クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここも別にものすごく高い、というわけではなく、
最近の周辺のマンション価格から見ていくと普通か少し抑えているくらい？というような印象ですので。
だったら、ふつうに新築で、新しい設備のところの方が良いんじゃないかしらと思います。

[502: 匿名さん]

中古タワーも見ましたが、確かに広さはありますよね。同じ5500の物件でも、広さが違うので坪単価も当然違ってきます。ただ、間取りが使いにくそうだったり、ダイレクトウィンドウのリビングだけが広いだけで、他の部屋は4畳だったり狭いとこは3畳だったり。三角の構造になっているのは住んでみて使いづらいです。中古もいいと思いますが、子どもがいると使いづらい間取りだったりします。

[503: 匿名さん]

えらく個別の話しをしていないですか？
多分見られたのはアップルの部屋だと思いますが、
あれは、そのリビンクが売りなのであって、
好みははっきりと別れるでしょうね。
古くからある板状マンションでは、あの空間は
有り得ないもの。
中古でも、そんな部屋はごく一部でしょ。

[504: 匿名さん]

ある意味、あまり需要がないからあの間取りは少ないんだろうね。

[505: 匿名さん]

>>503
マンション名を出してる時点であなたの方が個別の話をしていると思います。

他にも似たような間取りのところはありますよ。

[506: 匿名さん]

そりゃあるでしょ。
タワーマンションは、間取りが豊富なのが
特長なんだもん。
何十とタイプがあるのが普通なんだし
好みで選べばいい

[507: 匿名さん]

東雲の中古物件が何件あるか調べていないけど、
ダイレクトウィンドウの部屋の割合は、
そんなに高く無いと思うよ。

[508: 匿名さん]

東雲のタワーのダイレクトウィンドウは
角部屋なので、一般論としては値段が高いよ。
それが嫌なら、より安い中古の選択肢が
あるという事だよ。

[509: 匿名さん]

新築、全戸南向き、平置き駐車場、イオン目の前
価格が抑えられている、これに尽きる。

[510: 匿名さん]

なんか、途中から読んでいたのでどこの話なのかよくわからなくなっちゃってました。
509さんのまとめはクレヴィア豊洲のことですよね？とてもわかりやすいです。
それで、間取りもタワーのように多様ではなく無難ということになるのかしら。
住みやすさを考えると無難が一番のようにも思えますが、それ以外住んだことがないので何とも言えないのが本当のところです。

[511: 匿名さん]

>>509
追加: アウトフレームでスッキリした空間と
奇抜でない間取り、TSUKURIEをはじめとした
収納力

[512: 匿名さん]

>>509
後の視点はともかく
価格が抑えられてるというのは
違うね。

[513: 物件比較中さん]

Twitterで誰かが載せていた第2期のチラシでは
坪260〜280という感じで、価格下げたか？とか言われてました。
PH豊洲より1割強程度安いでしょうか。
豊洲の新築に住みたいけど予算が…という人でも
検討の余地はありそうですね。

[514: 匿名さん]

>>512
価格は安いですよ。
割安と言われてる豊洲よりさらに安い。

いまは、川崎や横浜ですら400超えてますからね。。。

[515: 匿名さん]

おそらく、ここが湾岸最後の割安物件になると思いますよ。
豊洲の東急は、坪単価400超えだそうです。

[516: 匿名さん]

ベイズの新古が300以下でそろそろでてくるのでは？

[517: 匿名さん]

300万以下になるとは思えないが。分譲価格も高かったし、340万超えてくるんじゃないか？

[518: 匿名さん]

>>516
パークホームズ豊洲並では？

[519: 匿名さん]

４０戸は即完売でしょうね

[520: 匿名さん]

即完売しなくても100戸しかないから、ゆっくり売るんじゃないでしょうか。
慌てなくても100戸しかないんだから、待ってりゃ売れる殿様商売になりそうです。

[521: 匿名さん]

>>520
パークホームズの完売待ちかな？
豊洲と価格差がなさすぎる

[522: 匿名さん]

価格差ありますよ。坪単価が1割以上安いです。

[523: 匿名さん]

川崎や横浜ですら坪単価400万超えの時代では、ここの価格は激安かと

[524: 匿名さん]

>>514
築浅も含め東雲エリアの周辺相場と比較したら、
売買された平均坪単価より
70万から25万くらい高いと出ました。

66平米だとすると
1400万から600万くらい高いという事です。

[525: 匿名さん]

Bayz新古待つのも良いですね
駅遠でスーパー無しSKYZに劣る物件ですし
安くなる可能性大ですね

[526: 匿名さん]

