クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4355: 匿名さん]

購入者のSさん
「決め手は価格、日当たりもよく広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です」

豊洲なのに安いと勘違いする残念な人、まだいるのｗ

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん

真面目に答えてすみません。本当の購入者です。
普通に質問に答えただけでした。いつもは見るばかりだったので返答してみようと思っただけです。
真面目に書いたのが馬鹿らしいです。

[4357: 匿名さん]

だからパス付き掲示板作ればいいのに。
ここら辺のマンションならだいだい作っているのに。

かくいう私もめんどいからつくらないけどw
所詮そのレベルの人（文句は言うが動かない）が集まるマンションなのか、、、(涙)

[4358: 匿名さん]

>>4356 匿名さん
ネガも時には的を得た事を行っている場合があります。
過去のレスから、言葉は良く無いですが購入者に真実を伝えようとしてた人もいましたよ。
同じく、伊藤忠販売のクレヴィア辰巳の過去スレを一度見て下さい。恐らくこのマンションの行く末に似ているかと思います。

[4359: 匿名さん]

>>4356 匿名さん

このマンションは買わないことに決めて、掲示板でもここの良くなさそうな点を書いたことがありますが（自分ではネガだとは思っていませんが）
貴方の書き込みを営業だとは全く思いませんでした。この物件を推している訳でもないですし。
一杯悩んで、と言うコメントは全く同感です。
貴方に絡んでいる人間の質があまりよろしくないのだと思います。

まあ、そういう連中はここを買わないので、近所になったりしないので安心してください。

[4360: 匿名さん]

クレヴィアを買う人もいる。パークホームズを買う人もいる。
でなけりゃあ、質の悪いマンションは売れ残りだらけになってるよ。
それなりに埋まるって事は資金の範囲で皆んな住み分けしてるんでしょ。ただ残念だけど資産として将来の買い替えを視野に入れてるなら、頭金を多く入れて無いと、残債割れの可能性はかなり高い物件には違いないと思うよ。

[4361: 匿名さん]

質が悪いって言っちゃってるし．．

[4362: 匿名さん]

>>4361 匿名さん
事実でしょ。近隣の対象としてパークホームズと比較した場合。
検討の場ですから、嘘を言っても意味ないですよね。良く検討しないで結論を出すと不動産の場合には額も大きいですし、売るのも容易ではないですよね。勢いで購入して泣いてる人。買い替えも出来ない人。いっぱいいるじゃあないですか。値下がって、買い替え出来ずに現状を受け入れて生活するのは、相当ストレスが掛かると思いますよ。

[4363: 匿名さん]

残債割れするかどうかは知りませんが、近隣の類似仕様であるブランズ東雲と比較して分譲価格が1500万円くらい高いのは事実です。
竣工後しばらくは一定の価格差はつくと思いますが、
例えば10年後に、築11年のクレヴィア豊洲と築16年のブランズ東雲とで1500万円の価格差を維持するかといえば、事故でもない限りまず可能性はゼロでしょう。

でも、不動産なんてそんなものですからね。
今はそういう相場なのであって、ここだけがコスパが悪いという訳ではないので。

[4364: 匿名さん]

損したくなければ、今は新築マンション買うなってことですな。

[4365: 匿名さん]

相場が高騰しても値段が下がりにくい物件はある。

[4366: 匿名さん]

>>4364さん

ただ、地価も建築単価も高止まりしているので
今後数年の間に竣工する新築マンションも高いままなのはほぼ確定なんですよね。
値段が下がるとしたらデベが粗利益を削ってでもキャッシュを確保しないといけないという事態なのだけど、リーマンショックで中小デベが淘汰された結果今生き残っているデベは企業体力が強いところが多いので、赤字で売ってでもキャッシュフローを確保しないといけないところは少ない。

[4367: 匿名さん]

相場が高騰しても値段が下がりにくい物件はあるが、ここはそれに該当しないでしょう。
近隣の類似物件と比較して明らかに割高なので。

[4368: 匿名さん]

