クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4075: 匿名さん]

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に否定の余地はありません！
急激な円安株高で含み益を得ている成功者に続くのは、あなたです。

[4076: 通りがかりさん]

さて東京駅につく電車に乗るのにここから何分かかるのかな？

[4077: 匿名さん]

早く買わないと値上がりしちゃうよ！
東京駅まで8分の軽快さは伊藤忠のお墨付きだからね。

[4078: 匿名さん]

豊洲駅まで11分のお墨付き。
早く売らないと、売れなくなっちゃうよ。

[4079: 匿名さん]

株価も爆上げしてるから慌てて買いに来る人も多そうだな。
市況は完全に流れが変わったね。

[4080: 匿名さん]

確かにかわった。
湾岸不動産の下落という流れだよね。
ただ、マスコミが騒いでいるような豊洲暴落
は嘘なので、心配し過ぎはいけない。

[4081: 匿名さん]

>>4079 匿名さん

下げ幅はどれくらいですか？
バーゲン状態の大賑わい？

[4082: 匿名さん]

今買えば買った瞬間含み益だな。
株価だけが先行して爆上げしてるからね。
偏差値40でも儲けることができる絶好のチャンス！

[4083: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスに値引き無し！
ただでさえ好評なのに値引きする必要無し！
経済環境が激変したから今買えば瞬間含み益だな。

[4084: 匿名さん]

なんだかよくわからない素人です。
この先（中古として？）売れなくなっていくのか
新築で値上がりしていくのか
価値が下がっていくのか上がっていくのか
どっちなんでしょう。
どちらにしても永住を考えている場合は
あんまり関係ないかもしれないですけど。
第3期の情報がまだ更新されませんね。
予定通りなのかな。

[4085: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/10806/
橋下氏は正しかった。
http://president.jp/articles/-/20233


↑は9月の記事ですが、10月17日の羽鳥✖橋下の番組で橋本徹氏は「僕はツィッターの中で小池知事を批判したけど、今は小池都知事は差政治的に成功していると思います。見事だと思いますよ。」と小池都知事を批判する山本一郎氏に反論していましたよ

[4086: 匿名さん]

建物はじめて見たんですけど、ここってダイレクトウィンドウの部屋あるんですか？晴海通り側こ北側あたり。

[4087: 通りがかりさん]

>>4086 匿名さん
ダイレクトウィンド－は心の目以外見えません。有るのは開口部の低い普通の窓です。

[4088: 匿名さん]

>>4086 匿名さん

ありますね、4LDKの部屋です。

[4089: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスに相応しいダイレクトウインドウですね。
まさに『豊洲』最高峰を象徴するレジデンスの顔です。

[4090: 通りがかりさん]

ハイグレードレジデンスになると､はめごろしの小窓をダイレクトウィンドゥって言うんだ。すみふの物と言うか一般常識とは大きくかけ離れてるね。一般庶民には理解出来ません。

[4091: 匿名さん]

そろそろ理解して下さい（笑）

[4092: 匿名さん]

>>4090 通りがかりさん

庶民は頑張ってクレヴィア買えるように日々精進してくださいね。
先着順住戸8戸は瞬く間に蒸発しました。
もう完売間近です。

[4093: 口コミ知りたいさん]

あと40戸以上。値引きで先着順消化。

[4094: マンション検討中さん]

>>4093さん

まだそんなにあるんですか。。。

[4095: 匿名さん]

そういえば先着順ありましたよね。
いつのまに売れちゃったんだろう。

まだ、40戸以上あるってほんとですか？
もっと売れてなかったでしたっけ。

[4096: 通りがかりさん]

>>4095 匿名さん
枝川のモデルルームで調べるしかないね。3期販売予定住戸だろうが何だろうが買うと言えばいくらでも売ってくれる。

[4097: 匿名さん]

完成が2017年2月下旬予定とのことで、どれくらい建物が出来上がってきていますか？
現地モデルルームなどやってもらえるといいと思います。
けっこう残っているなら、竣工後でも大丈夫かな？なんて思ってしまいます。
もう、あと数ヶ月ですもの。

[4098: 匿名さん]

>>4097 匿名さん

外観はほぼ完成、今は外構整備がメインですね。
枝川のMR、何となく賃料安そうだし、わざわざ駅距離のある現地に移動しますかね？

[4099: 口コミ知りたいさん]

