クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4801: 匿名さん]

>>4800 匿名さん

まさか、この立地で、この物件の転売ヤーいる？

[4802: 購入経験者さん]

転売目的で買ってしまった。。。。。。。

5年後、10年後の価値を期待してって感じです。
オリンピックでここらへんも華やかになればいいな。

[4803: 匿名さん]

こちらではイベントとかキャンペーンとかやっていないのですか？
週末とか祝日とか。
公式サイトにはそういうご案内も出ておらず、なんだか寂しげです。
よけいなお金をかけずに売る方針なのでしょうか。
もう少し人集めをしても良さそうに思います。
本気で買うつもりじゃないと行きづらい感じがします。
この調子だと現地モデルルームも出来るのではないでしょうか？

[4804: 匿名さん]

さすがに長谷工の直床廊下側柱食い込みマンションよりは良いでしょう。まぁ標準的なスペックでは？

[4805: マンション検討中さん]

こちらの残りの数件、交渉したら値下げの余地あるとも思いますか？
決算期も近いので。

[4806: 匿名さん]

>>4805
最近はどこも竣工売りも仕方ないって感じだし、どうだろうね？
慌てて値引くほど経済がクラッシュしてる訳でもないし、
金利を即固定できます！って殺し文句も使えるし・・・

ただ日参して本気と予算を明確に伝えておけば、
値引きを引き出せる絶好のタイミングなのは間違いない
1割引き坪250～260を引き出せれば上出来というか適正だよね
それでも以前の周辺相場と照らし合わせると高いけど、
現状の中古相場や新築プレミアムを考えると数字の辻褄は合う

[4807: 匿名さん]

ここを値段を下げて貰って買う位なら、他のタワーマンションを高くても買った方が後々安泰だって。

[4808: 検討板ユーザーさん]

>>4806 匿名さん
ありがとうございます。一割引もできたら、全然買っていいと思ってしまうんですが。。

>>4807 匿名さん
タワマンの方が仕様も良く、資産価値が下がらないからでしょうか？
タワマンは、使いもしない共用設備に4,5万も払うのが嫌で、、

[4809: 匿名さん]

このマンションの中古を、オリンピック後に狙うという考えはどうでしょうか？
2割くらい安くかえますかね。

[4810: 匿名さん]

利用しなくても共用施設がある事で
資産価値を下げない面はあるかも知れない。
ただ、東雲のタワーだと、プールなんか
も無いし、共用施設自体の維持費は、
微々たるもんだと思うよ。

[4811: マンション検討中さん]

>>4809 匿名さん

オリンピックは3年後ですが、そこで二割下がってしまう物件なら東雲は買わない方が良いです。
パークタワー東雲は築3年ですが今は二割下がるどころか分譲時価格よりも上がってますが、オリンピック後も現状はキープしていて欲しいというのが近隣住民の本音かと。

[4812: 匿名さん]

普通に考えたら分かるけど、オリンピックに値段下がるわけ無いよね（笑）

[4813: 匿名さん]

>>4809 匿名さん
心配ないって。オリンピック後何て、あり得んでしょ。ここ買った瞬間に3割引に下がるよ。
無論新築プレミアム等、夢の又夢。
タワーの低層、お見合いの方がまだマシ。例え、無駄な共用施設代を払っても。と思います。但し払える人なら、、、

[4814: 匿名さん]

パーク東雲は、分譲時から安いとの評判だったし、
実際にすぐ完売した。
今の市況も含めで状況はかなり違うな。

[4815: 匿名さん]

東雲のタワーで、分譲時より下がってるのは、
分譲時価格が東雲一だったビーコンくらいじゃないかな。
そのビーコンより高い分譲価格なので、
2割くらい下がるのは覚悟した方がいいと思う。

[4816: 匿名さん]

戸建、タワーとそれなりに購入経験のある僕からすると、ここ買う人って周りが見えていないとか、不動産市況を俯瞰して見えない人が購入するんだろうなあ〜と、ある意味興味を持ってこの掲示板を見させて貰ってます。

[4817: 匿名さん]

>>4816
偉そうにｗ
予算の上限や譲れない広さがあって且つ新築限定となると、
23区内ではほとんど選択肢が限られてるのが現実

ここも（半分想像だけど）低層の坪260ぐらいの部屋から売れてて、
逆にＰＨＴが視野に入る坪300近い部屋は苦戦してるっぽいから、
案外購入者も冷静というか割り切ってんじゃない？
高低差も方角差もほとんどないから賢い選択だと思うよ

ただ・・・
スレ内で散見される買った瞬間1割損2割損、
（もう売ってないけど）予算に余裕があるなら断然ＰＨＴってのも正しいよね

[4818: 検討板ユーザーさん]

5年以内に、一つも中古として部屋が売り出されないなんてことはないですよね？もちろん、わからないとは思いますが。

[4819: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
偉そうですみません。お金あるもので、つい。
もしかして買っちゃった人さんですか。笑。

[4820: 匿名さん]

通りすがりの者でが、失礼します。

4817さん、説得力ありました。
なるほどなと思って読ませて頂きました。

条件的に大差がないなら安い部屋がいいのは納得です。
値下げも期待できるでしょうか？

[4821: 匿名さん]