そもそも日本の不動産なんてなかなか値段は下がりにくいよ。
値段が下がると、そもそも銀行が売らせてくれないので。

[4369: 匿名]

>>4368 匿名さん
値下がりと、銀行が売らせてくれないのは別物でしょ。
自己資金より値下がり金額がが多ければ銀行は所有者が、不足分を自力で用意するまで発表売らせないって事では。値下がり物件は極普通にある。
此方は購入即20%程度の値下がりリスクの恐れが十分にある物件ですよ。

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
その通り。ノンリコじゃないからマンション売却してもローンが残る場合はその分払い続けるだけ。ここは物の良し悪しや資産性は別にしてフルローン組むような金融リテラシー低い人はいないでしょう。今は金利より住宅取得控除が高いから4000万ちょい借金して10年後一気に返すパターンでしょう。ここフルローンでギリギリ買ってる人は生活破綻のリスクは有りますね。

[4371: 匿名さん]

周りがタワーばかりだったから、ブランズと合わせて低層の物件が近隣にあってもいいと思う。タワーしか選択肢がないのはきつかった。

[4372: 匿名さん]

>>4370 匿名さん

それはここだけでなく他のマンションでも言えること
収入に見合わないとだめですな

[4373: 匿名さん]

私はある物件を勧められるままに購入して直ぐに資産価値が急落しました。買い換えようにも万事休す。数年、後悔をしながら住み読けましたが、とある事情により物件価格が高騰、機を見て売却をしました。
先日現地を通る機会があったので元自宅「戸建て」を見て来ましたが、手入れもなされておらずに、半ば廃墟と化しておりました。あれが私から4000万円で購入したした物件の成れの果てかと思い「ぞっと」しました。つまり不動産とは物件を見る目とタイミング。そして何と言っても運でしょうね。

[4374: 匿名さん]

湾岸で低層を希望するならタワーの低層の方がメリットが多いです。
どうしても低層マンションが良いならブランズが無難です。
あえて日が当たらないところに作ったようなマンションを相場より2割も高く買うのは賢い選択ではありません。

[4375: 匿名さん]

>>4374 匿名さん

>>4374 匿名さん
私もそう思います。
ネガではなく、デペが言いたがらない事を敢えて書くことにより、失敗して後悔する自分の様な人がなくなれば良いなぁ〜と思います。
勿論購入は自己責任ですから、強制は出来ません。参考にして頂ければ良いかと思います。

[4376: 匿名さん]

昔の相場を持ち出して高い高いと言ったって
ナンセンスですよ〜
現在の不動産市況で考えればクレヴィアは安いのは明らか、5年前のブランズの不動産相場は都心部含め軒並み安かった。ただそれだけの違いです。港区千代田区渋谷区とかここより土地の位が高いエリアも5年前は安かったよ！
今は郊外でも坪300超えてるからね

[4377: 匿名さん]

すげぇ気持ち悪いネガがいますね
性格がねじまがっているというか
これが親の顔が見てみたいってことですね。
どういう顔してるんでしょうか？

ほんとうにパス付き検討したほうがいいかも。

[4378: 匿名さん]

東雲なのに豊洲と言って販売してる方が性格ねじ曲がっているね。
東雲なのに豊洲と勘違いして購入した人も頭悪そうで親の顔見てみたい。

[4379: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約」第19条で最寄り駅を冠しても問題ないですよ。
あと東雲なのに豊洲と勘違いして買った人なんて誰もいませんよ笑
みな東雲ってくらいわかってます笑

ひっしですねー

[4380: 匿名さん]

購入者のSさん
「決め手は価格、日当たりもよく広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です」

[4381: 匿名さん]

？
その言葉でネガに都合よく捉えてるのか

妬みがすごいなw
豊洲って言う立地が側にあるってことだろ
根性が悪いと言うか、、、
仕事できそうにないね

[4382: 匿名さん]