>>522
一割じゃ追いつかないｗ
立地で一割、設備仕様で一割、二割差ぐらいでトントン

あっち（坪330）の9掛けで約290ちょい、これが売り手の希望
あっちの8掛けで約260ちょい、これが買い手の希望
間を取って270ちょいぐらいでもまあ売れるんだろうけど、
周辺の中古相場を考えるとまだまだ二の足を踏んでしまう水準
購入に踏み切るには「何が何でも新築！」っていう強い気持ちが必要

[527: 匿名さん]

>>525
ここよりBAYZの方が豊洲駅に近いでしょう。
更にゆりかもめの駅もあるし近くに市場も出来る。

[528: 物件比較中さん]

>>523
横浜のブランズは希少性がまるで違うし、みなとみらいは
一部に強烈な需要があるうえにやはり希少性は高いので比較には不適当です。
その他の川崎も横浜も、せいぜいここ位の値段ですよ。
あっちの方は以前から変わらない安定した価値があり、
豊洲は東京都心に近いという利がありながらも今後に期待という感じですかね。
とはいえ今後廃れるとも考えにくい土地ではあります。

[529: 匿名さん]

５２６の続き

酷評ばかりだとアレなんで一応フォローも・・・
多少の調整もあって、条件を問わなければ低層を中心に、
5000万6000万の節目を意識した設定が目立つ
この水準だと「もうこれ以上は出せない、でも新築は絶対条件！」って層が買うかもだし、
僅か130戸規模だし、あんまりのんびりしてても宜しくはないかも・・・

[530: 匿名さん]

BAYZの中古はいいかもですね
SKYZより絶対安いだろうし
狙い目ですね‼

[531: 匿名さん]

>>517
ベイズは平均265くらいですから300はこえないかと。越えたらベイズ購入者はラッキーですね。

[532: 匿名さん]

>>531
BAYZ300越えは一部の住戸限定だろうね
多分平均280くらいでの推移でしょうね

[533: 匿名さん]

BAYSの中古、竣工三年以内の売りは利益目的だから安く売られることはないですよ。狙い目かもしれませんが五年は待たないと。

[534: 匿名さん]

>>533
やむなくというのはあるでしょう。同じ価格ならなぁ。

[535: 匿名さん]

>>532
ですよね。それでもここより安いんですね。

[536: 匿名さん]

豊洲に住みたい人はここが最後のチャンスなのでは

[537: 匿名さん]

ベイズは300超えるんじゃない？
そんなに安く売りだすとは思えないなあ

スカイズの高騰も知ってる訳だし。

[538: 匿名さん]

ここより安く売る訳無いじゃん。
夢見すぎ（笑）

[539: 匿名さん]

ベイズは、スカイズより駅近ですし、公園にも面しておらず静かですし、スカイズのようにお見合いでもなく眺望も良いので、ひょっとしたらスカイズより高く出してくる可能性ありますよ。
たしか、分譲価格もスカイズより高かったと思います。

[540: 匿名さん]

専有部はスカイズより、ベイズの方がグレード高かったぞ。

[541: 匿名さん]

SKYZの2月の成約290万円まで落ちてきてますし
BAYZがSKYZより高くなるとは思えない

[542: 匿名さん]

条件の良い中古が安くても、やっぱり新築じゃないとという層も多いだろうと思います。
それにしても、川崎や横浜も同じような価格となると、都心で働く人達にはこちらの条件の方が良いわけで、けっこう売れるのかもと思えてきました。
川崎や横浜をあえて選ぶ層も多いのだろうけど。

[543: 匿名さん]

ベイズは、290ぐらいに落ち着くと予想。

[544: 匿名さん]

流石にそんなに激安で売る人いないんじゃ無いかな。
安くても290。平均だと320くらいだとは思うよ。
スカイズが350万超えがチラホラ出てきてますから、この位で売り出すんじゃ無いかな。

[545: 匿名さん]

スカイズよりは高くなるよ。スカイズは築年も古いし、新築が安くなる訳無いでしょ（笑）
眺望良い部屋は350超えてくるよ。

[546: 匿名さん]

>>542
ベイズは新築ですよ。いきなり転売となる部屋はあるはずですよ。

[547: 匿名さん]

スカイズの成約一覧貼り付けましょうか？
帰宅してからになりますけど。

最近は350万超えもチラホラ出てきてます。

[548: 物件比較中さん]

>>542
川崎や横浜はやっぱり地元の人やそれなりに地縁がある人が選ぶというイメージがありますけど。
でも調べてみたら都心まで1時間かからないで出れるんですね。
とはいえ、まぁさすがに競合はしないでしょう。

[549: 匿名さん]