ここを買っちゃう方はパークホームズやパークコートの違いも良く分からない様な方で、現地の雰囲気と営業のトークに舞い上がって契約しちゃうんだろうな。多分。

[4822: 匿名さん]

まぁ、マンションなんて全員が定価で買うわけじゃないですから、それを知らずにネガしてる方も側から見てて恥ずかしいですよ。
ネガしてるお金持ちさんなら分かるとは思いますが、お金持ってて本当に買ってくれそうな人には値引きしてくれますよね。
勿論、このマンションが値引きしてくれるとは言ってませんが。

[4823: 匿名さん]

>4822
本当にマンション購入経験者ですか？
仮に経験者だとすると、値引きが当たり前なんて、どんな不人気物件を購入されたんですか？
私は倍率6倍の物件を無事購入した者です。（抽選1回で全戸完売。この地域ではありません）
確かに他の部屋ならローン審査が厳しそうなご家庭との競合ということで、より確実なそちらへの
変更を担当者にすすめられたりはしましたが、値引きなんてあり得ませんよ。

[4824: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
大手企業勤務、公務員は物件によっても違いますが、大手デペの販売物件でも0.5〜1.0%の提携の割引がありますよね。
但し抽選やローン審査が通って契約してからの話だけどね。

[4825: マンション住民さん]

割引と値引の違いはご存知でしょうか？

[4826: 匿名さん]

>>4825 マンション住民さん
知ってて敢えて書き込んでるんだが。何か不都合でもあるのかな。笑。

[4827: 匿名さん]

>4826
知ってて敢えて書き込んだその意図は？
素直に「間違えちゃいました」って言えばいいのに（笑）

[4828: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
失礼。。。
でも、値引きが当たり前とは書いてませんよ笑
それにこちらの物件は全戸一括販売されるような人気物件でしたっけ？？
高倍率を勝ち抜いて価値のあるマンションをゲット出来る貴方のような方もいれば、価格が価値に見合ってないマンションをいくつも回って価値に合わせさせるというスタイルもあるという事ですよ。
一応書きますが、ここが値引きするとは言ってません。

[4829: 匿名さん]

ぼやぼやしてるとバルクで一括で売却されちゃうよ。商社系だから見切り早いよ。

[4830: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残ってるんでしょう？SUUMOのは合ってるんですかね？

[4831: 匿名さん]

この物件が70㎡で6,000万円以上するんだなあ、と思いながら実際の建物を見ると凄く感慨深いです。

http://wangantower.com/?p=2333
ブランズ東雲はこの価格から更に10％の指値が通ったんですよね。
パークタワー東雲も70㎡で3,000万円台の部屋が複数ありましたし。

東雲も3年で随分変わりましたね。

[4832: 匿名さん]

東雲でありながら、価格は豊洲と比較するという巧みなレトリックで
何とか販売してきたんだろうね。
東雲が変わった訳では無いので、いずれ中古になれば実力は判明する。

[4833: マンション掲示板さん]

ブランズの値段みてもここは適正価格でしょ
底の時代で坪単価230弱
ここは平均で260強だろう
一割程度の上昇はどこもしてる

[4834: 匿名さん]

>>4833 マンション掲示板さん
今なら色々選べます。お買い上げ宜しくお願いします。適正価格なら何故こんなに残っているのだろう。

[4835: 匿名さん]

不動産が一年で最も活況な今の時期に先着順6コが全く売れてない。
かなり致命的な状況なのでは。

[4836: 匿名さん]

>>4833
スタート価格が坪260ぐらいで、元々290ぐらいだったのが、
販売直前の微調整で平均だと280ぐらいのはずだよ

あなたの勘違い部分がそのまま高いってことだねｗ
スタート240で平均が260前後なら全然評価も変わってたはずだし、
周辺相場と比較してもまあ仕方ないと割り切れるレベル

[4837: 匿名さん]

広告戦略もマズかった・・・
庶民価格を前面に打ち出して期待させておきながら、
蓋を開けてみたら財閥を意識したＫＹ価格、あれで一気に初期の検討者を失った気がする
慌ててPH豊洲の低層や周辺中古を買いに走った人、少なくないと思う

[4838: 匿名さん]

現地の前を通りました。

CGイメージ通りいい感じでしたね！
後ろ(廊下側)から見ると隣の茶色のマンションとそっくりで若干現実感が出てきますが、、、

[4839: 匿名さん]

イメージ通りでしたか、賛否両論というか好みが人によって分かれそうです。
たぶん、想像ですが、近くで見た方が高級感があるのではないですか？
4838さん、バルコニー側はどうでしたか？
空間は十分だったでしょうか？

先着順6戸はまだそのまま？第3期1次の1戸は売れたのでしょうか？
早く竣工写真が見たいです。

[4840: 匿名さん]

伊藤忠が自称している『ハイグレードレジデンス』もしくは『高品位レジデンス』からはかけ離れた外観、仕様、立地のマンションに感じました。

[4841: 匿名さん]

>>4840さん

そりゃ、販売元が
「建築単価向上でやむを得ずコスト削りまくったレジデンス」とか
「長谷工品質レジデンス」なんて自称するはずがないでしょう…。

[4842: 匿名さん]

価格は安かったけどな。
この価格でも高く見えるのは収入が少ないだけでは？

[4843: 匿名さん]

高いというのは東雲の立地を思えば納得の行かない価格設定ということです。

一方、ここの主な購入層は豊洲の割に安いと勘違いした人。こういう人の方が収入が少ない可能性が高い。

[4844: 匿名さん]

価格は安いかも知れんが その価格に見合う価値があるのかな?