モデルルーム行ったら最初に地図で東雲の周辺環境の説明あるから誰も豊洲だとは思ってない。みんな分かって購入してるよ。それを引っ張るネガはくどい。

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
ネガはネガの意見として参考にした方が良いよ。後で後悔しても遅いからね。何よりローンを組まなくては買えない層は１度失敗したら、事住宅購入に関しては浮揚のチャンスはまずないよ。相続で思わぬ遺産が入ったとかの特別の事情がない限り。購入は慎重にね。
当然僕は買わなかったけど。

[4384: 匿名さん]

販売当初はありえないと思われた価格も他の物件が高過ぎて普通だと思えるぐらいになりましたね。
ここはどうしても新築マンションが欲しい人向けでしょう

[4385: 匿名さん]

まあ、実質的に豊洲とか、豊洲エリアの割に安い
とか、その印象を植え付けようとする発言が、
くどいくらい多かったのも事実だよ。
その否定で、豊洲じゃ無いという発言も繰り返された。
枝川は駅が無く最寄駅が豊洲なので豊洲名マンションも
多いけど、そこは枝川エリアであり、豊洲エリア
では無いことは地形的にも実質的にも不動産市場的に
も明白。
ここも、同じ視点において、誰が見ても東雲な訳。

[4386: 匿名さん]

豊洲駅周辺だと、豊洲駅に向かって生活圏になるので、実質的に豊洲と言えるのだと思います。

アドレスは東雲で実質的に豊洲が利用できるくらいの意味合いだと思いますよ。
そして、東雲アドレスであるからが故、安く買えるのも事実。

[4387: 匿名さん]

木場（アドレスは塩浜）のゴクレが竣工後10か月を迎えてようやく最終期っぽい
あっちが坪250弱なら、こっちもそんなに高くないんじゃないか？と思えてくるから不思議・・・
それでも同じ金額なら豊洲の10年前後の中古を勧めるけどね

胸を張っていい？のは、ここはエリアナンバーワンの年収層が集まるマンションってこと
一般の人からしたら、まさかキャナルのタワマン群より高いとは夢にも思わないだろうけどｗ

[4388: 匿名さん]

10年の中古で、何年住むつもりよ。。。
途中で売るにしても築30年の物件は売りにくいのでは？

[4389: 匿名さん]

>>4388
そうなると20年も30年も大差ないって考え方も出てくる
結局立地や管理が物を言うっていうね
もちろん今の人気エリアが30年後も人気エリアかどうかは分からないけどね・・・

[4390: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
貴方のネガを見ていると惨めさと賢さが微塵も感じられず悲しくなってきます

[4391: 匿名さん]

ここの方は何故PHTを選ばなかったのですか？？

[4392: 匿名さん]

安かったから。
こっちで十分。質実剛健な仕上がり。

[4393: 匿名さん]

同じ価格帯だとしたらどちらを選びますか？

[4394: 口コミ知りたいさん]

>>4393 匿名さん

質問がゴミ
そりゃ９９％PHTよ

それをいうならPHTを購入できる余裕があるならどちらを選びますか？
と聞くべき
それなら９５％くらいPHTになると思うよ

[4395: 匿名さん]

もし、資力に制限がなかったら、大和郷の45億の一戸建て買いますね。

[4396: 匿名さん]

他の仕事とか考えなくて良くて制限ないなら、ビバリーヒルズに買う。

[4397: マンション検討中さん]

どちらって聞いてるのに回答もハトポッポなのでまぁそのレベルの人でしょうね

PHTはおろかクレヴィアもネガることしかできない、層の人かな？

[4398: 匿名さん]

俺だったら、東京都全部買い占める（笑）

[4399: マンション検討中さん]

これは決して皮肉とかでもなく感想なのですが
冗談にしてはセンスが無さすぎる
痛い中学生をみているようで辛い

[4400: 匿名さん]

ネガは、俺は宇宙買い占めるとか言い出しそうだね。
レベル低すぎ。何故マンションすら買えないのか分かりやすいね。

[4401: 匿名さん]

やっぱりここのネガは信用出来ない。信じろっていう方が無理。

[4402: 匿名さん]

