クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん

下落に転じたと書いたのは、湾岸の中古マンション市場。値下げした物件から売れるとの事。

[5184: 匿名さん]

売りだし希望の中古物件の量も増加中。
強気の売りだし価格も一部あり、長期塩漬け
物件化している。
そんな中、中古価格がピークだったころに
設定された強気な新築分譲価格に
今は全く魅力を感じないという事だと思うな。

[5185: 匿名さん]

有明が330万で価格決定したから、相対的に割安感が出て来たな。さてどうなるか。

[5186: 匿名さん]

どうなるもなにも、
その330万とやらの根拠示してよ。
まあ、スミフは独自の販売手法で
周辺相場とかけ離れた
唯我独尊的なところはあるけどな。

[5187: 匿名さん]

ひと昔前まで陸の孤島と言われた有明で330万
だから高値追求のスミフらしいといえば言える
何処まで売れるか見ものですね。

東急のツインは、もっと高いからクレヴィアには
追い風だね〜

[5188: 匿名さん]

追い風ねぇ・・・
余計に差だけが目立つんじゃない？

住不有明と同じ開発をこの地でやって、
それで今の価格だったらようやく値頃感が出るレベルでしょ

[5189: 匿名さん]

スミフの物件や駅近のタワマンを引き合いに出して『うちはお手頃価格』『今後この価格で出ることは無い』というのは伊藤忠の常套手段です。

仮に新築が高値を維持したとしても、ここの資産価値とは無縁です。現実的に東雲の中古は下落基調ですから。

まあ、みんな分かってるでしょう。先着順が全く売れてないのが証明してます。

[5190: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

価格差が目立って良かった^_^
価格が安ければ若い層を取り込めますね

[5191: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

伊藤忠じゃなくても何処のデベも同じ事いってますよ
スミフは高いって

[5192: 匿名さん]

この辺りだと営業より検討者の方が賢い人が多そうだから、田舎で通じる営業トークが通用しない。
財閥系はその辺を心得ているが、ここみたいな微妙かデベは分かってないみたいです。
だからPHTに完敗したんですよ、ここ(笑)

[5193: 匿名さん]

宣伝ともに大金をかける
大規模開発物件の掲示板煽り価格と
比較するより、
現実的に、東雲内の中古物件の
価格と比較しなよ。
それが伊藤忠の常套手段なら怖すぎるわ。

[5194: 匿名さん]

そもそphtとはデベどうこうではなくて
比べていい物件ではない

[5195: 匿名さん]

内覧会が終わり確認会となりますが、かなり部屋の内装は綺麗で満足でした。
今回出来上がりが早かったので丁寧に仕上げてくれたみたいですね。

皆さん如何でしたか？

[5196: 匿名さん]

>>5195 匿名さん

購入者に意見を求めるなら
ここはスレ違いですよ。
住民版にどうぞ。

[5197: 匿名さん]

バルコニーのない
タワーマンションにはない、
開放感がきっとある。
このホームページにある
ないない連発コピーも
何が言いたいのかよく分からんな
どこのタワーマンションと比較
してるんだ？

[5198: 匿名さん]

目の前がトヨペットで開放感とは！
きっと空想の世界に広がる開放感でしょう。

[5199: マンション検討中さん]

>5195 で？ 今まで購入した物件群と比較して、内覧時の仕上がりが良かったの？
いうからには比較があるんだよね。

[5200: 匿名さん]

あー買っちゃったのか。1年後には2割引きで売れるね。

[5201: 匿名さん]

東雲駅も使えるとか便利すぎる！恵比寿渋谷新宿まで一本なんて。

[5202: 匿名さん]

いいなーここを5500以下で買えた人

[5203: 匿名さん]

ここを4年後に4500万で買うのが一番賢い

[5204: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5205: 匿名さん]

5195さん
購入者ではありませんが、満足されたご様子、良かったですね！
買った人、実際に見た人にしかわからない情報は参考になります。
価値観は人によって異なるので仕方ないですが。
ちらりと住民版をのぞいてみましたが、内覧会の話題もありましたよ。
入居がもう少しで忙しいでしょうが、いい季節ですから、楽しみだと思います。

[5206: 匿名さん]

南西角は、上層階ではなくても運河が観れました

[5207: マンション検討中さん]

豊洲の東急はツインじゃなく50階建のタワー予定。
しかし、そもそも住宅地ではなくなる可能性も大とのこと。江東区と小学校の折り合いがつかないとか。

[5208: 匿名さん]