[4845: 名無しさん]

ない

[4846: マンション検討中さん]

ここは、他スレに比べてネガの攻撃ひどいね。
豊洲からは「豊洲じゃないのにライバル視するな」、東雲からは「東雲なのに豊洲名乗りやがって(羨ましい〜)」的な感じですか？
他からみたら大した違いがないのだが。小さいなー。近くなんだから仲良くしたらいいのに。

[4847: 匿名さん]

>>4842

収入関係ないよね。
千葉ニュータウンで坪160だと馬鹿高い
青山で坪350だと馬鹿安い
東雲の晴海通り沿いで坪250だと馬鹿高い

逆にここの品質でこの立地でこの坪単価で価格が安いって
どういう相場観に基づいているの？
過去の適正相場のときに買えなかった人？

[4848: 検討板ユーザーさん]

今後5年以内に、豊洲東雲エリア（豊洲駅徒歩11分以内、枝川除く）で、クレヴィアより安い新築マンションは出てくると思いますか？

DHL跡地のマンションは、土地の買い取りが高額なので、クレヴィアより高くなると思います。

[4849: 匿名さん]

どうかな？
最近、高騰した地価で購入したデベの
新築分譲価格に消費者がついて行けない状況に
なっているとよくニュースになっているじゃない。
中古価値との価格差も広がる中、地元の不動産屋も、
売手の希望価格と成約価格が開き、売却を諦め
賃貸する人が増えてる事をも認めている。
まあ、そんな様な状況なので、ビジホにしたり、
マンションの新築件数も減ってる。
価格は開発期待で高騰し、決して開発そのもので高騰する
訳では無い事を理解すべきだと思うけどな。

[4850: 匿名さん]

>>4848 検討板ユーザーさん

枝川を除く根拠は？

[4851: 検討板ユーザーさん]

>>4849 匿名さん
なるほど、とてもお詳しいですね。
今後クレヴィアより、安い新築がでてこなそうなのであれば、購入への一歩を踏み出せそうでして。

[4852: 匿名さん]

4848は典型的な営業トーク。
今後の新築がどうであれ、ここは中古になった瞬間ブランズ価格ですから。眺望悪い分ブランズ以下の可能性も。

[4853: 匿名さん]

まあ、新築の安い高いは物件の魅力と
デベの思惑なので
東雲では出てこないかもね。
でも、中古になった時の差はここが将来的
にも東雲一番になるように思う。

[4854: 検討板ユーザー]

たしかに、購入後の資産価値という点では、この掲示板を見ている限りクレヴィアは期待できなそうですね。
一生住むつもりでいて、万が一売ることになった場合は、損することも覚悟して購入するんでしょうね。
（あくまで個人意見ですが、豊洲徒歩圏外、パチンコ屋が隣のブランズは比較対象にならないと思っていますが）

[4855: 匿名さん]

200mの違いが徒歩圏外とする根拠には
ならんし、パチンコ店にしても、
南側にある方が嫌だと思う。
そもそもパチンコ店の入口はここからの
方が近くないか？

[4856: 検討板ユーザー]

あくまで個人的意見なので流して構いません。もう、好みの問題かなと。
純粋に価格だけで妥協して、ブランズにするのは嫌で、買えるなら買えばいいかと思い。

あと、徒歩11分と14分の違いが意外と大きく感じたのと、それぞれメイン駅が豊洲駅と辰巳駅で変わってくると思うので、通勤をイメージしたとき会社帰りに豊洲周辺に気軽に寄ってこれるところもいいと思いました。

[4857: 匿名さん]

豊洲の寄る場所は反対側がほとんどだし、
イオンに寄るなら、両者の違いは皆無だよ。
ブランズの方がトータル的に眺望がいい部屋
が多いし、はるかに太陽と仲よしの
部屋も多いので、ここの優位性は無いかな。

[4858: 匿名さん]

価値観はそれぞれだから、最後は自分の気持ちに正直に決めればいい。
4557も結局一個人の意見。
眺望を妥協しても、豊洲駅に3分近くて5年新しい物件に住みたいという人もいる。その逆も。

[4859: 匿名さん]

事実を書いているつもりだけどな。
3分というのもいい過ぎだよ。
実際は2分くらい。
子供さんの学校を考えてもブランズが
優位かな。
結局、中古になった場合のここの優位性は
、比較したら新しいのと、駐車場くらい。
でも、ブランズには平面駐車場の変わりに
子供が遊べる庭がある。

[4860: 通りがかりさん]

