クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4175: マンション検討中さん]

もうどちらも検討できる部屋が少なくなってきてタイミング的にも厳しいのですが。
両物件かなりの良物件ですもんね^^

[4176: 匿名さん]

そうね　資産価値、駅遠、偽住所　デベ、施工主、構造や仕様も全く気にしない　

とにかく新築と言うならここでも良いと思います

[4177: 匿名さん]

>>4174 検討板ユーザーさん

家は無理して買うものではありません。

[4178: 検討板ユーザーさん]

４１７６さん

そこまで違いますか？？

[4179: 匿名さん]

>>4174
資産価値を気にするんなら、多少頑張ってもPHTの一択と思います。

[4180: 匿名さん]

>>4174
両物件ほとんど選べないというか残ってないと思うし、
本来比較していい物件ではないけど（立地デベ仕様その他、全てにおいて格が違い過ぎる）、
と前置きした上で・・・

こっち坪260～300（平均280～290ぐらい）のレンジ、
あっち坪280～350のレンジ（平均330前後）だったと思うけど、
どうしても予算の縛りがあって、新築限定ならこっちの坪260ぐらいなら大怪我はしないと思う
ただ豊洲5分の長谷工系10年中古が坪250弱、近場の長谷工系や築古タワマンが坪200前半で余裕であるから、
この物件が中古でどうなるかは言わずもがなだけど、新築限定なら選択肢はほぼないから仕方ない

逆にこっちの坪300に迫るような部屋を検討するぐらいなら、
あっちの最安値（もう残ってないと思うけど・・・）近辺、坪280～300部屋を狙ったほうが、
資産性も満足度も高いと思う（とは言っても管理費に跳ね返る部分もあるから全体のコスト計算も重要）

以下、個人的な意見として、新築限定で多少無理できるならＰＨＴ
新築限定で予算の上限も決まってるならここを10パーセント指値（そろそろ可能性はあると思う）
予算決まってて、新築に拘らないなら豊洲の再開発エリアの中古（築10年未満、坪260～320）または、
豊洲駅5分長谷工系（築10年超、坪200～260）をお勧めする
スカイズベイズや晴海タワーズ、ドトールＫＴＴへの買い替えや、もちろん風評もあって、
結構値頃感のある中古が増えてる印象、金利も上昇傾向だし即固定できるのもメリット
2月3月の繁忙期になれば値段も風評も落ち着くだろうから12月1月はチャンスかも？
ただ中古は相場観や売り手の事情が重要だったりもするから難しくはある
上記のように買い替え物件は指値も通り易いし値頃感もあるけど、
スカベイみたいな築浅転売物件買うのは全くお勧めしない

[4181: 通りがかりさん]

今月スカイズがとうとう坪500で成約しましたね。予想通りとはいえ、どんどん値上がりしますね、豊洲は。ここの割安感も一層際立ってきました。

[4182: 匿名さん]

そりゃ、最上階の特殊事情でしょ。

[4183: 検討板ユーザーさん]

４１８０さん
物凄い説得力ですね
私もスカベイはあり得ないと思っています。
家内が絶対に新築という条件、そして、豊洲駅を使いたいので両物件で検討しています。

PHTで残っているのが300越えばかりでびびっています
まだ３０代前半ですが、一馬力でややきついかなとも思いまよっています

[4184: 匿名さん]

もう、坪単価500万円突破ですか。凄い。
もう少し時間が掛かると思ってましたが。。。

街が出来上がってくると、もっと上がりますよ。

[4185: 匿名さん]

東雲は上がらないでしょうね。
ここは買った瞬間、良くてもブランズ東雲価格。
日当たりと眺望が悪いからブランズ東雲以下の可能性も十分ありですね。

ここはどうしても新築という人で、ここが豊洲と勘違いした人が主な購入層です。

[4186: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

最上階の特殊事情だよ。

[4187: 匿名さん]