ここは湾岸一番人気マンションだよ！
たったの半年間で要望書40戸分集めているんだから。
たいしたものだよ。
ここより売れ行き好調なマンションある？ないよね。

[550: 匿名さん]

買ったら地獄のタワーのスカイズでさえも坪350だから、
デメリットが少ない低層レジデンスのここは中古でも坪400は見込めるね。マイナス金利の影響もあるしね。

[551: 匿名さん]

希望の部屋の倍率が高騰しているとのこと。
待望の新築だし、どうしても買いたいからネガは大歓迎です。
でも、実際に大人気だから的を射ていないネガしかいないのが大変残念です。

[552: 匿名さん]

>>551
そうですね、うちもどうしても買いたいのでネガさんにもっと頑張ってもらないと。
希望の部屋、買いたいですもんね。。

[554: 入居前さん [女性 40代]]

豊洲でも安い中古出てきてるよね！

[555: 匿名さん]

スカイズの成約はこんなもんだよ。

20階、80㎡台、3LDK 7,100万円 (＠292.5万円/坪）
19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (＠330.0万円/坪）
15階、80㎡台、3LDK 8,880万円 (＠345.6万円/坪）
39階、50㎡台、2LDK 5,700万円 (＠314.7万円/坪）
39階、80㎡台、2LDK 8,980万円 (＠349.5万円/坪）
40階、80㎡台、3LDK 8,600万円 (＠355.0万円/坪）
31階、70㎡台、3LDK 6,100万円 (＠284.1万円/坪）
43階、70㎡台、2LDK 8,130万円 (＠345.9万円/坪）
15階、60㎡台、3LDK 6,100万円 (＠288.4万円/坪）
24階、60㎡台、2LDK 5,780万円 (＠292.5万円/坪）
36階、60㎡台、2LDK 5,450万円 (＠297万円/坪）
24階、80㎡台、3LDK 7,080万円 (＠292.4万円/坪）

[556: 匿名さん]

２月は豊洲タワー260万台も成約出ましたね

[557: 匿名さん]

今は3丁目が狙い目じゃないですか？

[558: 匿名さん]

2月の豊洲タワーの成約はこんな感じですね。

12階、70㎡台、3LDK 6,720万円 (＠288.7万円/坪）
37階、80㎡台、1LDK 6,640万円 (＠269.8万円/坪）
5階、 80㎡台、2LDK 6,730万円 (＠268.9万円/坪）
5階、 70㎡台、3LDK 6,470万円 (＠286.4万円/坪）

[559: 匿名さん]

金利安いし中古買えってことね

[560: 匿名さん]

登録近づくとデマ飛び交って面白いですね。
これだけ販売延期続いた訳ですし、40戸程度は売ってもらわないとですね。

[561: 匿名さん]

タワーの中古なんか買ったら、家庭崩壊するぞ。。。

[562: 匿名さん]

>>555
これを見るとベイズの新古も290くらいで買えるかな

[563: 匿名さん]

ベイズは新築だから350超えるかもな。
スカイズも350万超えチラホラ出てきてるし。

[564: 匿名さん]

ベイズはスカイズの高騰も知ってるから、350万超えで売り出してくる人が続出じゃないかな。

[565: 匿名さん]

やっぱり、中国の問題があった2月が一番の買い時だったんだなあ。

[566: 周辺住民さん]

タワーでないご近所の素晴らしい邸宅 ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 （＠212.7万円/坪）
9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 （＠231.7万円/坪）
3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 （＠217.8万円/坪）
5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 （＠200.5万円/坪）
11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 （＠210.1万円/坪）

安いべ～ ここもいずれはこの価格 笑

[567: 匿名さん]

登録近くなると多いなぁー、関係ない他の物件も晒して･･･ちょっと酷いね。
まぁ、ここに決めた人間にとっちゃへーって感じだけど。
抽選倍率上げたくないから、もっとネガ＆営業頑張って！

[568: 匿名さん]

>>567
掲示板で反論するのもいいけど、
駅前のティッシュ配りも忘れないでね

本当に欲しくて本当に申し込む予定なら、
「沈黙は金」って言葉を贈りたい

[569: 匿名さん]

>>568
別に反論してないよ？酷いなぁと思っただけ。
他は検討外だから、特になんとも思わないよ。
一期終わってからティッシュ配りよろしく。
今より希望者増えたら嫌だからね。

[570: 匿名さん]

BAYZは安くなる
間違いない

[571: 匿名さん]

>>555
角部屋は分譲時でも坪300だからなぁ。
安定して分譲時＋30〜40万って感じだね。
300→340、250→290みたいな感じか。

SKYZは350で取引されるようになってるってのは完全にミスリード狙ってるね。

[572: 匿名さん]

