クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[467: 匿名さん]

>>458
過去の東雲の相場ではないから安いとは思いませんね
建設費江東の影響がでている気がします

[468: 匿名さん]

>>464
収入で全然違いますよ。

高いと思う人は、そこに住むべき人じゃないんです。
千葉あたりだと激安に感じるはずですよ。

[469: 匿名さん]

不動産は資産ですからね、
どんなに収入があろうと、周辺相場より高い物件は普通は選ばんでしょ。
一方、周辺相場より安ければ、多少の無理なローンでも買い。

まあ、一般論です。

[470: 匿名さん]

結局は収入次第ですよ。
青山が良いのは分かるけど、割高で買えないでしょ？

千葉なんて割安通り越して激安だよね。

そういう事。


結果的に自分に見合う街に購入するもんだよ。
だから、棲み分けられて行く。

[472: 匿名さん]

青山なんて話が出てくる方がおかしいと思うけどね。

というのも、そのレベルになると資産持ちの層の話。
彼らの関心事は、衣食住の住では無く相続とか税金とかだよ。
そうでなくてもステータス用だね。

[473: 匿名さん]

>>469
都心物件は特に周辺相場より高くても高収入な方は買います。
昨年のブリリアタワー目黒は坪600万超えで即日完売です。

[474: 匿名さん]

結局、人は自分に見合う街に住むんですよ。
激安な街や割高な街には住まないんです。

割高だと思うなら、あなたの年収レベルが低いだけ。
割安に感じる街も同様に貴方には見合いません。

自分の実力に応じた街に住む事をオススメします。

[475: 匿名さん]

結婚と同じ。
自分に見合う人と結婚するでしょ。

[476: 匿名さん]

じゃ、なんで、1000万以上も安い中古がゴロゴロある街に住むの？
見合ってないじゃん。

[477: 匿名さん]

見合ってないなら、そこには住みませんよ。
自分に見合った物件を選んでくださいね。

[478: 匿名さん]

簡単な事ですよ。
自分にぴったりの物件を探して買うの。
年収だって、好みだってみんなバラバラなんだから。

結婚だって一緒でしょ？
自分の好みの中から、自分に見合った人を選ぶわけです。

明らかに格上とも、明らかに格下とも結婚しません。
見合うからには、見合うだけの理由があるのです。

[479: 匿名さん]

つまり、貴方がやるべきは、頑張って収入を上げるか、もしくは諦めてレベルを下げるかの二択なんですよ。

[480: 匿名さん]

収入的に無理なら、諦めて千葉にでも行くしかないのです。
自業自得です。

[481: 匿名さん]

安心してください。
中古なら坪単価で100万安く買えますよ！

[482: 匿名さん]

ここは結婚とマンション選びは同じと思ってる人が買う物件だと言うことでいいですね

[483: 匿名さん]

>>476
そんなのこのエリアに限った話じゃないでしょう。ここよりもっと都心やここより郊外のエリアも同じですよ。
高いと思う人は買わなきゃいいだけの話し

以上

[484: 匿名さん]

>>482
はい。同じようなものです。
身の丈にあったものを選びましょうね

[485: 匿名さん]

ここが高いってどんだけ稼ぎが低いんだよ

[486: 匿名さん]

化粧で判断したら大変だよ
素顔をちゃんとみてから判断しないとな

嫁さん選びもマンション選びも　笑

[487: 匿名さん]

マンションも奥さんも
中古は嫌です。

[488: 匿名さん]

>>486
で、貴方はスッピンの千葉物件購入ですか？

[490: 匿名さん]

奥さんの素っぴん心配した方が良いんじゃない？
不動産はここに限らず価格なりだと思います。

[492: 匿名さん]

>491
そら、そうでしょ。でも、豊洲の方も本当は月島辺りに住みたいんじゃないの？

[493: 匿名さん]

私は月島より豊洲の方がいいです。
子供が遊ぶところも沢山あるし、歩道も広く安心出来るからです。
子供が育ったら月島もいいかな。

[494: 匿名さん]

月島は場所を選べば人通りも少なくて快適ですよね。
でも、正直月島と豊洲くらいの距離ならどっちでも良いかな（笑）

[495: 匿名さん]

いつから販売でしょうか。

[496: 匿名さん]