ここの検討者ではないが、ブランズはちょっと…
東急の管理は問題ありだし。マンションは一に立地、二に管理だからな。
前のマンションの管理が超テキトーだった。

[4861: 匿名さん]

クレヴィアの小中学区知ってる？

[4862: 匿名さん]

4860はなんでこんなにブランズ推しなんだ。
ブランズ住民はクレヴィアを意識しすぎ。
クレヴィア住民は目もくれていないのに。

[4863: 匿名さん]

ブランズって、住民層が気になるなあ。
安く売られてたし。

[4864: 購入経験者さん]

可能な限り豊洲に近くて、豊洲アドレス（プラウド、パークタワー等）ほど高くない築浅物件を探しているなら、ここしかないんじゃない。

[4865: 購入経験者さん]

安く豊洲ブランドを手にしたい人にも

[4866: 住民板ユーザーさん2]

Phtに一票

[4867: 匿名さん]

推しはしないがブランズとは条件が近いから比較
するのは適しているよね。
日照や眺望はあきらかにブランズが勝つので
まあ、中古になれば、より新しい優位性と
相殺されて、同じくらいの評価じゃないかな。
中古になれは、ここが豊洲ブランドなんて
甘ちょろい評価は誰もしないよ。

[4868: 匿名さん]

今となっては買いたい人がいないから先着順6戸が全く売れてない。
もうここを買いたい人は買いきってしまった感じですね。
ポジや営業は同じことの繰り返しでばなく、次の手を考えないと新たな買い手は出てこないでしょう。

[4869: 匿名さん]

ここがブランズやビーシティと比較されるのは必然的だとして、
ブランズがここより優位なのは客観的な見解だと思います。
ブランズよりごこが良い点って、築年数以外に何かある？(笑)

[4870: 匿名]

豊洲駅への距離。有楽町ユーザーなら、通勤に使う駅が変わってくる。最寄り駅豊洲駅と言える（笑）

[4871: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

そりゃ枝川の代名詞だしなぁ。

[4872: 匿名]

ブランズって隣宗教団体でしょ

[4873: 匿名]

パチンコ、宗教団体、中国人店員の牛丼屋に囲まれた家には住みたくないな

[4874: 匿名さん]

その前を子供たちは通学しなきゃダメなんだよね。

[4875: 匿名さん]

湾岸中古マンション価格ナビの
マーケットレビューが今日アップ
されているので、検討している人は
読んでみて損は無いよ。
DHL跡地の言及もある。

[4876: マンション掲示板さん]

>>4869 匿名さん
ブランド力はクレヴィアが上でしょ
あと設備仕様間取りとデザイン性

[4877: 匿名]

たしかにブランズは、南から見たときのビル感が野暮ったい

[4878: 匿名さん]

モデルルームでは特別と思っちゃうけど、
中古になれば皆同じだって。

[4879: 匿名さん]

>>4876さん

知識がないのだろうけれど、仕様はブランズの方が上だよ。
可動式ルーバー面格子を採用しているし、断熱材もここよりも厚く施工されている（ブランズは30mm。ここは25mm）。サッシ高もブランズは2.2m。

デザインは逆梁が好きか順梁が好きかの好みの問題。

単価上昇分を除けば、ブランズの方がクレヴィアよりも金がかかっている。というよりも、クレヴィアが相当コストを削りにいってる。

ちなみに、ブランズも分譲当時は湾岸タワーレックスガーデンやパークタワー東雲、プラウドタワー東雲と比較して「仕様は…」と言われていた。

ここはそれよりも下なのだから、何とも。

[4880: 匿名さん]

ブランド力でいうと関西色が強い伊藤忠より、東急の方が都会的で洗練されたイメージです。大学で例えるとクレヴィアは近畿大学、東急は青山学院大って感じかな。

ブランズはパチンコ屋は北側にあるからあまり気にならないでしょう。それに対してクレヴィアは南側にトヨペットです。大差ないのではないでしょうか(笑)

[4881: 匿名さん]

ここは、検討を前向きに考えている方が多いので、ネガキャンばっかりしても何も響きませんよ。
アドバイスをしてあげているつもりもないでしょうから、黙って見守ってあげましょう。
（そもそも検討していない人はこのスレには不要）

[4882: 匿名さん]

ブランズの優位性に必死過ぎなやついるな。
後悔を認めたくないブランズ住人は、自分達のスレに行ってくれ。

[4883: 匿名さん]

確かにブランズの方がどちらかと言えば
イメージ上かな。
でも、それは2軍の中の話だよね。

[4884: 匿名さん]

ここは事実を語ると直ぐネガキャンと言われる。
事実を語られるのが相当都合上が悪いんだろうね。
ブランズの優位性はあくまでここと比較した時の客観的な見解です。

[4885: 匿名]

所詮一人がずっと言っている見解が客観的とは、説得力0ですね。

それより、沖式の儲かる確率あんなに高いんですね。

[4886: 匿名さん]

また営業トークですか。
ここは買った瞬間値下がりでしょう。
値引き販売とかしだしたら資産価値の低下は半端ない。
もうすぐ分かるよ！

[4887: 匿名さん]

