伊藤忠都市開発株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア豊洲 その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-10-31 12:00:54
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クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL:http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00

現在の物件
クレヴィア豊洲
クレヴィア豊洲
 
所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分
総戸数: 133戸

クレヴィア豊洲 その4

4301: 匿名さん 
[2017-01-03 10:49:49]
施工は大事。
4302: 匿名さん 
[2017-01-03 17:59:19]
第3期は2017年1月下旬予定となっていますが、それも延期になったりするのかな?
新年のイベントなんかも特になさそうで、ちょっぴり寂しいですね。
駐車場なんかはどういう状況なんでしょうか。抽選ですか?
4303: 匿名さん 
[2017-01-03 20:06:32]
ここの外壁タイル、確かにボコボコしている感じです。
タワーマンションでは絶対にないクオリティだと思います。
低層だと何かと品質基準も低くなりがちなんでしょうか。
気になる方は是非現地をご覧ください。
4304: 通りがかりさん 
[2017-01-03 20:13:32]
たしかパークタワー豊洲もタイルがぼこぼこで張り直しをさせてたような… 気になる人でデベに詰め寄れば工事してもらえるかもね。
4305: 匿名さん 
[2017-01-04 06:43:07]
ここの外壁は吹き付けだとおもっていました。タイルを使っているのは本当ですか?
4306: 匿名さん 
[2017-01-04 18:49:57]
外壁はタイル貼または吹付タイルと書いてありました。
吹付タイルってどういうものですか?
ぼこぼこした感じはデザインとか素材の特徴ではなく、仕上がりの問題ですか?
4307: 匿名さん 
[2017-01-04 20:38:05]
今日見に行ったけど、デコボコ分からなかったけどな。余程神経質なのか、ただのネガなのか。気になる人は実際現地で見たらいいよ。
4308: 匿名さん 
[2017-01-04 21:09:18]
すでに日影っていたからじゃない?
大陽あたるのはほんの数時間だから、まあ、
気にならないかも。
4309: 匿名さん 
[2017-01-04 22:45:29]
浅い角度で太陽に反射させるとボコボコしているのが分かりますね。
特に午前中に北側(イオンのあたり)から見ると分かりやすい。

ボコり方に規則性があるので、現場施工の品質というよりは先付けしている工場の品質の問題じゃないかな。
ただ、この程度だと手直し要求は無理でしょうね。

>>4306さん

吹きつけタイルはタイルではなく、塗装です。
ここは一部は塗装で一部はタイル貼りです。

近隣のタワー物件でみれば、アップルタワーのダイレクトウインドウの周りが吹き付けタイル、ビーコンタワーのダイレクトウインドウの周りが通常タイルです。

アップルタワーは吹き付けタイルの補修?塗り直し?の跡がつぎはぎのように見えるので、あれに比べればここのボコボコは可愛いものかと。
4310: 匿名さん 
[2017-01-05 01:17:06]
北側にビジネスホテルができるんですか?詳細知ってる方いますか?アパホテル?
4311: 匿名さん 
[2017-01-05 10:05:11]
>>4310

>>4105-4119 の辺りに多少出てるけど、
情報といえるほどでもないというか詳細は表には出てないと思う
4312: 匿名さん 
[2017-01-06 07:15:59]
133邸。それなりの規模でちょうどいい戸数と思っています。価格明記されていて、2LDK4800万円台から、3LDKは5300万円台からです。月々は12万円台から購入できるそう。

我が家は賃貸なので、買うとなると補助が出なくなります。月々12万円台だと、夫婦2人で働いてやっとかな。頭金が少したまってきたので、月々12万円よりも低い価格で返済もできそうなんですが。

家を買うにあたって、ローン、月々どのくらい払っていくかも悩ましいところです。賃貸の楽さもありますし。

豊洲は若いファミリーも多いと思うので、同世代がたくさんいると住みやすいかなとも思っています。
4313: 匿名さん 
[2017-01-06 08:58:07]
>>4312 匿名さん

若い世代と小さな子供達ばかりですね。東雲は。東雲一丁目の年齢別人口分布のグラフみるとびっくりすると思います。

内陸部に行くと子供の姿や声がきかれなくなり、少子化だったんだと思い出すくらいです。
4314: 匿名さん 
[2017-01-06 22:23:03]
http://toukei-labo.com/2010/nenrei.php?tdfk=13&city=13108&id=1...

参考まで、平成22年国勢調査データによる東雲一丁目の年齢別人口グラフです。(平成27年国勢調査は集計中?)

平成29年現在はこのデータの人たちが7歳年を取って下にずれる一方で、
プラウドタワー東雲、パークタワー東雲、ブランズ東雲が上記の集計後に竣工して若い世代が多数入植していますので、若い世代の割合は現在は更に高くなっているのではないかと思います。
4315: 匿名さん 
[2017-01-06 22:52:42]
そうなんだ。ある意味活気のある街なんですね。
同世代が多いのを好む人たちには住みやすい街なんだろうな。
子供達も友達がたくさんできていいかもしれない。
そうなるとこのマンションの住民もそういう世代がほとんどになるのだろうか。
単身はほとんどいない感じかな。
将来的にはどうなっていくんだろう。
今の人たちが年を取っていくばかりなのか年を取ったら他の場所に越していくのか。
4316: 匿名さん 
[2017-01-06 23:08:30]
晴海通り向う側のキャナルコートは、
タワーマンションもだけど
それ以上にUR賃貸は若いファミリーしかいない。
でも、晴海通りのこちら側は、ワンルーム賃貸
も多いし、昔からの家屋も多いので
高齢者も多いよ。
4317: 匿名さん 
[2017-01-07 13:22:23]
物件販売価格に、概ね1割の諸経費を見込んどかないとね。
売る時は仲介手数料、印紙代他。これに経年劣化年4%も加味しないと。
つまり1割は上乗せして売らないとアウトだよ。その辺も考えとこうね。
4318: 匿名さん 
[2017-01-07 14:46:47]
連休明けにでも10%位指値してみようかな。
4319: 匿名さん 
[2017-01-07 15:00:46]
>>4315 匿名さん
同世代が多いということは将来、高齢化が一気に来ます。
そういう郊外ニュータウンがたくさんありますよね?

4320: 名無しさん 
[2017-01-07 15:58:42]
>>4319 匿名さん
郊外は売れないから仕方ないですよ

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