クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[427: 物件比較中さん]

>>424
初めからここの中古狙いなんですか？

[428: 匿名さん]

でも、90平米以上のマンションが欲しければ
中古しかないよなぁ。
坪単価で見ると50平米くらいが高く、90平米
を越えると安くなっていく傾向があるので、
広い部屋が欲しいならお得感はあるかも。

[429: 匿名さん]

それ、一番危険な選択肢。
90平米欲しいなら千葉に行くのが一番安心。

[430: 匿名さん]

千葉は対象外です。
90平米超で他の選択肢がありますか。
と、
口マネしてみる。

[431: 匿名さん]

中古タワー選んだら、将来地獄やで。

[432: 匿名さん]

そんないい方したら、

低層板状の前面壁面マンションなんて選んだら
将来どころか数年後で地獄やで。

と反撃されるだけだよ。

[433: 匿名さん]

>>431
買えないからってそんなにずっとひがまなくても・・・

[434: 匿名さん]

タワーは新築で買って10年以内に売るもんだよ。
築10年のタワー買ったら地獄しかない。

[435: 匿名さん]

別のいい方をすれば、
管理がしっかりしているタワーマンションは
10年たってもよく売れるという事じゃない。

[436: 匿名さん]

>>435
管理費修繕積立金も高いけどね。

[437: 匿名さん]

そんなに違うかな。
10年中古にこだわっているようなのでキャナルコートで一番古参の
Wコンを例に比較すると

クレヴィア豊洲　56.37㎡ 管理費9200円　修繕5600円
Wコン　58.7㎡　管理費11200円　修繕8720円

もし駐車場が必要なら
クレビア豊洲が23000円からに対し、Wコンは機械式ではあるが10000円から。
一挙に維持費は逆転する。

[438: 匿名さん]

機械式は修繕費が掛かるよ。しかも莫大な価格。
タワーは、修繕費が爆発的に増える可能性があるので、中古はオススメできない。

[439: 匿名さん]

ちょっと的外れですよ。
自走式駐車場も共存し、駐車場利用者の増減でパレットの稼働調整できるような
大規模タワーマンションではあり得ん事なんですよ。
キャナルコート内のタワーマンションは、自走式駐車場を共存、あるいは
全て自走式駐車場なんで、ガレージ式の個々の事情のある所もあるようですが、
概して、修繕費が爆発的に増えるなんて事はあり得ません。
逆に修繕積立金のプラスに貢献しています。

ただですよ、ここからは個人的見解ですが、
オールエレベータ方式の機械式駐車場を有すパークタワー東雲に関しては、その見識。
大いに的当たりと思います。

[440: 匿名さん]

初回売り出しが三割ぐらいみたいですな
意外と検討している気がします

[441: 匿名さん]

>>440
意外です！
もっと集まっていないものかと。

イオン入口でキャンペーン張ってましたけど、賃貸からの集客を狙ってるんでしょうか。

[442: 匿名さん]

この戸数で3割はヤバイですな。。

[443: 匿名さん]

売り急ぐ理由もないし一期3割りなら上々かと。

[444: 匿名さん]

3割って40戸ぐらいですかね
逆にそんなに希望者がいるのかって感想です

[445: 匿名さん]

>>444
これだけ安ければいるでしょう。今後、値下げはないが値上げはありうるし、買うなら一期でサクッと買うべきでしょう。

[446: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は、一期よりかなり価格値上がりしましたから、先に延ばすと市況の変化でここも値上がりもあるかもね。

[447: 匿名さん]

値上げをするかもね。
で購入希望者を誘っても
もう、そんな手には
誰も踊らされないと

思うな。

[448: 匿名さん]

>>446
PHTは上げてないよ全体で言えばちょい値下げだけどね。ただ市況はわからないから値上げあっても驚かない。

[449: 匿名さん]

>>448
2期で上げ下げ調整、3期は上げのみだったはず。

[450: 匿名さん]

>>448
PHT一期の時より希望タイプの価格300万位上がってました。

[451: 匿名さん]

