クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5141: 匿名さん]

新築プレミアムが無い分、資産価値はブランズが安定してます。
ここは新築プレミアムが2割以上あるがら、買った瞬間悲惨なことになりそうです。

[5142: 匿名さん]

>>5139 匿名さん

皆んな賢くなったって事だよ

[5143: 匿名さん]

中古価格が悲惨になるのはポジも認めてる

[5145: 匿名さん]

確かに。みんな賢くなって『豊洲の割に安い』と思って買う人がいなくなりました。

[5146: 匿名さん]

エレベーターホールとかも天然石貼りでカッコよかったです。確かに東京タワーとレインボーブリッジ見えました。
南西角部屋だと中層階でも運河見えます。

[5147: 匿名さん]

>>5146 匿名さん
おお、おめでとうございまーす。
角部屋良いなあ。

[5148: 匿名さん]

まあ、周辺相場が上がってるから割安感は出て来たよね。
有明が330万の時代だもんなあ。

[5149: 匿名さん]

周辺の中古相場との乖離が開きまくってます。
ここも間もなく中古なので。

[5150: 匿名さん]

有明がっていうよりも、
駅からの距離だとおもうけど、、、

[5151: 匿名さん]

ネガとポジの投稿数が人気のバロメーター？
そうであるならとうに完売しているな。

ホームページの表現や、あいつぐ販売期の延期。
そして周辺中古との価格差や、東雲で豊洲名。
話題には事欠かないマンションではあった。

[5152: 匿名さん]

自分の投稿に反応ないのに、一方通行でネガしてるとか可哀想

[5153: 匿名さん]

ネガはポジに必死に反応してるのに

[5154: 通りがかりさん]

>>5146 匿名さん
角部屋羨ましいです！
たしかに、エントランス、エレベータホールも実物のほうが格好良かったです。

[5155: 匿名さん]

というか、5152、5153さん。必死に相手してない？

[5156: 匿名さん]

ここで正しい情報が共有されて『豊洲の割に安い』と思って買う人がいなくなって良かったです。

[5157: 匿名さん]

内覧会、施工会社さんのサービスもとても好印象でした。ここに限らずですが、直接顔が見れると安心しますね。

[5164: 匿名さん]

有明が坪330万で売り出されて、豊洲が400万円オーバーで売り出されるんだから、普通に割安感出てるじゃん。

正直、今後はもう安く買えないよ。ここが安く買える最後のチャンスになる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5166: 匿名さん]

中古価格が見ものだね

[5167: 匿名さん]

>>5164

売れ残り状況から言えば
ポジの奮闘むなしく
そう思ってくれる人はいないという事だね。
「笛吹けども踊らず」って感じ。

[5169: 匿名さん]

オリンピックが終わったら豊洲の新築は全部坪250以下になるだろ

[5170: 匿名さん]

オリンピック終わったら、坪500万超えるぞ。

そもそも、東京の不動産は激安なんだよ。数年のうちに500万超える。

[5171: 匿名さん]

安く買える最後のチャンスなのか？
はたまた
ババをつかむ高値物件なのか？
または、
豊洲と有明の大手デベの大規模マンションと比較して安いと言うのか。
はたまた
東雲の中古市場との比較して高いと言うのか。

の判断でしょうね。

[5172: 匿名さん]

乃木坂のタワーマンションは坪700万とか1000万とか超えてたと思うけど。
そういった超都心の話じゃないの。

[5173: 評判気になるさん]

オリンピック後は間違いなく下がるだろ。
新築が坪500超えたら中古も値上がりして、普通の人は豊洲に住めなくなるじゃん。

[5174: 匿名さん]

下がる理由もないのに下がるわけ無いでしょ（笑）

開発が進んで、便利になったら値上がりするのが不動産の常識ですがな（笑）

[5175: 匿名さん]

ここはどの板からも相手にされなくなった者たちの会合ですか？

[5176: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べて激安なんだよ。

オリンピックも近づき、さらにグローバル化が進めば、普通に２倍、３倍までは値上がりするよ。

[5177: 匿名さん]

上がる予想ならここではなく、もっと強気の
物件買いだな。

[5178: 匿名さん]

>>5174 匿名さん

開発は期待された段階で上がる。
そして価格は昨年下落に転じた。
だからピタリと売れなくなっちゃった。

[5180: 匿名さん]

[No.5129～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5181: 匿名さん]

ここの営業(購入者？)が『ネガってバカなの？』って言っているのがことごとく削除されてますね。

[5182: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

普通に考えて価格が下落したら売れるでしょ？
高値止まりしているから超都心とかは売れなくなってきた。

ここは超都心でないから大丈夫

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん

下落に転じたと書いたのは、湾岸の中古マンション市場。値下げした物件から売れるとの事。

[5184: 匿名さん]

売りだし希望の中古物件の量も増加中。
強気の売りだし価格も一部あり、長期塩漬け
物件化している。
そんな中、中古価格がピークだったころに
設定された強気な新築分譲価格に
今は全く魅力を感じないという事だと思うな。

[5185: 匿名さん]

有明が330万で価格決定したから、相対的に割安感が出て来たな。さてどうなるか。

[5186: 匿名さん]

どうなるもなにも、
その330万とやらの根拠示してよ。
まあ、スミフは独自の販売手法で
周辺相場とかけ離れた
唯我独尊的なところはあるけどな。

[5187: 匿名さん]

ひと昔前まで陸の孤島と言われた有明で330万
だから高値追求のスミフらしいといえば言える
何処まで売れるか見ものですね。

東急のツインは、もっと高いからクレヴィアには
追い風だね〜

[5188: 匿名さん]

追い風ねぇ・・・
余計に差だけが目立つんじゃない？

住不有明と同じ開発をこの地でやって、
それで今の価格だったらようやく値頃感が出るレベルでしょ

[5189: 匿名さん]

スミフの物件や駅近のタワマンを引き合いに出して『うちはお手頃価格』『今後この価格で出ることは無い』というのは伊藤忠の常套手段です。

仮に新築が高値を維持したとしても、ここの資産価値とは無縁です。現実的に東雲の中古は下落基調ですから。

まあ、みんな分かってるでしょう。先着順が全く売れてないのが証明してます。

[5190: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

価格差が目立って良かった^_^
価格が安ければ若い層を取り込めますね