残り戸数多いこと指摘されたらハイグレードレジデンスさん黙っちゃいましたね。それとも出禁になったのかな？モデルルームは枝川、現地は東雲、豊洲何も関係無いね。

[4100: 匿名さん]

先着順が全然減らない頃。
突然として、
選ばれし者しか買えないとか、
一方的な売り文句連呼の数々。
押して図るべきかな。

[4101: マンション検討中さん]

何も知らない人が多くてビックリですね。
ここは後10戸程度ですよ。
通りすがりの嘘を鵜呑みにするのはどうかと思いますけど。

[4102: eマンションさん]

>>4101 マンション検討中さん
だったらなぜ最終期にならないの？

[4103: 匿名さん]

>>4099 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、ちょっと飽きてしまっていまして。

勿論、大人気のハイグレードレジデンス、もう後二桁しか残っていません。
都心である豊洲の中心地の低層新築ハイグレードレジデンスをこの出血価格で買えるのは、今回が最後かも切れません。更に今なら超低金利！

後悔することを極端なまでに恐れる皆さん！
機会損失が如何に大きいか、考えたことがありますか？
金は墓場に持っていけません。頑張ってひもじい家に住み続けて小金を貯めて、この世から消える直前に後悔するより、最適化された都心生活を少しでも長く楽しまないといけない。
そう思いませんか？

[4104: 匿名さん]

あと10戸程度ですか、謎が解けてすっきりしました。
ならば年末年始に慌てることもないですか。
でも12月中旬に3期の予定がありますね。
残り全部出してくるのでしょうか。

[4105: 住民板ユーザーさん1]

倉庫跡はホテルなんですね。どんな外観か気になります。でもホテル需要で飲食店も増えそうですね。

[4106: 匿名さん]

>>4105 住民板ユーザーさん1さん

DHL跡地の話ですか？？
勘違いならすみません、完全にマンションだと思い込んでて、この立地でホテルは…と思ってしまいました。
ホテルが出来れば、飲食店も増える、もしくはホテル内に入るでしょうし、マンション出来ることに比べたらポジティブですね。

[4107: 匿名さん]

>>4106 匿名さん

正確には、敷地の内10%位がビジネスホテルに割り当てられていますね。

残り90%の用途は未定です。
江東区が湾岸エリアの大規模マンションは規制の方向に舵を切っているので（学校インフラの整備が間に合わないため）、意外と残りも商業ビルかもしれません。

十年経って、周りの子供達が成長して学校の空きに余裕が出てからマンション整備しても良いので。

[4108: 匿名さん]

>>4107 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
ギリギリ豊洲5丁目の需要も取り込める立地ですからね、ぜひ商業施設を期待したいですね。
東雲小、有明小もパンパンなのでマンションはしばらくいらないですね。

[4109: 匿名さん]

『豊洲』最高峰のハイグレードレジデンスということが浸透してきたことと、
最近の急激な株価の上昇による市況の急回復の影響で一気に契約が進んだのだろう。
ここを買いそびれたら近隣には団地型高層タワーアパートしかないから、
ここ数日がハイグレードレジデンスを手に入れる最後のチャンスかもね。

[4110: 坪単価比較中さん]

残り10戸なのか40戸なのか分からん。

まぁ、こんな感じならまだまだ残ってそうだね。

[4111: 匿名さん]

ホテルや商業施設ができるとなると環境がけっこう変わってきそうに思います。
良い感じの街になっていくと良いと思います！

ほんとどれだけ残ってるのかわかんないですね。
もう中旬になりかけてるのに次期の詳細がまだ出てないとは。
延期でしょうか？

[4112: 匿名さん]

のんびりしてると結局千葉にしか住めなくなるよw
『豊洲』で始まる新都心生活、決断できる人だけが手に入れられるよ(禿笑)

[4113: 匿名さん]

どうなんでしょ。ビジネスホテル。
建築主を調べたら、
インバウンド向けホテルの事業をしてる
富裕層をターゲットにした不動産投資会社だよ。
おそらく中国人にホテルごと売却
する計画のように思う。
それが、地域にとって、どのような影響
があるのか分からないけど。

