クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4361: 匿名さん]

質が悪いって言っちゃってるし．．

[4362: 匿名さん]

>>4361 匿名さん
事実でしょ。近隣の対象としてパークホームズと比較した場合。
検討の場ですから、嘘を言っても意味ないですよね。良く検討しないで結論を出すと不動産の場合には額も大きいですし、売るのも容易ではないですよね。勢いで購入して泣いてる人。買い替えも出来ない人。いっぱいいるじゃあないですか。値下がって、買い替え出来ずに現状を受け入れて生活するのは、相当ストレスが掛かると思いますよ。

[4363: 匿名さん]

残債割れするかどうかは知りませんが、近隣の類似仕様であるブランズ東雲と比較して分譲価格が1500万円くらい高いのは事実です。
竣工後しばらくは一定の価格差はつくと思いますが、
例えば10年後に、築11年のクレヴィア豊洲と築16年のブランズ東雲とで1500万円の価格差を維持するかといえば、事故でもない限りまず可能性はゼロでしょう。

でも、不動産なんてそんなものですからね。
今はそういう相場なのであって、ここだけがコスパが悪いという訳ではないので。

[4364: 匿名さん]

損したくなければ、今は新築マンション買うなってことですな。

[4365: 匿名さん]

相場が高騰しても値段が下がりにくい物件はある。

[4366: 匿名さん]

>>4364さん

ただ、地価も建築単価も高止まりしているので
今後数年の間に竣工する新築マンションも高いままなのはほぼ確定なんですよね。
値段が下がるとしたらデベが粗利益を削ってでもキャッシュを確保しないといけないという事態なのだけど、リーマンショックで中小デベが淘汰された結果今生き残っているデベは企業体力が強いところが多いので、赤字で売ってでもキャッシュフローを確保しないといけないところは少ない。

[4367: 匿名さん]

相場が高騰しても値段が下がりにくい物件はあるが、ここはそれに該当しないでしょう。
近隣の類似物件と比較して明らかに割高なので。

[4368: 匿名さん]

そもそも日本の不動産なんてなかなか値段は下がりにくいよ。
値段が下がると、そもそも銀行が売らせてくれないので。

[4369: 匿名]

>>4368 匿名さん
値下がりと、銀行が売らせてくれないのは別物でしょ。
自己資金より値下がり金額がが多ければ銀行は所有者が、不足分を自力で用意するまで発表売らせないって事では。値下がり物件は極普通にある。
此方は購入即20%程度の値下がりリスクの恐れが十分にある物件ですよ。

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
その通り。ノンリコじゃないからマンション売却してもローンが残る場合はその分払い続けるだけ。ここは物の良し悪しや資産性は別にしてフルローン組むような金融リテラシー低い人はいないでしょう。今は金利より住宅取得控除が高いから4000万ちょい借金して10年後一気に返すパターンでしょう。ここフルローンでギリギリ買ってる人は生活破綻のリスクは有りますね。

[4371: 匿名さん]

周りがタワーばかりだったから、ブランズと合わせて低層の物件が近隣にあってもいいと思う。タワーしか選択肢がないのはきつかった。

[4372: 匿名さん]

>>4370 匿名さん

それはここだけでなく他のマンションでも言えること
収入に見合わないとだめですな

[4373: 匿名さん]

私はある物件を勧められるままに購入して直ぐに資産価値が急落しました。買い換えようにも万事休す。数年、後悔をしながら住み読けましたが、とある事情により物件価格が高騰、機を見て売却をしました。
先日現地を通る機会があったので元自宅「戸建て」を見て来ましたが、手入れもなされておらずに、半ば廃墟と化しておりました。あれが私から4000万円で購入したした物件の成れの果てかと思い「ぞっと」しました。つまり不動産とは物件を見る目とタイミング。そして何と言っても運でしょうね。

[4374: 匿名さん]

湾岸で低層を希望するならタワーの低層の方がメリットが多いです。
どうしても低層マンションが良いならブランズが無難です。
あえて日が当たらないところに作ったようなマンションを相場より2割も高く買うのは賢い選択ではありません。

[4375: 匿名さん]

>>4374 匿名さん

>>4374 匿名さん
私もそう思います。
ネガではなく、デペが言いたがらない事を敢えて書くことにより、失敗して後悔する自分の様な人がなくなれば良いなぁ〜と思います。
勿論購入は自己責任ですから、強制は出来ません。参考にして頂ければ良いかと思います。

[4376: 匿名さん]

昔の相場を持ち出して高い高いと言ったって
ナンセンスですよ〜
現在の不動産市況で考えればクレヴィアは安いのは明らか、5年前のブランズの不動産相場は都心部含め軒並み安かった。ただそれだけの違いです。港区千代田区渋谷区とかここより土地の位が高いエリアも5年前は安かったよ！
今は郊外でも坪300超えてるからね

[4377: 匿名さん]

すげぇ気持ち悪いネガがいますね
性格がねじまがっているというか
これが親の顔が見てみたいってことですね。
どういう顔してるんでしょうか？

ほんとうにパス付き検討したほうがいいかも。

[4378: 匿名さん]

東雲なのに豊洲と言って販売してる方が性格ねじ曲がっているね。
東雲なのに豊洲と勘違いして購入した人も頭悪そうで親の顔見てみたい。

[4379: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約」第19条で最寄り駅を冠しても問題ないですよ。
あと東雲なのに豊洲と勘違いして買った人なんて誰もいませんよ笑
みな東雲ってくらいわかってます笑

ひっしですねー

[4380: 匿名さん]

購入者のSさん
「決め手は価格、日当たりもよく広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です」