クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4501: 匿名さん]

私の担当者は、はっきりとこのマンションのデメリットも伝えてくれましたよ。営業は良いことしか言わないと仰ってた方は、担当に恵まれなかったのでは？ちなみにデメリットは駅近いマンションではないのと冬至の時期の日当たりも資料を見せながら説明してくれました。

>ここを買わせない様にする動き

親切心とはかけ離れた書き込みが多数見受けられ
るたのはたしかですし残念におもいます

[4502: 匿名さん]

お日様仲良しと広告しているマンションが
お日様当たらない事をデメリットとして
説明したという真実は興味深いな。

[4503: 匿名さん]

東京駅まで8分の軽快さ、と広告しているマンションが
駅近いマンションでないことをデメリットとして
説明したという事実は興味深いな。

[4504: 匿名さん]

どこのマンションでもそんなもんだよ
PHTもね

[4505: 匿名さん]

豊洲と東雲両方の利便性が使えるのは凄い

[4506: マンション検討中さん]

駅から遠くて日も当たらないマンションを買う理由がわからない。

[4507: 匿名さん]

確かに、階層によって陽の当たり具合は全然違うと説明されました。

[4508: 匿名さん]

>>4505
無理なく2路線使えるのか最大の強みか

凄くはないけどさ

[4509: 匿名さん]

PHTより豪華さは負けるかもしれないが二路線という強み
あとシノノメも豊洲と使えるところ
そういう意味で価格メリットもありPHTのライバルといえる

ネガは認めないだろうけどね
事実は曲げられない

[4510: 匿名さん]

特定の人の利便性だけど
徒歩数分の両側に大型パチンコ店舗が2つもあるのは
湾岸広しと言えどもここだけ。

[4511: 匿名さん]

ネガというより、ライバル側がライバルと認識してくれない
残念な状況。

[4512: 匿名さん]

2路線より3路線使える方が良いでしょ
しかもここよりメチャメチャ安いよ　
中古とは言え　良いライバルだと思うけど

ブランズ東雲
江東区東雲1-6-15
交通
東京メトロ有楽町線 『辰巳駅』 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 『豊洲駅』 徒歩14分
東京臨海高速鉄道 『東雲駅』 徒歩9分

[4513: 匿名さん]

2路線だよ。それは。

[4514: マンション検討中さん]

まぁ少なくてもPHTやワンダフルな物件よりはコスパいいですね

[4515: 匿名さん]

>>4511 匿名さん
PHTに行って接客された営業は、こことの比較が一番多いって言ってたよ

[4516: 匿名さん]

それは
比較ではなくて、あて馬じゃないかな。

豊洲のタワーの新築賃貸に住んでる人でPHTを
買った人知ってるけど、東雲の新築
は見たのと聞いたら、はなから対象外だとさ。
まあ、私は東雲住民なのでムッとしたら、
しまったという顔をして、タワーじゃないし
とか言い訳してたよ。
PHTもタワーじゃねえだろ。と
ツッコミは入れてやったけどな。

[4517: マンション検討中さん]

22階70メートルだから建築基準法はタワー扱いですが周りが40～50階クラスなのでタワーの認識無いですね。パークタワー豊洲より背が高いのですが。

[4518: 通りがかりさん]

コスパがいいと書いている人がいるが売却時にならんとわからない。PHTが10年後売却時,8000万の20％ダウンなら△1,600万,ここが6,000万の30％ダウンなら△1,800万。10年後の相場なんて誰もわからないけどね。賃貸家賃にしたって同じサイズなら毎月2万は違う。管理費修繕費も大差無い。ワンダフルは10年後大変だとは思うけどね。

[4519: 匿名さん]

そもそも、ひとつとして同じものが無い
不動産を比較してコスパとか言ってる方が
おかしいんだよ。

[4520: 匿名さん]

>>4518 通りがかりさん
管理費修繕費は経年劣化に伴い、大幅に変わりますよ。
ここのいい点は、タワーのような共用設備が少ない分、管理費修繕費の上昇がほとんどないという点ですかね。

[4521: 住民板ユーザーさん1]

４５２０さん
それはPHTもいっしょですね

[4522: 匿名さん]

>>4521 住民板ユーザーさん1さん

ちゃんと見てます？PHTはかなり高くなっていきますよ。

[4523: 匿名さん]

PHTの営業曰く、価格を抑えたいお客はクレヴィアらしいです

[4524: 住民板ユーザーさん1]

PHTはあの規模にしては管理費を抑えた物件だと思いますー

管理費が上昇するのはここも同じってことね

[4525: 住民板ユーザーさん1]

SKYZが360円/m２というとんでもない価格なので
販売価格つられて、立地が悪く資産価値もなく高い管理費を払わされ続けるというだめな例があるからな
PHTも安く見えるでしょ。
70m2で３万越えるtlか、、、

ワンダフルは１０年後は悲惨、、
逆に投資目的で売り抜けた人は勝利

[4526: 匿名さん]

>>4524 住民板ユーザーさん1さん

ここは大きな変動はありません。資料も見てないのにいい加減なこと言わないように。

[4527: 住民板ユーザーさん1]

いやいや
それは最初はどこも同じ^^;
変動がないかどうかは分からないですよ
多分クレヴィアの資料しかみてないのではないですか？？

[4528: 匿名さん]

