クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5283: 匿名さん]

モデルルームを見て購入を検討しているのですが、
ここはやはり周りのマンションに比べて金額が高いのでしょうか。
個人的には豊洲が使えていいなと思っているのですが…
不動産に詳しい方から見ると豊洲というより東雲という事なのでしょうか。

[5284: 匿名]

>>5283 匿名さん
残難ながらここには、ネガしかいないので、否定的な意見しかでてきませんよ。

[5285: 匿名さん]

>>5283 匿名さん
参考にならない意見ばかりなので、自分の判断で決めた方が良いです。

[5286: 匿名さん]

>>5283
何戸ぐらい残ってました？
引き渡しを目前に控えての売れ残りってことはそういうことかと・・・

スレを最初から見返せば何故高いと言われてるかが理解できると思いますよ
そこを十分理解、納得した上で、それでも新築が欲しければ他に選択肢が少ないのも事実だし、
まあ買ってもいいんじゃないでしょうか？

この物件やエリアに特に拘りがなければ思い切って値引き交渉するのもアリかと・・・
値引きが無理そうなら素直に撤退でもいいかと思います
10パーほど引ければ適正価格というか、最初からその値段だったら半年前に売り切ってたでしょう
逆に10パーほど値引きを引き出した上で即入居、金利即固定できることを考えると、悪くない買い物だと思います
それでも（時代が違うとは言っても）タワマン群を向こうに回してのエリア最高平均坪単価には変わりはないけど・・・

[5287: 匿名さん]

10％ほどですか、もっと引いてもらってもいい感じがしますけど。
完売していない理由は、やはり価格が高いからなんでしょうか。

決算期だと3割引きでマンションが買える（ここの話ではないです）などという某ブログをチラッと見たのですけど、２月末から３月の第一週だとのことなので、もう遅いですか・・・
キャンペーンでもやれば、けっこう売れたんじゃないでしょうか。

[5288: 匿名]

そんなに急いでないなら、数年待ってからここ買えば？4500くらいで買えるかもよ。

[5289: 匿名さん]

>>5287 匿名さん

ここが三割引してたらさすがに完売か、それに近い状態になってると思います。

今年に入ってから売れたの5戸でしたっけ？
そんなペースなので値下げもしてないのでしょう。

上の人も言っていますが、いつ買っても良くて、かつここを買い逃しても気にならないなら待つのもありだと思います。

家具付きモデルルーム住戸の販売とか、○○万円分オプション無料進呈と言い出したら、「値引きします」のサインです。

[5290: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
そんな下落マンションいらないなぁ

[5291: 匿名さん]

流石にもう、湾岸エリアで一番のお買い得物件ですからね。値下げは無いでしょう。
むしろ値上げしていくのでは？

[5292: 匿名さん]

で、その湾岸一のお買い得の売れ残りは
何戸なんだろうね。
入居した後も、現地ショールームに
売出し中ののぼりがたなびくのかな。

[5293: 匿名さん]

嫌がらせしかしないなら、掲示板書き込むなよ。迷惑な人やなあ。

[5294: 匿名さん]

自分の意に添った内容以外全て嫌がらせに感じるようになったら、結構危険な状態です。
お早めに受診を。

[5295: 匿名]

5292のような発言をして、購入者がどうゆう気持ちになるか考えられないんですか？もう少し大人になりましょう。

[5296: 匿名]

こう言ったら、ここは検討板だから、とか言うんですかね

[5297: 匿名さん]

>>5295
全く根拠のない、ある意味ガセに近い５２９１についてはどう思われます？
５２９２さんのレスも褒められたもんではないけど５２９１に対するアンサーでしょ？

[5298: 匿名さん]

購入者がいやな気分になろうが
5291のような検討者にとって有害な発言が
続く限り、書く事が必要あると思う訳。
のぼりは無いが広告板が既に出てるし。
ここは購入者のスレではなく検討者に向けた
情報スレ。

[5299: 匿名さん]

パークタワー晴海のモデルルームが今日からオープン。
坪単価360万だそうです。ここの割安さが際立ちますね。

[5300: 匿名さん]

14階以下の平均坪単価と比較すべきです。

[5301: 匿名さん]

現地確認してから検討したい人もいると思うので
入居後以降残っていてもそれほど悪い印象ではないのでは。
住人さんの雰囲気などもある程度わかると思うので
慎重派にはこれからの時期が検討時期だったりするかもしれません。
安くなっていれば尚よろしいという感じで。
残っている理由が気にならなくもないですけれど。

