クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

>>520
パークホームズの完売待ちかな？
豊洲と価格差がなさすぎる

[522: 匿名さん]

価格差ありますよ。坪単価が1割以上安いです。

[523: 匿名さん]

川崎や横浜ですら坪単価400万超えの時代では、ここの価格は激安かと

[524: 匿名さん]

>>514
築浅も含め東雲エリアの周辺相場と比較したら、
売買された平均坪単価より
70万から25万くらい高いと出ました。

66平米だとすると
1400万から600万くらい高いという事です。

[525: 匿名さん]

Bayz新古待つのも良いですね
駅遠でスーパー無しSKYZに劣る物件ですし
安くなる可能性大ですね

[526: 匿名さん]

>>522
一割じゃ追いつかないｗ
立地で一割、設備仕様で一割、二割差ぐらいでトントン

あっち（坪330）の9掛けで約290ちょい、これが売り手の希望
あっちの8掛けで約260ちょい、これが買い手の希望
間を取って270ちょいぐらいでもまあ売れるんだろうけど、
周辺の中古相場を考えるとまだまだ二の足を踏んでしまう水準
購入に踏み切るには「何が何でも新築！」っていう強い気持ちが必要

[527: 匿名さん]

>>525
ここよりBAYZの方が豊洲駅に近いでしょう。
更にゆりかもめの駅もあるし近くに市場も出来る。

[528: 物件比較中さん]

>>523
横浜のブランズは希少性がまるで違うし、みなとみらいは
一部に強烈な需要があるうえにやはり希少性は高いので比較には不適当です。
その他の川崎も横浜も、せいぜいここ位の値段ですよ。
あっちの方は以前から変わらない安定した価値があり、
豊洲は東京都心に近いという利がありながらも今後に期待という感じですかね。
とはいえ今後廃れるとも考えにくい土地ではあります。

[529: 匿名さん]

５２６の続き

酷評ばかりだとアレなんで一応フォローも・・・
多少の調整もあって、条件を問わなければ低層を中心に、
5000万6000万の節目を意識した設定が目立つ
この水準だと「もうこれ以上は出せない、でも新築は絶対条件！」って層が買うかもだし、
僅か130戸規模だし、あんまりのんびりしてても宜しくはないかも・・・

[530: 匿名さん]

BAYZの中古はいいかもですね
SKYZより絶対安いだろうし
狙い目ですね‼

[531: 匿名さん]

>>517
ベイズは平均265くらいですから300はこえないかと。越えたらベイズ購入者はラッキーですね。

[532: 匿名さん]

>>531
BAYZ300越えは一部の住戸限定だろうね
多分平均280くらいでの推移でしょうね

[533: 匿名さん]

BAYSの中古、竣工三年以内の売りは利益目的だから安く売られることはないですよ。狙い目かもしれませんが五年は待たないと。

[534: 匿名さん]

>>533
やむなくというのはあるでしょう。同じ価格ならなぁ。

[535: 匿名さん]

>>532
ですよね。それでもここより安いんですね。

[536: 匿名さん]

豊洲に住みたい人はここが最後のチャンスなのでは

[537: 匿名さん]

ベイズは300超えるんじゃない？
そんなに安く売りだすとは思えないなあ

スカイズの高騰も知ってる訳だし。

[538: 匿名さん]

ここより安く売る訳無いじゃん。
夢見すぎ（笑）

[539: 匿名さん]

ベイズは、スカイズより駅近ですし、公園にも面しておらず静かですし、スカイズのようにお見合いでもなく眺望も良いので、ひょっとしたらスカイズより高く出してくる可能性ありますよ。
たしか、分譲価格もスカイズより高かったと思います。

[540: 匿名さん]

専有部はスカイズより、ベイズの方がグレード高かったぞ。