[4114: 匿名さん]

富裕層向けかあ。

ええな。

[4115: 匿名さん]

午前中に通ったらエントランスが見えました、思ったより広そうです。部屋もベランダから天井まで陽が入っていて明るくて暖かそうでした。いいなぁ。

[4116: 匿名さん]

まさに南向き100％お日様と仲良しって感じですね♪
現地に行けば↑のことがばれてしまいますね。
倍率が上がらないようにお祈りしなければ！

[4117: 匿名さん]

>>4115 匿名さん

写真は無いの？

[4118: 匿名さん]

>>4117 匿名さん
撮り忘れました、今度撮ってきます。

[4119: 匿名さん]

>>4113
何であんな辺鄙な場所に？って思ったけど、
よく考えたら成田直通のバスターミナルが近くにあって、豊洲まで歩けば羽田へも楽チン
ＤＬや台場にも湾岸道路で一本、銀座至近で秋葉原へも1時間足らず・・・
バスツアーならかなり面白い立地というか中国人大満足ツアーが組めるねｗ
インバウンド終わったら速攻傾きそうだけど、その時はアパに叩き売りかなｗ

[4120: 匿名さん]

100%お日さまと仲よしの写真。
期待してます。

[4121: 匿名さん]

待っているうちに完売しちゃうよ！
日経平均も19000円乗せたし、今週末が最後のチャンスかも。

[4122: マンコミュファンさん]

DHL跡地の
工事看板写真プリーズ！

なにものが建つの？

[4123: 匿名さん]

ベランダから天井まで陽が入っていて明るくて暖かそう

いいですねぇ
どのあたりの部屋が見えたのか気になりました
外から丸見えというのもある意味気になるけれど
ほんとうのところは住んでみないとわからないかも？

[4124: 匿名さん]

>>4123 匿名さん

4118です。部屋は晴海通り沿いの4階辺りだったでしょうか？うろ覚えですいません。天井しか見えず部屋の中までは見えませんでした。

[4125: 匿名さん]

ビジホの地番はDHLの跡地だな。
来年3月着工、再来年の6月完成。
敷地面積は約2000だから、跡地の20%分
という感じかな。そのどこに位置するかは
知らないけど、近隣住民には説明会
をしたらしい。

[4126: 口コミ知りたいさん]

>>4116 匿名さん
やっぱり日が当たらない事ばれたくないから写真無理だよね。がんば。

[4127: 匿名さん]

100％南向きお日様と仲良しって感じ、は伊藤忠のお墨付きです。
まあ、現地に来た人だけが分かることですが。

[4128: 匿名さん]

誇大広告だという事が分かるって事。
妄想広告レベルかも。

[4129: 匿名さん]

東京駅まで8分の軽快さもお墨付きですからｗ

[4130: 匿名さん]

その表示は、業界標準だから問題無しだよ。
豊洲駅徒歩11分もお墨付き。

[4131: 匿名さん]

安心してください！
『豊洲』で始まる新都心生活、ハイグレードレジデンス
も伊藤忠のお墨付きです。

[4132: 匿名さん]

12時に見たら
70%ぐらいしか
お日様と仲よしじゃなかった。

[4133: 匿名さん]

新都心物件だから70％当たれば上出来でしょう！
正方形のタワー団地なら1/4～1/2位しか当たらないよ。

[4134: 匿名さん]

でも、冬日、全く日が当たらない部屋が
あるなんて、タワーの南向きではまず
あり得ないよ。
それにタワーは、お日様より眺望と仲よく
したい人が多いから問題無いけど、
ここは、お日様と仲よしと宣伝してるから
何だかなぁって感じがする。
まあ、伊藤忠のお墨付のレベルと思えば
いいのかもね。

[4135: 匿名さん]

まあ写真がないとなんとも

[4136: 匿名さん]

日当たりの件については計算済みで、日の当たりにくい部屋は
多少安くなっていたりするんではないの？
そういう部屋は価格重視の人とか、日中ほとんど留守にする人とか
それなりの需要があったりもするんではないかな。
世の中けっこううまくできてるって感じがしなくもない。
売れ行きの数字を見ればわかるんだろうけど
どれだけ売れてるのか公式サイトだけではわからない。
けっきょくはなんとも言えないって感じですか。

