クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5001: 名無しさん]

>>4999 匿名さん
長期的にみたら総支出はビーコンの方が高くなるよ。修繕積立金4,5万になって売るにも売れなくなる。

[5002: 匿名さん]

>>5001 名無しさん

そんな事は無いでしよ。

[5003: 名無しさん]

仲介手数料150万、管理費も月2万は高くなり35年で800万、大規模修繕何回かで数百万。
それなのに10年古い。

[5004: 匿名さん]

壁芯とエコキュートで、実質70平米ない。まあ共用設備を使えるメリットはあるけど。

[5005: 匿名さん]

>>5003 名無しさん

えらくざっくりだな。
クレビアの方の35年経費もよろしく。

[5006: 匿名さん]

ここのポジってどう見ても多くは営業だよね。
検討者のコメントとは到底考えにくいし、購入者だとしたら悲惨すぎるわ。

[5007: 匿名さん]

ビーコンもここもいいマンションだと思いますよ。タワマンがいやで新築がいいならここ一択。

[5008: 匿名さん]

一択で不動産を決めるのは
やめた方がいいのでは。

[5009: 匿名さん]

このビーコン3Lいいな。
クレヴィアに劣ってる仕様は、床暖房、タンクレス、壁芯くらい？

[5010: マンション検討中さん]

4800万じゃなくて4480万だね
柱とローン減税を考慮してもここより1000万以上安いね

[5011: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
築年数。

[5012: 匿名さん]

内見すればわかるけど、仕様のいまいちな新築よりハイグレードな中古の方が圧倒的に満足度高いよ。

[5013: 匿名さん]

マンションは出口戦略を想定しておいた方がいい。
始めての購入なら、中古で投資額を抑え、
気に入った物件をさぐりながら、貯蓄して体力温存
するのがお勧め。このマンションは、余裕のある人なら
いいけど、そうでないなら身動きできなくなりそう。

[5014: 通りがかりさん]

>>5012 匿名さん
具体的にビーコンの方が優れてる仕様は？
別にクレヴィアを推してる訳ではなく、純粋にあるのかなと。

[5015: 匿名さん]

>>4995 匿名さん
一流デベも建て替え騒ぎとかで大変でしたね〜(笑)

[5016: 匿名さん]

ビーコンの住人が自身のマンション売れずに一生懸命のアピールとしか思えない。
今時、床暖無しとかひと昔前のオール電化とか
流行らないでしょ〜

[5017: マンション検討中さん]

>>5014
天井高、サッシ高、免震装置、大成建設施工

室内の仕様は流石に完敗だろうけど負けているけど、基本的なところが勝負にならないっぽい

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンション検討中さん
基本的なところとは？

[5021: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
その事実って、本当に重要だと思います。言い方悪いですが、そのような事件があった場合、何をもって信頼すればいいかがわからなくなります。

[5022: 匿名さん]

その事実をどう評価するかだよ。
デベとゼネコンがいて、その下請け、孫請けが現実に仕事をしている以上、
大手だろうが小手だろうがリスクがある。
だとすれば、肝心なのは、損害賠償や建替えで大損害が生じるとしても、
なお信頼を維持するためにそれを実行できる余力のあるデベが安心
という事となる。
大手の建替え事件で、皮肉な事にさらに大手の方が安心という考えが通説化
しつつある。

[5023: 匿名さん]

[No.5019～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
一度不祥事が顕在化した企業は、少なからず不祥事発覚までの期間に同じことを繰り返していた可能性は否めない。
すべて建て直しなんか、どこのデベもできるわけないよ。潰れるから。
大手が安心って言えない時代だよ。

[5025: 匿名さん]

繰り返していたかもしれないが、
孫請けの杭打ち会社は、様々な
デベの物件で工事をしている。
ゼネコンだって物件でそれぞれ違う。
客に賠償したデベは、ゼネコンに
求償するので、ゼネコンの体力も
すごく大事かな。

[5026: 匿名さん]

