月末から３月の第一週だとのことなので、もう遅いですか・・・
キャンペーンでもやれば、けっこう売れたんじゃないでしょうか。

[5288: 匿名]

そんなに急いでないなら、数年待ってからここ買えば？4500くらいで買えるかもよ。

[5289: 匿名さん]

>>5287 匿名さん

ここが三割引してたらさすがに完売か、それに近い状態になってると思います。

今年に入ってから売れたの5戸でしたっけ？
そんなペースなので値下げもしてないのでしょう。

上の人も言っていますが、いつ買っても良くて、かつここを買い逃しても気にならないなら待つのもありだと思います。

家具付きモデルルーム住戸の販売とか、○○万円分オプション無料進呈と言い出したら、「値引きします」のサインです。

[5290: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
そんな下落マンションいらないなぁ

[5291: 匿名さん]

流石にもう、湾岸エリアで一番のお買い得物件ですからね。値下げは無いでしょう。
むしろ値上げしていくのでは？

[5292: 匿名さん]

で、その湾岸一のお買い得の売れ残りは
何戸なんだろうね。
入居した後も、現地ショールームに
売出し中ののぼりがたなびくのかな。

[5293: 匿名さん]

嫌がらせしかしないなら、掲示板書き込むなよ。迷惑な人やなあ。

[5294: 匿名さん]

自分の意に添った内容以外全て嫌がらせに感じるようになったら、結構危険な状態です。
お早めに受診を。

[5295: 匿名]

5292のような発言をして、購入者がどうゆう気持ちになるか考えられないんですか？もう少し大人になりましょう。

[5296: 匿名]

こう言ったら、ここは検討板だから、とか言うんですかね

[5297: 匿名さん]

>>5295
全く根拠のない、ある意味ガセに近い５２９１についてはどう思われます？
５２９２さんのレスも褒められたもんではないけど５２９１に対するアンサーでしょ？

[5298: 匿名さん]

購入者がいやな気分になろうが
5291のような検討者にとって有害な発言が
続く限り、書く事が必要あると思う訳。
のぼりは無いが広告板が既に出てるし。
ここは購入者のスレではなく検討者に向けた
情報スレ。

[5299: 匿名さん]

パークタワー晴海のモデルルームが今日からオープン。
坪単価360万だそうです。ここの割安さが際立ちますね。

[5300: 匿名さん]

14階以下の平均坪単価と比較すべきです。

[5301: 匿名さん]

現地確認してから検討したい人もいると思うので
入居後以降残っていてもそれほど悪い印象ではないのでは。
住人さんの雰囲気などもある程度わかると思うので
慎重派にはこれからの時期が検討時期だったりするかもしれません。
安くなっていれば尚よろしいという感じで。
残っている理由が気にならなくもないですけれど。

[5302: 匿名さん]

有明の高速沿いでも坪単価330万円。
駅徒歩２０分の晴海が360万円。

ここだけ、激安。いくらだっけ？

[5303: 匿名さん]

晴海や有明　と　ここは　雲泥の差ですからね　ｗ

晴海も有明も諦めて　ここに決めるのは悲しすぎます


　

[5304: 匿名さん]

タワマン、の価格と比較するなど無意味。まして、安さがウリの東雲の街。

[5305: 匿名さん]

安いの認めたらあかんやろ（笑）

ネガ失格やで。

[5306: 匿名さん]

中古が激安評価になるかもね。
坪単価210万。

[5307: 匿名さん]

安さが売りの東雲なのに 東雲価格ではなく高い これに尽きる

[5308: 匿名さん]

激安やんけ。

[5309: 匿名]

完全にコスパ良すぎ

[5310: 匿名さん]

東雲でｺｽﾊﾟ良いと言えるのは板マンは坪210まで

[5311: 匿名]

今の湾岸新築で一番安く買えるのはここだけ

[5312: 匿名さん]

