クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

>>440
意外です！
もっと集まっていないものかと。

イオン入口でキャンペーン張ってましたけど、賃貸からの集客を狙ってるんでしょうか。

[442: 匿名さん]

この戸数で3割はヤバイですな。。

[443: 匿名さん]

売り急ぐ理由もないし一期3割りなら上々かと。

[444: 匿名さん]

3割って40戸ぐらいですかね
逆にそんなに希望者がいるのかって感想です

[445: 匿名さん]

>>444
これだけ安ければいるでしょう。今後、値下げはないが値上げはありうるし、買うなら一期でサクッと買うべきでしょう。

[446: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は、一期よりかなり価格値上がりしましたから、先に延ばすと市況の変化でここも値上がりもあるかもね。

[447: 匿名さん]

値上げをするかもね。
で購入希望者を誘っても
もう、そんな手には
誰も踊らされないと

思うな。

[448: 匿名さん]

>>446
PHTは上げてないよ全体で言えばちょい値下げだけどね。ただ市況はわからないから値上げあっても驚かない。

[449: 匿名さん]

>>448
2期で上げ下げ調整、3期は上げのみだったはず。

[450: 匿名さん]

>>448
PHT一期の時より希望タイプの価格300万位上がってました。

[451: 匿名さん]

第二期で半分売り切れるかですね

[452: 匿名さん]

ライバルも居ないし、竣工までゆっくり売るパターンじゃないかな？

[453: 匿名さん]

ライバルがいた方が、購入者にとっても
適正価格の納得感を得られるから、実は
売りやすいんだけどね。
ここは周辺中古相場と比べて明らかに
新築プレミアム分を越える値付けなので、
最終的に様子見となる検討者が多いと思う。

[454: 匿名さん]

この物件って何でこんなに価格安いんですか？

[455: 匿名さん]

モデルルームに行けばいいのに。
営業に聞けばいいんじゃない。

[456: 匿名さん]

>>454
なんでそんなに安いんでしょう。

売れないからかなぁ？

それとも販売価格は高いけど、他が高いの？
誰かが、管理費や修繕積立金などが高いとか言ってましたが、
ここはそんなに高めかな。

そうなると、ちょっと考えてしまいます。

[457: 匿名さん]

駅からの距離だと思いますよ。
そりゃ駅近と比べたら、割安になるもんでは？

[458: 匿名さん]

ここが安い？

例えば車を買おうとして　レクサスLSが1,500万で売ってて

かたやトヨタのｂBが1,000万で売り出してたら　500万も安く売ってると感じますか

[459: 匿名さん]

>>456
まだ販売してないですよ。

検討してないのによく言うね笑笑笑

[460: 匿名さん]

>>458
では東京駅から5キロ圏内の都心エリアで3LDK
5000万前半で購入できるマンション教えて？

[461: 匿名さん]

安いか高いかなんて、収入次第でしょう。
人によって収入違うのだから、安いとも高いとも言えるんですよ。

[462: 匿名さん]

>>456
管理費修繕積立金は安いって書いてありましたよ

[463: 匿名さん]

>>461
その通りですね。
高いって言ってる方は低収入な方なんですね。

[464: 匿名さん]

高い安いは収入は関係ないと思うよ

それだけ払う価値があるマンションなのかと言ってるです　価値があると思えるなら買えばいいのである

[465: 匿名さん]

>>460
クレストシティ木場

[466: 匿名さん]

>>460
クレストシティ木場

[467: 匿名さん]

>>458
過去の東雲の相場ではないから安いとは思いませんね
建設費江東の影響がでている気がします

[468: 匿名さん]

>>464
収入で全然違いますよ。

高いと思う人は、そこに住むべき人じゃないんです。
千葉あたりだと激安に感じるはずですよ。

[469: 匿名さん]

不動産は資産ですからね、
どんなに収入があろうと、周辺相場より高い物件は普通は選ばんでしょ。
一方、周辺相場より安ければ、多少の無理なローンでも買い。

まあ、一般論です。

[470: 匿名さん]

結局は収入次第ですよ。
青山が良いのは分かるけど、割高で買えないでしょ？

千葉なんて割安通り越して激安だよね。

そういう事。


結果的に自分に見合う街に購入するもんだよ。
だから、棲み分けられて行く。

[472: 匿名さん]

青山なんて話が出てくる方がおかしいと思うけどね。

というのも、そのレベルになると資産持ちの層の話。
彼らの関心事は、衣食住の住では無く相続とか税金とかだよ。
そうでなくてもステータス用だね。

[473: 匿名さん]

>>469
都心物件は特に周辺相場より高くても高収入な方は買います。
昨年のブリリアタワー目黒は坪600万超えで即日完売です。

[474: 匿名さん]

結局、人は自分に見合う街に住むんですよ。
激安な街や割高な街には住まないんです。

割高だと思うなら、あなたの年収レベルが低いだけ。
割安に感じる街も同様に貴方には見合いません。

自分の実力に応じた街に住む事をオススメします。

[475: 匿名さん]

結婚と同じ。
自分に見合う人と結婚するでしょ。

[476: 匿名さん]

じゃ、なんで、1000万以上も安い中古がゴロゴロある街に住むの？
見合ってないじゃん。

[477: 匿名さん]

見合ってないなら、そこには住みませんよ。
自分に見合った物件を選んでくださいね。

[478: 匿名さん]

簡単な事ですよ。
自分にぴったりの物件を探して買うの。
年収だって、好みだってみんなバラバラなんだから。

結婚だって一緒でしょ？
自分の好みの中から、自分に見合った人を選ぶわけです。

明らかに格上とも、明らかに格下とも結婚しません。
見合うからには、見合うだけの理由があるのです。

[479: 匿名さん]

つまり、貴方がやるべきは、頑張って収入を上げるか、もしくは諦めてレベルを下げるかの二択なんですよ。

[480: 匿名さん]

収入的に無理なら、諦めて千葉にでも行くしかないのです。
自業自得です。

[481: 匿名さん]

安心してください。
中古なら坪単価で100万安く買えますよ！

[482: 匿名さん]

ここは結婚とマンション選びは同じと思ってる人が買う物件だと言うことでいいですね

[483: 匿名さん]

>>476
そんなのこのエリアに限った話じゃないでしょう。ここよりもっと都心やここより郊外のエリアも同じですよ。
高いと思う人は買わなきゃいいだけの話し

以上

[484: 匿名さん]

>>482
はい。同じようなものです。
身の丈にあったものを選びましょうね

[485: 匿名さん]

ここが高いってどんだけ稼ぎが低いんだよ

[486: 匿名さん]

化粧で判断したら大変だよ
素顔をちゃんとみてから判断しないとな

嫁さん選びもマンション選びも　笑

[487: 匿名さん]

マンションも奥さんも
中古は嫌です。

[488: 匿名さん]

>>486
で、貴方はスッピンの千葉物件購入ですか？

[490: 匿名さん]

奥さんの素っぴん心配した方が良いんじゃない？
不動産はここに限らず価格なりだと思います。