買った瞬間に、値下げして売ってくれるお人好しなんて居ないでしょ（笑）

安くしか売れないときに売りたくないですから、そういう時には売り物が出ません。
逆に、高値で売れる時期には、売り物が多く出ます。


不動産の常識ですよ。

[4888: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

業者にバルク売りされれば
業者が1割引、2割引で売りに出すんですよ。

[4889: 匿名さん]

完成間際に三割程度売れ残っているのに値上がり確率高いとか信じてお花畑過ぎ(笑)
中古で売り出したら成約価格は値下がりの確率が高いでしょう。

[4890: 匿名さん]

この市況の状況で、
値上りするかの発言をする人が
いることに、むしろびっくりした。

[4891: 匿名さん]

本当にネガの押し売りは迷惑なので、いい加減にして欲しい。

あと昔の相場を持ち出してここが高いって、昔はもっと都心でもPHT位の価格で買えたよ。
市況は変わる。無意味な論争はウザい

[4892: 匿名さん]

市況がどうかわろうが、今の分譲価格と
今の周辺中古価値の比較はできるし
周辺中古がさらに下落の状況なので、
相対的に高い物件だという事なんだけどね。
何が迷惑なんだろ。

[4893: 評判気になるさん]

ここ選ばれた方はPHTを選ばなかった理由はなんでしょうか？？
予算だけ？？

[4894: マンコミュファンさん]

>>4891 匿名さん
ほんとうにその通り。検討スレなので、検討していない人は誰も求めてない。暇なのかな（笑）

[4895: 匿名さん]

ポジの釣りに引っかかりすぎ。可哀想。

[4896: 匿名さん]

事実を提示されて何も言えなくなると、迷惑とか意味がわからないことを言い出す。
都合の悪い情報を全て遮断しないと"検討"できないのかね。

[4897: 匿名さん]

検討スレなので、検討者自身の情報だけでなく
情報所有者のポジやネガも必要でしょ。
さらにポジはモデルルームに行けば満載なので
掲示板の存在意義としてネガ情報が大事。

[4898: 匿名さん]

買ってしまった人が都合の悪い現実から目駅を背けたいのでしょう。
検討している人に取っては現実の情報は有意義なものです。

[4899: 匿名さん]

このスレに本気で検討している方はいないよ

[4900: 名無しさん]

豊洲いいとこだよね

[4901: 匿名さん]

マジレスすると、買えるなら買っておけば大儲けだぞ。

東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安なんですよね。
数年のうちには、不動産にもグローバル化が訪れる。そうなったら値上がりも早いぞ。
２倍３倍になるだろうね。
庶民は千葉や埼玉に追いやられる。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

そのマジレスは意味無いよ。
全体が高騰するとか暴落するなんて話は
不動産を買う買わないの判断にはなっても
ここを選択する動機とはならないもの。

[4903: マンション掲示板さん]

素直にここが買える人が羨ましい外観みたけどかっこええわ

[4904: 匿名さん]

確かに。
豊洲で始まる新都心生活、ハイグレードレジデンスに住まうエグゼクティブ達のラグジュアリーライフ。
ここが一番輝く湾岸のレガシィになる予感。

[4905: 検討板ユーザーさん]

別に悪いとは思わないけど
そこまで言い切れるのは凄いなー

[4906: 匿名さん]

>>4904 匿名さん

日本利益ナンバーワンの総合商社が本気でプロデュースしたフラッグシップレジデンスですからね！

[4907: 匿名さん]

本気のプロデュースかどうかは知らないけど、

「この住まいは、日本人の南向き信仰に100％応えてくれた。」

というキャッチに、その無責任さが際立ってる。

[4908: 匿名さん]

竣工前完売は残念ながら・・・

4月上旬入居予定までに頑張ってください！

あと6戸？？？

現地モデルルームはいつからですか？（できるかな？）

[4909: 口コミ知りたいさん]

自称ライバルのパークホームズ豊洲が完売したらしいね。

[4910: 検討板ユーザーさん]

ここも入居開始までにはいけるでしょう

[4911: 匿名さん]

>>4910 検討板ユーザーさん

そうですね、そうだといいですね！
後数十戸、営業の腕の見せどころです。

[4912: 匿名さん]

日当たりが最高に心地よいハイグレードレジデンス。
平成最後の豊洲で始まるレジデンス。
完売は時間の問題かと思われます。

[4913: 匿名さん]

呑気なこっちゃ。
東雲エリアで、かつて無い売れ残り記録を
更新しているんじゃないの？
Wコン以来、数百戸ベースの東雲の各タワーは、
竣工数ヵ月前あれば、ほとんど完売しているか、
悪くても数戸レベルだったのにお寒いばかりだよ。
さっさと完売して東雲もまだまだ人気だと示して
欲しいな。

[4914: 評判気になるさん]

ライバルPHTが完売しました
こちらもあとにつづけー

[4915: 匿名さん]

>>4913 匿名さん

Wコン以来東雲は、安いマンションを供給する街でしたからね。

[4916: 匿名さん]

安いという表現には
チープという意味と費用対効果が高いという意味がある訳だが、
東雲のクレヴィアは、チープとは言わないが費用対効果が悪すぎるんじゃないの。

[4917: 匿名さん]

