クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4235: 匿名さん]

MRはもう年末休みに突入。
営業、余裕な感じですね。
もう完売の見通しがついているのか、それとも竣工後の長期販売の腹を括っているのか。

[4236: 住民板ユーザーさん1]

4235さん
後者でしょうね
PHTのように数字で出していれば前者でしょうが
ここが99‰以上売れているとはとても思えない

[4237: 匿名さん]

今の市況でならここはお買い得だと思う
仕様も言うほど悪くない

[4238: 匿名さん]

必死の買い煽りもむなしく
株価の上昇とともに売れ行きも
鈍った感じじゃない？。
市況が良くなった事で
他に投資した方がましと判断され
てしまったのかな。

[4239: 匿名さん]

>>4238 匿名さん

必死の煽りはすぐに反応する単純なネガさんを刺激して楽しんでいただけだと思います。

[4240: 匿名さん]

現地のエントランス部分を見てマンションに興味のない妻が言った一言。
『ここにも賃貸マンションができるんだね』でした。
都心部ではこういう分譲マンションもあるけど、湾岸だと見劣りしますからね。
まあ、新都心のハイグレードレジデンスだから仕方ないという理屈なんでしょうが。

[4241: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスってどういう定義ですか？
他と何が違うんでしょうか？
どこを指してハイグレードというのでしょう？？

[4242: 口コミ知りたいさん]

ポジ風～一切の華飾を排したミニマルデザインの極致。贅沢な美を知りつくしたハイエンドのみが理解出来る究極の芸術作品。これぞハイグレードレジデンス。

ネガ風～一切の贅沢を排したコストダウンの極致。湾岸マンション購入希望するもの達をガッカリさせる究極のコストダウン作品。これぞなーんちゃって豊洲。

[4243: 口コミ知りたいさん]

>>4241 匿名さん
お値段だけハイグレードレジデンス。

[4244: 匿名さん]

4241です
あ、もしかしてデベが言っているだけで決まった定義とかはないということでしょうか？

[4245: 匿名さん]

>>4244 匿名さん

>>4244 匿名さん
誹謗中傷は辞めましょうよ。
見た目、パークホームズは塗り壁、此方は一反木綿と感想を言っただけなのに削除されました、、、、、(泣き。)

[4246: 匿名さん]

誹謗中傷したつもりはないのですが、、、
純粋にハイグレードレジデンスの意味が分からなくて、
マンションで共通の用語かと思いお聞きしました。

[4247: 匿名さん]

じゃあどういうエントランスなら満足なんだよ
十分高級感あるよここは

[4248: 通りがかりさん]

湾岸のお約束は2層吹き抜け大理石多用のエントランスでしょう。

[4249: 匿名さん]

コンシュルジュとやらもいるんじゃない。
低層レジデンスで、コンシュルジュがいれば間違いなく高級感あり。

[4250: 匿名さん]

4246です
エントランスが高級感あることをハイグレードということでしょうか？
他のマンションでここと同等以上のエントランスがあれば
そこはもうハイグレード？？

[4251: 匿名さん]

まぁ、それでもハイグレードなんじゃないでしょうか
でも、そういうのは、人それぞれでいいんじゃないかな。

今住んでるところと比べてみて、ハイグレードだと思ったらハイグレードって事にすりゃ良いのでは？

[4252: 匿名さん]

コンシュルジュって、タワーみたいな大規模マンションじゃないの？

[4253: 匿名さん]

ここの良さは、豊洲の利便性・先進性を安く購入できるって事だと思うけどなぁ。

みんな、マンション自体のグレードが気になるの？だったら、中古のタワーの方がいいんじゃない？

[4254: 匿名さん]

ハイグレードを売りにされているように感じたので
具体的の何かあるのかと思ったのですが
特に無さそうですね

分かりました
ありがとうございます!

[4255: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

違うよ。コンシェルジェは
元々、１つ１つがレシデンス仕様の都心の高級低層マンションのサービスだった。
タワー型が、ボリュームコストの特性を利用して、高級感を出すために
ナンチャツテコンシェルジェを置いた訳。

[4256: 匿名さん]

そのなんちゃってコンシェルジュと低層のコンシェルジュは何が違うんですか？？

[4257: 匿名さん]

エントランスだけで言ったらPHTとここはどっちに軍配が上がる？

[4258: 匿名さん]

4253みたいに勘違いした人がここの主な購入層です。
当然、検討者も馬鹿ばかりではないので、4253みたいなのが釣れなくなってきている、そういうことです。

[4259: 匿名さん]

高級低層レジデンスのコンシュルジェはホテルと同等レベル
の高いサービスを提供する専門職。

タワーマンションのコンシェルジュは、マンション竣工前に
管理会社が安い時給で募集している人材。
決められた取次サービスと住民挨拶サービスだけなので
それでいいんだよね。

でも、管理組合の意向で表に出ないけど、共用施設のお金の
着服などコンシュルジェの不正も多いんだよ。
管理会社の責任は大きい。

[4260: 匿名]