やっぱり大手がいいのかなぁ。

ホームページに竣工の御祝いとか竣工写真とかが掲載されないのはなんだか寂しいです。
暇な方、竣工写真アップお願いしま～す。というか、過去の投稿にあったかな？

[5027: 匿名さん]

聞いたことないような弱小デベとか施工会社なんて日本中に沢山あるから、ここは伊藤忠商事がバックについてるから安心だね〜

昨年は天下の三井物産と三菱商事を抜いたからね

[5028: 匿名さん]

『100％南向きお日様と仲良しって感じ』

法的に問題無ければ何を言っても良いって体質みたいだから、何かあった時に真摯に対応してくれるかは疑問ですね。

[5029: 匿名さん]

ほんと、どうでも良いことをグジグジと（笑）

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
5028は困ったらいつもこれですよね（笑）

[5031: 匿名さん]

伊藤忠は東京ではダメですね。東京の消費者は賢いので。
販売代理で地所とか三井に任していれば今頃完売だったでしょう。

[5032: 匿名さん]

どうでもいい事とは思えないなぁ。
関西流なんだろうか。

[5033: 匿名さん]

>>5031 匿名さん

財閥系列の営業は、殿様営業で営業力ないのは
お墨付きだそうです。

[5034: 匿名さん]

>>5032 匿名さん
購入検討できない貴方がここでとやかく言うのもどうかと思いますけどね。
気になるなら買わなければ良いだけ

粘着質過ぎて引くわ

[5035: 匿名さん]

>>5034 匿名さん

日照のミスリード、豊洲だと強弁して価格をミスリードするデベの販売手法に関して、
必死に擁護するあなたの姿勢も問題だと思います。

[5036: 評判気になるさん]

>>5034 匿名さん
他のスレだと構ってくれる人がいないのでしょうね。無視しましょう。話も噛み合わないので。

[5037: 匿名さん]

>>5036 評判気になるさん

はい。たのむから無視してください。
粘着だとか、買わなきゃいいとか
どうでもいい事を書かないでください。
ネガでもポジでもいいから物件の話をしましょう。

[5038: 匿名さん]

そういうけどさ、物件概要更新されてるから見れば分かるけれど、この一ヶ月で先着順住戸1戸も売れなかったんだよ？1戸も。

そりゃ営業も真っ青になってあらゆるネガを否定しにかかりたくもなるでしょう。

自分が彼らの立場だったら、2月に1戸しか売れなかったこの物件を後数十戸も売らないといけないとしたら。

そう考えると、私は応援したくなります。

[5039: 匿名さん]

まだ数十戸あるのですか？

先着順の6戸で最終ではないの？

最終期とは出ていないけど、次期の案内も何もないから終りだと思ってました。

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん

>>4778

[5041: 匿名さん]

頭おかしい粘着野郎、まだ居ますか？

[5042: 匿名さん]

日当たりの話したらまた出てきますよ笑

[5043: 匿名さん]

極ポジ二人組また出たね。
一人かもしれないけど。

[5044: 匿名さん]

明日から現地モデルルーム、オープンらしいですね。
その部屋値下げあるのかな？

[5045: 匿名さん]

家具が付いてくるなら良いね。家具チョイスもセンスいいし。

[5046: 匿名さん]

へぇ、そうなんだ。
春分近くなり太陽もずいぶん高くなってきたから
現地でもいいかもね。

[5047: 匿名さん]

内覧会でみた、リビング横の洋室の使い方は贅沢でしたね

[5048: 匿名さん]

内覧会で低層階の部屋見ましたが、光もしっかり入ってきて部屋も暖かかったです。北向きなどに比べたら、冬の光熱費も抑えられますね。

[5049: 匿名さん]

レポありがとうございます。
実際に行かれて確認いただいている人の意見は、とても参考になります。
買いたいけど、高層の階部屋、交渉したら少し安くなるかな。

[5050: 匿名さん]

購入諦めたものですが、数ヶ月前は、価格交渉一切受け付けない感じだった。他では決算期で残ってたら1割くらい値下げできるとか聞くけど。