やっぱり　本当の豊洲は完売したね

[4918: 匿名さん]

まぁでも、PHTが消えた今が売り込みのチャンスではあるよね。

逆に言えば、ここを逃したらもはや・以下自粛。

[4919: 匿名さん]

PHTを逃したと考えると人は、
豊洲駅近の東急待ちか、
晴海、有明でしょうな。

[4920: 名無しさん]

まぁここ買うなら毎月＋２、５万だしてPHT買う人はいたんだろうなー

[4921: 匿名さん]

日本ユニシスの東雲ビルが取り壊しになっているね。
東ガスの空き地になっている敷地も一緒に開発するとかなりの敷地面積になる。

ここがマンションになるのであれば、その様子見客も出てくるか。

[4922: 匿名さん]

今の地価と事業用入札の高騰を考えれば
待つ意味がないのは、よっぽど頭悪くなければ
わかるでしょ

[4923: 匿名さん]

PHTも売れ切れてしまったので、最後の豊洲物件として完売は時間の問題ですね。

[4924: 匿名さん]

中古価格が楽しみｗ

[4925: 匿名さん]

三月末には、完売しそうですね〜

[4926: 匿名さん]

営業トークばかりだな(笑)

先着順6戸のままなのに悠長ですな。

[4927: 匿名さん]

この価格高沸のなか、ここまで売れたことがすごいですね

[4928: 匿名さん]

先週末のマンションギャラリーも、初めてと思われる客沢山きてたぞ。人気物件ということは事実。

[4929: 匿名さん]

モデルルームや実物見ると買う気が失せるということだね。

[4930: 匿名さん]

マンションギャラリーに客が沢山きてるのに全然売れないって　どう言う事なの

[4931: 口コミ知りたいさん]

>>4928 匿名さん
契約者さんですか？4月の入居楽しみですね！内覧でみた感じもとても良かったです！

[4932: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

本当に性格悪すぎて笑うたるわ

さぞや立派なマンションにお住みで、、、
笑笑

[4933: 評判気になるさん]

>>4932 匿名さん
本当、逆に可哀想に思えてくる人、一人いますよね。
ここのポジを否定することしか、楽しみがないんですかね。

[4934: 匿名さん]

>>4921 匿名さん

ホントですねぇ。
運河沿いの東雲ビルが90億で売却されてる。
この程度の値段なら、ここと同程度の
価格で低層階が販売される可能性はあると思うけどな。
まあ、マンションになるかもまだ分からないけど。

[4935: 匿名さん]

マンションではなく大型スーパーだと嬉しいですね〜 東雲の駅前にスーパーあると便利かも

[4936: 匿名さん]

某マンションは全戸申込御礼出ちゃいましたから
こちらに流れてくる検討者さんもいらっしゃるのでは？
でもちょっとタイプの違うマンションだから
それほどでもないのかなぁ。

スーパーはイオンがあるから大丈夫！
だけどもう一つあると買い物が楽しくお得になるのかな。
特売とか増えるかもしれないので。

[4937: 匿名さん]

あっち見た後にこっち見ると落差を感じるでしょうね。
逆にこっち見た後にあっち見て買いたくなる人は多いと思う、もちろんあっちを。

[4938: ご近所さん]

ま、今この瞬間はこのマンションが世界一、豊洲駅に近い新築マンションで間違いないです。正真正銘です。

[4939: マンション検討中さん]

購入はしてないけど、どちらも見に行きました。

共用設備やエントランスなどの豪華さは無駄金と思っているので、こっちでもいいかなと思いました。部屋の中は目立って大きな差もなかったですし。
一番メリットと思ったのは駅の近さですかね。イオンは遠いけど。

[4940: 匿名さん]

その無駄金と思っている施設があるから
個々の資産の価値が維持される面もあり、
使わないから役立たないというものでは無いよ。
100戸ちょいだと、無理だけど、せっかく
規模があるのなら、そのセケールメリット
を生かさない手は無い。
まあ、プールとかジャグジーとか、バーとか、
設備費や人件費がやたらかかる共用施設は注意した方が
いいとは思う。

[4941: 匿名さん]

部屋だけが関心なら、今は
中古であれば様々な間取りが選び放題だから、
気にいった間取りの中古を買って完全リフォーム
した方が、
はるかにここより安いし、将来の値下がり
リスクも少ない。
その方が断然いいと思う。

[4942: マンション検討中さん]

中古マンションも結構みましたが、実際、豊洲徒歩圏内で築10年以内だと、ここより安くていい所なかったです。
豊洲アドレスは、そもそも物件価格が高いし、タワマンは維持費を考えると長期的にはここより高くなる。枝川は雰囲気が、、
具体的にここの方が安くて良いっていうマンションありますか？

[4943: 匿名さん]

私も、ここより良くて、安いマンションないかと探したんですが、無かったので結局戻ってきた。

[4944: 匿名さん]

まあ、しかし、
いまだに売り切り出来ないという事実
と、中古の成約数の方がはるかに多い
ことから推測するに、
そう考えると人は
ほんの一握りという事でしょうね。

[4945: 匿名さん]