[5302: 匿名さん]

有明の高速沿いでも坪単価330万円。
駅徒歩２０分の晴海が360万円。

ここだけ、激安。いくらだっけ？

[5303: 匿名さん]

晴海や有明　と　ここは　雲泥の差ですからね　ｗ

晴海も有明も諦めて　ここに決めるのは悲しすぎます


　

[5304: 匿名さん]

タワマン、の価格と比較するなど無意味。まして、安さがウリの東雲の街。

[5305: 匿名さん]

安いの認めたらあかんやろ（笑）

ネガ失格やで。

[5306: 匿名さん]

中古が激安評価になるかもね。
坪単価210万。

[5307: 匿名さん]

安さが売りの東雲なのに 東雲価格ではなく高い これに尽きる

[5308: 匿名さん]

激安やんけ。

[5309: 匿名]

完全にコスパ良すぎ

[5310: 匿名さん]

東雲でｺｽﾊﾟ良いと言えるのは板マンは坪210まで

[5311: 匿名]

今の湾岸新築で一番安く買えるのはここだけ

[5312: 匿名さん]

じゃ、待った方がいいね。
注目物件の晴海や有明だって、
眺望の悪い低層の、ここと同じ条件なら
300万を切るようだよ。
坪単価の差が20万も無いなら
満足度も資産価値の維持力も高い晴海や有明
の新築を考えた方がいいと思う。

[5313: 匿名]

晴海360万って。ここの安さが際立つな。

[5314: 匿名さん]

>>5313 匿名さん

確かに大手分譲の中央区マンションと
比較しちゃうと、
ここのチープさが際立つのはしかたの
ない事だよ。

[5315: 匿名さん]

だって天下の江東区ですからあ～

[5316: 匿名]

有明330超えだし、ここは本当にお買い得だな

[5317: 匿名さん]

でも、セレブなキャナリーゼが闊歩してるよ。

[5318: 匿名さん]

完売が続いていた最近の市況がおかしかっただけで、ようやく元に戻ったとも考えられますね。
クレヴィア周辺ならブランズやビーコン辺りも棟内モデルルームあったような。

[5319: 匿名さん]

売残りの理由は、それこそ理屈をつければ
何とでも言える。
他と比べたところで、結局、このマンションの
価値と価格の乖離が大きいという事だよ。
後は、スミフみたいな売り方をするか、
値下げするかの判断だけだな。

[5320: 匿名さん]

豊洲という響き、全国レベルでイメージ悪くなりましたからね～

名乗らなきゃ良かったですね。。

[5321: 匿名]

パークタワー晴海の価格リークし始めてるのか。流石に高すぎ。比較したら完全に、ここお買い得物件だな。

[5322: 匿名さん]

昔の市況より高くなったのはどのエリアも同じ
かと思いますよ

[5323: マンション検討中さん]

晴海は340だったし、有明は320だよ。

[5324: 匿名さん]

晴海なんだけど、
眺望が保証されているところが
びっくりするくらい高いね。
やはり湾岸エリアは眺望のよい
タワーマンションに価値と魅力
があると言えるんだろうね。

[5325: 匿名さん]

>>5324 匿名さん

違うでしょ。眺望の良い「部屋」にでしょ。タワマンの部屋も色々。

[5326: 匿名さん]

東雲って、安さしか魅力のない街だよね

[5327: 匿名さん]

東雲は住んでみるとイオンがあったり便利ですし
豊洲と東雲が利用できて住み心地いいよ〜

[5328: 匿名さん]

そうだね。最終的に部屋。
晴海の南側や東側は低層も眺望が
いいので、全体の平均坪単価を
押し上げてるように思う。
眺望の悪い部屋は300万もいかないようだ、

[5329: 匿名]

晴海有明高すぎワロタ。外国人向けか。

[5330: 評判気になるさん]

しかし売れて無いね。

[5331: 匿名さん]

先着順一戸売れてませんか？減ったような気がするのは気のせいでしょうか。
それに、今頃第3期3次だなんて、ちょっと驚きです。
やはりまだ残ってたんだなと。
とっておきの部屋とかでしょうか。

[5332: 匿名さん]

>>5331 匿名さん

だから残ってるって言ってるじゃないですか…とっておきも何も、客がいなければ残ってしまうんです。

でも、今月はここまでの24日間で先着順1戸+3次の1戸で合計2戸売れる訳ですから、先月の倍のペースで売れています。驚異的な増加率です。