レベル低いのはネガのふりしたポジですよ。逆もいたからね、ここはｗ

[4403: 匿名さん]

違うよ。
ネガだよ。買えないくらい能力が無いんだから。

[4404: 匿名さん]

やっぱり年収が高い人とか稼いでいる人は、頭がキレる賢者だからだって思う。
頭悪いと昇っていけないしイイ夢見れないからな

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
貴方のポジを見ていると惨めさと賢さが微塵も感じられず悲しくなってきます

[4406: 匿名さん]

ネガはちなみにどんなところに住んでるの？
なんでこんなとこネガってるの？

[4407: 匿名さん]

三ノ輪だよ。あんたは何処？

[4408: 大井町さん]

その三ノ輪さんはなんでこんなとこネガってるの？
情緒不安定かw

[4409: 匿名さん]

購入検討してんだよ？悪い？

[4410: 匿名さん]

検討？
ネガしておいて、悪くないと思っているのがキモ過ぎる。
利用規約とかルールとか度返しでキモ過ぎる。
人間性の問題、モラルの問題。

もはや4409は悪くないレベル。
あなたを育てた親や環境が悪い。

ただただかわいそう。

[4411: 匿名さん]

ネガ自体は悪い行為では無いよ。
特定の立場にとって不都合かもしれないけど。
モラルの問題は双方にあって、4410の発言も
モラル的にはどうかと思うぞ。

[4412: 匿名さん]

ネガの中身によりますわな

それはネガしているやつが一番わかっているでしょ。
あとは育ててくれた人の感謝を忘れずに行動してください。

[4413: 匿名さん]

マンションの話と関係ない。

[4414: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
貴方のポジを見ていると惨めさと賢さが微塵も感じられず悲しくなってきます

[4415: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
いい夢みろよ。悪夢だけどなぁ〜。

[4416: 匿名さん]

４４１０はこのマンションをポジったのではなく
あなたをネガったんですよ

ネガ肯定派曰くネガも必要なんでしょう
じゃあてめぇへのネガも受け止めろよ

何か言いたいことはありますか？

[4417: 匿名さん]

人間性や性格に難ありの人間は、育ての親や今迄生きてきた人生がよっぽど悪かったんだと思う
ある意味可哀想な人

[4418: 匿名さん]

どっちもどっち

[4419: ご近所さん]

絶対の出てはならないシアンが出たっていうことは、最悪ですね。


猛毒シアン出た！豊洲市場白紙も…小池都知事「驚いている」
スポーツ報知 1/15(日) 5:03配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170115-00000041-sph-soci
>シアンは検出されるだけで即アウト。それだけ、出てはいけない代物だった。

[4420: 匿名さん]

>>4417 匿名さん
貴方のポジを見ていると惨めさと賢さが微塵も感じられず悲しくなってきます
 

[4421: 匿名さん]

論破されて同じことしか言えなくなっちゃったね^^;
随分と賢いんですね

昨日豊洲特集してましたねー

[4422: 匿名さん]

番組の対象にしていたエリアからは外れていましたね。
まあ、当然の事ですが。

[4423: 匿名さん]

ネガは浅はかだねえ（笑）

[4424: 匿名さん]

不安が雪だるま式に坂道を転げ落ちるにつれ大きくなると恐慌になり売りが殺到します。

ただし、住宅ローン組や実需の方はそうそう売れないのでチャイナや投資家が売り逃げを図るでしょう。物の価値は買い手がつくまで下がるのが経済原則ですが、もし値段の問題ではないと考える方が多いと成約が進まない状況もあるでしょう。そうすると外国人であるチャイナは一層不安が増し、どかんと値下げして売り逃げを図るでしょうね。ものすごい成約事例が出たりして。

[4425: 匿名さん]

そんなわけねーだろ（笑）

ネガは浅はかだねえ（笑）

[4426: 匿名さん]

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

[4427: 匿名さん]

>>4426
とっちもないだろうな

[4428: 匿名さん]

むしろ、基準値という幻想に振り回される
のは日本人で、
もし暴落したら、これぞチャンスと買い増す
のが中国人じゃないかな。

[4429: 匿名さん]