[4137: 匿名さん]

本日12時ごろ。
今日は寒かったけど、1日のうち最も太陽が高い太陽と仲良しの時刻。
日陰ラインも追加してみました。

[4138: 匿名さん]

>>4137さん

隣のBe-Cityはよく陽が当たっていますね
晴海通りから奥に入っているので道路からの騒音も少なそう

[4139: マンション検討中さん]

また、水銀出たそうです、さすがに諦めます

[4140: 匿名さん]

>>4139 マンション検討中さん

水銀が出たのは豊洲の外れ、辺境地
ここは豊洲の中心地、泣く子も黙るトヨシノです。

[4141: 匿名さん]

なんかかわいそう。みなさんいじめすぎ。

[4142: 匿名さん]

湾岸庶民の羨望の的のハイグレードレジデンス。
買いたくても買えない妬みもあるかもしれませんね。

今日はとても天気が良くて現地は晴れ晴れしてますよ！
お日様と仲良しって感じ、とてもします。
東京駅から3分の軽快さなので是非現地をご覧ください。

[4143: 匿名さん]

失礼、
東京駅から8分の軽快さでした。

[4144: 検討板ユーザーさん]

汚染地域を８分も歩いたら、具合悪くなりそう。

先日、小学生の背中に「ベンゼンとよす」と紙が貼られていました。大人たちのエゴで、子どもがいじめられています。

[4145: 匿名さん]

>>4144 検討板ユーザーさん

人は、新都心豊洲のハイグレードレジデンスを買えないとここまで必死になる業を背負っているのですね。
あの葡萄は酸っぱいぞ！酸っぱいぞ！と…

その必死さをトヨシノが買えるように年収を上げることに費やした方が、人生が幸せになりますよ。

[4146: 匿名さん]

てか8分は電車でしょ。(乗換時間除く)
徒歩は豊洲駅まで11分。

[4147: 匿名さん]

銀座まで5分だよね

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん

銀座は銀座でも、高級店にアプローチしやすい銀座一丁目ですからね。

[4149: 匿名さん]

銀座一丁目駅から銀座駅まで、地下道でつなげて欲しい。

[4150: マンション比較中さん]

写真見ました。

思ったよりは日入ってますね。
正直もっと壊滅的かと思ってたので笑

でも12時であの状態なら、午前10時とか午後14時とかはもっと陰っちゃうのかな。

[4151: 匿名さん]

>>4150 マンション比較中さん

日があたらない部屋の人にとっては、
他の部屋が当たっているから
お日様と仲よしなマンションだと
言われても
なんの価値も無いけどね。

[4152: 匿名]

>>4150 マンション比較中さん
冬至に向け、もっと陰るよ

[4153: 匿名さん]

務員住宅のため、朝日も無い。

[4154: 匿名]

誰か「お日さまと仲良し」を定義してほしい。20字以内。

[4155: 匿名さん]

伊藤忠の定義は、
100%南向きであればお日様と仲よし。

[4156: 匿名さん]

確か『お日様と仲良しって感じ』だったと思います。
『感じ』だからなんでもありなんですよ！

[4157: 匿名さん]

だからお日さまとは仲良しだけど、トヨペットとは兄弟の契りを交わした仲なんですよ。
トヨペット>お日さまなだけで、嘘をついているわけではないのです。

[4158: 匿名さん]

こちらの販売ってこれからがまだ3期なんですか。
4月には入居であるというお話でしたが、まだまだ販売は続くという感じなのでしょうか。それとももう2期までにはかなりうれてきてしまっているということなのでしょうか。
今のところは全体の何割くらい売れているという状態になってきているのですかね。
2/3はもう出ている感じでしょうか。

[4159: 匿名さん]

まだまだいっぱい残ってると思うよ！
開放感が売りの湾岸地域でお日様もまともに当たらず、眺望も期待出来ないのに価格は東雲最高峰の物件が売れるわけないよ。
どうしても新築って人もアフォじゃないから、133匹はなかなか釣れないさ。
豊洲なのに安いと勘違いした少数派が主な購入層です。

[4160: 匿名さん]

>>4159
たくさんは残ってない。東雲アドレスで真の豊洲ではないが、豊洲の利便性の恩恵があるのは間違いない。こんなお手頃な値段は多分最後だろう。

[4161: 匿名さん]