その情報古くない？
小学校に一部敷地を提供して来年の着工
できまってるよ。

[5209: 通りがかりさん]

小学校に一部敷地を譲渡し、増築が決まって、確か折り合いは着いたと思います。

[5210: 匿名さん]

>>5206 匿名さん

お隣のマンションとオヒィスビルの
すき間から水面が見えましたか？
写真を要望するのは酷かな。

[5211: 匿名さん]

有明が坪単価330万なんだから激安に見えてしまいますね。

[5212: 匿名さん]

エリアもグレードも全く異なるスミフの物件や駅近のタワマンを引き合いに出して『うちはお手頃価格』『今後この価格では出ない』っていうのは伊藤忠の常套手段です。

[5213: 匿名さん]

>>5212 匿名さん

有明って東雲より土地の位高かったっけ？

豊洲>東雲>有明

陸の孤島のイメージがスミフの再開発で期待ですかねー
それにしても高いね。使える路線もりんかい線とゆりかもめかぁ〜

1000戸超えだから@330万にどれだけの客がついて来るかな

[5214: 匿名さん]

トリプルが@330万ということは、三井のPHT
と同じ価格だよね。

有明の2、3年前は@240万位じゃなかった？

[5215: 匿名さん]

駐車場の区画一つ一つがとても狭いですね。台数を優先した結果と思いますが隣の車にドアパンチしてトラブルになりませんように。

[5216: 匿名さん]

周りがどんどん値上がりして来たね。
ここの割安感が際立つ。

[5217: 匿名さん]

周りってどこ？まさか本当の豊洲物件との比較？じゃあ東雲比較ではどうなの？

[5218: 匿名さん]

>>5217 匿名さん

話の流れからすると、有明のことでは？
有明の中古も新築トリプルとかなり価格乖離がありますね。

流石スミフですね〜(笑)

[5219: 匿名さん]

やばいね。5216みたいなのが
すすめるマンションはまず売れない。
ネガ以上のネガ効果かも。

[5220: 匿名さん]

ネガもだんだん苦し紛れになってきましたなぁ〜

頑張れよ！

[5221: 匿名さん]

5162はポジですね

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん

すみません5216はポジでした。

[5223: 評判気になるさん]

予算の縛りがあるからどこかで妥協必要だよね。上を見ればきりがない。人によって優先順位違うから刺さる条件も人それぞれ。個人的には1千万どぶに捨てる勇気なく予算増額して別物件にしようと思う。住民板の書き込み少ないのは購入者の満足度が低いのかな？それともネガが常識持って書き込まない為？

[5224: 匿名さん]

>>5223 評判気になるさん

ちなみにどちらのマンションにされるのですか？参考にさせてください。

[5225: 匿名さん]

>>5223 評判気になるさん

1000万高い中古タワーだったら笑えるな

[5226: 匿名さん]

特に不満など無いから書き込む必要がないんだと思うが。雰囲気いいし平和だからあっちはそっとしといてあげたら？

[5227: 匿名さん]

ここを買って
3年後の評価額がマイナス1000万
の可能性はかなりある。
ここより1000万追加で出せるなら
豊洲アドレスの眺望のいい
中古タワーマンションも選択できる。
こちらは、おそらく3年後でも同じくらいの
評価額が期待できるだろう。

[5228: 匿名さん]

運河が見えるというお話がありましたが、意外に眺望が良かったりしたのでしょうか。
現地モデルルームに行かれた方がいらしたら、お話を伺いたいと思います。
外観の印象、エントランスや室内、日当たりや風通しなど、いかがでしたでしょうか？
現物写真だと日光が当たってとても明るそうに見えてますけど。

[5229: 匿名さん]

まあ、
購入者が写真を展開してくれた例は無いね。

[5230: 匿名さん]

運河の眺望？あの運河、見たいですか？気合いの入ったあの防波堤のスローガンとか？
風通し？良くても困るかも。夏場はちょっと臭いそうですし。

駐車場は区画が狭い上に入口にゲートさえ無いようですが、セキュリティ上の問題はないのでしょうか？

[5231: 匿名さん]

夏場のトヨペット壁面間の
空間だけど、直射と晴海通りからの
排気ガスで灼熱の空気が
よどみそうな気がする。

[5232: 匿名さん]

りんかいせん沿い勤務地で家族連れの自分には、最高な場所。平日は東雲から一本、休日は豊洲に家族で。買い物はいつでも目の前のイオンで。便利すぎる。