ネガの浅はかさが悲しいね（笑）

[4430: 匿名さん]

風評被害だけが残り
あてにできるのは外資って事に
なるのかな。

[4431: 匿名さん]

風評ならすぐに消えそうだけどなあ。
実質的な被害がないって事だよね？

[4432: マンション掲示板さん]

>>4431 匿名さん

その風評がとても大事なんですよ。

[4433: 匿名さん]

風評なら大事でもないのでは？
実害の方が圧倒的に大事だと思う。

[4434: 匿名さん]

ネガは浅はかだねえ（笑）

[4435: マンション掲示板さん]

(笑)が哀しい。
現実を直視しましょう。

[4436: 匿名さん]

↑これ何？（素

[4437: 匿名さん]

悲しいと言いながら笑ってるからでは。

[4438: 匿名さん]

なんだそりゃ。ネガどうした。

[4439: 匿名さん]

>>4438 匿名さん

（笑）がないですよ

[4440: 匿名さん]

これが買えない人か（笑）
収入少ないと大変やね。

[4441: 匿名さん]

たぶんマンコミでネガしまくってる人って低賃金の社畜多いと思うのよね 辛い境遇、攻撃に常に晒されてると人を攻撃せずにいられなくなる

[4442: 評判気になるさん]

>>4441 匿名さん

攻撃してないって。

あなたの方が攻撃的よ。

[4443: 匿名さん]

賢くなければ稼げない。社会で成功している人
会社でと昇進したり重要なポストを任されている人は賢者。バカは会社でも昇進はおろか冷遇及び低賃金。これ常識、皆んな賢くなろうね！

[4444: 匿名さん]

次の土曜日から第三期の登録が始まりますね。
わずか10戸の限定販売！
お日さまと仲良しで新都心生活が最適化された豊洲の中心地ハイグレードレジデンスに住みたい人は、急いで源泉徴収票持って枝川に駆け込みましょう！
完売してから「欲しかったのに！」と後悔しても遅いですよ。

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
間違ってもありえん。

[4446: 匿名さん]

ここの物件の適正価格はいくらなのだろうか？
ここの購入をやめたほうが良いとアドバイスしてくれる方は、ここのクオリティや立地を考えると、高いと判断しているからこそアドバイスいただけてるのだと思う。

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん
イヤイヤ単に昔の相場に囚われて高いといっているだけですから全くあてになりません

[4448: 匿名さん]

第3期の詳細、やっと出ましたか。
10戸が少ないのか多いのかちっともわかりません。
残りの数、売れた数がわからないので。
10戸となると抽選の可能性もありなのかな。
登録受付期間も9日間、案外のんびりした感じがします。
竣工も間近ですけど、焦りは感じられません。
残りってかなり少ないのでは？

[4449: 匿名さん]

適正価格って何かと定義してからな。

もし、自分の年収に見合った価格というのなら、人によって違う。

[4450: 匿名さん]

客観的は判断のひとつとしては、
中古として扱われる入居開始の1年後、
その時の中古市場価格が分譲時の価格と
あまり差の無い状況であれば適正価格だと思う。
どこまでの下落もしくは上昇が許容範囲なのかは
個人差があるとは思うけと。

[4451: 匿名さん]

東雲の中古は大幅下落中です。
ここは買った瞬間三割引位ではないでしょうか。
どうしても『豊洲』の新築という人だけがここの購入層です。
中古でこんな高い賃貸仕様のアパート欲しい人いないです。

[4452: 匿名さん]

ここは何戸残っているのでしょうか？？

ライバル物件のPHTなんかは残り4戸だそう

[4453: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

今は「豊洲」より「東雲」の方が印象が良いような…
ここはツいてなかったですね。
知事が小池になる前に完売していれば良かったのに…

[4454: 匿名さん]

さすがにそれはない

本気の購入検討者は新豊洲と豊洲をひとくくりに考えない。
その検討者が東雲の方がいい印象であるとは思わない。