>>4256 匿名さん
ハイグレードか高級かの違い？
どうでも良いな

[4261: 匿名さん]

まあ、分譲であれば全てハイグレードでしょ。

[4262: 匿名さん]

４２５８さん

なるほど
ここのコンシェルジュはどっちなんでしょう？
その理論ですとクレヴィア豊洲のコンシェルジュは
管理会社が募集した人材ではなく、
ホテルと同様の人材と考えていいのでしょうか？
本当？

[4263: 匿名さん]

伊藤忠のコンシェルジュは三井などとは違い
派遣会社を使用します。

まぁネガではないですが、
その派遣会社から派遣される人材は勿論未経験、ブランク有りがほとんどです。

とはいえ大手も未経験者採用ありますけどね、、、
研修などの教育制度が違います。

何か勘違いされている人が多く見ていて痛いですね～

[4264: 匿名さん]

パートであちこちのマンションに配達をしています(^^)
某マンションのコンシェルジュさんじゃなくて管理人さんですが、〇〇号室の郵便受けに
お届けしたいと言うと、「あー、何々さんね。」とぱっとお名前が出ます。間違えがなくとても助かります。こういうマンションは管理も行き届いてるなーと感じます。

[4265: 匿名さん]

ここはコンシェルジュがいないのを知ってて皆…意地悪だなあ(笑)

[4266: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

一反木綿、笑いました。絶妙な表現です。

新都心のハイグレードレジデンスは、コンシェルジュがいなくとも、外観見て賃貸マンションと勘違いされても、ハイグレードなんですよ。
少なくとも伊藤忠がそう宣言していますので、伊藤忠の中ではそうなのです。

他のクレヴィア物件みても分かりますよね。

[4267: 通りがかりさん]

コンシェルジュがいたって管理費があがるだけ
ここはそういうところは割りきってる現実的なマンション

[4268: 匿名さん]

>>4267 通りがかりさん

賃貸マンションや公営住宅もコンシェルジュいないですしね。

[4269: 匿名さん]

コンシェルジュがいたって挨拶と立ち話、施設の予約とるぐらいしかしてない。
警備員も奥で寝ててチャイム鳴らしても出てきもしない。無駄な管理費だよ。
ここはコンシェルジュと言える人はいないかもしれないけど、常駐の管理人は居るからそれぐらいでいい。

[4270: 匿名さん]

>>4269 匿名さん

そんなに管理費を切り詰めないといけない人が、こんな割高なマンション買っちゃうんですか？

[4271: 匿名さん]

切り詰めないといけないから、ここしか買えないんです。
割高といっても他よりは安いので。

[4272: 匿名さん]

コンシェルジュにはなじみがないのでなんとなく違和感がありますけど、管理人さんなら気軽に接することが出来そうで身近な感じがします。良いマンションだからと気取ることはないと思うし、人柄の良い管理人さんがいて下されば十分だと思います。こちらの場合は通いなのか、住み込みなのか、どちらでしょうね。

[4273: 匿名さん]

>>4272 匿名さん

別にコンシェルジュに違和感は特に感じないですよ。英語で話しかけるわけでもなし。
管理人もコンシェルジュも同じです。

[4274: 匿名さん]

管理人さんは
マンション共用部分の管理、つまり
メンテナンスが仕事であって、
個々の住民への快適サービスをする人じゃない。
そういった認識を理解しておかないと、
お互い不孝な状況になるよ。

[4275: 匿名さん]

コンシェルジュが無駄かどうかは個々の価値観で人に押し付けるものではない。

[4276: 匿名さん]

東芝、原発関連で1000億円の損失。此れからは終身雇用は公務員以外は当てにならない時代となった。
人生で最大のお買い物。住宅ローンは程々に。計画性が必要ですね。

[4277: 匿名さん]

悪い事は言わないから、
パークコート青山か浜離宮の高層階にしときなさいって。

[4278: 匿名さん]

イオンの向いは何ができるんでしたっけ？

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん

敷地の一部はビジネスホテル
残りは不明

[4280: 匿名さん]

>>4279
さんきゅうです。

[4281: 住民板ユーザーさん1]

ホテルができれば食べ物屋が期待できるね〜

[4282: 匿名さん]

美味しい食事のできるお店とか、のんびりくつろげるカフェなんかできたらいいなと思います。
でもビジネスホテルとなると居酒屋とかですかね。

管理人さんではなくコンシェルジュがいる場合、内外のお掃除とか建物の管理は管理会社がすることになるのですか？

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

コンシェルジュがいても掃除は管理会社の掃除担当ですよ。
コンシェルジュも管理会社がサービス提供していますよ。
勿論、管理会社は管理組合から管理委託を受けているだけの存在なので、管理組合がコンシェルジュ入れたいと言えば入れられるし、掃除要らないと言えば掃除をさせなくすることも出来ます。

[4284: 匿名さん]

論理的にはできるけど、
実質的にはそんな事はできない。