でも、とうとう500万円ですか。
これからまだ上がるでしょうし、期待できますね。

[4188: 匿名さん]

ここは買った瞬間、二割引きでしょう。
ここが上がるなら近隣のハイグレードタワーマンションの方がよっぽど値上がりするよ、可能性少ないげど。　

伊藤忠の姑息なレトリックに騙されないようにね。
伊藤忠は消費者を小馬鹿にした三流商社です。

[4189: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

地元不動産から下落評価されたからって、
一般取引とも思えない特殊事例で、煽るのは
みっともないよ。

[4190: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

いや、だから一般の部屋は売りが止まらないし、全然高値なんてついてませんよ。皆さんに突っ込まれてるんだから。。。

[4191: 匿名さん]

2割位上がるんじゃない？（笑）

豊洲は坪単価500万で成約するまで上がってきたようだし。

[4192: 匿名さん]

まあ、不動産は長期的に見る方が良いのでは？

[4193: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

特殊事例の500万情報を根拠にするようじゃ
苦しいな。
そもそもここは豊洲でも無いので
二重の誤り。

[4194: 匿名さん]

伊藤忠商事を三流とは、どれだけ上から目線で
一体どちらにお勤めの方ですか(笑)
なんか聞いてて哀れになってきました。

[4195: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/5014/
＞基本④：駅から遠い（徒歩10分以上を要する）物件の場合は、その弱点を補って余りある強みが必須である

これ、本当に重要ですよね。

[4196: 匿名さん]

>>4195 匿名さん
PHTの三井の営業必死ですね
なかなか完売しないので大変なのかな？
実際20〜30戸残ってそうですよね
今となっては新豊洲に近いのもデメリットですかね

[4197: 匿名さん]

4196さん

で、ここはそのPHTの足元にも及ばない物件。。。悲しい。。

[4198: マンション検討中さん]

ここは、豊洲じゃないから、大丈夫！

[4199: 匿名さん]

>>4197 匿名さん

こっちの方が早く完売かもね(笑)

[4200: 匿名さん]

4199さん

そうですね！！(笑)
悲しいなぁ

[4201: 匿名さん]

>>4196 匿名さん

貴方、何か可哀想ですね…
自分の書き込みを後で見返して、どう思いますか？

[4202: マンション検討中さん]

PHTとここを比較検討していたものです。
先日PHTの建物内モデルルームにいきました。
（クレヴィアはなんどか足を運びましたが。）

価格帯が違うので当然といえば当然ですが、、、
あっちはすごいですねぇ。
あの価格帯で残り数戸な理由がわかります。

全く手が届かなければ、クレヴィア一択ですが
頑張れば届いちゃうところでかなり心が動いています。

皆さん仰るとおりすべてにおいて違うので、
最悪きつくなったら手放す、
または転売時の価値を考えると無理してでもあっちかなぁという気持ちになっています。

[4203: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

街が出来上がるってお魚臭いトレーラーがバンバン通るようになることですか？

[4204: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん
ごく普通に考えりゃ、どっちが良いかは誰でも分かるよ。
でも予算ってものがあるから、ある程度妥協して買う人もいるんですよね。

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん

その妥協が、売却時に後悔に変わるんですよね。

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん。
ですね。
でも予算を無理して購入すると、金利の上昇１つを取っても、即破綻の可能性が高まる。
なので、出来るだけ頭金を貯めておいて検討するのが良いと思われます。

[4207: マンション検討中さん]

4202です。
PHTだとフルローンは年収的に無理かもしれませんが、
今は超低金利だと思っていますので、なるべくローンを組む予定です。
預貯金は実は結構あります。

その資産は運用にまわして可能な限りローン組んでもらい、
金利上がったらどかっと返済しちゃおうかなーって思っていますが。。。

子供も2人いて1馬力ですし色々悩みます。

年収が1で預貯金は3くらいです。

[4208: 匿名さん]