>>4942 マンション検討中さん

徒歩11分 を徒歩圏内というなら、辰巳で探せば。

[4946: 名無しさん]

>>4942 マンション検討中さん
まあ予算が限られてるならその決断でいいんじゃない。
もっと余裕のある人は、豊洲アドレスを買えばいい。人それぞれ。

[4947: eマンションさん]

>>4945 匿名さん

もちろん辰巳も見ましたが、ほとんど豊洲からは徒歩15分以上ですね。イオンも遠くなるし、ここ以上に資産価値が望めない。まあその分で1000万くらい安いんでしょうけと。

[4948: 匿名さん]

>>4947 eマンションさん

辰巳駅使えば良いのでは？
仮に豊洲駅でもプラウド、ビーコンは大通りにも面しておらず距離もここと同じくらいで直行バスも出ています。

カンリヒガーと呪文を唱える人がいますが、
仮に月々4万円違ったって10年で480万円。（実際には月々4万円も差がつくことはあり得ませんが）

1000万円以上相場より高いここ買ったら意味ないですよね？

[4949: 匿名さん]

取引価格は辰巳と比べ多少高いでしょうが
資産価値の騰落度も断トツ高くなる
と予想してるんだけど、反論ある？

[4950: 匿名さん]

エントランスを出ると、
そこはママチャリ行き交う歩道というのもなぁ。
それはタワーではあり得ない。

[4951: eマンション]

>>4948
同じ3LDKだと、プラウドもビーコンも物件価格も管理費も高いです。
ビーコンは床暖もついていないし、使いにくい間取りが多いです。

[4952: 匿名さん]

>>4951

管理費は物件価格の割高度合いを考えれば誤差の範囲
坪単価は高くない
ビーコンは三角リビングの角部屋以外は間取りは普通
床暖房は150万円でフローリングリフォーム付きで導入可能

他には？もうないの？

[4953: eマンション]

>>4947 eマンションさん
私は同じ新築で同じ価格帯のクレストシティ木場と比較しましたよ。
ただ、あちらは豊洲から遠いし、そんなに価格が変わらないのに、床暖もディスポーザーもついてないようです。
そこまで調べられたなら、自分の判断を信じていいと思いますよ。

[4954: eマンション]

>>4952
まず、ビーコンは、ここより10年古い。
管理費・修繕積立金が2万ほど高くて、40年住んだら1000万円くらい
入居してすぐに大規模修繕で数十万がかかる
誤差の範囲ですか？？

[4955: 匿名さん]

ビーコンって床暖ないのか。あそこは唯一価格が下がってるタワマンだしな。

[4956: 匿名さん]

住民スレはなんだか楽しそうだな

[4957: 匿名さん]

eマンションはととっととここ買って下さい！
eマンションにとってはここが最高のマンションでしょう。

[4958: 匿名さん]

>>4954
ビーコンは修繕積立金が8億円積み上がってて一時金は不要
ビーコンに限らず東雲のタワマンで一時金を徴収する計画のあるマンションは一棟もない

君が何も知らずに書いてることは分かった
せめて知識を身につけてから書き込んだらどうかな

[4959: 匿名さん]

>>4956
さすがのネガも口出しできないな
オプションの話とかちょっと楽しそう

[4960: 匿名さん]

ここゼロオプションだとどんな感じなんだろ。内覧行った人教えて。

[4961: 匿名さん]

下手な買い煽りと、販売手法に対しては
大いにネガするけど
購入者のオプション談義に口出しなんかしないよ。

[4962: 匿名さん]

>>4954 eマンションさん

もし、入居してすぐに大規模修繕なら
一文も払わずに大規模修繕の恩恵を得る
という事ですよ。
中古購入には当然に修繕積立一時金も無いし。

[4963: 匿名さん]

>>4960 匿名さん

内覧行ってきましたよ。
ゼロオプションでも全く問題なし。設備はHP見れば載ってるから割愛。ツクリエと食器棚セレクトはお願いしたけど無料だったし。オプションと言っても、思いつくものは標準で付いてるから設備のアップグレードが主でした。後は好みで内装とか。
エントランスは実物の方が良い。CGの方がチープに見える。HPの写真変えた方がいいかなと思った。内装も丁寧で綺麗でした。心配だった日当たりも良好。風が冷たく寒い日でしたが床暖房だけで気持ち良い暖かかさ。ゼロオプションでも何も問題なしでした。

[4964: 匿名さん]

朝方も日当たり良いと良いですね♪
朝日の眩しさで目が覚める、お日様と仲良しってそんな感じでしょうか。

[4965: 評判気になるさん]

角部屋購入の方ですか？羨ましいです。
中住戸だと寝室は北向なので日が入りません。
まぁ寝室は暗い方が良い派なので気にはなりませんが。

[4966: 匿名]

東雲の運河のビル、工事の看板を見る限り、解体業者は長谷工で発注は野村不動産のようなんで、マンションですかね。いなげやかライフかオオゼキも誘致してほしいなぁ。

[4967: 匿名さん]