残り少ないと言われ続けて数ヶ月。
検討している人も少ないから残り少ないとしても慌てることはないよ。
ここは豊洲の新築と比べるとお手頃と言うだけだから伊藤忠の姑息なレトリックに騙されないようにね。
東雲のタワーの眺望の良い高層階と同じ位の価格なので、中古になったら二割は下げないと見向きもされないのも覚悟な。買った瞬間中古だから。

[4162: 匿名さん]

第三期どうなってるんだろう。
もう中旬なのに詳細出ないのですかね。

タワーの高層階と同じくらいの価格と聞くと
う～んとうなってしまうけど
タワーが苦手だとこういうタイプになるんでしょうね。

[4163: 匿名さん]

7年前に豊洲タワーとビーコンが同時に分譲されていて、豊洲タワーを買えない人が、あの葡萄は酸っぱいと言いながらビーコンを買っていきました。
あれから7年、今手放そうとしたときに、豊洲タワーは新築時以上の値段で売れるのに対してビーコンは500万円〜1000万円値下がりし、このバブル期にも関わらず損切りしないと手放せなくなっています。

これが安物買いの現実です。
新築時の価格だけで良し悪しを判断するのではなく、客観的に見て価値が落ちないのはどこかを見極めち、PHTと比較検討する必要がありますね。

[4164: 匿名さん]

高層階が苦手ならタワーの低層の方が圧倒的に満足度高いよ！
東雲のタワーの低層なら5000万以下でもいくらでもあるから。
どうしても新築って人はオリゾンマーレの北側を待つのも良いかと。あそこは長谷工が絡んでいるから高くならない可能性あり。

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

>>4163 匿名さん
ビーコンは当時、東雲エリアでは最も高値に挑戦していた。安物買いなんて意識はなかったはず。
ネガも高過ぎと批判していた。
ここは、そのビーコン分譲価格より高値という現実はあるな。

[4166: 匿名さん]

東雲なのに豊洲と言ったり、全戸日当たりが良いみたいな印象与えたり、豊洲なのにお手頃に買えたとの購入者のコメントをスーモに載せたり、8分で東京駅まで行けるような印象与えたり、検討者を小馬鹿にしているとしか思えませんね。

[4167: 匿名さん]

確かに、売れ行きが悪くなるにつれ、
客を選ぶとか、小馬鹿にする表現が増えましたねぇ。
売れ残り部屋の多くをリセール業者に売却して
残りわずかとするデベもいるからよく調べるべき。

[4168: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

確かにそうだったんだけど、当時もポジは豊洲タワーよりお買い得（単純に坪単価は安いが）と言って、東雲も高くなる、豊洲三丁目よりコスパが良いと主張してたよね。
で、現状のとおり明暗が別れたわけで。

クレヴィアが他より安いと言うのは、当時のビーコンポジと同じ類いの主張だと思うんだよね。

[4169: 匿名さん]

ビーコン販売当時、東雲で高過ぎというネガの
批判に対し、
分譲価格が高いと、そのマンションの民度も
高いとかいう、
無茶苦茶なポジの主張もあったのを思い出した。
やはり近隣周辺で比較しないと駄目だよね。
歴史は繰り返すという事かな。

[4170: 匿名さん]

余程ここが売れたら困る人達の集まりなんだなという印象しかありませんね。
何年も前からこの掲示板に張り付いてるとか執着心って怖いですね。

[4171: 匿名さん]

売れたら困る人なんて別にいないでしょう。
売れなくて困る人はいるでしょうけどね。
売れなくて長々と販売しているからこうなるんだよ。

[4172: 匿名さん]

すみません、何でそんなに必死なのか、教えてもらって良いですか？
地元民が昔の話を知っているのは至極当然だけれど、それを執着と表現するのは異常なセンスだよね。
もしかして、営業？

[4173: 匿名さん]

4172は4710に対する質問です。

[4174: 検討板ユーザーさん]

わけあって直近で物件探していますが
こことPHTで迷っています

PHTは頑張れば購入できる感じですが、、、
無理なくとなるとこちらかなと。

資産価値等考えると無理してでもPHTでしょうか？？
迷います