じゃ、待った方がいいね。
注目物件の晴海や有明だって、
眺望の悪い低層の、ここと同じ条件なら
300万を切るようだよ。
坪単価の差が20万も無いなら
満足度も資産価値の維持力も高い晴海や有明
の新築を考えた方がいいと思う。

[5313: 匿名]

晴海360万って。ここの安さが際立つな。

[5314: 匿名さん]

>>5313 匿名さん

確かに大手分譲の中央区マンションと
比較しちゃうと、
ここのチープさが際立つのはしかたの
ない事だよ。

[5315: 匿名さん]

だって天下の江東区ですからあ～

[5316: 匿名]

有明330超えだし、ここは本当にお買い得だな

[5317: 匿名さん]

でも、セレブなキャナリーゼが闊歩してるよ。

[5318: 匿名さん]

完売が続いていた最近の市況がおかしかっただけで、ようやく元に戻ったとも考えられますね。
クレヴィア周辺ならブランズやビーコン辺りも棟内モデルルームあったような。

[5319: 匿名さん]

売残りの理由は、それこそ理屈をつければ
何とでも言える。
他と比べたところで、結局、このマンションの
価値と価格の乖離が大きいという事だよ。
後は、スミフみたいな売り方をするか、
値下げするかの判断だけだな。

[5320: 匿名さん]

豊洲という響き、全国レベルでイメージ悪くなりましたからね～

名乗らなきゃ良かったですね。。

[5321: 匿名]

パークタワー晴海の価格リークし始めてるのか。流石に高すぎ。比較したら完全に、ここお買い得物件だな。

[5322: 匿名さん]

昔の市況より高くなったのはどのエリアも同じ
かと思いますよ

[5323: マンション検討中さん]

晴海は340だったし、有明は320だよ。

[5324: 匿名さん]

晴海なんだけど、
眺望が保証されているところが
びっくりするくらい高いね。
やはり湾岸エリアは眺望のよい
タワーマンションに価値と魅力
があると言えるんだろうね。

[5325: 匿名さん]

>>5324 匿名さん

違うでしょ。眺望の良い「部屋」にでしょ。タワマンの部屋も色々。

[5326: 匿名さん]

東雲って、安さしか魅力のない街だよね

[5327: 匿名さん]

東雲は住んでみるとイオンがあったり便利ですし
豊洲と東雲が利用できて住み心地いいよ〜

[5328: 匿名さん]

そうだね。最終的に部屋。
晴海の南側や東側は低層も眺望が
いいので、全体の平均坪単価を
押し上げてるように思う。
眺望の悪い部屋は300万もいかないようだ、

[5329: 匿名]

晴海有明高すぎワロタ。外国人向けか。

[5330: 評判気になるさん]

しかし売れて無いね。

[5331: 匿名さん]

先着順一戸売れてませんか？減ったような気がするのは気のせいでしょうか。
それに、今頃第3期3次だなんて、ちょっと驚きです。
やはりまだ残ってたんだなと。
とっておきの部屋とかでしょうか。

[5332: 匿名さん]

>>5331 匿名さん

だから残ってるって言ってるじゃないですか…とっておきも何も、客がいなければ残ってしまうんです。

でも、今月はここまでの24日間で先着順1戸+3次の1戸で合計2戸売れる訳ですから、先月の倍のペースで売れています。驚異的な増加率です。

[5333: 匿名さん]

割安感出てきたから、今から売り上げが加速しそう。

[5334: 匿名さん]

来月末には完売しそうですね

[5335: マンション検討中さん]

残るものは残るよ。

[5336: 匿名さん]

まあ、安売りするより、長く売ってた方が良いのかもね。
割安感もあるし、近いうちに完売するのでは？

[5337: 検討板ユーザーさん]

このペースならあと2年後位に完売です。ドゥトゥールより先に完売するのは確実です笑。

[5338: 匿名さん]

>>5337 検討板ユーザーさん

やっぱり伊藤忠は違いますね！
財閥不動産よりも早く完売することが見込めるなんて！

[5339: 匿名さん]