東雲の運河のビル跡地やDHLの跡地が昨今の
地価で土地を仕入れているとしたら、ここより高く販売されるのは間違いないので、クレヴィアの中古価格も期待できますね〜〜

[4968: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
低層階の内覧でしたが午前中早い回でしたが
日当り問題なかったです。

[4969: 匿名さん]

イオンのお隣に食品スーパーはちょっと
あり得ないよ。

[4970: 匿名さん]

>>4968 匿名さん

具体的には何時ころ？

[4971: 匿名さん]

>>4967 匿名さん

すでに、ここのマンションが
新築と中古の価格は連動しない事を
証明したじゃない。
そんな期待よくできますね。

[4972: eマンションさん]

ここの、近くに住んでますが、3階以上なら10時から夕方くらいまで日当たってますよ

[4973: 匿名さん]

日が当たるなんて湾岸のマンションでは当たり前なんだけど。
ここは冬の朝8時位はほとんど日当たってないです。
購入者もそのうち分かるよ。

[4974: 匿名さん]

私も内覧行きました。エントランス高級感ありますよね。内装も、オプションなしでも本当に十分でした。
扉などの木目調もおしゃれな色合いで、写真で見るより全然よかったです。

[4975: 匿名さん]

すみません、東雲の運河のビルとはどこのことでしょうか？

[4976: 検討板ユーザーさん]

>>4973 匿名さん
タワマンの半分以上の南向き以外の部屋もその時間に日当たるの？

[4977: 口コミ知りたいさん]

>>4975 匿名さん
ユニシスのビル跡地ではないでしょうか
。グランドシップの東側の。

[4978: 匿名さん]

>>4976 検討板ユーザーさん

西と北は常識的に当たるわけ無いよ。
そんなの当たり前。
お日様仲よし100%南側信仰とうたってるから
問題なの。

[4979: 匿名さん]

>>4977 口コミ知りたいさん

そうですね。IIF東雲R&Dで検索すれば出てくる

[4980: 匿名]

>>4978 匿名さん

>>4978 匿名さん
全部屋が年中何時でも日が当たるなんてどこにも書いてない。
頭のいい人なら、それを理解して購入を検討するでしょ。

[4981: 匿名さん]

>>4977 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。場所わかりました！

[4982: 匿名さん]

これは驚いたな。
法律に反している事を書いていないから
問題無いなんて主張が飛び出すとは。

[4983: 匿名さん]

タワマンの低層階何て日が当たるかよ

[4984: 匿名さん]

>>4978 匿名さん

全戸(100%) 南向きでしょ〜 何かまちがってましたっけ

タワーは4分の一しか南向きないけどね

[4985: 匿名さん]

日本人の南側信仰は、
南向きの日照の実利があればこそ。
自然の方角ではなく環境の制約により
実利が少ない部屋が多々存在するのに
南側住戸100%を根拠に
南側信仰に100%応えたと宣伝広告するのは
恥ずかしい販売手法だと思うよ。

[4986: 匿名さん]

『100％南向きお日様と仲良し』

[4987: マンション検討中さん]

>>4958
ビーコンは床暖房オプションだね。
>>4954
低層階70mm2 3Lが安値で出ている。ここ1年では一番お買い得かと
低層だけど南西だし、日当たりはこことあまり変わらないのでは。

[4988: 匿名さん]

>>4985 匿名さん

何処の不動産会社も同じでしょう

冬至以外は、一階でも日当り大丈夫！
タワーの低層階なんて冬至じゃなくても日当り悪し

[4989: 匿名さん]

タワーは日照も眺望も部屋それぞれの条件が
大きくかわるので、自分に合う部屋を選択すればよい。
十把ひとからげに100%応えました、
なんて恥ずべき広告はしないしできないよ。

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4988 匿名さん
まさに、その通りです。

[4991: 匿名さん]

何が問題なのか、さっぱり分からん

[4992: 匿名さん]

ごく一部の神経質な人にはこの宣伝文が気に入らないのか、日本語が理解できないのか。

[4993: 匿名さん]

キャナルコート南側の
タワーであれば、日ノ出から日没まで
まさに100%太陽と仲よしの部屋が
沢山存在している。それに対し、
太陽と仲よしを標榜する東雲のクレビアは
この条件に対応した部屋は0%
なんだかなぁと思う訳。

[4994: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[4995: 匿名さん]

まあ、大手ならこんな胡散臭いキャッチコピー使いませんね。
三流デベだから仕方ないのでは(笑)

[4996: 匿名さん]

というか、内覧の日当たりレポを聞いてたのに、訳の分からない理論で邪魔しないでほしい

[4997: 匿名さん]

内覧レポは聞きたいね。
でも常に、問題なかったとか
日あたりよかったとか
それで終わり具体的な話が
皆無だよね。

[4998: 匿名さん]

内覧レポして頂いた方、本当にありがとうございます。オプションや日当たりの話なども参考になります。

ここにいるマナーのない失礼な人は無視して下さい。

[4999: 匿名さん]

ビーコン3L4800万で出てるぞ。クレヴィアやめてここにしときな。

[5000: 匿名さん]

デベとデベに盲目な人に向けたコメントなんだけどね。
つまりあなたに向けたとも言える。