>>495
公式サイトに出てますよ。
1期登録開始3月8日から40戸です。
40戸も売れるのかな？

[497: 匿名さん]

>>496
あくまで登録開始日だから、４０件埋るまでは登録終了しなければいいだけの話しです。
世界経済の見通しも不透明感が増す中、参議院選挙で自民党が負けたら不安定要素満載。
少し安くしても夏までに売り切るのが得策なのになぁ。

[498: 匿名さん]

1期で最多価格帯が5500万て事は下層、又は2LDKが結構売れてるんだね。
2期は5900万予定ってことは中層～高層の部屋になるのかな。

[499: 匿名さん]

>>485
そういう意味のない小金持ち自慢はいいからｗｗ
どのくらいの年収ならここを高くないと感じるのか貴方の経験談で良いので教えてください。是非。

[500: 匿名さん]

ここが買えないとなると、中古のタワーも厳しいんじゃ？

[501: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここも別にものすごく高い、というわけではなく、
最近の周辺のマンション価格から見ていくと普通か少し抑えているくらい？というような印象ですので。
だったら、ふつうに新築で、新しい設備のところの方が良いんじゃないかしらと思います。

[502: 匿名さん]

中古タワーも見ましたが、確かに広さはありますよね。同じ5500の物件でも、広さが違うので坪単価も当然違ってきます。ただ、間取りが使いにくそうだったり、ダイレクトウィンドウのリビングだけが広いだけで、他の部屋は4畳だったり狭いとこは3畳だったり。三角の構造になっているのは住んでみて使いづらいです。中古もいいと思いますが、子どもがいると使いづらい間取りだったりします。

[503: 匿名さん]

えらく個別の話しをしていないですか？
多分見られたのはアップルの部屋だと思いますが、
あれは、そのリビンクが売りなのであって、
好みははっきりと別れるでしょうね。
古くからある板状マンションでは、あの空間は
有り得ないもの。
中古でも、そんな部屋はごく一部でしょ。

[504: 匿名さん]

ある意味、あまり需要がないからあの間取りは少ないんだろうね。

[505: 匿名さん]

>>503
マンション名を出してる時点であなたの方が個別の話をしていると思います。

他にも似たような間取りのところはありますよ。

[506: 匿名さん]

そりゃあるでしょ。
タワーマンションは、間取りが豊富なのが
特長なんだもん。
何十とタイプがあるのが普通なんだし
好みで選べばいい

[507: 匿名さん]

東雲の中古物件が何件あるか調べていないけど、
ダイレクトウィンドウの部屋の割合は、
そんなに高く無いと思うよ。

[508: 匿名さん]

東雲のタワーのダイレクトウィンドウは
角部屋なので、一般論としては値段が高いよ。
それが嫌なら、より安い中古の選択肢が
あるという事だよ。

[509: 匿名さん]

新築、全戸南向き、平置き駐車場、イオン目の前
価格が抑えられている、これに尽きる。

[510: 匿名さん]

なんか、途中から読んでいたのでどこの話なのかよくわからなくなっちゃってました。
509さんのまとめはクレヴィア豊洲のことですよね？とてもわかりやすいです。
それで、間取りもタワーのように多様ではなく無難ということになるのかしら。
住みやすさを考えると無難が一番のようにも思えますが、それ以外住んだことがないので何とも言えないのが本当のところです。

[511: 匿名さん]

>>509
追加: アウトフレームでスッキリした空間と
奇抜でない間取り、TSUKURIEをはじめとした
収納力

[512: 匿名さん]

>>509
後の視点はともかく
価格が抑えられてるというのは
違うね。

[513: 物件比較中さん]

Twitterで誰かが載せていた第2期のチラシでは
坪260〜280という感じで、価格下げたか？とか言われてました。
PH豊洲より1割強程度安いでしょうか。
豊洲の新築に住みたいけど予算が…という人でも
検討の余地はありそうですね。

[514: 匿名さん]

>>512
価格は安いですよ。
割安と言われてる豊洲よりさらに安い。

いまは、川崎や横浜ですら400超えてますからね。。。

[515: 匿名さん]

おそらく、ここが湾岸最後の割安物件になると思いますよ。
豊洲の東急は、坪単価400超えだそうです。

[516: 匿名さん]

ベイズの新古が300以下でそろそろでてくるのでは？