クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4801: 匿名さん]

>>4800 匿名さん

まさか、この立地で、この物件の転売ヤーいる？

[4802: 購入経験者さん]

転売目的で買ってしまった。。。。。。。

5年後、10年後の価値を期待してって感じです。
オリンピックでここらへんも華やかになればいいな。

[4803: 匿名さん]

こちらではイベントとかキャンペーンとかやっていないのですか？
週末とか祝日とか。
公式サイトにはそういうご案内も出ておらず、なんだか寂しげです。
よけいなお金をかけずに売る方針なのでしょうか。
もう少し人集めをしても良さそうに思います。
本気で買うつもりじゃないと行きづらい感じがします。
この調子だと現地モデルルームも出来るのではないでしょうか？

[4804: 匿名さん]

さすがに長谷工の直床廊下側柱食い込みマンションよりは良いでしょう。まぁ標準的なスペックでは？

[4805: マンション検討中さん]

こちらの残りの数件、交渉したら値下げの余地あるとも思いますか？
決算期も近いので。

[4806: 匿名さん]

>>4805
最近はどこも竣工売りも仕方ないって感じだし、どうだろうね？
慌てて値引くほど経済がクラッシュしてる訳でもないし、
金利を即固定できます！って殺し文句も使えるし・・・

ただ日参して本気と予算を明確に伝えておけば、
値引きを引き出せる絶好のタイミングなのは間違いない
1割引き坪250～260を引き出せれば上出来というか適正だよね
それでも以前の周辺相場と照らし合わせると高いけど、
現状の中古相場や新築プレミアムを考えると数字の辻褄は合う

[4807: 匿名さん]

ここを値段を下げて貰って買う位なら、他のタワーマンションを高くても買った方が後々安泰だって。

[4808: 検討板ユーザーさん]

>>4806 匿名さん
ありがとうございます。一割引もできたら、全然買っていいと思ってしまうんですが。。

>>4807 匿名さん
タワマンの方が仕様も良く、資産価値が下がらないからでしょうか？
タワマンは、使いもしない共用設備に4,5万も払うのが嫌で、、

[4809: 匿名さん]

このマンションの中古を、オリンピック後に狙うという考えはどうでしょうか？
2割くらい安くかえますかね。

[4810: 匿名さん]

利用しなくても共用施設がある事で
資産価値を下げない面はあるかも知れない。
ただ、東雲のタワーだと、プールなんか
も無いし、共用施設自体の維持費は、
微々たるもんだと思うよ。

[4811: マンション検討中さん]

>>4809 匿名さん

オリンピックは3年後ですが、そこで二割下がってしまう物件なら東雲は買わない方が良いです。
パークタワー東雲は築3年ですが今は二割下がるどころか分譲時価格よりも上がってますが、オリンピック後も現状はキープしていて欲しいというのが近隣住民の本音かと。

[4812: 匿名さん]

普通に考えたら分かるけど、オリンピックに値段下がるわけ無いよね（笑）

[4813: 匿名さん]

>>4809 匿名さん
心配ないって。オリンピック後何て、あり得んでしょ。ここ買った瞬間に3割引に下がるよ。
無論新築プレミアム等、夢の又夢。
タワーの低層、お見合いの方がまだマシ。例え、無駄な共用施設代を払っても。と思います。但し払える人なら、、、

[4814: 匿名さん]

パーク東雲は、分譲時から安いとの評判だったし、
実際にすぐ完売した。
今の市況も含めで状況はかなり違うな。

[4815: 匿名さん]

東雲のタワーで、分譲時より下がってるのは、
分譲時価格が東雲一だったビーコンくらいじゃないかな。
そのビーコンより高い分譲価格なので、
2割くらい下がるのは覚悟した方がいいと思う。

[4816: 匿名さん]

戸建、タワーとそれなりに購入経験のある僕からすると、ここ買う人って周りが見えていないとか、不動産市況を俯瞰して見えない人が購入するんだろうなあ〜と、ある意味興味を持ってこの掲示板を見させて貰ってます。

[4817: 匿名さん]

>>4816
偉そうにｗ
予算の上限や譲れない広さがあって且つ新築限定となると、
23区内ではほとんど選択肢が限られてるのが現実

ここも（半分想像だけど）低層の坪260ぐらいの部屋から売れてて、
逆にＰＨＴが視野に入る坪300近い部屋は苦戦してるっぽいから、
案外購入者も冷静というか割り切ってんじゃない？
高低差も方角差もほとんどないから賢い選択だと思うよ

ただ・・・
スレ内で散見される買った瞬間1割損2割損、
（もう売ってないけど）予算に余裕があるなら断然ＰＨＴってのも正しいよね

[4818: 検討板ユーザーさん]

5年以内に、一つも中古として部屋が売り出されないなんてことはないですよね？もちろん、わからないとは思いますが。

[4819: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
偉そうですみません。お金あるもので、つい。
もしかして買っちゃった人さんですか。笑。

[4820: 匿名さん]

通りすがりの者でが、失礼します。

4817さん、説得力ありました。
なるほどなと思って読ませて頂きました。

条件的に大差がないなら安い部屋がいいのは納得です。
値下げも期待できるでしょうか？