ここは第一期は即日完売だろうな。
40戸しか出さないのは残りを値上げして売る予定。
マイナス金利だし待てば待つほど値上がりするだけ。

[573: 匿名さん]

>>571
ベイズの北東角は250～270の激安価格だったけどね

[574: 匿名さん]

>>573
それ低層階でしょ？目の前データセンターの壁と賃貸棟だから決して激安てはないよ。
それよりブランズ東雲の中古が先週228万と232万で成約してますね。プラウド、パークタワー除けばむしろ東雲タワマンよりもキャナルコート外の板状の方が高いことに驚き。
てことで販売時期の差に新築プレミア乗せたら。ここは決してボッタクリ価格ではないのかもと思う今日この頃

[575: 匿名さん]

高い高いとは言われていますが、
今時の相場を思えば574さんのように思うようになってくるんじゃないかと思います。
マンションが高いのは、全国的な傾向であるという報道もされているので
豊洲と名前に入れてしまっているから、ということでもないでしょう。

[576: 匿名さん]

>>574
ベイズは南東でも中層なら260～70でしたよ。それと比べるとなぁ。

[577: 匿名さん]

そうそう、爺さんが若い時は世田谷なんて100万円で一戸建てが買えたんだよね。
それと比較すると、やっぱり高いなあと思ってしまう。

因みに100万円で買った戸建は2億円で売れました。

[578: 匿名さん]

>>570
ベイズは、スカイズよりも高くなるよ。

[579: 匿名さん]

＞577
世田谷売って何処買ったの？

[580: 匿名さん]

マレーシアのヴィラとハワイに別荘を買いました。

[581: 匿名さん]

東急が400超えという事ですから、ベイズは350万超えかもしれませんね。
今買うならスカイズを中古で買う方がお得なんじゃ無いでしょうか？

[582: 匿名さん]

ププッ

ブゥはぁ！！

[583: 匿名さん]

豊洲も数年前までは坪単価160万円だったよ。激安だった。

[584: 匿名さん]

豊洲というのは、枝川などの周辺地域も含むのか？
坪単価というのは、平均なのか、最高額なのか、
最低額なのか、ボリュームゾーンの額なのか、

それを曖昧に発言すると、読み手側の心理としては
自分の都合のいいように解釈するらしい。
トランプ氏は、その手法で過激な発言に対する批判を
かわしてきたとニースでいっていた。
豊洲の数年前は160万たったよ。
の書きこみで、それを連想しました。

[585: 匿名さん]

東京の不動産は海外と比べると激安だから、今のうちに買っておけば、将来売るときにはホクホクになりますね。

[586: 匿名さん]

中国も海外なので嘘つきだよなぁ。

[587: 匿名さん]

なぜ、外国人が東京の不動産を買いにくるか考えれば分かる。

まさか、東京が好きだから買ってると思ってたの？
違うよ。激安だからだよ。

[588: 匿名さん]

このマンションも、その外国人とやらが、
買ってるの？
中国人もいっぱい買ってるのかな。

[589: 匿名さん]

中国人はタワー好きだから、豊洲や東雲のタワーにいっぱいいるよ。

[590: 匿名さん]

ここまでもが中国人に買われてしまうの？
台場も時間の問題なのかな？

最近、まだ中国人を見ますが、日本のマンションまでもが買われてしまうと思うと・・・

日本も海外の人間には土地の購入は出来ないようにすれば良いのに。

[591: 匿名さん]

やっぱり激安は豊洲や東雲の中古タワーであって
ここは激高と見破られているという事か。

[592: 匿名さん]

>>590
そんな事をしたら、大暴落するだろうなぁ。
まあ、これから買う人にはいいかもしれない。

[593: 匿名さん]

>>591
高いか安いかなんて、収入次第だよ。
高いと思うなら千葉にでも行けば？

[594: 匿名さん]

グローバル化が進んだ現代で何を言ってるんだか（笑）

既に私の部下の半分は外国人だよ。

[595: 匿名さん]

>>591
ここはタワーじゃない。

[596: 匿名さん]

収入無くても、キャッシュで買えるんじゃないの。
外国人は。

[597: 匿名さん]

>>586
まさかとは思うけど中国のほうが日本より家安いと思ってる？
北京や上海は東京の2倍以上だよ

[598: 匿名さん]

そりゃ、上海の高騰は知ってるよ。
でも中国は広いからね。

[599: 匿名さん]

日本は狭いけど、高知の山奥とか安いよ。

そういう事が言いたいの？

[600: 匿名さん]

何の話？
話が中国の話題になってる。