引き渡し直前＆年度末って感じがするねｗ
このタイミングを逃すといよいよ値引きゾーンに突入だから売るほうも必死だよねｗ

ここを買っていい人は新築が絶対条件の人、総額の上限（概ね70平米6千万未満）が決まってる人
3期の売り出し分をみても坪285前後だけど、周辺中古相場を考えると、
買った瞬間二割損、下手すりゃ三割減は覚悟しといたほうがいいと思う、大袈裟じゃなくて・・・
その辺りを十分理解した上でそれでも新築に拘りたいのなら買ってもいいと思うよ
駅まで歩けない距離でもないしイオン至近で不便もないだろうし金利を即固定できるメリットもある

値頃感優先で中古でも構わないなら同じ予算で豊洲の再開発エリアが買える
ランニングコストの問題はあるけど利便性も資産性もここよりは間違いないと思うよ
そろそろ10年を迎えるし住み替えや昨今の風評もあって買いやすい条件は揃ってると思う

それでもどうしても新築に後ろ髪惹かれるならダメモトで値段交渉してもいい局面
中古も検討してるけどやっぱり新築が良いってことを素直に話して、
1割引き、坪260前後を引き出せればまあ上出来だと思う
それでも周辺と比較して決して安くはないし個人的には中古を勧めるけどね

[4529: 匿名さん]

長文ついでに仕様についても・・・

近場で被る価格帯もあるから比較されやすいけど、
そもそもＰＨＴと比較していい物件ではないと思うよ
あっちは財閥系免震タワマンで大手ゼネの大林施工、格が違い過ぎる・・・
もちろん大きければいいってもんでもないけどやっぱりブランドだからね

ただここがダメかっていうと全くそんなことはない
比較対象の問題で所謂一般的な長谷工系物件と比較するなら、
完全アウトフレームの室内は使いやすそうだし、ディスポ床暖食洗器等、
パっと頭に浮かぶ設備はほとんど標準だし、全面南向きで平置き駐車場・・・
全体的にかなり頑張ってると思う

[4530: 匿名さん]

歩道橋、撤去されてすっきりしましたね。
イオンからの距離の議論があったのでGoogleマップでエントランスからの距離を計算してみたら、プラウドは勿論ビーコンタワーの方が僅かにイオンに近いんですね。

[4531: 匿名さん]

ここはゆったりと生活できそうなのがいい

[4532: 匿名さん]

4529さんの言われるように、頑張ってると思います！

新築にこだわる人ならいいかもというご意見も納得です。

値引きゾーンに突入？？？するでしょうか？
何戸くらい突入しそうでしょうか・・・

第3期10戸の売れ行きはどんな感じになるのやら。

[4533: 匿名さん]

そもそもここはもう大半は売れてる
いくらネガティブなこといっても
それだけこの物件の価値は認められているということ

[4534: 通りがかりさん]

竣工近いですがあと50戸捌けるのでしょうか？最後はバルクで再販業者ですかね？

[4535: 匿名さん]

>>4531 匿名さん

晴海通り沿いで…？

[4536: eマンションさん]

>>4534 通りがかりさん

後15室前後です。。

[4537: 匿名さん]

>>4536 eマンションさん
私もそう聞いています。

[4538: 匿名さん]

伊藤忠の子会社の営業が残り15戸前後と言っているなら実施には30戸以上あるでしょう。
まだまだ沢山ありますよなんて絶対言いませんから。
今後キャンセル住戸とかも出てくるだろうから完売までは厳しい道のりですね。

[4539: 匿名さん]

トヨペットの立体駐車場走る車タイヤがｷｭｯｷｭｯ鳴るの確認した?

[4540: 匿名さん]

ここの外廊下はゆとりがあって高級感がある
がやがやした内廊下よりよっぽどいいね

[4541: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
何処が厳しいのですか？大健闘でしょう

[4542: 匿名さん]

湾岸で130戸程度を売るのにこれほど長期戦になったのは前代未聞です。

[4543: 匿名さん]

デベとしてはその分高値で売り抜けたのでいいのでは

[4544: 匿名さん]

ほんとに実体として残り15戸なら
3期の供給10戸なんて言わず
最終期として15戸売り出すよ。
どう考えてもそれの方が盛り上がる。

[4545: 匿名さん]

>>4541-4543
どれも正しいｗ
このクオリティ＆価格帯で値引きなしで売り抜いたら見事だと思う
仮に残り20～30とすると、残り僅か！完売目前！順調！とも言えるけど、
竣工目前で総戸数の2割残ってるとみるなら苦戦の部類

まあ引っ張って引っ張ってようやく三期で10戸売り出しなんだから、
順調というには無理があると思う
客付よければ20～30なんか一気に捌ける数だし最終期でもおかしくない

[4546: 通りがかりさん]

本当に残り15戸ならあと5戸乗せて3期10戸ではなく最終期15戸で売り出すと私も思います。ローンキャンセルや買い替えが上手く行かない人で10戸位は隠してそうですね。

[4547: 匿名さん]

駅遠物件の割には売れた方だも思うよ。
豊洲の力だと思うな。

[4548: 匿名さん]

なんか売る側も買う側も焦りを感じない物件だなと思います。
じっくり考えて買いたい人が買う、そんな雰囲気を感じます。
とはいえ、抽選になる部屋もあるのでしょうかね。
人気があるとしたらどの間取りでしょうか。

[4549: 匿名さん]

資産性や投資性が無くても、このマンションに住みたいと
感じられる人だけが買う物件という評価かもね。

[4550: 匿名さん]

まあ、資産性はあると思うな。
豊洲はまだまだ伸びるし。