>>4207 マンション検討中さん

それだけあれば当面は破綻は心配しなくて良いですね
ローン減税をフルに活用しつつ、団信があれば死亡保険は不要になるので解約できますし

中古（新豊洲以外）を買ってリフォームするのが今の市況では一番お得だと思いますが、何にしても値下がりしにくさを最優先することが一番だと思います

[4209: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

690戸と133戸で早期完売を争うってのもどうなんだろうね。
向こうはここハイグレードレジデンス５棟分の戸数を売ってもまだ完売にならないわけだから。

[4210: 匿名さん]

>>4207 マンション検討中さん
参考までに。最近一部屋売却しました。平成13年に購入の大規模駅近のマンションです。
結果は、所有していた期間、賃料を支払っていたと考えて総購入額から諸々の金額を差し引いたらプラスマイナスゼロでした。キャピタルゲインは出ませんでした。
このマンションはお買い得の金額と時期や社員割引等を利用して購入しましたがトントンでした。時期にもよりますが購入即10〜20下がるような高値掴みだとアウトとなります。参考にして下さい。

[4211: 匿名さん]

４２０７さん
不安はわからなくもないが、
迷うことはない
PHTなさいなさい
時期的にご所望の物件があるか判りかねますが

[4212: マンション検討中さん]

ここ、東雲なのになんで名前が豊洲なんですか？
東雲のほうがイメージがいいと思うんですけど

[4213: マンション検討中さん]

4207です
皆様のご意見をお聞きするとやはりPHTですかねぇ
海外投資かの知り合いも
主要駅から徒歩５分以内でまずスクリーニングすると、、

部屋もなくなりつつあるので急ぎます！
ありがとうございます

ちなみに4212は私ではありませんが、
客観的にまだまだ豊洲の方が上かなと思います。
市場問題については不動産も豊洲の方も冷静な印象です。

それよりもオリンピック、ららぽ横の複合施設、
スゴいことになりそうですね！
東雲も恩恵ありますね！

[4214: 匿名さん]

おやおや、第三期って延期になったのでしょうか？確か12月中旬だったような…何戸販売になったのかな～と気になっていたんですが。来年なんだ。竣工ももうすぐだから完成後も販売する感じでしょうか。

[4215: 匿名さん]

ここは何戸販売済などまったく明確になっていなく
ちょっと不安です。

[4216: 匿名さん]

売れてないマンションの典型です。
残戸数を知ってしまうともっと不安になりますよ。

[4217: マンション検討中さん]

豊洲駅近のタワーとかの中古が下がりそうな感じですから、ここにはいかないでしょう

[4218: 匿名さん]

>>4214さん

本当だ、12月中旬から1月下旬に延期になっていますね。
かつての1期販売時期を思い出しますね。
あれも数ヶ月延期になったのでしたっけ？

[4219: マンション検討中さん]

こちらの物件はペット可でしょうか？
調べても見当たらず…

[4220: 匿名さん]

>>4219 マンション検討中さん

飼えますよ

[4221: マンコミュファンさん]

>>4220 匿名さん
飼えるのですね、
教えていただきありがとうございます。

[4222: 匿名さん]

大型犬は無理ですよね？

中古もありだと思いますが、やはり新築がいいという人も多いのではないでしょうか。
それにしても、あと何戸あるのかくらい知りたいですね。
（直接聞けばいいのでしょうが・・・冬季休業に入ってしまったようです）
売れてないという言葉を信じてしまうと、無くなってしまうかもしれないとも思ったりします。
たかだか133邸なので、予測がつきません。
最後に残るのがいい部屋だといいですけど。

[4223: 匿名さん]

まぁいい部屋が最後に残る可能性はほぼないですよ

[4224: 匿名さん]

いい部屋、の意味次第ですね。物件によっては、とても高額だけどいい部屋、が最後の方まで売れずに残るケースもあります。