晴海は360万、有明は330万だってさ。
ここ、安く感じるようになったね。

[5340: 匿名さん]

東雲の中古の先週の成約では
14階で198万だってさ。

[5341: 匿名さん]

中古と比べてしまうと微妙な気持ちになりますけれど。
新築にこだわる人にはやはり新築が一番でしょう。
竣工からまだ二ヶ月で、入居はこれからですから。
あと一年は余裕なのではないですか？

[5342: 匿名さん]

新築を買うのに、中古と比較しろといっている訳ではなく
遅くとも8年くらいすると、200を切る可能性を覚悟して
購入すべき。という事だよ。
有明のトリプルはエリア最高立地と商業施設一体で資産価値
を維持する可能性があるし、晴海は中央区という資産維持装置がある。
でもココはキャナルコートの中古群と比較しても価格を
維持するような優位点は無く、眺望や周辺環境は不利な面もある。
あとは、今の東雲の中古の評価まで下がるのに、何年もつか
だけの問題のように思う。

[5343: 匿名さん]

資産価値の維持力を考えると、ココより有明、晴海の新築の方が遥かにお勧め
だと思うけど、
でも、でも、有明、晴海も今の湾岸に価値に対して高すぎる。
オリンピックまでは高く売れるはず、売り急ぐ必要無しとのデベ側の思惑も
理解できなくもないが、
今は、そのデベの思惑に載る事なく、中古物件を自分なりに検証して、
価格の交渉もして、自分なりの満足のいく中古物件を探した方が、
何倍も人生を豊かにすると思う。そう思う今日このごろ。

[5344: 匿名さん]

中古だとここより広かったりもするのかな
人生まで考えるとなかなか難しいものがあるな～と思います

新生活キャンペーン終わっちゃいましたネ
これからまた何かイベントやってくれるんでしょうか
お値引きだといいな～と思うけど
やらないかなぁ

[5345: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行って買える人と判断されれば色々裏交渉有るようです。但し安物買いの銭失いとなる可能性もあるので慎重に検討して下さい。

[5346: 匿名さん]

>>5343 匿名さん

中古とは言っても壁紙、フローリング、キッチン、風呂、トイレ、洗面台全部取り替えれば新築と変わらないですからね。
共用部は大規模修繕のタイミングで綺麗になりますし。
全部リフォームも1000万円あればできるので、1000万円以上価格差があるならオススメです。

[5347: 口コミ知りたいさん]

駐輪場2台分用意されているのは良い

[5348: 匿名さん]

輝かしい未来を見据えて有明にしておいたら・・・。

[5349: 匿名さん]

ここからだと自転車ってけっこう便利だったりしますか？
通勤通学には行き先の駐輪場事情などによって限度があるとは思うんですが。
遊びなら平坦だからかなり自由が利きそうな気もします。
駐輪場って空きがあったら二台以上置けたりするんでしょうか？？

[5350: 匿名さん]

>>5349 匿名さん

空きがあれば3台置けます。自転車があれば生活するには不便ありませんよ。

[5351: 匿名さん]

>>5349

平坦ですか？
橋のところの坂が結構急だと思うのですが…
電動自転車があると便利だと思います。コミュニティサイクルでも良いですけど。

[5352: 匿名さん]

引き渡し直前の今月に入ってから、メガバンクの10年固定の金利が0.5％の超大型の上げを記録しています。

大手に乗り遅れているところを探すなりしないと変動での契約を余儀なくされるかも…

[5353: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたけどやっぱりトヨペット気になります。

[5354: マンション検討中さん]

トヨタ古いよね
あまりきれいじゃない

[5355: 匿名さん]

先着順は6戸ですか
もう少しなんだと思うんですけど
事務所使用部屋が出てますね
5,470万円だとのこと
安くなってないような気がしますけど
いい部屋なんでしょうか
101号室の引渡しは2017年7月31日以降とのこと
モデルルームとかですか？

[5356: 口コミ知りたいさん]