第二期で半分売り切れるかですね

[452: 匿名さん]

ライバルも居ないし、竣工までゆっくり売るパターンじゃないかな？

[453: 匿名さん]

ライバルがいた方が、購入者にとっても
適正価格の納得感を得られるから、実は
売りやすいんだけどね。
ここは周辺中古相場と比べて明らかに
新築プレミアム分を越える値付けなので、
最終的に様子見となる検討者が多いと思う。

[454: 匿名さん]

この物件って何でこんなに価格安いんですか？

[455: 匿名さん]

モデルルームに行けばいいのに。
営業に聞けばいいんじゃない。

[456: 匿名さん]

>>454
なんでそんなに安いんでしょう。

売れないからかなぁ？

それとも販売価格は高いけど、他が高いの？
誰かが、管理費や修繕積立金などが高いとか言ってましたが、
ここはそんなに高めかな。

そうなると、ちょっと考えてしまいます。

[457: 匿名さん]

駅からの距離だと思いますよ。
そりゃ駅近と比べたら、割安になるもんでは？

[458: 匿名さん]

ここが安い？

例えば車を買おうとして　レクサスLSが1,500万で売ってて

かたやトヨタのｂBが1,000万で売り出してたら　500万も安く売ってると感じますか

[459: 匿名さん]

>>456
まだ販売してないですよ。

検討してないのによく言うね笑笑笑

[460: 匿名さん]

>>458
では東京駅から5キロ圏内の都心エリアで3LDK
5000万前半で購入できるマンション教えて？

[461: 匿名さん]

安いか高いかなんて、収入次第でしょう。
人によって収入違うのだから、安いとも高いとも言えるんですよ。

[462: 匿名さん]

>>456
管理費修繕積立金は安いって書いてありましたよ

[463: 匿名さん]

>>461
その通りですね。
高いって言ってる方は低収入な方なんですね。

[464: 匿名さん]

高い安いは収入は関係ないと思うよ

それだけ払う価値があるマンションなのかと言ってるです　価値があると思えるなら買えばいいのである

[465: 匿名さん]

>>460
クレストシティ木場

[466: 匿名さん]

>>460
クレストシティ木場

[467: 匿名さん]

>>458
過去の東雲の相場ではないから安いとは思いませんね
建設費江東の影響がでている気がします

[468: 匿名さん]

>>464
収入で全然違いますよ。

高いと思う人は、そこに住むべき人じゃないんです。
千葉あたりだと激安に感じるはずですよ。

[469: 匿名さん]

不動産は資産ですからね、
どんなに収入があろうと、周辺相場より高い物件は普通は選ばんでしょ。
一方、周辺相場より安ければ、多少の無理なローンでも買い。

まあ、一般論です。

[470: 匿名さん]

結局は収入次第ですよ。
青山が良いのは分かるけど、割高で買えないでしょ？

千葉なんて割安通り越して激安だよね。

そういう事。


結果的に自分に見合う街に購入するもんだよ。
だから、棲み分けられて行く。

[472: 匿名さん]

青山なんて話が出てくる方がおかしいと思うけどね。

というのも、そのレベルになると資産持ちの層の話。
彼らの関心事は、衣食住の住では無く相続とか税金とかだよ。
そうでなくてもステータス用だね。

[473: 匿名さん]

>>469
都心物件は特に周辺相場より高くても高収入な方は買います。
昨年のブリリアタワー目黒は坪600万超えで即日完売です。

[474: 匿名さん]

結局、人は自分に見合う街に住むんですよ。
激安な街や割高な街には住まないんです。

割高だと思うなら、あなたの年収レベルが低いだけ。
割安に感じる街も同様に貴方には見合いません。

自分の実力に応じた街に住む事をオススメします。

[475: 匿名さん]

結婚と同じ。
自分に見合う人と結婚するでしょ。

[476: 匿名さん]

じゃ、なんで、1000万以上も安い中古がゴロゴロある街に住むの？
見合ってないじゃん。