イオン火事だったね。

[5357: 匿名さん]

結局引渡前に完売できませんでしたね。
しかも大量の売れ残りで少なくとも7月一杯まで販売が続く。

[5358: 匿名さん]

大量に残ってるんですか？
もう事務所使用も売ることになったので6戸で終わりなのでは？
まだ残ってるとすれば第〇期として続くと思うんですけど
最終期ともなってないからまだまだ残ってるのかなぁ

イオン大丈夫だったのかな？

[5359: 匿名さん]

もう少しで完売ですか。
長かったですね。

[5360: 匿名さん]

最終期で残った6戸では無いので
少なくとも、それ以上はあるはず。
先着順以外の部屋でも希望すれば
一戸だけ第何期何次として販売して
くれるみたいだし。

[5361: 匿名さん]

この6戸で終わりらしいですよ。
もう期分け販売ではなく、先着順だそうです。

[5362: 匿名さん]

という事は、もう何期何次の販売は無いという事ですね。
残りはまとめて再販業者に売るという事かしら。

[5363: 匿名さん]

いいえ、6戸以外は既に一般消費者に販売済みだそうですよ。

[5364: 匿名さん]

そうであるなら
何で最終期としなかったか
大きな疑問が残りますね。

[5365: 匿名さん]

大量に売れ残ったのは間違いないでしょう！
大量に売れ残ったことを隠したいのも間違いない。

[5366: 匿名さん]

まあ、何度も何度も
月末で完売しそうですね。
とか嘘ついてきた実績があるからね。

[5367: 口コミ知りたいさん]

30戸弱あった筈なので20戸程度バルクで売ったか賃貸に回した感じですね。隣が整地も終わって事業化しそうだから早期処分ですね。隣は2ブロックに分けて整地しているので前に記載のあったホテルと分譲マンションと思われます。この規模で20戸賃貸ならかなり痛いマンション確定。

[5368: 匿名さん]

ここは賃貸ないよ。ガセネタもほどほどにね。

[5369: 匿名さん]

https://www.property-bank.co.jp/rent/6995/115853/

このスペックで23万(管理費込)では借りる人もなかなかいなそう。

[5370: eマンションさん]

うーむこうみるとチープだね
賃料は購入価格からすると妥当でしょう

[5371: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

1時間で論破されてる...
賃貸がないって？ガセネタもほどほどにね。

[5372: 匿名さん]

>>5371 匿名さん

5368は、分譲と賃貸が混在してる(勝どきザタワーみたいな)物件ではないってことを言いたいんでしょ。
賃貸に出てるのは、分譲で購入した人が賃貸に出してるんだろ？

[5373: マンション検討中さん]

はやくかわないとなくなっちゃうよ

[5374: 匿名さん]

売れ残りマンションだろ

[5375: マンション検討中さん]

>5372

分譲・賃貸混在しているのは、勝どきザタワーでなく、勝どきビュータワー。
どうでもいいけどね。あとは、DTも混在ですね。

　どこでも「分譲賃貸」物件はあるからね。

[5376: マンション検討中さん]

完売間近！

[5377: 口コミ知りたいさん]

>>5376 マンション検討中さん

根拠は？

[5378: 匿名さん]

住不は別として、竣工後に3割弱も売れ残った物件は湾岸地区では前代未聞です。
湾岸地域で唯一新築販売時より値下がりしたビーコンでさえもこれ程ではなかったです。

[5379: 匿名さん]

賃貸物件の室内写真と、モデルルーム
の写真との落差がすごい。

[5380: 口コミ知りたいさん]

残念な位安っぽいな…

[5381: 匿名さん]

>>5380 口コミ知りたいさん

別に高級物件として売っているものではないので、こんなものではないですか？

元々、何の変哲もない普通の板状物件として売ってましたし。

特徴がないので中古になると周りの相場に流されるので評価損が著しい、というのもずっと前から言われてますしね。

[5382: 口コミ知りたいさん]

1000万～2000万どぶに捨てて男前やね。